建築物の主要構造部(壁、柱、床、はり、屋根、 階段)の一種以上について行う過半の修繕、模様 替え」。例えば6本の柱のうち4本を修繕 すれば、大規模修繕とされる。
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2023/01/25
...1棟目は絶対に失敗したくなかったので、土地値以下のファミリー向け高利回り、6世帯中の4世帯の入居で満室想定16%以上の物件を選んだのですが、高利回りで満室に仕上がったものの、大規模修繕や客付などが...
16,286
コラム
2023/02/10
... 区分マンション投資に影響するか? 中古マンションの減税やタワマン節税の見直し今年度の税制改正で注目の1つは、「大規模修繕工事を実施した中古マンションの建物部分の固定資産税を3分の1減税」すること...
4,792
2023/02/12
...「10 年程経った大規模修繕時に『うちのマンションの居住者は意識が高いから外断熱リフォームをするのでは…』と期待していたのですが叶わず、第2回目の大規模修繕時にも叶いませんでしたから、次に控えてい...
2,193
2023/02/14
...管理をやりながら、今度は職人さんとリフォームをしたりとか、大規模修繕を業者さんと一緒にやったりとか、もちろんソフトクレームを色々処理したりとか。そういう実務を順番にやってきているんですね。 その...
4,461
2023/03/03
...共用部の清掃が楽で、大規模修繕費用を抑えることができると感じたこの後、三重のなかでもやや郊外エリアで3階建てで1LDKが9戸入るアパートを新築し、2月に引き渡しされたばかりである。「賃貸需要がある...
14,919
2023/03/04
...と思いますw ということでまとめですw <不動産について> バンコクの不動産は東京と同じくらい高いパタヤは安いが繁華街は結構えげつない噂によるとタイに固定資産税はない噂によるとタイに大規模修繕...
8,735
コラム
2023/04/03
... リフォーム業者からは、この工事を行ったことにより、5年間くらいは大規模修繕は必要がないと言われております。 また、エアコンが10年以上交換されていなかったため、7室分のエアコンを交換しました...
11,206
コラム
2023/04/11
一般社団法人マンションあんしんセンターは日新火災海上保険株式会社と共同開発した、「分譲マンション大規模修繕工事向け履行保証保険」の取扱いを2022年10月より開始している。これを受け、同保険の内容...
995
2023/05/01
...-なしの4F/2LDK )場所 :神奈川県ターミナル駅の隣り駅から徒歩1分古さ :築41年その他:ユニットバス・キッチン・トイレは新しい設備がされている内装ほぼリフォームいらない2年前に大規模修繕...
11,213
コラム
2023/05/01
...3.公平公正な第三者視点で長期修繕計画の見直し・作成同社はマンション管理会社や工事会社ではないため、管理会社のリプレイス防止や大規模修繕工事の受注を狙った長期修繕計画の見直し・作成は行わない。大規...
1,352
2023/05/07
...大規模修繕でコンセプトを持って行う場合や、耐震補強や断熱施工とあわせて洋室化し、バリューアップすることには連さんも賛成である。「なんとなく見た目だけの問題で和室を洋室化するのはもったいない」という...
23,438
2023/05/09
...駅徒歩10分程度・購入時で修繕積立金が15億円以上貯まっていた・外壁や防水等の大規模修繕は数年前に完了。管理状況良好・各住戸の面積は、約80㎡~100㎡程度・陽当たり良好で駐車場は戸数分確保されて...
35,676
コラム
2023/05/16
...親の介護も必要になってくるかもしれないし、持ち家なら大規模修繕の時期かもしれません。自分の体も老化を感じてきます。そんな時期に周りの環境のせいにして悩んでいるだけでは男の更年期まっしぐらです。僕が...
4,179
コラム
2023/05/17
...マンション向けの設備・建材や営業・管理支援、大規模修繕工事や給排水工事などの幅広いサプライヤーが出展し、マンションデベロッパー・マンション管理会社などが来場する総合展。■賃貸住宅・アパートEXPO...
1,198
2023/05/28
...賃貸オーナーの大規模修繕の資金確保の課題解決を目的に、全国賃貸管理ビジネス協会・公益社団法人全国賃貸住宅経営者協会連合会の賃貸住宅関係2団体は、「全国賃貸住宅修繕共済協同組合」を立ち上げた。組合が...
2,359
2023/05/30
...家の発生を抑制するための特例措置」(空き家の譲渡所得3000万円特別控除)や不動産事業者が中古住宅を取得して増改築により再販する場合の不動産取得税の軽減措置が延長され、長寿命化につながる大規模修繕...
