建築物の主要構造部(壁、柱、床、はり、屋根、 階段)の一種以上について行う過半の修繕、模様 替え」。例えば6本の柱のうち4本を修繕 すれば、大規模修繕とされる。
画像
タイトル/▲掲載日
カテゴリ
アクセス
2008/09/19
...なぜなら、RCの建物は基本的に、 10年~15年ごとに外壁の塗り替えや屋上防水などの大規模修繕を行なわなければならず ( 行なわないと建物の劣化が急速に進む危険があります )、それにかなりコストが...
10,051
コラム
2009/03/02
... 物件を購入したり、大規模修繕をした年は赤字になることもあると思う。特に、ボロ物件の場合は、通常の物件よりも「 修繕費 」が掛かるためこの傾向が強い。 そんなとき、通常の「 白色 」なら、“せ...
11,774
コラム
2009/04/20
... 売買時の説明では、 過去に修繕積立金が2,700万円積み立てられており、 今回の大規模修繕で約1,000万円使用する予定とのことだった。 これから入居募集を行うのでちょうどいいタイミングだ。そ...
14,286
コラム
2009/06/05
... また大規模修繕の時期 水周り配管の交換、修繕積み立て金の状況などは必須チェック項目です。必要のないトラブルは避けたいと同時に今後明らかに生じてくるであろう問題についてはなるべく対策を立てる必要が...
7,905
コラム
2009/07/06
■ 2009年6月18日 ( 木曜日 ) 今日は、先日退去になった 「 りんくうマンション 」 のク...
11,780
コラム
2011/06/29
...築20年で駅からは徒歩15分ですが、大規模修繕が終わっていて、外観もきれいでした。 華子 駅から15分ということに不安はなかったですか? Yokoさん 購入時にほぼ満室でしたし、間取りがファミリー...
17,634
2011/09/05
...大規模修繕も済んでいて、今まで見てきた中では一番条件の良いものでした。早速、申し込みをして審査・決済まで2週間ぐらいで終了、めでたく3棟目のオーナーになったのでした。こちらは、当時ブームだった収益...
34,178
コラム
2011/09/27
...サル大家さん ①東京23区内のファミリータイプの区分マンション②総戸数は50戸以上③駅から徒歩10分以内④築10~20年以内⑤大規模修繕...
14,282
2011/11/14
...えする部分・建物及び敷地内への照明設置 ←今回お伝えする部分 ・外壁の再塗装・敷地内鉄部再塗装・駐車場増設・違法駐車対策・LPガス会社変更・排水の下水道への接続・インスペクションの実施と大規模修繕...
15,623
コラム
2011/12/12
...えする部分・敷地内鉄部再塗装 ←今回お伝えする部分・駐車場増設 ←今回お伝えする部分・違法駐車対策 ←今回お伝えする部分・LPガス会社変更・排水の下水道への接続・インスペクションの実施と大規模修繕...
16,967
コラム
2012/01/16
...た部分・駐車場増設 ←前回お伝えした部分・違法駐車対策 ←前回お伝えした部分・LPガス会社変更 ←今回お伝えする部分・排水の下水道への接続 ←今回お伝えする部分・インスペクションの実施と大規模修繕...
15,042
コラム
2012/02/08
...このM社が突然、修繕積立金の値上げだけでは事足りず、大規模修繕費用が足りないといいだしました。「 修繕一時金として、1物件当たり40万円程度払うように 」という連絡です。私は5物件を所有しています...
20,778
コラム
2012/05/22
...東京在住のオーナーに滞納管理費・修繕積立金を督促するという名目で、大名旅行に行った!飛行機代・ホテル代・夜の飲み食い代まで管理費で賄っていた! 」私「 本当に? それは問題ですね~」「 大規模修繕...
17,723
コラム
2012/07/24
...例えば建物の大規模修繕などを行う際に、その見積額の適正さ、修繕箇所の妥当性、そもそもいま必要なのかといったことがわかれば、無駄に出費することがなくなり、収支に好影響を与えますし、建物の寿命も伸びる...
9,475
コラム
2012/08/22
...私は、リフォーム・大規模修繕にかかる費用を、銀行のプロパー融資以外に、以下の3つの機関から調達しています。1.日本政策金融公庫からの融資2.( 東京 )信用保証協会保証付きの銀行からの融資3.信販...
57,614
コラム
2012/11/01
...日本政策金融公庫を使う手もありますが、私は公庫の融資は、1室といった小口のリフォームではなく、大規模修繕が必要な時に利用する方針です。公庫の融資も限度額がありますので、クレジット会社で無担保で借り...
