仲介とは商学用語の一つで、取引が行われる際に、売り手と買い手の間に入って話をまとめて契約を成立できるようにする立場の人や会社を指します。
不動産の売買や賃貸の仲介を行っている企業は、契約の際の手数料を徴収することで利益を上げています。
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アクセス
2013/07/27
...これらの項目は、不動産仲介会社やマンション管理人、管理会社、住民や理事長にヒアリングすることで確認できます。あなたがいま所有しているマンションの「 管理力 」は、いかがでしょうか。また、これから買...
12,646
コラム
2013/07/16
...仲介会社の担当さんが、税務署に聞いたり税理士さんに聞いたりで、やっと認めてくれました。契約時に売り主様に事情を聞くと、中古で戸建てを買ってローンを組んだけれど、会社をリストラされてローンが払えなく...
29,065
コラム
2013/07/12
...その情報には画像が添付されていなかったので、できれば現地に行く前に、外観だけでも知りたいと思い、早速、仲介業者さんに電話を入れました。その日は水曜日だったので、仲介業者さんの店舗は休みでしたが、電...
18,112
コラム
2013/07/08
...ですから、同時に、同一エリア内の他の賃貸仲介さんへもヒアリングを行う必要があります。具体的には、インターネット等で近隣のエイブルやアパマンショップさんの電話番号を調べ、ヒアリングをします。「 **...
18,807
コラム
2013/07/01
...ところが、お部屋が完成し、各仲介店舗へ訪問営業した際には、多くの仲介店舗スタッフに笑われました。「 うわ~ 山岡さん、やっちゃったねぇ~(>_<) この部屋ですかぁ~? 」中には「 かわいい部屋で...
18,941
コラム
2013/06/21
...その後、仲介業者さん経由ですぐにガス業者に工事を依頼し、急いで対応してもらいました。工事費用は、88,100円でした。本来ならリフォーム代として支払った費用に入っているものですが、すぐに支払ました...
17,147
コラム
2013/06/17
...反対に、賃貸募集やリフォームの仕方を工夫したり、賃貸仲介業者さんや工務店さん等とチームを構築して、収益を向上させていこうと考えているならば、自主管理がおすすめです。管理を委託するのと違い、手間がか...
18,036
コラム
2013/06/13
...物件を紹介されてから購入の可否について意思表示をするまでのスピード感が求められる不動産仲介市場では、契約を急かせかされることが少なくありません。中には、「 ホームインスペクション( 住宅診断 )を...
13,374
コラム
2013/05/28
...大手ハウスメーカーや大手系マンションデベロッパー、大手系不動産仲介などは軒並み絶好調です。昨年度ベースで過去最高売上を記録した企業も。おそらく今年度はその記録をさらに更新するでしょう。一方で中小の...
9,244
コラム
2013/05/09
...前回もお話しましたが、仲介会社の店舗の雰囲気や仲介の方の対応次第で、同じ部屋でも決まる確率は大きく変わります。すなわち営業する側の力も部屋と同様に重要なポイントということです。大家業は管理会社さん...
15,994
コラム
2013/05/02
...おかげさまで、仲介業者の営業員さんたちには、私がリフォームした部屋を「 お洒落・面白い・徹底した清潔感がGOOD 」と評価してくだる方が多く、工事をはじめた途端に決まってしまうことも珍しくないので...
18,451
コラム
2013/04/19
...もちろん、仲介してくださった業者さんの腕もあってのことです。「 売値は3,800万くらいでしょう。4,000万を超すと難しいですよ 」と別の業者さんにいわれていたのですが、実際には4,600万円に...
22,050
コラム
2013/04/17
...今回は、私がS社の仲介で、新宿の区分マンションを購入した際の体験を紹介します。その物件は、新宿駅南口の高島屋のすぐ近く、新宿パークホテルの真ん前という場所に建っています。私はその立地にひかれ、購入...
9,667
コラム
2013/04/15
...世の中には様々な商品がお店に売られていますが、それらがお店によって、さらに、店員さんによって売り上げがぜんぜん違うことはご存知でしょうか?不動産も仲介会社の店舗の雰囲気や仲介の方の対応次第で、同じ...
18,440
コラム
2013/04/03
...それをPOPにして内見者さんに示すと共に、活用方法のマニュアルを作成し、仲介営業に「 夜討ち朝駆けの勉強会 」で覚えてもらいました。次に行ったのが、フルリノベーション。さらに、それを一歩進めて現在...
7,921
コラム
2013/03/26
... 最初は仲介不動産会社社長に拒否されるが、夕方に「 280万円でどうですか? 」と連絡アリ。その後、隣家の塀が倒れていると指摘したところ、所有者不明で、ワタクシが処理することになり、さらに価格が下...
