仲介とは商学用語の一つで、取引が行われる際に、売り手と買い手の間に入って話をまとめて契約を成立できるようにする立場の人や会社を指します。
不動産の売買や賃貸の仲介を行っている企業は、契約の際の手数料を徴収することで利益を上げています。
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アクセス
2010/10/04
...手始めに、普段、入居者募集をお願いしている仲介会社さんに、率直にアドバイスを求めてみると良いと思う。その際、次の点について確認することをお勧めしたい。「どのメディアに募集広告を出しているか?」「そ...
9,619
コラム
2010/09/07
...最近の新築分譲マンションの売れ行きが絶好調など住宅市場の早期回復と仲介市場が、低迷するビル市況を補うと見ている。不動産経済研究所は、分譲マンションの2010年の首都圏の発売予測について、ピークだっ...
4,164
コラム
2010/08/02
...可能な限り、物件購入前に、当該物件の仲介業者と利害関係の無い、他のリフォーム会社や、第三者のインスペクターなどに依頼して検討中の物件を賃貸に耐えるレベルまで引き上げるための費用を算出しておくことを...
23,196
コラム
2010/06/23
...法等抜本的見直し住宅建設関連資格、許認可整理と簡素化木造住宅や国産材の振興住宅の年間のエネルギー消費量表示太陽光発電による電力の買取制度拡充中古住宅を診断できるホームインスペクターの育成不動産仲介...
7,452
コラム
2010/06/21
...■ 2010年6月11日( 金曜日 )午後、事務所で仕事をしていたら、長崎の仲介さんから電話があり、「 150万円アパートへ入居申し込みをいただきました! 」との声が。「 飛び込みのお客さんなんで...
10,547
コラム
2010/06/03
...特に中古マンション市場を見ると、新浦安では、最近の需給環境から売主が強気な姿勢に転じ始めており、販売価格が上昇傾向にあるという売買仲介業者の声が紹介されている。野村不動産アーバンネットによれば、中...
6,823
コラム
2010/04/08
...地域で一番魅力あるアパートにすれば、仲介をする不動産会社にも覚えてもらうことが出来ます。▼石川県の物件 華子 なるほど。地域で一番ステキなアパートという戦略なのですね。でも、やはり行ったこと...
24,027
コラム
2010/03/10
...金融機関は建物の状態について実質的にまったくケアしませんし、現在の不動産仲介の流れの中では建物の劣化具合について把握されていないのですから、購入者がしっかりと確認する必要があります。【写真1】は購...
7,405
コラム
2010/03/03
...私が勉強・経験できたことは建物作りだけでなく、不動産売買業者・銀行員・設計士・建築業者・賃貸仲介業者・各種税務法務の専門家さんとの 『 人との繋がり 』 でした。この 『 人との繋がり 』にもとて...
6,419
コラム
2010/02/03
...アパート経営では、入居者、仲介業者、設計士、施工業者、設備業者、税務専門家、法務専門家、先輩大家さん、隣にいる親さん、皆さんとうまくコミュニケーションをしていることがこれからももっともっと大事にな...
7,045
コラム
2010/01/27
...不動産仲介業者さんによると、このシミが、以前の購入予定者の断り文句だったとのこと。次は室内の点検口から内部をのぞいたところ。工事途中で忘れてしまったのか、配管が途中で切れています。これはもちろん、...
7,240
コラム
2009/12/16
...退去連絡 → 不動産仲介業者選び → 入居募集の依頼→ 内見の連絡を受けた時 → 入居者の申込み = 入居者の確定時→ 賃貸借契約 → 家賃の振込み → 物件の掃除→ クレームを受けたとき1 ( ...
8,063
コラム
2009/12/02
...退去連絡 → 不動産仲介業者選び → 入居募集の依頼→ 内見の連絡を受けた時 → 入居者の申込み = 入居者の確定時→ 賃貸借契約 → 家賃の振込み → 物件の掃除→ クレームを受けたとき1 ( ...
8,331
コラム
2009/11/20
... まず、チラシから、自分は必ず仲介する不動産業者を見ました。 仲介業者だから審査には直接関係はないのですが、どんな業者かをチェックしました。 場合によっては、取引先の不動産業者に、風聞などを聞いた...
28,199
コラム
2009/11/18
...退去連絡 → 不動産仲介業者選び → 入居募集の依頼→ 内見の連絡を受けた時 → 入居者の申込み = 入居者の確定時→ 賃貸借契約 → 家賃の振込み → 物件の掃除→ 『 クレームを受けたとき1...
10,716
コラム
2009/11/13
先日、仲介業者の営業マンとお茶を飲んだ。業界に20年以上いる、40代前半の人だ。 新築のアパートも、販売していた時代があったそうだ。「 それにしても、札幌の新築アパート、建ちすぎました 」 と営業...
