建築物の主要構造部(壁、柱、床、はり、屋根、 階段)の一種以上について行う過半の修繕、模様 替え」。例えば6本の柱のうち4本を修繕 すれば、大規模修繕とされる。
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アクセス
2022/01/07
...適切な管理計画を持つマンションは『認定』を受けられる国内のマンションは約675.3万戸(2020末時点)の数を誇るが、老朽化したものも多く、大規模修繕のための積立や理事会の運営等を含め、維持管理の...
17,563
2022/01/10
...取材にお邪魔した新狭山ハイツは築年数は経ってはいるものの、きちんと管理されており、12年前には大規模修繕で外壁をやり直している。居住者は65歳以上が7割以上と高齢化は進んでいるが、管理組合は機能し...
30,836
2022/01/16
...一方では、高額のRC建物大規模修繕に伴う、突発的な大家負担支出をこれによって防止でき、将来かかる維持費を先読みしやすくなります。 半面、超長期では漸増すると考えておくべきです。購入時は最高でも家...
8,721
コラム
2022/02/02
... 中古は、リフォーム・リノベ・大規模修繕を施すことにより建物の価値を向上し、賃料をアップさせ、リセールバリューを上げていく。そして、一定期間保有したら売却し、利益を確定し、現金化する。 取得 ...
9,147
コラム
2022/02/14
...大規模修繕等の際は簡単に撤去移動できる。吸水は室内洗濯置場から送水。注意点としては、区分物件のベランダは共用部で管理組合に所有権があり、専有部居住者は専用利用権があるだけですので、一応、管理組合に...
5,242
コラム
2022/02/21
...マンションはだいたい竣工後12年から15年くらいの間に1回目の大規模修繕工事が行われ、その際に外壁タイルも修繕の範囲に含まれます。ただしその割合は通常全体のおおよそ2~3%ほど。これは健全な施工が...
11,469
コラム
2022/02/25
...のネタをコラムやブログで書いていますが、駐車場がないために部屋が埋まらないのであれば、根本的な問題である駐車場を確保することで満室になるだけでなく、賃料のアップや入居者属性の改善、将来の大規模修繕...
14,644
2022/03/08
... そのためには投資エリアの利回り、立地、築年数、相場家賃、間取りなどを分析した上で、低家賃帯か高家賃帯で攻めるのか、木造かRCか、リノベするのかしないのか、大規模修繕するのかしないのか、どのくら...
6,944
コラム
2022/03/26
... 但し、大規模修繕リクエストが入った。 和室二室クッションフロアー化、風呂交換、スイッチパネル交換。 面倒なので、値引きするので、現状で如何かと打診。 すると、売値の55%で買い付けが入った。 ...
14,978
コラム
2022/04/12
...経年劣化に伴う小規模な修繕工事の増加や大規模修繕工事適齢期を迎えるマンションストック数の増加により、共用部修繕工事市場の中長期的な拡大が見込まれる。■調査要綱1.調査期間: 2022年1月~3月2...
1,483
2022/04/27
...別のマンションで、大規模修繕を理事長推薦の会社に依頼したいという話があった。その会社は「 見積もりは安く、請求は高い 」と評判の会社で、他のマンションで工事費が1.5倍になったという実績を持つ。私...
6,074
コラム
2022/05/05
...注意点として、解約時は利益となるので、大規模修繕や退職金など経費と相殺できるタイミングを見計らう必要があるでしょう。昔、先輩の投資家さんが「 経営セーフティ共済の掛け金限度額800万円なんてすぐに...
11,382
コラム
2022/05/07
一級建築士事務所 株式会社MRCは、管理組合が実施する分譲マンション大規模修繕工事が適切な工事を適切な費用で実施できるよう、セカンドオピニオン業務を4月から始動した。近年、分譲マンションにおける大...
1,210
2022/05/10
...■イベント内容2022年4月に開催した「やらないと差がつく!知って得する!大規模修繕積立金新制度を徹底解説!」では、最新の賃貸経営情報を解説。2022年5月14日(土)のセミナーでは、全国の満室の...
952
2022/05/28
...■第2回 賃貸住宅・アパートEXPO 2022賃貸住宅向けの設備・建材や営業支援、リフォームや大規模修繕、管理支援など、マンション業界に関する幅広いサプライヤーが出展し、企画・施工から仲介・管理会...
1,853
2022/05/30
...修繕費については、大規模修繕を所有期間中にするかしないかで大きく変ってきます。それにより、トータル利益も大きく変わるので、建物の損傷状況を見て事前に計画しておく必要があると思います。 築古の場合は...