11,496
コラム
2013/03/21
...また賃貸仲介業者さんも、多忙を極めています。新居を探している方が、インターネットや店頭で良さそうな物件を見つけて、仲介業者さんに内見を頼むと、希望する物件以外にも、同じ面積帯の物件を案内されること...
21,045
コラム
2013/03/18
...ちょっとした努力で、内見者さんはもちろんのこと、その内見者を連れてきてくれる仲介業者さんにも良い印象を与える事ができます。これにより、自分の物件が印象に残り、もし決まらなかったとしても仲介会社さん...
25,989
コラム
2013/03/08
...この物件をよく知っていて、いつも入居者を決めてくれている大手客付仲介会社に出向いて状況を確認しても、募集条件が他の競合物件に比して高いわけでなく、このままの条件で募集しましょうとの返答。しかし、2...
19,582
コラム
2013/03/07
...■ 仲介スタッフの立場で見てみる私は営業代理の仕事もしているのですが、仲介店舗へ訪問営業すると、営業員から次のような話を聞くことがあります。「 xxの管理物件はいつも汚れているので、紹介しづらいん...
21,892
コラム
2013/02/14
...仲介業者が一万円札を数えるシーンも放送。さわやかな決済だった。本やブログでは表現できないことを、映像では一瞬にして理解できる。セミナーの参加者の中には、昨年のセミナーに参加した時には、物件を持って...
13,048
コラム
2013/02/01
...中でも「 仲介店への差し入れの極意 」が大好評だったのが私自身驚いています( 笑 )。このような内容が好評なのは、見方を変えればどの大家さんも「 自ら営業に出る必要性がある 」と感じている証拠とも...
12,993
コラム
2013/01/25
...上( 例月賃貸料、礼金、更新料 )・減価償却費( 一時費用で落としていないか、耐用年数、土地・建物比率 )・支払金利( 土地・建物比率 )・支払手数料( 例月建物管理費・賃貸管理手数料、購入時仲介...
22,258
コラム
2013/01/22
...その手続き進行中に、不動産を取得する「資産管理会社」がまだ存在していなくても、売主や仲介会社は、会社設立を前提に手続きを進めてくれるかもしれません。金融機関も融資の審査を進めてくれるかもしれません...
25,891
コラム
2013/01/08
...それに仲介業者スタッフはこうした除雪状況も鋭く観察しているので注意が必要。内見で物件に行ったら除雪の形跡もなく雪だらけでは、当然契約に結び付かず、「 決まらない物件 」のレッテルを貼られて、徐々に...
11,898
コラム
2013/01/07
...稼働率を向上させるために、自分でも情熱を失うことなく継続的に物件をきれいに維持し、また、多くの管理会社さんや仲介業者さんによって支えられた一年でもありました。物件は一般市場から法人名義で1棟と1区...
21,668
コラム
2012/12/07
...賃貸仲介会社の方とお話ししていると、ときどき、「 いいお部屋なのに壁紙の仕上がりに粗がありもったいない 」というお話を聴くこともあります。地方や築古の家賃水準の低い物件なら、時間をかけてセルフリフ...
17,895
コラム
2012/12/04
...仲介営業員も利用方法をお客様に簡単に説明できますし、ここまで行動する大家はいませんので、一発で「 犬のいる部屋 」と記憶してくれます。これなら、内見時に見込み客と仲介営業員との間で会話が盛り上がる...
14,761
コラム
2012/11/28
...■ 入居者との程良いコミュニケーションがトラブル回避のカギ続いて、懇親会の前におこなわれたシンポジウムの第一部『 ここがヘンだよ日本の借家法 』、第二部『 ここがヘンだよ賃貸仲介 』についてご報告...
10,799
コラム
2012/11/27
...たとえば不動産仲介会社がリフォーム会社を紹介し成約になったら、7~10%の紹介料。200万円の工事が実質180万円で行われているということになります。また引越し屋さんを紹介すれば5,000円程度の...
22,998
コラム
2012/11/15
...つまり、「 サブリース会社は、管理会社・仲介会社の機能だけでなく、大家さんの機能も有している 」ということがわかります。それでは、サブリース会社がちゃんとそれらの機能を果たしているでしょうか?結論...
15,188
コラム
2012/11/05
...元付け業者さんとは物件の売主側の仲介業者さんになっている会社のことです。その業者さんが購入者を見つけて売買が成立した場合に、売り手側からも買い手側からもそれぞれ3%+6万円の手数料を得る事ができま...
27,888
コラム
2012/11/02
...■ 仲介営業マンに代わって「 近隣の駐車場情報 」を提供敷地内駐車場が満車の場合、または元々駐車場のない物件の空室対策の切り札として、私が提案していること。それは、自分の物件周辺の月極駐車場が一目...
