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不動産は税金との戦い

赤井誠さん_画像 赤井誠さん 第58話

2013/8/22 掲載

こんにちは、赤井誠です。
最近、多くの大家さんのところに税務署からのお尋ねという書類が届いていると思います。私のところにも先日届きました。個人の確定申告におけるその他の経費の内訳を提出せよとの内容でした。

特に、問題はないのでそのまま帳簿から詳細を調べて転記して提出しましたが、一点私のほうの勘違い( 申告のミスと申告漏れ )が見つかり、修正しました。税金に関してはずいぶん勉強してきたつもりですが、まだまだですね。

申告や税務に関しては最終的には税理士さんにお願いするのですが、それでもオーナーに税務の知識がなければ、税理士さんに質問を投げかけることもできず、よほど不動産業に精通している税理士さんでなければ、無駄な税金を納めなくてはならなくなる可能性もあります。

今回からは、もう一度自分の税務に関して学びなおしてみたいという気持ちがあり、このコラムを書いていきたいと思います。

とにかく、不動産をはじめるとこれでもかというくらい、様々な名称で納税の義務が発生します。ここを考えずに表面利回りやキャッシュフローを皮算用しても本当に意味がありません

キャッシュフローと税金との関係に関しては過去のコラムにも書...

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プロフィール

■ 赤井誠さん

赤井誠
赤井誠さんのブログ

196X年 横浜生まれ
13棟97室の大家

■ 経歴

北海道大学大学院卒業後、某電機メーカーに就職。2013年に退社し専業大家となる。

不動産投資セミナーの講師等でも活躍。

知識ゼロからはじめて13棟97室。年間家賃収入は約1億800万円(2018年1月時点)

何事にも全力でチャレンジし、現在はアパマン経営に驀進中!

■ 所有物件一覧

□2005年
福岡市アパート 
1DK×10戸
2008年売却済み

□2006年
仙台市アパート 利回り17%
1K+ロフト×10戸
2012年売却済み

横浜市マンション 利回り11%
1K×23戸
2014年売却済み

□2008年
横浜市アパート 新築 利回り11%
1K+ロフト×6戸

横浜市アパート 新築 利回り11%
1K+ロフト×8戸

□2009年
横浜市戸建て 利回り15%
4SLDK+サンルーム

□2010年
横浜市アパート新築  利回り13%
1K×8戸

□2010年
横浜市アパート 利回り20%
1K×4戸

□2011年
横浜市マンション 利回り15%
1K×10戸,1LDK×1戸

□2011年
横浜市マンション 利回り15%
店舗,1LDK

□2012年
杉並区区分マンション 利回り16%
2015年売却済み

□2012年
柏市アパート 利回り20%
1K+ロフト×10戸
2013年売却済み

□2013年
藤沢市パーキング 利回り25%
30台
2016年売却済み

□2014年
横浜市テラスハウス 利回り13%
1LDK x 2

□2015年
横浜市アパート 利回り9%
2DK x 8戸

□2016年
横浜市マンション 利回り11%
2DK x 4戸+ 7LDK シェアハウス

□2017年
横浜市アパート 利回り14%
2DK x 4戸

□2018年
横浜市アパート新築 利回り9.6%
1LDK+ロフト x 2戸

□2018年
横浜市アパート新築中 利回り9.6%
1LDK+ロフト,店舗

□2018年
横浜市アパート新築中 利回り7.6%
1K x 15戸

さらに詳しいプロフィール
幼少期から現在までほか


■ 赤井さんの本

赤井誠
ゼロからの不動産投資(すばる舎)

赤井さん2冊目
本気ではじめる不動産投資(すばる舎)

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