こんにちは。赤井誠です。
前回、比較的立地のいい築古の物件を見つけて、フルリノベーションで復活させようという計画をスタートさせたところまでお話しました。
お忘れの方は前回の記事「 夢の利回り20%への挑戦!! 」を読んでください。今回は、その続きです。
表示されていた物件価格は980万円です。ただ、高利回りの物件に仕上げるためには、なんとしても安く買いたい。購入価格をいかに安くできるかが、その後の不動産経営を大きく左右することはここ何年で良く学びました。
私自身の希望的な値段は600万円以下です。そこにいかに落とし込めるかの作戦を考えました。
仲介業者さんと話をしていると、どうも売主さんはもともと借地だった土地を地主さんから買い取ったようです。その時の価格が600万円だったとの情報を得ました。
また、今まったく使用していないとか、いつまで住んでいたとか、何故売りに出したかなどいろいろ質問をしてみると、売主さんのことを良く知っていて、的確に答えが返ってきます。
確認したところ、やはりこの業者さんが元付けでした。大手は元付けの比率がやっぱり高いですね。
元付け業者であるメリットは
○買主の状況や考えが正確に...
前回、比較的立地のいい築古の物件を見つけて、フルリノベーションで復活させようという計画をスタートさせたところまでお話しました。
お忘れの方は前回の記事「 夢の利回り20%への挑戦!! 」を読んでください。今回は、その続きです。
表示されていた物件価格は980万円です。ただ、高利回りの物件に仕上げるためには、なんとしても安く買いたい。購入価格をいかに安くできるかが、その後の不動産経営を大きく左右することはここ何年で良く学びました。
私自身の希望的な値段は600万円以下です。そこにいかに落とし込めるかの作戦を考えました。
仲介業者さんと話をしていると、どうも売主さんはもともと借地だった土地を地主さんから買い取ったようです。その時の価格が600万円だったとの情報を得ました。
また、今まったく使用していないとか、いつまで住んでいたとか、何故売りに出したかなどいろいろ質問をしてみると、売主さんのことを良く知っていて、的確に答えが返ってきます。
確認したところ、やはりこの業者さんが元付けでした。大手は元付けの比率がやっぱり高いですね。
元付け業者であるメリットは
○買主の状況や考えが正確に...
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