仲介とは商学用語の一つで、取引が行われる際に、売り手と買い手の間に入って話をまとめて契約を成立できるようにする立場の人や会社を指します。
不動産の売買や賃貸の仲介を行っている企業は、契約の際の手数料を徴収することで利益を上げています。
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アクセス
2015/08/31
...購入するときは融資付けも仲介会社が手伝ってくれて、ほぼいいなりで手付けを払ってハンコを押してハイ終わり、という今考えると非常にシンプルなものでした。もちろん、シミュレーションをしたり相場を調査した...
13,823
コラム
2015/08/27
...営業力とは、仲介会社や管理会社に挨拶周りをしたり、時には接待して自分の物件の印象を高めるたり、さらにレスポンスの早いオーナーとして認識されることにより優先的に自分の物件が紹介してもらえるようにする...
11,477
コラム
2015/08/21
...現に私も行くたびに脅されてます・・・ 」(;´Д`)「 えっ!? 」( ゚Д゚)なんと、仲介の担当さんも常日頃、そのBBAに怒鳴り散らされ、追い立てられているといいます・・・・・・・・・・・・( ...
13,629
コラム
2015/08/17
...賃貸を仲介していただいた不動産屋さんに貸主の方から賃貸契約を終わらせる方法を訊くと、①正当事由②明渡し料( 立退料 )が必要だということでした。このとき、借主様に出すための「 通知書 」も頂きまし...
11,673
コラム
2015/08/10
...正直な話、多くの大家さんが「 賃貸仲介さんが用意してくれた賃貸借契約書をそのまま利用している 」のが不思議でなりません。なぜなら、作る時は少し面倒でも、最初にオリジナルの特記事項をつけて契約するこ...
13,343
コラム
2015/08/07
...オフィス仲介大手の三鬼商事が6日に発表した7月の東京都心5区(千代田、中央、港、新宿、渋谷)の空室率は前月比0.23ポイント下落し。4.89%。平均募集賃料は66円上昇し、3.3㎡あたり1万746...
1,823
2015/07/28
...仲介会社が言うには、建て売り業者は事業用地の仕入れが価格高騰などにより難しくなっていて、資金の使い道が限られているそうなんです。そこで資金を寝かせておくより、キャッシュフローを生み出す賃貸マンショ...
14,762
コラム
2015/07/20
...仲介の会社が入らない分、お互いに手数料が省けるので、合理的な考え方だなあと思いながらも、「 日本では無理だろう 」という気もしました。なぜかというと、日本では個人間で面と向かってお金の交渉をできる...
11,745
コラム
2015/07/14
ヤフーとソニー不動産は「Yahoo!不動産」における売買仲介、リフォーム・リノベーション、賃貸管理の各分野での包括的な業務提携を行った。今後、新たなサービスを提供していく予定という。最初の取り組み...
2,640
2015/07/10
...仲介業者が変わったので、電話を発信。受付の女性が取り次いでくれた。数分後、事務所に戻る途中、担当営業マンから着信アリ。運転中でも、マシンにハンズ・フリー・システムがあり、通話可能だ。ただし、同乗者...
12,970
コラム
2015/07/09
...その場合、「 募集条件書 」という紙を用意し、近隣の全賃貸仲介さんにFAXを送信することですべき仕事の半分が完了してしまいます。言葉で「 FAXを1枚送信するだけ 」と書くと、とても簡単なことのよ...
17,953
コラム
2015/07/08
...不動産仲介会社間のやり取りで、そんな言葉を最近聞くようになった。「賃貸物件をAirbnbに掲載し、ゲストハウスとして運用する」という意味で使われている。「Airbnb(エアービーエンビー)」とは宿...
9,612
2015/07/01
...今日は、繁忙期の仲介店舗の様子や仲介担当者から聞いた話を紹介します。■ 繁忙期の店舗はてんてこまい仲介店舗の様子ですが、繁忙期真っ只中の3月上旬に札幌市内( 北区・中央区 )を営業周りしたときは、...
13,171
コラム
2015/06/24
...仲介だけやっている不動産会社の中には保証会社がOKしているのだからと、ほとんど審査をせず、入居を決める例も出ている。また、一方で在籍を偽装すると不動産会社に売り込みをかける会社も増えている。実際に...
5,533
2015/06/23
...あとは、買い取り・高値転売ではなく、仲介に徹した会社、管理に徹した会社。もうひとつ、変なものに手を出さなかった人・会社でした。変なものとは、具体的には、地方のリゾート物件、海外のリゾート物件、小口...
14,359
コラム
2015/06/19
全国に20の直営店を運営する不動産賃貸仲介会社うちナビが大家さんの悩みを解決するサイトとして「空室対策ナビ」を公開した。明るい雰囲気のトップページサイトでは「空室・空き家を何とかしたい」「管理料・...
