仲介とは商学用語の一つで、取引が行われる際に、売り手と買い手の間に入って話をまとめて契約を成立できるようにする立場の人や会社を指します。
不動産の売買や賃貸の仲介を行っている企業は、契約の際の手数料を徴収することで利益を上げています。
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アクセス
2012/07/10
...今回のテーマも、これまでの賃貸市場のターゲット層や仲介の方法とは全く違う論点の話です。「 こういうアイディアもある 」という意味で、大家の皆さんに提案してみたいと思います。さて、住居は大別すると、...
9,523
コラム
2012/07/02
...マーケットについては、管理会社さんや仲介業者さんのほうが詳しいのです。しかし、それを聞く耳を持たない。もし、自分の物件の空室が何ヶ月も埋まらないのであれば、もう一度、その条件設定はいつの時期の誰を...
36,766
コラム
2012/06/19
...さらに、大家と接点の多い管理会社、仲介会社の人間もほとんどが知らないという状況でした。では、だれが知っていたかというと、賃貸住宅の建築を多く手がけている「 ハウスメーカー=建築施工会社 」の人たち...
25,274
コラム
2012/06/14
不動産売買・仲介のスピードは非常に早く、人気のある物件ほど早く売れてしまいます。物件を紹介されてから契約までのスパンが短いことは、非常に悩ましい問題です。物件を見て申し込みを入れたあとに、せめて5...
11,338
コラム
2012/06/13
...客付けをお願いしていた不動産会社は、素人の私に先を越されたことに恐縮し、「 仲介手数料は半分で結構です 」と言ってくれました。入居者さんを紹介してくれた方にも気持ちとして商品券をお渡しし、喜んでい...
22,041
コラム
2012/06/11
...売買仲介さんと200段の階段を歩くこと約5分。歩くというよりも登山に近い結構な山道をほぼ山頂まで登りきったところに、この『 5万円戸建 』はあった。そういえば、そもそも10万円で買い付けを入れてい...
21,922
コラム
2012/06/05
...そこでおススメなのが、大家が自分で空室を上手に撮影して、仲介店舗に提供することです。仲介スタッフさんが適当( 失礼! )に撮影した画像と、大家が工夫を凝らして撮った画像とでは、印象が絶対に変わりま...
21,583
コラム
2012/05/21
...すべての現金は仲介業者さんと債権者さんが持っていってしまったのですね。でも、売主さんはさばさばした感じで、とりあえず、負債がなくなってほっとしているようでした。別れ際に「 赤井さん。あとはよろしく...
26,107
コラム
2012/05/14
...それからすぐに、売買仲介の不動産会社さんへ電話を掛け、■ 脇田「 もしもし。検索サイトを見てお電話しております脇田と申しますが、**町の10万円の戸建について伺いたいのですがよろしいでしょうか? ...
16,473
コラム
2012/05/01
...これにほのかな香りをプラスすることで、造花に命が吹き込まれます( 画像ではファブリーズアロマ使用 )■ 入居者にも仲介営業マンにも好評!私の体験からいうと、共用部のフラワーデコレーションは、物件の...
24,003
コラム
2012/04/09
...【 草木の伐採 】とりあえず、物件の入居募集の打ち合わせも兼ねて、賃貸仲介さんにこれらの見積りをお願いしようと考え、馴染みの営業マンさんと二人で「 0円戸建 」へ向かった。■ 賃貸仲介さん「 脇田...
13,921
コラム
2012/03/30
...それどころか、「 仲介手数料 」とは別に「 広告料 」が必要になります。この広告料については、宅建法上はグレーであるにもかかわらず、請求される額はどんどん増えています。また、家賃は二束三文なのに、...
13,847
コラム
2012/03/28
...管理・仲介不動産会社さんには感謝しています!華子 ■ 土地はどのような経緯で購入されたのでしょう?たかおさん購入した世田谷区の駅から徒歩4分の土地は、以前から前を通るたびに「 こんな場所にアパート...
35,646
2012/03/06
「こうすれば埋まるのに!」「こんなんじゃ埋まりませんよ!」 「汚い物件は捨て物件!」「冬の外階段物件はないです! 行きません!」 今日は前回に続き、「代理営業」の現場で、仲介スタッフから聞いた 「...
19,523
コラム
2012/03/05
...仲介業者さんと話をしていると、どうも売主さんはもともと借地だった土地を地主さんから買い取ったようです。その時の価格が600万円だったとの情報を得ました。また、今まったく使用していないとか、いつまで...
22,873
コラム
2012/03/01
...早速、仲介会社に質問するも、わかるはずもなく。そこで、我が家の立会を全部やってくれているサービス担当に聞いたところ、だいたい以下のようなイメージであることが判明しました。【 賃貸物件100軒の地震...
