仲介とは商学用語の一つで、取引が行われる際に、売り手と買い手の間に入って話をまとめて契約を成立できるようにする立場の人や会社を指します。
不動産の売買や賃貸の仲介を行っている企業は、契約の際の手数料を徴収することで利益を上げています。
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2014/07/29
...その下に新築の後行程として中古仲介があり、さらにその下位にリフォーム部門、最下層に賃貸客付けや管理部門という位置づけです。ところが近年では、その構図にも徐々に変化が見られます。大手ハウスメーカー各...
12,822
コラム
2014/07/22
...東京には地方では考えられないくらいたくさんの投資物件の仲介会社や管理会社がひしめき合っています。地方に住んでいる方でも、これらの会社のサポートを受ければ、東京の不動産への投資は十分可能だと思います...
13,963
コラム
2014/07/07
...しかし、もし、今後、状況が変わったら、一番に連絡してクダサイ 」と、仲介業者に伝えてもらった。そして、三カ月後。約束通り、ワタクシのところに一番に電話が来た。真面目すぎる仲介業者も、「 私も前回、...
11,681
コラム
2014/06/30
...最悪、滞納家賃どころか、区分所有マンションの場合、滞納光熱費まで負担させられ、引越し代・新規入居予定物件の敷金・礼金・仲介手数料・前払い家賃を負担してやって、安い家賃の物件に転居してもらうこともあ...
11,062
コラム
2014/06/14
...担当の真面目すぎる仲介業者によると、前回は決済直前で、売主様ご兄弟の長兄が、こんな低価格では売れない、と反対して破談になった。※ この物件の話は過去のコラムに書いたところが、売主様の兄弟での話がま...
12,034
コラム
2014/06/12
...それでも、仲介会社さんにタブレットを渡して、入居希望者の様子を遠方から確認できるようにしています。もちろん、申込の書類にも全て目を通します。■11年前に2,000万円で購入したアパートを今年、5,...
19,115
2014/05/26
...電話や図面などから詳細情報を得た後、5棟に1つぐらいは仲介業者の方と一緒に内部を見に行きました。見学時に注目していたポイントは・・・・建物の状態 ⇒ 大まかなリフォーム費用は?・敷地の形状 ⇒ 家...
19,484
コラム
2014/05/19
...土地と建物の値を分けて書いて欲しいとお願いしたのですが、大手の仲介業者さんは根拠がないのでダメと。税務署や税理士さんに電話して確かめて欲しいとしつこく頼んだのですが、今回は無理でした。契約時にお会...
18,044
コラム
2014/05/01
...仲介会社にいわせれば、「 その分、売買価格を下げて織り込み済み 」という発想だとのこと。でも、このマンションは36室ありましたので、合計すると100万円超で、結構な金額です。その割に、固定資産税・...
10,766
コラム
2014/04/26
...マイソクだけで埋まるので、知り合いの仲介業者さんも、震災から2年くらいはほとんど現地案内をしなかったといっていました。売りアパートやマンションも高止まり状態。2011年より2012年、2012年よ...
21,369
2014/04/16
...ナダブさんという現地の不動産仲介業者さんに高級物件をひとつ見せていただいたので、ご紹介しますね。案内してもらったのは、テルアビブの海岸に一番近いところにある、マンションのペントハウスです。写真はリ...
14,748
コラム
2014/04/05
...10分ほど現場に滞在し、写真を数枚撮影してから、心を落ち着け、勇気を振り絞って仲介業者に電話を発信。売値の40%といふ、「 鬼のような指値 」( 商標登録申請予定 )を口頭で伝えた。この時、特に買...
18,753
コラム
2014/03/28
...しかし、2カ月ぐらいたつと売主も高すぎたかなぁと考え出したりするし、仲介会社のほうも他の会社に仲介を持っていかれたくないという力が働きます。それくらいの時期に買いの話を持っていけばやはり価格交渉は...
25,602
コラム
2014/03/17
...例えば、仲介会社さんが、物件に案内する時のことを想像してみてください。1、物件に行きました。入居希望者さんは「 外観は良いですね 」と満足そうです。↓2、エントランスから廊下を通りました。入居希望...
15,207
コラム
2014/03/15
...購入までの経緯としては、売主である不動産会社H社さんから、仲介会社P社さんを経由して、私が購入したという形です。建物・賃貸管理は、以前から建物管理をしていたG社さんにそのまま一括管理してもらうこと...
12,884
コラム
2014/03/04
...私はこれまで、たくさんの仲介店舗に営業に行き、仲介営業員たちに様々なお土産を手渡してきました。そして、どんなお土産が一番嬉しいか?をリサーチしてみました。すると、一番嬉しい差入れは、なんと! 北海...
