建築物の主要構造部(壁、柱、床、はり、屋根、 階段)の一種以上について行う過半の修繕、模様 替え」。例えば6本の柱のうち4本を修繕 すれば、大規模修繕とされる。
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アクセス
2019/10/27
「今はメガ大家さん」が最初に買った物件を聞く本連載。前編では銀行員から、元手4000万円と属性を活か...
7,154
2019/12/14
...また、継続要望の一つである「賃貸マンション棟の大規模修繕積立金を課税対象外とすること」では、分譲マンションと同様に大規模修繕積立金を必要経費に算入できるようにして課税対象外とすることを引き続き訴え...
4,770
ニュース
2020/02/27
...武蔵野台地で地震に強く、青梅街道から近く、車の便がいい点や、大規模修繕が終わったタイミングで、ほぼ満室になっていたことが判断材料になった。野さんが購入した2軒目。大規模修繕が終わったタイミングで、...
7,174
2020/03/07
...最近のマンション大規模修繕の事業者を見ると、管理会社系列の工事会社を使わずに複数社から見積もりを取り、入居者の前でプレゼンをしてもらって無記名投票で決めるケースを散見するようになった。クラッソーネ...
7,514
2020/03/25
...外壁などの大規模修繕に1000万円かかり、追加融資を受けました」2棟目に手に入れたRC1棟ビル。愛知県一宮市。駅から近く、金融機関の評価が高かった。しかし、30戸中、4割近く空いていた。「仲介会社...
5,323
2020/04/02
...大規模修繕なども理由付けによっては可能性はある。■金融政策が今回のコロナで大きく変わる今回の緊急対策は完全に政治主導である。金融行政=政治で、国は積極的に融資をさせようとしている。このような政治的...
14,914
2020/05/22
...・建物の償却が終わると資産価値が低くなって銀行評価は低くなる・購入するのを止めると、償却がなくなるごとに税金額が大きくなり支出が増える・建物に大規模修繕が発生すると、すぐに年単位の家賃がなくなって...
12,028
コラム
2020/07/13
...建物を建てる時や大規模修繕する時と同様に相見積もりで競わせることによって条件はよくなります。
9,003
コラム
2020/07/17
...自分が大規模修繕をいつやるかっていう。 【川村さん】 自分が今後、小規模、中規模、大規模をいつやるかというのを計画書に入れるんですよ。それからエアコンが6年で壊れるんだったら6年後に1台、7年後...
4,503
2020/08/14
...●価格は適切か?●残債はあるのか?●大規模修繕の内容は?●特約は?●所有期間?●現在の景気はどうか?②相手の情報を収集する。●仲介業者はどこか?●買主の属性は?●瑕疵担保責任は?●特約は?●引き渡...
11,325
2020/09/06
...2020年7月に完成した、住友新宿ビルの大規模修繕。1階、イベントスペース部分が、ガラス大屋根で覆われている。これにより、●国際ビジネス環境整備や観光都市としての魅力向上。●最大収容2000名の賑...
8,318
ニュース
2020/09/18
...去年と一昨年に得た売却益の3億強の多くを、これらの頭金と購入後の大規模修繕に当てています。このあたりの話は過去に登場している大家列伝と失敗告白もご参照ください。参照:大家列伝「前編・後編」参照:失...
16,434
コラム
2020/10/23
...入居者が入るかどうかは立地などにもよりますし、たとえば築年数のたったRC造のマンションは、大規模修繕の時期がすぐ来て、費用が大きなものになります。総合的な収益性をしっかり考えながら、綿密に賃貸経営...
16,121
2020/11/18
...▽「大規模修繕積立金を課税対象外とすること」賃貸マンション等で計画修繕ができるよう積み立てた修繕金は必要経費に算入することが認められてないため、分譲マンションと同様に必要経費に算入できることとし、...
2,043
2020/12/18
...今では物件を見ただけで、購入後にすぐに大規模修繕が必要かどうかだいたい分かりますし、必要なら最初からしっかり工事をします )■ 入居審査をゆるくして無事に満室達成そうやって築古アパートをDIYで直...
9,559
コラム
2020/12/31
...段差解消、廊下幅等の拡張、ホームエレベーターの新設、ほか)⑥ リフォーム瑕疵保険等への加入(対象となる保険:国土交通大臣が指定する住宅瑕疵担保責任保険法人が取り扱うリフォーム瑕疵保険及び大規模修繕...