34,034
コラム
2012/02/28
...仲介業者二名、司法書士の先生、売主様、売主様の別れた妻の父親。名義変更のため。そして、売主様からピッタリと離れない屈強な男。債権回収機構の人だ。サッカーに例えると、マークされている状態。重要事項説...
16,259
コラム
2012/02/27
...不動産仲介の世界はいわば早い者勝ちであることはよくわかります。しかし建物を一定程度見極めないと、建物は個別に品質のバラつきが大きいがゆえ、たまたま大きな問題がなければよいものの、一定の確率で課題の...
12,287
コラム
2012/02/01
...当社では、物件( 主に札幌 )と自宅が遠く、気軽に営業できない大家さんに代って、直接、仲介店舗に訪問営業を行う「 代理営業 」のサービスをおこなっています。「 こうすれば埋まるのに! 」「 こんな...
21,594
コラム
2012/01/17
...さて、その後数日して、任意売却物件の調整で、仲介業者二名と共に、売主様と会う。ローンが払えなくなった経緯を聞いた。三回目の滞納で、銀行口座を凍結されたそうだ。それでも、よく15年間、頑張って支払っ...
10,410
コラム
2012/01/16
...【 排水の下水道への接続 】仲介さんから送ってもらった物件概要書によると、この物件は、排水は公共下水道に接続となっていた。しかし、物件調査時、駐車場の地面に浄化槽の「 ふた 」らしきものが設置して...
15,052
コラム
2011/12/15
...礼金、敷金、仲介手数料のすべてが無料、退去後のリフォーム費用を大家が負担するといった例も珍しくなくなりつつあります。何もしなければ、価格競争に巻き込まれて苦しくなる一方でしょう。ちなみに、我が家で...
20,552
2011/12/06
...チュッパチャップスツリーですもん!これだけ巨大だと内見者・仲介業者共絶対忘れないでしょう。ちなみに ネットで「 チュッパチャップスツリー 販売 」などで検索すると5,000円位で販売していますので...
22,836
コラム
2011/12/01
...私の知っているある大手不動産仲介会社の幹部の方、もともとは、人材派遣会社からの転職だそうですが、「 異業種 」からみると、不動産仲介の現場には疑問が沢山・・・? だそうです。■本業の経験を大家業に...
6,854
コラム
2011/10/21
...このままテナントを募集して大丈夫なのか?それとも住戸にリフォームして、募集するか?( 空部屋の問い合わせは、仲介業者さんからよく入るのです )少々、悩んでおります。ごきげんよう
15,730
コラム
2011/10/13
...1棟目同様、建物の状態や物件の改善余地について調べてみたが、特に大きな問題は見つからなかったので、買い付けを入れる方向で仲介さんへ連絡を取ってみることにした。「 先日、物件を購入させていただいた脇...
13,277
コラム
2011/10/04
...今となっては、空室に芳香剤を設置することは一般化しましたし、仲介スタッフも心得ていますので問題はありませんが、メインはあくまでも「 消臭 」より「 芳香 」です。その部分を配慮しないと、逆効果にな...
27,202
コラム
2011/10/03
...売り出し前の分も含めて確定できれば、売主さんも仲介業者さんも私も含めてwin-win-winになれます。とりあえず、物件はすぐ売り止めにはしてもらい、銀行は連休明けにOKとなりました。指値は、最終...
28,073
コラム
2011/09/13
...とくに寺尾さんが強調したのが、現地の管理会社さんや仲介会社さんとのコミュニケーションの重要性について。その前提となる「 いいパートナーになってくれる地方の業者さんの見分け方 」や、「 地方の不動産...
9,287
コラム
2011/09/12
...21時頃、早めに会社から戻ってすぐ、夕食も食べずに車に飛び乗り、仲介さんから送ってもらった物件概要書にある住所をカーナビに入力し、現地へ向かうことに。自宅から阪神高速経由で約20分、現地へ到着する...
13,477
コラム
2011/09/06
...1、仲介スタッフのモチベーションが上がる2、名刺を保管してくれる3、他の物件の空室も積極的に営業をかけてくれる4、仲介スタッフから電話がかかってくることが確実に多くなる!この結果、所有物件の内見の...
19,957
コラム
2011/09/05
...仲介会社の方と合流後、現地で別の業者さんに確認をとったところ、今は問題なくなっているが、以前にそのような事件があったことは事実だとわかりました。当時、物件はどうしても欲しかったし、フルローンもOK...
34,194
コラム
2011/08/18
...静岡市内での賃貸仲介は、この5社で7~8割がカバーされています。これらの会社がなんの協力もしていないということは、不動産屋さんが登録した500件はもとより、大家が申し出た500件も誰が登録したのか...