33,384
コラム
2012/11/16
...幸いだったのは、購入して3年後くらいから、大規模修繕が始まったことです。外壁や、廊下、階段などの共有部分だけでなく、エレベーターやロビーのメールボックスまでピッカピカ。「 新築そっくり 」とまでは...
23,400
コラム
2012/12/07
... ・入居者の募集と賃貸管理・原状回復工事や日常修繕・大規模修繕・日常清掃どんなに優秀な大家さんでも、事業的規模で現場の作業を全て一人で行うことは困難です。なにかしらチームを作って大家業を営んでいか...
17,892
コラム
2013/01/21
...大規模修繕をいつ行うか、サラリーマンを辞めようとしている方はその時期はいつにするのか、常に課税レベルを低く調整できないと結局、お金が残りません。この辺の細かいお話は長くなってしまいますので、次回に...
28,767
コラム
2013/03/25
...・地下鉄一本でターミナル駅の「 札幌 」や「 大通 」等に出られる・駅から徒歩5分で遠くはない・道路に面していて利便性が良い・二重窓のため、騒音が少ない・外観は大規模修繕で全面塗装し直して明るくな...
10,070
コラム
2013/05/16
...ところが、この修繕積立金では足りず、「 大規模修繕一時費用を支払ってください 」といわれることがあります。その金額が100万円単位だったりするので、びっくり仰天してしまいます。安く売られているマン...
17,454
コラム
2013/09/26
...将来お金がどうしても必要な局面になった場合には、貯まった解約返戻金を取り崩して事業運営資金とすることができるし、役員退職金や大規模修繕費などの資金として利用できます。 個人の累進課税ほどではないに...
24,817
コラム
2013/10/02
...築10年で外壁の大規模修繕を無料で行うことができたと考えると「 ある意味ラッキー!? 」(^_^;)雪が降る前に外壁全交換となり大変綺麗な物件に生まれ変わりました( オーナーに配慮し、画像処理を施...
13,889
コラム
2014/01/07
...ヴィンテージ感が漂いつつも、大規模修繕や清掃はしっかりとされており、管理が行き届いている印象です。玄関を入って、専有部分の部屋の中を見渡してみても、フルリノベーションされており、古さを全く感じさせ...
15,377
コラム
2014/01/11
...状況を整理すると・・・【 プラス要因 】・築7年、良好な管理状態で大規模修繕は不要・両面道路でガレージ&駐車スペースに余裕がある・コンビニ、学校、バス停が近い・幹線道路沿いで陽当たりが良く目立つ・...
19,721
コラム
2014/02/19
...区分所有者皆さんのモチベーションが上がり、建物全体の大規模修繕やバリューアップが図られ、建替えられずに長期的に維持されるならば、それはそれで良いでしょう。築古リノベ物件を中心に扱う募集サイトも充実...
20,736
コラム
2014/08/19
...その上、建物全体の修繕積立金の残高は十数万円で、以前大規模修繕を施した時の借り入れが数百万円残っていました。もう一つの理由は、管理組合が機能していないこと。調査報告書には、「 管理組合は理事会方式...
17,480
コラム
2014/11/03
...このような物件は、今は家賃水準が低く、空室率が高くても、大規模修繕・リフォーム・リノベーションを施せば、高めの家賃でもすぐに満室になるでしょう。高級立地では、コストをかけてリフォームしても、その費...
15,595
コラム
2014/12/12
...一旦、大規模修繕をいれてしまうと、一年分の手残り家賃がなくなってしまい、それによる売却価格の上昇などを考慮しても、現時点で売却するのがベストという判断をしました。インカムゲインを得ているからといっ...
13,094
コラム
2014/12/24
...ただ、ここ1-2年ぐらいから家賃が10%以上下落してしまい、対策としてバストイレ分離工事を導入することで再度もとの家賃に戻すことができましたが、今後の大規模修繕やバストイレ分離工事のさらなる導入に...
11,157
コラム
2015/03/25
...さらに、10年毎位に、屋上・外壁等大規模修繕費用が発生します。突発的な修理費が出たり、空室が一気に増えたりしたら、キャッシュフローが赤字になり、将来、持ちこたえられなくなることもあり得ます。地方都...
14,550
コラム
2015/04/21
...1.理事・監事外部専門家型運営不全を解消したいマンション、大規模修繕や耐震改修、建替えなどの際に、専門的な知見が必要なケース向き。これまでの通り所有者で構成される理事会役員に、外部専門家を加えると...
10,509
コラム
2015/04/27
...しかし、築年数が経ってくると、大規模修繕や室内リフォームに多額の費用が掛かるようになります。その点も踏まえて、銀行は耐用年数を融資する際の指標としています。このようにして算出された「 土地積算評価...
