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買付順位が逆転して買えた700万円アパート。都会の人が地方に物件を買うリスク

元公務員大家パスカルさん_画像 元公務員大家パスカルさん 第7話 著者のプロフィールを見る

2024/4/5 掲載

不動産投資を始めて3年目の5月に、築27年のハウスメーカー製の木造築古物件を購入しました。私はこのアパートを、購入した価格にちなんで『700万円アパート』と呼んでいます。

■物件との出会い

私は、当時も今も毎日欠かさずにネットで物件探しをしています。ある時、ローカルな不動産サイトの検索を数日間さぼってしまいました。数日ぶりに検索すると、ハウスメーカーが仲介しているハウスメーカー製の木造アパートを見つけました。

<物件のスペック>

・物件価格700万円
・ハウスメーカーの木造
・築27年の築古
・2K(4.5畳 + 6畳)×6戸
・駐車場6台
・6戸中2戸入居
・募集家賃3.3万円
・表面利回約30%

掲載から数日が過ぎていましたが、「欲しい!ぜひ欲しい!」と強く思いました。価格については、「指値をして600万円くらいになれば妥当かな」と予想しました。

■サイトと電話で問い合わせを入れる

仲介しているハウスメーカーにサイトのフォームから問い合わせをして、すぐに電話をかけました。私は当時も今も、ネットのフォームと電話の両方から問い合わせを入れるようにしています。電話で担当さんから詳しい話を聞いて、ネットから資料を追っ

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プロフィール

元公務員大家パスカルさん

元公務員大家パスカルさんぱすかる

元公務員の専業大家
長野県在住

プロフィールの詳細を見る

経歴
  • □196X年
    誕生

    □198X年
    地方公務員になる

    □2019年
    地方公務員を辞めて専業大家になる。
    宅建士試験に合格

    □2021年
    第2種電気工事士合格
不動産投資歴
  • □2012年
    中古鉄骨造アパート8戸購入(売却済)

    □2013年
    中古木造再建築不可アパート8戸購入
    中古鉄骨造アパート10戸購入

    □2014年
    中古木造アパート6戸購入
    中古RC12戸購入(売却済)

    □2015年
    中古鉄骨造アパート6戸購入
    中古木造戸建5戸購入
    中古木造アパート15戸購入

    □2016年
    中古鉄骨造アパート6戸購入
    中古鉄骨造アパート8戸購入
    中古鉄骨造アパート12戸購入

    □2017年
    中古木造戸建5戸セット購入
    中古木造戸建2戸セット購入
    中古木造戸建2戸セット購入
    中古木造戸建1戸購入
    中古木造戸建1戸購入
    中古木造戸建6戸セット購入

    □2018年
    中古軽量鉄骨造アパート15戸購入
    中古木造アパート12戸購入
    中古木造アパート6戸購入
    中古軽量鉄骨造アパート4戸購入
    中古木造アパート12戸購入

    □2019年
    中古木造戸建3戸セット購入
    中古鉄骨造アパート19戸購入

    □2020年
    中古鉄骨造アパート9戸購入
    中古軽量鉄骨アパート8戸購入
    中古鉄骨造アパート6戸購入
    中古鉄骨造アパート4戸購入

    □2021年
    中古軽量鉄骨造アパート6戸購入
    中古木造アパート14戸購入
    中古木造アパート2戸購入

    □2022年
    中古木造戸建2戸セット購入
    中古木造アパート購入6戸購入
    中古木造アパート15戸購入
    中古鉄骨造アパート13戸購入
    中古RC購入30戸

    □2023年
    中古鉄骨造アパート5戸購入
    中古木造戸建1戸購入
    中古鉄骨造アパート36戸購入

    総投資額約9億円、家賃年収は1.6億円以上(満室時)
    アパート、マンション34棟戸建23戸、合計326戸を所有。
    全体の利回りは18.3%、返済比率は40.1%

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