10,503
2023/05/31
... こちらの物件は初めて購入したRCだったため、念には念を入れて購入時に交渉し、大規模修繕済( 外壁塗装、屋上防水、受水槽のポンプ交換 )の状態で譲り受けました。RCの大規模修繕はかなりの費用が掛...
8,168
コラム
2023/06/02
...マンション管理を左右する「大規模修繕」。昨今、修繕費が上がり、区分所有者からの相談が増えている(写真はイメージ) 制度の認定数は限定的ではあるが、 大手ディベロッパーを中心に管理改善に意欲的改めて...
9,189
2023/06/02
...大規模修繕も時期や方法を適切にできないと大変なコスト増になる。管理費滞納などの問題解決を弁護士に頼っても、マンション管理に詳しくない弁護士だと適切な結果が期待できない。一番の問題は、「 大事なこと...
5,548
コラム
2023/06/22
...「維持・延命」は手段としての「大規模修繕」とひと括りに言い換えられることも多く、それを司る「長期修繕計画」がカギを握るという。「マンションは建物や設備に対する管理・保全がよければ100年超も維持で...
2,891
ニュース
2023/06/30
「今年に入って、大規模修繕のために着手金を支払って、その後音信不通になってしまったことを相談されました。賃貸の大家さんだけで7人です」。こんな衝撃的な事実を話すのは、大規模修繕工事を手掛ける株式会...
17,551
2023/07/06
...このため一時は9つの管理組合に所属し、総会はもちろん、大規模修繕などの委員会にも積極的に参加してきた。これらの努力の結果、1棟物の管理もなんとなくわかってきた。そして44話に書いたように、マンショ...
3,979
コラム
2023/07/08
...トロック化商品続々登場*退去立ち合い、定期清掃、修繕まで格安で頼める!現役大家さんが考えたサービスを提供するCF不動産総研その他にも、空室対策に有効な内装材や住宅設備メーカー、原状回復・大規模修繕...
2,516
2023/07/11
皆様こんにちは!ガングロ大家でーす♪ 満室で内覧できない物件を購入することってありますよね!“満室だから安心♪”“立地がいいから退去後もすぐに入居が決まるだろう♪”“大規模修繕済と書いてあるから大...
6,668
コラム
2023/07/12
...<旭化成不動産レジデンス株式会社「マンション建替え研究所」特任研究員 大木祐悟氏>翔設計では、「大規模修繕<出張勉強会>」、「建替え・再生<出張相談会>」、「将来計画<出張相談会>」など、建物に...
655
2023/07/18
...全体的に外観が古臭くなっているので、エントランス周りも含めて大規模修繕を計画中です。室内は極々普通な感じで、正直このままでも貸せると思いますが、少しバリューアップをして行こうと思います。工事で利回...
5,837
コラム
2023/07/26
...全て2LDKの間取りで全部で36戸のこのファミリー物件を、この夏から秋にかけて大規模修繕することにしました。現状の外壁はコンクリート打ち放しで、通常であれば15年ほどは大規模修繕は不要です。しかし...
5,470
コラム
2023/08/01
...新築・築浅マンションで壁タイルが剥がれ落ちれば施工不良として施工会社に責任が及び損害賠償を請求できるかもしれないが、築古マンションで大規模修繕等の工事をしていなくて剥がれ落ちれば賃貸オーナーに責任...
2,876
2023/08/02
...金利や大規模修繕費に加えて空室率や賃貸広告費も上昇するのに、肝心の家賃だけは下落、という悲喜劇も有り得る話です。そんなリスクと無縁な投資法もある、という事を今日はお知らせできればと思いました。所有...
5,805
コラム
2023/08/08
...右手は大規模修繕中のマンション続いて駅のすぐ裏手では徳島文理大学の新香川キャンパスが建設中だ。現在はさぬき市志度にある香川キャンパスを地上18階建て、地下1階の都心型キャンパスに移転する計画で、全...
10,449
ニュース
2023/08/09
...で求められる組織力の大切さ~<株式会社鳩ノ森コンサルティング 代表取締役 山田尚之氏>◇第3部 15:20スペシャルトークディスカッション「令和時代の建物と社会を考える」翔設計では、「大規模修繕...
920
2023/08/16
...これから大規模修繕が必要かどうかはしっかり見極めたいが、まだまだ現況でも稼げる余地はあり、「買い」と判断してもいいだろう。不動産投資は、リスクを細かくみて判断したい。各部屋の賃料収入を確認するレン...
1,387
2023/08/17
...きたる大規模修繕にも備えなければだし…!ということで、この1号を通じて、このような物件は、「出来る限り安く購入して、売却ありきで考えるべき」、という考え方に、今はなりました。 ちなみに2棟目以降は...