15,323
コラム
2009/11/04
...退去連絡 → 不動産仲介業者選び → 入居募集の依頼→ 内見の連絡を受けた時 → 入居者の申込み = 入居者の確定時→ 賃貸借契約 → 家賃の振込み → 『物件の掃除』→ クレームを受けたとき2 ...
14,264
コラム
2009/10/21
... 家賃の振込対策は、入居者・大家・仲介業者としっかりと連携ができるとよいですね。 家賃は入居者の生活費の大半を占める大金です。一度払えなくなると、 それをもとの支払状況に戻すのは大変です。 問題を...
17,793
コラム
2009/10/07
... 退去連絡 → 不動産仲介業者選び → 入居募集の依頼 → 内見の連絡を受けた時 → 入居者の申込み = 入居者の確定時 → 賃貸借契約 → 家賃の振込み → 物件の掃除 → クレームを受けたとき...
15,775
コラム
2009/09/30
... 8. 取引の対象よりも、取引の相手を選ぶ 不動産は、物件購入の際に仲介業者のみならず、 物件の売り主にも会うことが出来る、珍しいタイプの投資です。 もし、仲介業者や売り主が、信頼のおけないような...
8,886
コラム
2009/09/16
... 退去連絡 → 不動産仲介業者選び → 入居募集の依頼 → 内見の連絡を受けた時 → 入居者の申込み = 入居者の確定時 → 賃貸借契約 → 家賃の振込み → 物件の掃除 → クレームを受けたとき...
8,777
コラム
2009/09/02
... 退去連絡 → 不動産仲介業者選び → 入居募集の依頼 → 内見の連絡を受けた時 → 入居者の申込み = 入居者の確定時 → 賃貸借契約 → 家賃の振込み → 物件の掃除 → クレームを受けたとき...
11,975
コラム
2009/08/28
... 仲介業者と、司法書士に早めに手数料を渡すと、決済はスピード・アップ。 最後に、八分ズボンのポケットから、 銀行の袋に入った新券・200万円を取り出し、 弁護士秘書に手渡して終わり。 八分ズボンは...
14,318
コラム
2009/08/19
... 退去連絡 → 不動産仲介業者選び → 入居募集の依頼 → 内見の連絡を受けた時 → 入居者の申込み = 入居者の確定時 → 賃貸借契約 → 家賃の振込み → 物件の掃除 → クレームを受けたとき...
9,076
コラム
2009/08/14
... 翌朝、仲介業者から着信アリ。「 185万円は無理だが、何とか200万円まで上乗せできませんか? 」 三秒くらい考えた後、ニヤリと笑い、 快く承知シタ。 お盆が明けたら、決済だ。 それにしても、約...
12,026
コラム
2009/08/05
...今回は、入居募集をするにあたり、不動産仲介業者の選び方についてお話いたします。 退去連絡 → 不動産仲介業者選び → 入居募集の依頼 → 内見の連絡を受けた時 → 入居者の申込み = 入居者の確定...
10,345
コラム
2009/07/15
... 退去連絡 → 不動産仲介業者選び → 入居募集の依頼 → 内見の連絡を受けた時 → 入居者の申込み = 入居者の確定時 → 賃貸借契約 → 家賃の振込み → 物件の掃除 → クレームを受けたとき...
7,811
コラム
2009/07/01
... 3話.不動産仲介業者を選ぶとき、サラリーマンが工夫したこと。 4話.募集の依頼をするとき、サラリーマンが工夫したこと。 5話.内見の連絡にて... 6話.入居者の申込み=入居者の確定において、....
6,247
コラム
2009/06/17
...(1)そこで、登場する人は、『仲介業者』です。大事なことは、仲介業者さんに、「この部屋ならば絶対に貸せる!!」または「容易に貸せる!!」と確信してもらうこと。もう一つは仲介業者さんに「このオーナー...
7,330
コラム
2009/05/27
... さくら事務所創業前、仲介営業を経験してきた長嶋氏曰く、中古住宅の販売の現場では売る人はもちろん買う人も、そして不動産仲介の営業担当者ですらも、売買に関わる誰も建物のことをきちんと把握しないまま取...
4,792
コラム
2009/05/20
... 内覧会での主役は仲介業者で、お客さんは入居予定者です。オーナーの役割は事前準備ですね。 その 『 効果 』 とは、1. 満室にする2. 高い家賃を取る3. 質の良い入居者を選ぶ4. 賃貸借契約を...
10,909
コラム
2009/05/08
...帰宅してからすぐに、土地の仲介業者に電話を発信。図面と買付証明書を再度取り寄せる。金額以外の全てを書き、五時間くらい考えた。同じ物件に二度、買付を入れるのも初体験だ。考えた末、ワタクシにしてはフン...
13,419
コラム
2009/05/01
...また、仲介業者にとっては売値のようなものであり、 一度公開してしまうと数週間はこれを増額することはまず不可能です。つまり、オーナーにとって、家賃決定は 『 緊張の瞬間 』 でした。 9-2. 家...