1,969
2015/06/13
...○コンサル料が無料( もしくは超低額 )○コンサル料が超高額コンサル料が無料や超低額の場合、物件の紹介や仲介などで利益を上げている可能性が高く、物件を買う前も買ったあとも、依頼者の味方になってくれ...
14,172
コラム
2015/06/11
...不動産仲介業者から紹介されたリフォーム会社でリフォームを行うと、裏で10%程度のバックマージンが、リフォーム会社から不動産仲介業者に渡るといった慣行は、この業界では一般的ですが、それと同じようなこ...
12,353
コラム
2015/05/18
...借契約書 」)・「 固定資産税・都市計画税納税証明書 」手数料・「 印鑑証明書 」・「 住民票 」手数料・団体信用生命保険受診料、融資手数料、所有権移転・抵当権設定登録手数料・司法書士手数料、仲介...
17,013
コラム
2015/05/08
...私はできるだけ「 低費用 」で「 ライバル物件との明確な差別化 」を行い、多くの仲介店舗スタッフに「 決め物件として取り扱ってもらえる 」部屋を作ることを目的に、空室対策を行っています。まずは、各...
16,412
コラム
2015/05/05
...工事中に会社が倒産するとか、仲介会社の担当者が手付金を持って逃げるという話は、いつの時代もありますから、リスクを想定して動くことが大事だと思います。そういえば大家列伝に載っていた「 上総百万石 」...
21,076
コラム
2015/04/29
...■ 大家にとっての一番のお客さんは不動産業者華子 空室対策は仲介会社さんに任せている大家さんも多い中で、そこまでされるのはなぜですか?久保力也さん 不動産屋さんは宅建業法に基づいて、トラブルがない...
13,412
2015/04/25
...・各社から多用な情報を得るため・ニッチなエリア情報を詳細に把握するため・優秀な担当者と出会う確率を上げるため・管理会社にトラブルがあった時のリスクヘッジ・購入や売買などの仲介業者の選択肢を増やすた...
13,278
コラム
2015/04/18
...今回、この物件を手がけた㈱リビタの担当者に聞いてみたが、仲介会社経由で購入したため、分からないとのことだった。ただ、ある程度築年数の経った賃貸物件でも立地、建物の質が高ければリノベーションして再販...
7,987
2015/04/06
...この状況で内見があったとしても、例外なくお客さんはどん引きになり、絶対にお申し込みはいただけませんし、仲介業者からも呆れられ、二度と本気で紹介される事はないでしょう。こうした部屋に申し込みが入るこ...
43,650
コラム
2015/03/26
...(^^ゞ気を取り直し、仲介業者さんに募集をお願いしたところ、購入当初に考えていた家賃6万円より少し高めの6万5千円で決まりました。駐車場は1台6千円×2台で¥12,000の想定でしたが、下をコンク...
19,671
コラム
2015/03/20
...例えば、私の所属しているハウスメイトパートナーズは、主な業務は賃貸物件の管理であり、賃貸仲介はしていません。 「 知人が部屋を探しているんですが・・・ 」と大家さんからご相談を受けたときは、グルー...
14,340
2015/03/13
...○利回り = 家賃収入/( 土地代+仲介手数料+建築費+登記費用+不動産取得税+設計費用+屋外給排水工事費+外構費用+ローンの金利負担 )3)の場合は、業者によって違うので注意が必要です。大体は2...
20,464
コラム
2015/03/11
...ネットで見つけてすぐに、不動産仲介会社であるY社さんに、ネットで資料請求しました。翌日、資料が電子メールで届きました。電子メールで追加質問したところ、翌日、担当者のKさんから、携帯電話に連絡があり...
13,196
コラム
2015/03/06
...価格は170万円~となっており、同社では今後、販売仲介希望の小屋を随時募集。販売点数を増やしていく予定という。趣味のスペースとして提案されていた小屋も多かったが、ショップ、住居としての利用を提案し...
5,188
2015/03/06
...仲介業者さんは、今でも歩合給の所が多いですし、忙しい彼らは無駄足を嫌がります。彼らに「 案内しても決まらないだろうなあ 」と思われてしまったら、お客さんに紹介すらされません。逆を言えば、「 この大...
15,587
2015/03/02
...では、何をすればいいのか? まずは、仲介会社さんに物件に空室がある事を知ってもらうことから始めましょう。物件を紹介してくれるのも、お客様の要望を聞くのも仲介会社です。また、彼らは多種多様な物件を案...
13,562
コラム
2015/02/14
...物件を所得してからも、賃貸仲介業者や入居者とのコミュニケーション能力が必要ですし、ある程度の規模に拡大するには、税務( リスク )管理能力やDIYの施工能力、業者間の調整能力を含めた施工管理能力が...