5,309
コラム
2022/06/01
...そのため、なかなか修繕積立金を積み立てることができず、大規模修繕ができずにいた大家さんも多いのです。そこで、修繕積立金の代わりとして、様々な制度を利用してきた経緯があります。個人であれば、小規模企...
7,726
コラム
2022/06/08
...小さな修繕費はかかりましたが、所有している間に屋上防水工事や外壁防水塗装工事などの高額な大規模修繕は行っていません。振り返ればいい投資になりましたが、多額の借金をするのは怖かったですし、買った時は...
7,956
コラム
2022/06/13
...お買い得な物件が少ないといわれる今の市況では、固定資産税もかからず大規模修繕はオーナーに相談できる「 転貸 」という手法を選ぶのも面白いのではないかと思います。では、全国の中年隊のズッ友の皆さん、...
5,599
コラム
2022/06/21
...中の修繕だけでなく、早急に屋上防水や外壁補修などの大規模修繕を行う時期がきているように見えました。ですので、指値を入れるときは空室の14部屋のリフォーム工事代や、多額の修繕費がかかるといった理由を...
8,393
コラム
2022/07/20
...○[関西]賃貸住宅・アパートEXPO 2022賃貸住宅向けの設備・建材や営業支援、リフォームや大規模修繕、管理支援など、マンション業界に関する幅広いサプライヤーが出展し、企画・施工から仲介・管理会...
2,661
2022/07/25
...北新地のビルの事件直後の内部写真(消防庁の報告書から)事件直後の北新地のビル内部(消防庁の報告書から)ただ、増改築や大規模修繕などを行う際は、施行令が求める基準をすべて満たす必要がある。これでは費...
1,326
ニュース
2022/07/26
...の土地は相続で引き継いだものでしたが、亡くなった伯父の代の時に、旧国鉄から代替地として譲り受けた土地だったため、個人的には余り思い入れがなく、物件も竣工後10年以上経過していることから、大規模修繕...
14,044
コラム
2022/07/29
... それまでは、外壁塗装するタイミングで描いていただいたので、足場を組んであったところに製作に入っていただいたんですが、ひまわりの物件はそこまでの予算がなくて、大規模修繕をしなかったので、それ専用...
14,486
コラム
2022/08/05
実際のサービス利用者のみを対象に、第三者の立場で顧客満足度調査を実施する株式会社oricon MEは、『マンション大規模修繕会社』についての満足度調査を実施し、その結果を「オリコン顧客満足度」公式...
3,060
2022/08/13
...全棟436室で共用部の毎年の修繕維持費が200万円( 4,600円/室 )、大規模修繕は15 年毎に2.2億円( 50万円/室 )かかると仮定しています。 この数値は、従来型の低層マンションの経...
5,608
コラム
2022/08/15
...例えば、外壁の大規模修繕工事を引き伸ばしたために、ヒビから雨水が入り込み、鉄筋を錆らせ、爆裂を起こし、外壁の塊が落下して人に直撃するかもしれません。エレベーターが老朽化し、リニューアル工事が必要な...
7,302
コラム
2022/08/19
...調べない本人が悪いです(笑) 3)退去時に大規模修繕が必要になるかもしれない事 前述の通り、現在のご入居者さんは10年以上ご入居頂いている高齢ご夫婦です。どちらか片方の方がお亡くなりになったタ...
23,184
コラム
2022/08/27
... 図6は建物全体の共用部=管理組合の積立修繕金残高と大規模修繕をシミュレーションした結果です。 図6の通り、全棟大規模修繕が約3,000万円で施工できると仮定し、仮に築15年目で実施するとしても、...
5,775
コラム
2022/09/04
...目玉として、不動産オーナーにとって大きな課題である「リノベーション」や「大規模修繕」の必要性を説き、空室ゼロを目指して課題解決のお手伝いをするショールーム「ゼロパーチ※1」を2階フロアにオープン。...
1,191
2022/09/08
...都合のいい情報しか表に出ない不動産業界の闇なぜ買ったかというと、空室の多さ、外壁と屋上の大規模修繕工事が必要、エレベーターの老朽化問題などの理由で、指値が通って安く購入できたからです。しかし、安い...
11,412
コラム
2022/10/07
...対して、不動産賃貸業者は、物件取得や大規模修繕などに資金が必要ですが、これは「設備資金」にあたります。運転資金に比べれば、ひとつの銀行に融資を申し込む頻度は少なくなります。一般事業会社は融資以外の...
