仲介とは商学用語の一つで、取引が行われる際に、売り手と買い手の間に入って話をまとめて契約を成立できるようにする立場の人や会社を指します。
不動産の売買や賃貸の仲介を行っている企業は、契約の際の手数料を徴収することで利益を上げています。
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2008/10/20
... 「 やはり半額の指値は厳しすぎたか? 」 と、ちょっぴり反省しはじめてきた頃、 仲介のS松さんを通して、売り主様から連絡があった。 「 100万円は無理ですが、150万円でどうですか? 」 との...
13,900
コラム
2008/10/15
...同時に不動産業者にて物件概要および制約事項を確認 ↓それでも良いと思えたので価格の相談をし、仲介業者に解体費用・高低差の問題をふくめて、交渉をしてもらいました。返ってきた価格は、300万円は負け...
8,988
コラム
2008/10/06
...懇意にしている仲介会社のS松氏から連絡をもらったのもその頃だ。「 利回り47%のアパートがあります。興味はありますか? 」とメールが入った。47%でも十分高利回りだったが、さらに厚かましくも、「 ...
24,260
コラム
2008/10/01
...何らかのマイナス要因 ( 形状 ・ 障害物 ・ 近隣問題等 ) がある場合、売主が土地の売り方を理解していない場合、仲介業者に問題がある場合、相続トラブル、早急に売らなければならない理由が売主にあ...
16,985
コラム
2008/08/18
...たいていの場合、仲介業者さんが物件の案内を行いますので、大家が入居希望者と直接お話しをできる機会は余りありません。ですから、張り紙の形で直接メッセージを伝えるのです。「 本日は内覧にお越しいただき...
14,737
コラム
2008/08/06
...これは建築プランを不動産仲介業者に見てもらい、その建築プランの 『 賃料査定書 』 を提示してもらいました。これにより事業計画書におけるコストと収入が出揃ったのです。これを元に銀行への融資依頼を出...
7,720
コラム
2008/07/25
...数日後、現場を見た仲介業者が「 驚きました。プロ並みの技術で仕上がっています 」 と、連絡アリ。ありがたい入居者だ。さて、収入が増えたと喜んでいたが、悲しい出来事を報告スル。愛車、メルセデス・ベン...
20,320
コラム
2008/07/16
...例えば、いま融資実行書類を作り上げている人、いま入居者仲介でいそがしく賃貸借契約書を作成している人、いま現場でアパートを建築している人、いま銀行の為替値を決めている人、いまアパートで保険金処理をし...
10,436
コラム
2008/06/05
...要するに任意売却とは 「 競売を待たずに、不動産仲介市場で普通に売る 」 ということです。 一般的に、競売で落札される価格より、任意売却の価格のほうが高くなります。また債権の回収額そのものも多くな...
7,570
コラム
2008/05/21
... 売買契約の時に仲介業者から 「 オーナーチェンジですから管理委託契約を継続しますか?本業 ( サラリーマン ) が大変でしょうから、空室対策や掃除をしてくれる管理委託は良いですよ。 」 と聞き、...
25,122
コラム
2008/05/07
... 値段を交渉する時点で、売主・仲介業者から、 「 他の買い手がいる。あまり値引くとその2番手に廻ってしまう。急いで決断したほうが良い。 」 との買い主として 『 精神的にキツイ言葉 』 を受けまし...
15,481
コラム
2008/04/30
... 不動産仲介業務の案内 ( 冊子 ) 物件情報のチラシマイソク資料地図/公図/現況図公示地価一覧資金計画書収支試算書購入に伴う概算費用一覧賃貸状況一覧表買い付け申し込みの際にご用意願う書類一覧 な...
9,125
コラム
2008/04/22
...ここで交渉の窓口になるのは不動産仲介業者ですから、交渉力のある担当者と付き合いたいですね。 もちろん、交渉の可否やその幅は、物件によってまちまちです。それでも、例えば3000万円の物件が10件出て...
8,427
コラム
2008/04/16
... 私がその街に長く住みたいか、魅力のある街と感じられるのか、その不動産屋に今後も仲介を依頼して長く付き合いたいのかを私の基準として、お話を聞かせてもらいました。 不動産屋は長年の経験と、現在の不動...
8,198
コラム
2008/04/15
... 「 ただ、不動産の仲介ブローカー各社が月毎に発表している募集賃料と空室率データは参考値に過ぎないため、これらの数値に一喜一憂するのは得策ではない 」 ( 外資系証券会社 ) 。 外国人の投...
2,960
コラム