5,962
ニュース
2021/01/08
...10~15年に1度は大規模修繕を行うことが望ましい。最後にウィズコロナの賃貸住宅について、アドバイスをもらった。「コロナで最も疲弊したのは、ワンルームの入居者かもしれません。1つの部屋で、仕事も寝...
7,391
2021/01/14
...毎月、家賃をいただき、そこから銀行へ返済し、残ったお金を再投資や大規模修繕などに使う。そして、10~20年後( 自分は短く融資を受けることが多いです )に銀行へ返済が終われば、無借金の土地と建物が...
10,580
コラム
2021/02/11
...心の大規模修繕が必要になり休職。昨年サラリーマンを卒業。家族は2018年からマレーシアに母子で教育移住中。どこから突っ込んだらよいか分からないような『 破綻 』した経歴をもつ元『 中 』所得サラリ...
14,397
コラム
2021/02/18
...④大規模修繕との兼ね合い建物が古くなってくると傷みも出てきて、大規模な修繕工事の必要がでてきます。国土交通省の調査によると、マンションの大規模修繕はおおむね1回目が築13~16年前後、2回目が築2...
3,135
2021/02/20
...30年超の築古でも大規模修繕で挽回できるし、古い分だけ安く買えるかもしれないから探してみよう 」という場合も、見つからないわけです。 ( 例外として、土地オーナーさんが建てた一棟物件が、事情があ...
13,244
コラム
2021/03/22
...都心のいい場所にある区分マンションはほぼ築30~50年は経過しており、これから大規模修繕、漏水など様々な問題が出てくる可能性が高いといわれます。管理がラクといわれる区分マンションにもリスクはあるわ...
9,616
コラム
2021/04/09
こんにちは、DX@母ちゃんです。 昨年末に取得したこちらの物件、ようやく大規模改修工事が完了致しま...
18,919
コラム
2021/04/20
...奥様との関係にも適切な大規模修繕やリノベを実施して、末永くラブラブ。純資産も信頼関係もコツコツ積み上げていく。結婚と離婚を繰り返して、常に若くて美しい奥様( と物件 )がそばにいるタイプ。光源氏的...
8,116
コラム
2021/05/04
...大規模修繕であっても、原状回復工事であれば、改築にはあたらず固定資産税は上がりません。Q6、住宅ではなく事務所として賃貸したら固定資産税は上がるの?【 A6 】住宅用地は、税負担が大きくならないよ...
4,276
コラム
2021/05/10
...外壁の大規模修繕工事費に約800万円、室内のリノベーション工事費には一部屋約180万円をかけても、十分に勝算はあります。20年後に更地にしても( 解体して更地にするには退去に手間とお金はかかります...
12,840
コラム
2021/05/10
... 共用部に入ると、綺麗に清掃されており、エントランスポストは最新式に交換され、大規模修繕と日々のメンテナンスがきちんとされていることがわかります。共用廊下鉄部も完璧塗装されて錆はありません。露出...
4,911
コラム
2021/05/11
...もちろん、これとは別に洗濯機や乾燥機、内装、水道、ガス、電気といった設備工事費がかり、洗濯機・乾燥機の設備台数によって初期投資額が大きく上下にぶれやすいが、賃貸マンション開発費や大規模修繕などのラ...
6,223
2021/05/21
... ① 銀行に「 会社員属性がなくなっても融資に問題がないこと 」を確認② 今後の生活費・所有物件の減価償却、大規模修繕、子供の学費などを含めた、長期ライフプランをシミュレー...
14,004
2021/06/11
大規模修繕工事や内外装のリフォームを手がける株式会社ヨコソーは、『アスベスト』に関する「工事発注者=建物所有者の届出義務」や「事前調査の対象となる建物の見分け方」、「アスベストを含む建物の修繕・改...
1,317
2021/06/13
...そういう場合は建物全体の管理不備( 劣化、未補修、清掃など )、修繕積立金が貯まっていないために大規模修繕工事ができない等の問題が発生しやすい傾向があります。適切な修繕がされていないわけですから、...
8,696
コラム
2021/06/30
...先にも書きましたが、連棟は区分所有法の範疇に入るために、建て直しや大規模修繕を行う際には所有権者の4/5の賛成が必要となります。私が購入した連棟は6戸が連なっている状態で、そのうち2戸を私が購入し...
5,291
コラム
2021/07/11
...13組の入居待ちがでたほど物件のファンがいる家賃20万円を17年間キープ!リフォームや大規模修繕の必要なし山本氏が最初に手掛けた賃貸住宅が上の写真のガレージハウスだ。雑誌「ガレージライフ」に執筆し...