17,300
コラム
2012/10/30
...融資は懇意にしている仲介業者さん主導で、某地銀さんのフルローンを受けられました。返済比率は4割以下です。後で聞いた話によれば、1棟目がプラスに評価されて審査で有利になったそうです。この物件のキャッ...
13,632
2012/10/19
...不動産の仲介業者さんとの付き合いも同じです。長く空室だったとして、「 何で埋まらないんだ! ちゃんと募集してるのか? 」なんてセリフを吐く大家さんがいたらどうでしょう。仲介業者さんは、そんな人のア...
19,875
コラム
2012/10/10
...後日、正式に資料を作成して、仲介各社に説明に行く。■ 7月初旬:当月末退去通告来る!退去通告は大家さんにとって、「 悪魔の手紙 」。しかし、今回は「 オーダーメイドリノベを試せる 」とワクワク! ...
7,711
コラム
2012/10/02
...【 札幌で有利に賃貸経営するためのヒント集 】□ 物件を選ぶときのポイント・最寄り駅の周辺に大手仲介店舗が最低2店舗は営業しているか?・近くにホットシェフ( 弁当用厨房 )が入ったセイコーマートが...
18,674
コラム
2012/09/25
...不動産仲介の世界は売れ筋物件ほど足が速いものですが、そのような中でも調査不足で進むことはあまりにもリスキーです。またすでに中古マンションをお持ちの方は、マンション管理に積極的に関わっていくことが求...
14,621
コラム
2012/09/24
...決済前に仲介業者経由で関係者の許可を取り、敷地内の草刈りと外壁の洗浄を実施。内部のリフォームも実施したかったが、「 さすがにそこまでは 」と、仲介業者に諭された。弁護士事務所で決済を実施する予定だ...
12,978
コラム
2012/08/30
...しばらくして、仲介の私の担当者( おばちゃん )が淑子さんに連絡すると、「 買い物のときに夫が財布を持ってくれるようになり、本当に安心しました 」と言っていたそうです。■ 大家は滞納事故にどう立ち...
9,092
コラム
2012/08/28
...さらに、直接売買なので、お互いに仲介手数料がかからないことを伝えたところ、売却希望金額の五十%で合意に達した。三時間後、枕元に在ったマネーを握り締め、売主様に届けると、素早い行動に驚いていた。その...
16,885
コラム
2012/08/23
...管理担当:「 空室だと思っていました 」私:「 退去時の清算処理もあなたの担当ですよね? それに空室なら、会社として当該部屋の募集をしてたはずですね? 確認して? 」仲介担当:「 募集していません...
13,679
コラム
2012/08/06
...お客を紹介された業者さんは両手で仲介手数料を取って、そのうちの20-50%の手数料をもらうのが悪質なコンサルタントのビジネスモデルです。私のところに物件を買って失敗したと相談されるケースでもっとも...
44,219
コラム
2012/08/01
...その区分マンションは、普段お世話になっている賃貸管理会社B社の仲介で購入しました。販売・建物管理・賃貸管理はSG社が担当しており、一括借上げの家賃保証付きでした。購入当初は、SG社から約束どおりの...
12,971
コラム
2012/07/10
...今回のテーマも、これまでの賃貸市場のターゲット層や仲介の方法とは全く違う論点の話です。「 こういうアイディアもある 」という意味で、大家の皆さんに提案してみたいと思います。さて、住居は大別すると、...
9,522
コラム
2012/07/02
...マーケットについては、管理会社さんや仲介業者さんのほうが詳しいのです。しかし、それを聞く耳を持たない。もし、自分の物件の空室が何ヶ月も埋まらないのであれば、もう一度、その条件設定はいつの時期の誰を...
36,764
コラム
2012/06/19
...さらに、大家と接点の多い管理会社、仲介会社の人間もほとんどが知らないという状況でした。では、だれが知っていたかというと、賃貸住宅の建築を多く手がけている「 ハウスメーカー=建築施工会社 」の人たち...
25,271
コラム
2012/06/14
不動産売買・仲介のスピードは非常に早く、人気のある物件ほど早く売れてしまいます。物件を紹介されてから契約までのスパンが短いことは、非常に悩ましい問題です。物件を見て申し込みを入れたあとに、せめて5...
11,338
コラム
2012/06/13
...客付けをお願いしていた不動産会社は、素人の私に先を越されたことに恐縮し、「 仲介手数料は半分で結構です 」と言ってくれました。入居者さんを紹介してくれた方にも気持ちとして商品券をお渡しし、喜んでい...
22,038
コラム
2012/06/11
...売買仲介さんと200段の階段を歩くこと約5分。歩くというよりも登山に近い結構な山道をほぼ山頂まで登りきったところに、この『 5万円戸建 』はあった。そういえば、そもそも10万円で買い付けを入れてい...
21,915
コラム