8,299
コラム
2009/04/06
... 事前に用意してあった新券で売買代金50万円仲介料金2万6500円司法書士料金約10万円 等を手渡ししていく。 売主様が新券を数えるのを眺めている間は独特な雰囲気が漂う。今回は50枚数えるだけで...
13,561
コラム
2009/03/24
...大手の不動産仲介業者が扱う物件です。不動産の権利を阻害する、境界線の争いや、道路付けの悪さから再建築が出来ない物件ではありません。金融機関も競って融資を出す優良物件。マイホームの購入を希望する若夫...
16,789
コラム
2009/03/16
... 実は、先日購入を見送った、「 元弁護士事務所に賃貸していた区分所有マンション 」の売主様から仲介さん経由で連絡があった。 簡単に言うと、「 やっぱり、言い値の50万円で良いので購入してもらえ...
14,580
コラム
2009/02/24
( 新築住宅購入者は、成功者の証 )私が、国分寺の不動産仲介業者に武者修行 ( 13ヶ月勤務 ) に出ている時、よく聞かされた言葉です。 確かに、フリーターやニート君が新築住宅を購入できるはずもな...
20,256
コラム
2009/02/02
... ノドが渇いたので、コンビニへ、トマトジュースを買いに出かけたところ、長崎の仲介会社さんから着信があった。 「 先日リフォームが完了していた、長崎の150万円アパートの1室に入居申し込みがあった ...
12,040
コラム
2009/01/30
... 今回は、仲介業者が入っていない。司法書士の先生に、売買の契約書を作ってもらう。よって、仲介手数料もかからない。このように、どこから売買情報が来るか、わからない。 この経緯は、二〇〇九年三月にぱる...
19,095
コラム
2009/01/19
... 貴重な川上物件を紹介してくれた、仲介担当者様には申し訳ない。 残念だ。また、良い物件が見つかると良い。( やや、タイムスリップするが・・・ )■ 2009年1月2日 ( 金曜日 )午前中。宝塚の...
12,836
コラム
2009/01/16
...~屋根・外壁工事 ~ 足場が外れました ~内装・設備 ~ 施主の希望が考慮されます ~外構工事 ~ 使いやすさと施主の長期管理を考えて ~家賃確定 ~ オーナーの勝負どころ ~内覧会 ~ 賃貸仲介...
5,924
コラム
2008/12/17
...収入については不動産仲介業者が建築プランの 『 賃料査定書 』 を提示。 事業計画書におけるコストと収入が出揃う。 建築現場での勉強会は基礎・土台完成時、上棟時、外装完成時、内装完成時と何度も行わ...
7,575
コラム
2008/12/12
...翌日、仲介不動産業者に電話を発信。見事、玉砕だ。 しかし、すぐには売れそうもない土地なので、しばらくは「 放置プレイ 」( 商標登録申請予定 )を実施することにした。これから雪が積もって、さらに売...
19,666
コラム
2008/11/18
... しかし、先日、入居希望者と仲介の担当者が現地へ見学に行ったが、「 リフォームが終わっておらず、商談は不調に終わった 」とのことだった。しまった!最近、不動産以外の理由で多忙だった。遅れを取り戻す...
14,399
コラム
2008/11/06
... 仕方がないので、 150万円アパートを仲介してくれたS松さんの紹介で、 T社へ問い合わせを行った。 担当のT良さんに確認したところ、加入OKとのこと。5億円まで補償されるプランで、 月々の保険料...
17,428
コラム
2008/10/20
... 「 やはり半額の指値は厳しすぎたか? 」 と、ちょっぴり反省しはじめてきた頃、 仲介のS松さんを通して、売り主様から連絡があった。 「 100万円は無理ですが、150万円でどうですか? 」 との...
13,899
コラム
2008/10/15
...同時に不動産業者にて物件概要および制約事項を確認 ↓それでも良いと思えたので価格の相談をし、仲介業者に解体費用・高低差の問題をふくめて、交渉をしてもらいました。返ってきた価格は、300万円は負け...
8,988
コラム
2008/10/06
...懇意にしている仲介会社のS松氏から連絡をもらったのもその頃だ。「 利回り47%のアパートがあります。興味はありますか? 」とメールが入った。47%でも十分高利回りだったが、さらに厚かましくも、「 ...
24,260
コラム
2008/10/01
...何らかのマイナス要因 ( 形状 ・ 障害物 ・ 近隣問題等 ) がある場合、売主が土地の売り方を理解していない場合、仲介業者に問題がある場合、相続トラブル、早急に売らなければならない理由が売主にあ...
16,981
コラム
2008/08/18
...たいていの場合、仲介業者さんが物件の案内を行いますので、大家が入居希望者と直接お話しをできる機会は余りありません。ですから、張り紙の形で直接メッセージを伝えるのです。「 本日は内覧にお越しいただき...
14,733
コラム