19,895
コラム
2014/03/03
...2、物件購入前にシロアリ被害の修繕費用を確認する私は初回の建物見学の際に、シロアリ被害らしきものを発見した場合は、案内してくださった売買仲介さんへ次のようにお願いするようにしています。「 前向きに...
27,711
コラム
2014/02/27
...⇒これによって、周辺の仲介業者さんや内見者の反応は非常に良くなりました。また、ここ何年かはそれが業者さんにも定着し、内見も非常に増え、家賃もかなり維持できるようなりました。しかし、周辺の3点ユニッ...
41,067
コラム
2014/02/14
...私の場合は管理会社さんを通して募集を行っているため、何も言わなければ広告費は管理会社と仲介業者が折半し、従来なら0.5カ月分ずつ、広告費を2カ月にするとそれぞれ1カ月ずつ受け取ることになります。も...
15,907
コラム
2014/02/12
...今回のように入居希望者、そして偶然通りかかった仲介店の皆さまにも募集中であることを知っていただけます。勝手にPR出来てるって、実はスゴイ効果かもしれません。この経験から「 目立つ立地 」というのも...
21,698
コラム
2014/02/08
...でも、散々交渉したり、話を聞いたりしたけど、条件が合わなくて断る場合はどうですか?気がひけちゃいませんか?仲介業者さんのことを気にするなら、電話で物件の住所を聞いて一人で見に行って、よさそうなとき...
18,718
コラム
2014/02/03
...前回の計算には、退去があった場合の原状回復費用、新規賃貸募集時の賃貸仲介会社への手数料が入っていませんでした。それらの入退去にかかわる費用を前回の例に加算してみましょう。前提条件として、次の内容を...
14,528
コラム
2014/02/01
...ワタクシの知人でも、仲介業者にお金を払った後、物件が買えなくなったのに、いつまでもお金を返してもらえなくって悩んでいた人がいた。今はもう解決したみたいだけど、かわいそうだったなあ。なんなんですかね...
29,503
コラム
2014/01/29
...いうこともあり、この時点でこの物件が欲しくてたまらなかったのです(^^;))そんなとき、「 これまで買付を入れた方が2名いたのですが、二人とも銀行融資が難航して撤退したそうです 」という情報を仲介...
24,223
コラム
2014/01/20
...実質利回りとは、家賃収入から運営にかかわる管理費や修繕費、固定資産税などを差し引いたものを、その物件の売買価格に仲介手数料・登録免許税など取得時の諸経費を足した取得費総額で割り戻した数値です。計算...
16,688
コラム
2014/01/11
...すぐに仲介業者へ電話を発信です!すると、すでにわかっていた「 東西の両面道路で陽当たり良好 」「 ガレージ&駐車スペースに余裕あり 」「 コンビニが目の前 」「 小学校が近い 」「 幹線道路沿いに...
19,723
コラム
2014/01/04
...昨今は、敷金0・礼金0月、仲介手数料0( 賃貸人が「 広告料 」の名の下に不動産仲介会社に支払 )、前払賃借料0( フリーレント1カ月 )、合計( 初期費用 )0というのが流行っています。需給バラ...
7,744
コラム
2013/12/21
...そこで、汚れていた部屋のリフォームが無事に終わったタイミングで、みずから仲介店へ営業に行くことを決意!!持ち物として準備したのは、次の3つ。1、管理会社に作成してもらった募集広告2、リフォームが終...
40,204
コラム
2013/12/09
...ですから、初回の物件調査時に天井部分等に染みが付いている等、雨漏りの形跡を確認したら、案内してくださった売買仲介さんに協力してもらい、その雨漏りの程度を確認できるようにすることが大切です。私は次の...
18,705
コラム
2013/12/04
...こうしたことは不動産仲介業( 宅建業 )の領域であり、ホームインスペクターは、いわば司法書士に似た、中立的なスタンスを保つからこそ、その言動が信用されるのです。以前もご紹介しましたが、ホームインス...
10,960
コラム
2013/11/23
...「 あの話、まだ生きていますか? 」と仲介業者から着信アリ。やはり、二割引きにしても売れなかった。さすがに、八分の五では無理だが、三割引にはなるという。二カ月の放置プレイで、30%OFFだ。急いで...
13,561
コラム
2013/11/19
...例えば、賃貸契約交渉の場合、「 入居希望者から申込みが入り、仲介会社が契約に向けて与信等の作業を進め、入居に際し、問題ない 」というケースにおいて、大家がなんらかの事情で入居を断った場合( 契約交...
12,348
コラム
2013/11/16
...リータイプ( 安定的な入居が見込めそう )3、陽当たりがいい( 自分たちの経験上、この方が快適に住んでもらえそう )4、1世帯が2台駐車できる( 希少ニーズがあるから )5、幹線道路に近い( 仲介...