9,212
コラム
2023/08/17
実際のサービス利用者のみを対象に、第三者の立場で顧客満足度調査を実施する株式会社oricon MEは、『マンション大規模修繕会社』についての満足度調査を実施し、その結果を「オリコン顧客満足度」公式...
1,585
2023/09/01
...https://youtu.be/A33WQILkun4《セミナーのお知らせ》1.悩める大家さんの為の「インボイス対策&大規模修繕の押さえどころ」セミナー渡邊がインボイス対策について、株式...
11,449
コラム
2023/09/06
...(写真はイメージ)大規模修繕こそ管理会社が”狙い目”とするイベントそもそも管理会社の多くは、管理組合から基幹事務として「管理組合の会計・出納業務」ならびに「マンションの維持・修繕に関する企画・実施...
3,199
2023/09/14
...い○都心部の供給不足により投資エリアは分散○新築物件は、完成前売買が多くリーシングも早いネット利回り3%台が中心・資産承継目的・長期的な資産価値を重視新築物件が人気・不具合発生が少ない・大規模修繕...
2,307
2023/09/15
...すマンション管理の世界(写真はイメージ) 5年程前から大手ディベロッパー系管理会社を中心に “儲からない”マンションから撤退する動きマンションの管理組合から依頼を受け管理委託費の適正化や大規模修繕...
14,440
2023/09/25
...の中~大規模建築物を総称したもの●[関西]賃貸住宅・アパートEXPO 2023賃貸住宅に関わるあらゆる製品・サービスが一堂に集まる商談展!賃貸住宅向けの設備・建材や営業支援、リフォームや大規模修繕...
973
2023/09/28
「毎月、たった1度の定例会に管理組合が年間300万円も支払わされていた上に、通常なら4億円で済む大規模修繕費用が相見積もりなしに6億円で計算されていた」。分譲マンションを所有するオーナーからすると...
2,998
2023/09/30
...今までであれば、その利益を少しでも圧縮できないかと、大規模修繕や業務車両の入れ替えなど、色々な方法を検討していたかもしれません。ただ、その前に金融機関の方から、銀行は保険金受取などの雑収入や固定資...
5,715
コラム
2023/11/09
...■物価高騰で大規模修繕に悩むタワーマンションが続出今、多くのタワーマンションで大規模修繕が行えないという大きな問題を抱えている。1997年に建築基準法の改正が行われて以降、多くのタワーマンションが...
4,005
2023/11/13
一般社団法人マンションあんしんセンターが、日新火災海上保険株式会社と共同開発した「分譲マンション大規模修繕工事向け履行保証保険(以下「履行保証保険」)」※は、2023年4月から2023年10月まで...
780
2023/12/02
...購入時の利回は9.5%だったが大規模修繕をして9.78%まで利回りを上げた。写真の部屋はリノベーションにより家賃は8000円アップした理系出身でデータ分析に強み 「現物取引」「先物取引」で投資の才...
7,066
2023/12/09
...・想定大規模修繕 この規模のマンションの場合、一般的な大規模修繕工事のコスト(3万円/㎡)を計算すると、65室×22㎡×3万円/㎡=4,290万円程度と想定されます。・積立修繕金 一方、現在の毎月...
5,275
コラム
2023/12/11
マンション大規模修繕を主軸とする株式会社セラフ榎本は、かねてより開発を進めている「外壁劣化検出AIシステム」の新規ラインナップとして、AIを用いて外壁タイルの浮き想定箇所を検出する「外壁タイル浮き...
1,022
2023/12/12
...こちらは11月末日に大規模修繕が終わったばかりです。外壁や共用部には力を入れて1,500万円分くらい修繕しましたが、室内はなんちゃって表層リフォームで1,200万円くらい(1部屋平均85万円位)か...
5,581
コラム
2023/12/18
...そのため、ここ数年で8棟のアパートの大規模修繕を終え、室内についても入退去のたびに設備を刷新することで、トラブルなどで不用意に日本に帰ってこなくて良いようにメンテナンスにはお金をかけています。同時...
5,573
コラム
2023/12/21
...一方、市のスポーツ施設の中核を担う豊橋市総合体育館は建設後30年以上が経過し、老朽化が進んでいるため大規模修繕等を実施する必要に迫られている。加えて、男子プロバスケットボールリーグ「B.LEAGU...
1,880
ニュース
2023/12/26
...17位2023年から建物の建築・修繕中に倒産逃げられる事態が続出!業者の目利きに必要なチェック項目とは2023年に入ってから7人もの賃貸の大家さんから大規模修繕のために着手金を払ったものの、その後...
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