17,511
コラム
2015/02/06
...知人が指値に応じないでいたら、そのうち売買の不動産業者が仲介契約の更新を断ってきました。その後、物件を売却するのに5年かかり、売却金額は想定の60%にしかなりませんでした。物件を所有してからのトー...
43,712
コラム
2015/02/04
...ここから趣味の合う大家さんを検索、その趣味・嗜好が反映された物件が紹介される仕組み大家さんが自分で物件をPR、直接ユーザーと交渉できる全物件仲介手数料無料のサイト「ウチコミ!」に日本初の検索機能と...
3,547
2015/01/07
...■ なにはともあれ内見セット先日、ある賃貸仲介会社の方とお話ししたところ、「 いまだにスリッパも置いていない空き部屋もあります。スリッパがあるだけでも、内見した方の印象が変わります 」とのことでし...
12,342
コラム
2014/12/25
...本来、宅地建物取引業法( 宅建業法 )上は、仲介手数料はいかなる名称かにかかわらず、賃貸人・賃借人双方から併せて、家賃の1カ月分迄が上限となっています。それにもかかわらず、賃借人からは、「 仲介手...
8,810
コラム
2014/12/09
...そのため、市道の話と近隣の月極め駐車場の情報を賃貸仲介さんへきっちりとお伝えすると、すぐに入居が決まりました。長崎湾や市内の景色が一望できる立地だったため、入居者さんには見晴らしがよくていい物件だ...
17,737
コラム
2014/12/08
...それでは、不動産売買仲介業者さんに優先的にお値打ちな物件を紹介してもらうにはどうすればよいのでしょうか? ポイントは、3つあります。1 )紹介された物件を買える財務内容・属性・スキルを磨くこと。2...
16,172
コラム
2014/11/25
...近いと言ってもこちらでは礼金はないですし、賃貸の仲介業がなく、インターネット掲示板などで自ら探すことが多いので仲介料も不要です。さらに所有者が売却する場合2日以上の通知があれば賃貸中でも内覧に応じ...
12,324
コラム
2014/11/06
「 不動産仲介の物件情報囲い込みは諸悪の根源に他ならず、業界人の心を蝕み優秀な人材を流出させ、なにより健全な市場想像を阻害します 」「 不動産仲介業はこれから『 超 』がつくほど有望な業種。しかし...
11,128
コラム
2014/11/01
先日、ある仲介会社の方と話した際、原状回復前の部屋、いわゆる工事前の部屋に入居希望者を案内した際、どんな反応をするかについて、お話を伺うことができました。それによれば、内見に行った際に、空室内が煙...
22,168
コラム
2014/10/17
...一瞬、夜逃げの人かと考えたが、仲介不動産業者の説明によると、夜逃げではなく、ボケ老人が売主様のようだ。痴呆が進行すると、モノを捨てずに、溜め込むようだ。十人で見に行くと、ダメ出しも激しく、みんなで...
13,774
コラム
2014/10/08
...空室を埋めるには、「 客付けしやすい物件 」を作って、それで終わりではなく、管理会社さんに( 仲介会社様も含む )その物件の存在を知ってもらうことが非常に重要です。そのためには、「 管理会社さんと...
12,214
コラム
2014/10/04
...魅力的な部屋の様子と住んだ後の事がイメージできるマイソクを、出来るだけ多くの仲介業者に配布すれば、「 決まりやすい部屋 」「 決まるかもしれない部屋 」「 稼げる部屋 」と積極的に紹介してくれます...
14,955
コラム
2014/10/03
...出典:不動産経済研究所HPよりいずれにせよ中長期的に見れば新築着工は減少の一途をたどることは明白で、かつて分譲マンション事業を中心に事業展開していた企業はいまこぞって中古住宅の買取再販、不動産仲介...
12,018
コラム
2014/09/06
...だって、頑張って、せっかく良い物件を作ったところで、誰にも知られないのでは全く意味がありません!特にこの物件は、元の大家さんが仲介業者さんに客付けをお願いしておらず「 存在自体が知られていない 」...
14,130
コラム
2014/08/18
...■ 信頼できる仲介業者を見極めるための質問ところで、私は問い合わせの際、「 不動産屋さんが信頼できるかどうか 」を判断するために次の質問をしています。「 ( この物件の )売主さんの売却理由を教え...
14,240
コラム
2014/08/07
...今回は私が普段、仲介会社さんと情報交換をする中で、たくさんの仲介スタッフさんから教えていただいた「 入居付けに関するマル秘情報 」を紹介しますね。■ あなたの空室が決まらない本当の理由多くの仲介ス...
28,417
コラム
2014/08/05
...さらに、客付仲介会社・工務店・職人さんなどと自分のチームを作り、リフォームや修繕・入居者募集活動などを手掛ける場合も同様です。一つのエリアにできるだけ多くの物件を集中させたほうが、取り引きの頻度が...
13,747
コラム