8,070
2021/07/15
...しかし、まるまる納税するのではなく、一部は既存物件の大規模修繕や設備投資などにあてることで、ある程度は利益を圧縮しつつ、物件価値を維持することを計画しています。こうして書き出してみると半年で結構な...
6,001
コラム
2021/07/19
...・売主様の売却に至る背景は?・この物件の大規模修繕履歴は?・過去の買付けや交渉履歴は?そして、必要な調査を行い、各分野のプロ( そのエリアの賃貸需要に詳しい客付け業者さんや大家さん仲間等 )に意見...
11,952
コラム
2021/07/22
...事務所から近くて管理がしやすく、入退去ごとに室内改装を実施しており、現在までに5室の大規模修繕が済んでいます。退去があってもすぐに決まる優良物件で、今のところ売却は考えていません。 ランドリーオ...
9,150
コラム
2021/08/02
...( これは大規模修繕をしなかったからともいえます。もししていれば15%ほどになっていたと思います )そして、売却時の収支はこちらです。物件価格:2,180万円仲介手数料:75万円諸経費:36万円借...
16,850
コラム
2021/08/11
“見えない満足を可視化する”をコンセプトに、第三者の立場で顧客満足度調査を実施する株式会社oricon MEは、『マンション大規模修繕会社』についての満足度調査を実施し、公式サイト内にて発表した。...
3,515
2021/09/18
...認知症になると各種契約関連の判断ができないため、売却や大規模修繕などができなくなる。台風の影響で屋根が破損し室内に雨漏りが発生したり、地震の影響で外壁にヒビが入りタイルが突然崩れ落ちる危険があって...
1,345
2021/09/20
...指値をする時は理由として、空室が9室と多い、部屋の広さが18㎡と狭い、築20年なので数年後に大規模修繕が必要、室内にもベランダにも洗濯機置き場がないことなどを伝えました。そして交渉の結果、表面利回...
22,522
コラム
2021/09/23
...ス(株) マンション建替え研究所 所長 重水 丈人 氏【建替え】マンション敷地売却制度 ~マンション再生の切り札となるか~(一社)マンション計画修繕施工協会 常務理事 中野谷 昌司 氏【大規模修繕...
1,712
2021/09/24
...「アパートは1室、空室が3ケ月続き、売却も考えていたところ、先輩大家さんから『あと10年は家賃収入が取れる』と諭され、大規模修繕と、マイソク(物件資料)を持って不動産屋を回ることなどを教わりました...
4,510
2021/09/29
...内外を大規模修繕したのですが、その一部は自己資金を使って修繕費として計上しためキャッシュフローを悪化させる一因になっています。 加えて入居促進のため広告宣伝費(いわゆるAD)を多めにしたキャンペ...
9,771
コラム
2021/09/30
...また、積算などの評価が足りなくても大規模修繕がしてあるなど、プラス要素があればこちらの融資希望額に近付けようとしてくれるかもしれません。■ 相手の立場で考えると扉が開く2千万円以下の物件を探し続け...
8,857
コラム
2021/10/15
...1世帯あたりに換算すると90万円~100万円の負担になります」大規模修繕工事1回分と同程度の費用がかかることになり、すぐに出せるような金額ではない。この大きな損失を利回りに当てはめると、所有する期...
5,810
2021/10/29
...(3) 設備修繕の公募も対応可能大規模修繕はもちろん、駐車場や給水、排水などの設備修繕も対応可能。健美家編集部
1,271
2021/12/01
...築古のマンションであれば、何度かの大規模修繕を経験しており、それを考慮した積立金になっているはず。こういうマンションを選べば、管理費値上げや一時金のリスクは少ないだろう。 ただし、買った物件が相...
6,258
コラム
2021/12/11
...」のエレベータ、給排水ポンプ、受変電設備、電話・ネット通信インフラ、地デジ・BS設備、消防設備、屋上防水、共用通路防水、鉄部塗装、駐車場維持費、駐輪場維持費、庭植栽維持費、日常清掃、定期大規模修繕...
6,192
コラム
2022/01/03
... 面白いことに、A棟とC棟は大規模修繕済で満室に近いのですが、B棟には手を入れた形跡がなく、6分の1の入居です。妙だな?と思って仲介さんに質問させていただくと、 「 ここは駐車場の数が足りない...
9,607
コラム
2022/01/04
...早く大規模修繕を実施し、安全を確保し、外観を向上させ、物件価値を上げようという提案をした。しかし、給排水管交換をしたので、もうお金がない。そこで、借入による大規模修繕を考えた。これが悩ましかった。...
8,497
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