22,922
コラム
2015/06/11
...マンション管理組合の理事などに、建物や法律に詳しい専門家がいない場合、第三者として大規模修繕見積もりの妥当性や、またそもそもその工事が必要なのか確認するための建物の点検、管理費や修繕積立金の妥当性...
12,349
コラム
2015/06/13
...○購入から半年後に大規模修繕を行わなければいけなくなった○物件の管理料5%とは別に、コンサルタントフィーを月に5%支払う契約( かといってコンサルタントは何かをするわけでなく、物件の管理は売買した...
14,168
コラム
2015/06/23
...小口分譲物件は共有であり、原則、全員の合意がないと賃貸・大規模修繕・建替え・担保提供・売却等ができないのが問題です。区分所有マンション以上に、自由がききません。運営会社への依存度が高いため、運営会...
14,358
コラム
2015/07/24
...前提 )格安建設業者:2年ごとに216万円( 2年につき1回退去の前提 )□ 年2%家賃が下落する過程をすると10年後の試算大手ハウスメーカー:約4.8万円格安建設業者:約4.9万円□ 大規模修繕...
35,546
コラム
2015/08/17
...今住んでいる区分は築古ですが、4年前に大規模修繕して耐震も強化されていますし、駅から徒歩5分の立地なので人気があります。同じマンション内での売却事例を見ると、ずいぶんと価格が上がってきており、ウチ...
11,671
コラム
2015/08/25
...「大規模修繕工事にかかる消費税の軽減措置の適用」「マンションの固定資産税・都市計画税の軽減措置」を要望している。こうした要望については国土交通省が財務省などに提出する16年度税制改正要望に反映され...
2,754
2015/10/13
...■ 建物に関するアクシデントと不誠実な業者さん話は変わって、大規模修繕をして間もない物件で、2カ所から雨漏りがありました。うち一カ所は、天井裏に水が溜まり、天井のクロスに穴を開けると、バケツ4杯分...
13,866
コラム
2015/10/29
...その他に、購入直後の大規模修繕工事が進まず、最初から毎月30万円のマイナスという人も知っています。華子 それでは何のために不動産投資を始めたのか、わからなくなってしまいますね。アンロック伏見さん ...
17,001
2016/01/11
...それに、築古の大規模一棟マンションの場合、修理費・大規模修繕費用( 壁面塗装、天井防水、水回り等 )は大変な金額になります。新築物件や、売主が不動産会社の場合には瑕疵担保責任がありますが、中古物件...
11,553
コラム
2016/02/02
...人であれば、高齢になるにつれて、相続対策が必要になりますし、建物であれば、老朽化していくことで、大規模修繕や建て替えなども検討していかなければなりません。ですから、今後起こりうる事態を想定して、今...
20,107
コラム
2016/02/22
...前回の大規模修繕の際には多額の費用がかかり、積立金では足りなくなったため、管理組合が1千万越えの借り入れをしました。怖いですね~。今後の積み立てで返済し終わった頃には、また次の修繕が必要になるので...
21,812
コラム
2016/07/04
...建物は古くなれば、修繕が必要になっていきますし、10年~15年くらいのスパンで、外壁の塗り替えや、屋上防水工事などの大規模修繕をしなければなりません。その費用は、数百万円~数千万円になることもあり...
11,868
コラム
2016/08/18
...大規模修繕の場面では、本当に今ここでそれが必要なのかとか、適切な工事の手法とか、価格の妥当性など見極められるといいですよね。これには主に建物の「 劣化 」に関する知識、建物が経年劣化してきた際の判...
10,769
コラム
2016/08/20
...サブリースの条件サブリース契約を結び続けるためには、大規模修繕など建物の工事をすべてアパート・マンションメーカーに依頼しなくてはならない、という契約内容になっていることがある。その結果、過剰なリフ...
2,619
2016/09/11
...分譲マンションでは一般的に10年単位で大規模修繕工事を行うが、こうした劣化は収益マンションを保有するオーナーにとっては頭の痛いところ。建物が劣化すれば資産価値が落ちて入居者が付きづらいし、工事費が...
2,896
2016/10/05
...将来的に多額の大規模修繕費用もかかります。これらの負担を上乗せしてまでやる意味があるのか( 借入金+利息+大規模修繕費用 < アパートの価値? )、慎重な判断が必要です。ちなみに、上記の例では、ア...
17,109
コラム
2016/10/25
...不動産投資を始めると納税資金や、大規模修繕費用も見込んで収入の一部を積立てておくことになると思いますが、貯金の習慣のない人はキャッシュフローを使い込んでしまいます。そう、わたくしのように!(ダメじ...
24,128
コラム