29,791
コラム
2013/10/31
... 華子 需要の少ない物件でも入居率を上げるために、具体的には、どんな行動をされたんでしょう? ひろ*さん 仲介業者さんに、「 うちは国籍、職業、年齢、年収を聞いてすぐに断るようなことはしません 」...
16,897
2013/10/30
...これは、サラリーマンの立場でやっているSEの仕事や、仲介会社さんとのお付き合い等でも同じですが、自分の嬉しいことと、相手の嬉しいことが重なるようにすることが大切だと思います。■ 不動産には人をハッ...
21,240
2013/10/29
...分の時間を投入できないから )2、ファミリータイプ( 安定入居してほしい )3、陽当たりがいい( 快適に住んでほしい )4、1世帯が2台駐車できる( 希少ニーズがある )5、幹線道路に近い( 仲介...
27,682
コラム
2013/10/25
所有権を無事に移転して、人生初のアパートオーナーとなった矢先、床下一面の浸水被害という瑕疵が見つかった可哀想な新米大家( ←オレ )瑕疵の保証に関して( 瑕疵担保責任 )、全くやる気のない仲介不動...
22,212
コラム
2013/10/19
...仲介業者さん「 黄金さん、あの物件ですが まだ購入の気持ちがおありですか? 実は、契約の前日に購入希望者から、お金の事情で期日を延ばしてほしいと連絡が来まして、売主様が2番手の黄金さんに売りたい!...
19,083
コラム
2013/10/17
...不動産経営者は「 収益増・自己資本増 」、不動産会社は「 仲介手数料・管理手数料 」、金融機関は「 受取金利増等 」という形で、三者がそれぞれにハッピーになる取引を心がけていれば、協力してくれる金...
11,537
コラム
2013/10/12
...全財産をはたいて、勇気をギューギューに振り絞って買ったアパートの床下が、子供プール状態! その事実を知った私は、すぐにこの物件の売買の仲介会社である不動産会社の竹中社長に電話をかけました。今までの...
22,504
コラム
2013/10/01
...そこは、ADを支払うことも、仲介業者を菓子折りを下げてまわる必要もない世界です。では、どうやってそこに到達するまでの資金を増やすか? やはり、不動産しかないと思います。今後はアメリカ( 僕の場合は...
12,515
コラム
2013/09/30
...そしてすぐに、仲介会社の社長に現場に向かってもらうことにしました。「 おお! 俺も現地で待ってるからさ! 仲介の社長呼べよ! 」心強く、有難い言葉。やはり、持つべきものは友人です。私のような本業の...
24,496
コラム
2013/09/20
...私はイスラエル人と結婚していた時、イスラエルやドイツなどで部屋を借りた経験がありますが、どれも仲介業者を通さずに家主と直接交渉して、問題なく借りることができました。※ 余談ですが、日本人でも若い人...
15,188
コラム
2013/09/19
...1)客付けしやすいようステキにリフォームしてください2)実質利回り15%以上になるよう、予算は控えめでお願いしたいです同時に、相場観を知っておくために、物件を仲介してくれた不動産会社さんにもざっく...
27,330
コラム
2013/09/10
...仲介業者さんには、契約から所有権移転までのタイムラグが長いことを理由に、所有権移転より前にリフォーム見積のために室内へ入らせてもらうことへの承諾を得ていました。だって、こんな状況の室内なんですから...
15,070
コラム
2013/09/09
...とはいえ、わざわざ「 階段立地の物件に住みたい 」という賃貸需要があるわけではないので、事前に地元の賃貸仲介さんの意見をヒアリングしつつ、本コラムでも紹介してきた他の対策も合わせて実施することが大...
19,032
コラム
2013/08/10
...生き残ったのは、長期融資でインカムゲインをコツコツ積み上げていた会社や、仲介に徹していた会社、そして、建物・賃貸管理を地道に続けていた会社でした。短期の融資を受けて、安く買ったものを高く売る、とい...
12,214
コラム
2013/08/08
...仲介業者( 宅建業者 )さんからは「 敷地延長 」の土地・建物として紹介を受けました。その際に受けた説明は、以下のようなものでした。・公道接道4m以下なので、100平米までの共同住居しか建てられな...
16,345
コラム
2013/08/07
...張り切って内見を申し込んだ私は、前回のコラムに登場した仲介業者の竹中社長の案内で、まだ見ぬ「 赤鬼荘 」に向かいました。そして数分後、「 もしかしたら写真より実物の方がいいかも・・・ 」という期待...
31,279
コラム
2013/08/05
「 建物の耐震性や劣化具合をあらかじめ把握しておきたい 」という購入者の増加や、「 不動産仲介業者さんからすすめられた 」「 知人がホームインスペクションをしたのを聞いて 」といったご依頼など、さ...
12,372
コラム