8,776
コラム
2011/08/15
...その後、いろいろ調べてみると頼んでいた管理会社さんは知り合いの業者さんのみ連絡して、多くの仲介業者さんには何の連絡もしていなかったようです。とにかく、私からのFAXで周辺の業者さんにこの物件が存在...
26,890
コラム
2011/08/02
...管理会社さんや仲介店舗は月曜日は全員出勤が多いようですので、1社で数人集めるときは月曜日開催を狙うのも良いかもしれません。確実なのは、相手側に第3希望まで候補を出してもらってから自分の予定を組むこ...
14,222
コラム
2011/07/19
...すかさず、仲介業者さんにメール連絡をしたのです。こちらの属性や少ない自己資金( 当時250万 )を伝えて購入できるかどうかを問い合わせてみました。翌日、不動産業者さんから返信がありました。内容は、...
31,140
コラム
2011/07/15
...大した知恵は出ませんが、ワタクシで力になれるならと仲介業者さんを紹介して、すぐに入居者様も決まりました!家が傷んでいなくて、簡単なリフォームで済んだ事、それより何より、立地が最高でした!あの立地な...
18,679
コラム
2011/07/13
... 5.仲介業者さんも驚く高値で満室に華子 アパートを作るときは、自分の意見も出されましたか? くらたく106Kさん はい。自分たちは素人で言いたいことを言うので、プロの目線でハッキリ言ってください...
11,740
2011/07/11
...地元の賃貸仲介さんにヒアリングしたところ、室内がリフォームされている状態であれば、3万9千円/月程度。更にペット可であれば4万9千円/月程度まで設定できるだろうという物件だ。本来であれば、手を出さ...
13,546
コラム
2011/07/05
いきなり結論ですが、「 仲介店舗や管理会社のスタッフとの食事会は、絶対に開いた方が良い 」と思います。それも、時間の限られるランチではいけません。最前線で働く彼らは日中は忙しいですし、突発的な事故...
12,299
コラム
2011/07/04
...仲介業者さんに、これはおかしいと言うことで、ちゃんと確認してもらったところ、どうも取締役会で役員が反対しているとのこと。まあ、株式会社と言っても小さい同族会社のようなところでしたから、親族の誰かが...
25,510
コラム
2011/06/20
...そして、買い付けをいれた翌日、仲介業者さんから電話がありました。そうです、この買い付けが通ったのです!!その時は、とにかく “やったぜ ベイビー!( 昭和44年頃の流行語 )”という感じで、本当に...
42,431
コラム
2011/06/13
...■「 仲介さん 」編 ←前々回■「 リフォーム 」編 ←前回■「 モデルルーム化 」編 ←今回お伝えしていく内容○「 100円ショップ 」&「 イケア 」を活用し募集中の部屋をモデルルーム...
16,137
コラム
2011/06/07
...一見、仲介店舗を多数持つ大手の管理会社が良いように感じますが、大手は管理戸数が多くなりますので、どうしても他の大家さんや物件に埋もれてしまいます。一方、規模の小さい管理会社は小回りの利く管理をして...
21,852
コラム
2011/05/09
...■「 仲介さん 」編 ←前回■「 リフォーム 」編 ←今回お伝えしていく内容■「 モデルルーム化 」編 ←次回○クロスを使い分ける皆さん。所有されている物件をリフォームする際、どうされているだろう...
13,529
コラム
2011/04/19
... 中でも、情報を提供してくれた相手に謝礼を支払う「 堀り出しもの物件の見つけ方 」や、物件に近い仲介業者を検索サイトからリストアップし、インターネットFAX⇒電話⇒店舗訪問という流れで「 確実に入...
6,862
コラム
2011/04/11
■「 仲介さん 」への対策 「 空室がいつまでも埋まらなくて困っている 」という皆さんへ。今回のコラムは、「 広告料を他の大家さんより多く支払う 」「 個人的に謝礼を支払う 」というだけでは、当た...
12,692
コラム
2011/03/22
...■対象者今回の地震被害に遭われた方■対象物件大阪府泉南市所在の「 りんくうマンション 」■間取り2LDK( 52平米 )■入居条件敷金・礼金・更新料なし仲介手数料不要保証人、保証会社への加入不要入...
8,039
コラム
2011/02/07
...仲介さんの事務所に戻り、「 40万円で売り出されていた一戸建て 」の譲渡手続きについて打ち合わせをさせていただく。■脇田「 物件価格が0円ということは、仲介手数料が発生しないことになりますが、どう...
14,814
コラム
2011/01/24
... ■ 2010年12月24日 ( クリスマスイヴ )一通り、 「 約40万円で売り出されていた一戸建 」 の写真も撮り終えたので、 事務所に戻って打ち合わせをさせてもらおうと考えていたら、■ 仲介...
16,541
コラム