建築物の主要構造部(壁、柱、床、はり、屋根、 階段)の一種以上について行う過半の修繕、模様 替え」。例えば6本の柱のうち4本を修繕 すれば、大規模修繕とされる。
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2024/01/03
...第1部では、増え続ける自然災害に対するマンション防災について、マンション防災に興味ある人・高経年マンションに住んでいる人を対象とし、第2部では、値上がりを続ける工事費に対する大規模修繕の取り組み方...
719
2024/01/29
...築30年目にして配管工事が計画されているケースでは、2回目の大規模修繕工事直後で資金不足に陥っているにもかかわらず、無理な資金状況のもと配管工事を実施しているマンションも多い。(費用は2回目の大規...
1,408
2024/01/30
...大規模修繕のときには足場を組むなど近隣にも影響があり、作業の際に隣地に越境することもあり得るので、お互い様という考え方もあるでしょう。ですが、それでも町内会関係者に言われるがまま『皆が払っているか...
4,992
2024/01/31
...そうなると大規模修繕は逃れられません。世間の認識ではコンクリート構造物は自然石と同じように永久構造物と思われがちですが、実際にはそうではなく、様々な要因で風化します。我々業界人の認識では、無補修で...
3,635
2024/02/02
...「大規模修繕の履歴があるか調べたのですが直近の持ち主の情報は分かってもその前の大家さんの情報まで遡ることができませんでした。なので大家仲間と一緒に現地調査に行きました。階段などリフォームがされてい...
5,980
2024/02/04
...」●体験者の声3「大規模修繕に辺り、排水管工事をどうするか悩んでいたところ、更生工事のことを知りタイコー様に依頼しました。工事を終えて5年が経ちますが、あれから一度も定期洗浄を行っていないですが、...
3,496
2024/02/08
...収支改善のためには効果的なリフォームや計画的な大規模修繕を施す必要があるが、それらを実施するにも多くの費用と労力を要する。そのため、不動産なんて儲からない、と頭を抱えているオーナーも多いことだろう...
1,568
2024/02/20
...できる大家さんは年間の計画をしっかり立てて、購入や大規模修繕(いわゆる設備投資)、そして税金対策もしているのだと思いますが、うちはそういうタイプではありません(汗)。しかし、決算の1か月前に突然、...
6,249
コラム
2024/02/23
...利用限界を定めることで解体までの年数が近づいてきた段階からは一般的な大規模修繕工事するのではなく、建物を解体するための準備金の項目を長期修繕計画のなかに盛り込み、管理組合の解散を視野に入れた長期修...
3,764
ニュース
2024/02/24
...こちらは運が悪かった例でしたが、別物件では建物全体の大規模修繕が完了したタイミングで、偶然ですが、入居者がマイホームを購入されて、ご退去となりました。このお客様は、新婚でご入居後、7年間お住まい頂...
3,139
コラム
2024/03/01
...「基本的に築古であっても大規模修繕は行わず、物件は現況そのままで引き渡します。戸建てについては空き家ではなく、オーナーチェンジ物件のみを扱うことで、商品化までの修繕費用を発生させません。このように...
4,725
2024/03/16
...大規模修繕の必要性という観点からもわかれる、とも言えますし、民法改正前:瑕疵担保(民法改正後:契約不適合責任)の裁判例の傾向からしても、築15~20年を超えてくると、瑕疵担保等の請求が認められづら...
4,187
2024/03/26
...S君って頼れるいい人かもしれない!!私は「近くの物件で大規模修繕工事があるんだけど、やってみない?」と持ち掛けてみました。この工事は既に他の業者より見積もりをもらっていました。工事総額は2,000...
9,407
コラム
2024/03/26
ビル、マンションの給水・排水設備の改修全般を行っている、株式会社タイコーでは、2024年3月より新たにタワーマンションの大規模修繕に関する排水管の相談サービスを開始した。■大規模修繕の適齢期を迎え...
1,160
2024/04/06
...しかその物件が調べていくうちに大規模修繕が多くかかることがわかり、キャンセルすることに。可児のファミリー向け物件、室内。売れ残っていると思いきや悪くなかった「買おうと思っていた物件をキャンセルした...
5,611
2024/04/10
...大規模修繕のときにまとめて保険金請求、といったことも難しくなるので、損害を放置しない習慣付けが必要だ。これはあくまでも新制度に適用されるルールだが、それ以前の契約についても、損害鑑定の方法に変化が...
1,024
2024/04/15
こんにちは♪ ガングロ不動産です♪S君に2千万円の大規模修繕で相見積もりをお願いした所までが前回のお話。今回はその続きを書いていきたいと思います♪2千万円の大規模修繕が必要な物件というのは、業者さ...
8,652
コラム
2024/04/25
大規模修繕などの見積、工事支援サービス運営の株式会社スマート修繕が、安心して利用してもらえるよう工事完成保証を開始。きっかけはお客様の声。同社では、インタビューを通し、誕生ストーリーを紹介している...
630
2024/04/28
...画の見直し時期は、半数程度が「5年ごとを目安に定期的に見直している」が、「修繕工事実施直前に見直しを行っている」マンションは12.5%本来は管理組合で計画を進める場合、多額の費用を要する大規模修繕...
617
2024/04/30
こんにちは♪ガングロです!S君に大規模修繕を依頼していた現場で、見積もりを取らずに追加工事を発注した前回のお話の続きです。■S君から届いた追加工事の請求金額に驚愕!追加工事を発注してから10日程経...
4,279
コラム
2024/04/30
...今後、共用部の大規模修繕などとの兼ね合いで、タイミングをみて、専有部の床下配管更新は検討の余地ありと判断しました。将来、点検口を再度開け易くしておくため、ビスへの浸水を防止しつつ、開口時はビスを回...
3,370
コラム