6,676
コラム
2022/10/08
... ( セントラル給湯なので、給湯費を入居者負担にすれば大家維持費は減りますが、集客競争力は当然低下してしまいます ) 大規模修繕積立金も図26(2)のように毎月の積立金が戸4,000円/月(+管...
5,469
コラム
2022/10/09
株式会社スマート修繕は、マンションやビルを始めとする大型建物の大規模修繕など共用部工事の見積、比較選定支援サービス「スマート修繕」を運営している。◎サービスサイト◎オウンドメディア■「スマート修繕...
1,293
2022/10/18
...生き馬の目を抜くようなパソコンのソフト業界で働き、常に新しいアイデアが求められていましたが、それを大家業にも生かしています」 所有物件の半数は自主管理、 10~15年も経つと大規模修繕への備えも重...
8,389
2022/10/19
...詳しく聞くと、大規模修繕を実施してまだ2年で、配管も元々は鉄配管だったものを、外配管かつ塩ビ管に変更したということでした。エレベーターの機械室を見ると、主要部は新品に交換されていました。エレベータ...
10,078
コラム
2022/10/22
...そのままでもすぐに貸せる家で、わざわざ大規模修繕する必要ナシ。しかし、一部解体が始まっている。この流れを断ち切るのはよくない。そこで、最低限の原状回復を提案した。御社の利益も考慮してクダサイ、と付...
8,306
コラム
2022/11/03
業界初の個人向け総合不動産コンサルティング・ホームインスペクション(住宅診断)、マンション管理組合向けコンサルティングを行う“不動産の達人株式会社さくら事務所”は、従来の完全サポート型の大規模修繕...
1,128
2022/11/09
...やはり大規模修繕など、お金がかかりそうな時ですか? Bさん はい。大規模修繕で価値を上げる考え方もあるのですが、できるだけ大規模修繕の手前で売っておきたいです。物件の印象って主観が大きいもので...
4,635
2022/11/14
...築23年の低層RCで、利回りは平凡だったものの大規模修繕済みでピカピカ。しかも満室です。 この街は賃貸物件が足りないエリアだと分かっていましたので、珍しく「 飛びつき買い 」をしました。 ただ...
15,824
コラム
2022/11/20
...不足を解消したい時期に合わせて算出)・国土交通省ガイドラインにおける目安額■導入事例(一部の管理組合向けに行ったトライアルでのご提案事例)奈良県にある築28年の中規模マンションで、次回の大規模修繕...
1,230
2022/11/26
賃貸マンションを所有しているオーナーにとっての大きな負担、「大規模修繕工事」。「十数年に一度、大規模修繕工事をしておくべきだといわれているけれど、ダンドリも大変だし、お金もかかるし、もうちょっと先...
2,318
2022/11/30
建て替えや大規模修繕の影響緩和が国で議論されている建て替えは「4分の3」「3分の2」への緩和を議論大規模修繕も共用部変更は「4分の3」から引き下げへ政府が、老朽化した分譲マンションの建て替えや大規...
14,115
ニュース
2022/12/09
...( シミュレーション通りのパラメーターという前提ですが・・・・ ) ●建物全体共用部 共用部の長期大規模修繕と修繕積立金を計算した結果が図7です。毎月の1室あたり積立額を全室の平均1万円として...
4,210
コラム
2022/12/20
...物件の高騰ということもありましたが、手元資金をここ3年のうちに購入したアパート、8棟44戸の大規模修繕( 主に屋根や外壁の塗装 )に振り向けたことが大きかったです。当初、この費用に1,200万円を...
24,424
コラム
2022/12/30
...買ってすぐに300万ぐらいかけて大規模修繕をやると、すぐに埋まりました。 場所が良かったのと、前回のDIYとは違って業者さんにお願いして外壁塗装や内装のリフォームしてもらう再生案件を一度やってみ...
7,700
2023/01/08
大規模修繕工事を実施した中古マンションの建物部分の固定資産税を3分の1減税2022年12月16日に公表された、令和5年度税制改正大綱。NISAの拡充や生前贈与の見直しが盛り込まれたが、マンションの...
12,685
2023/01/14
不動産投資では、賃貸用不動産の災害や事故、あるいは大規模修繕などの予期しない事態により、赤字が発生することがある。資金繰りが苦しくなっているところに、税金の支払いは大きな負担となる。しかし、不動産...
7,861
2023/01/15
...築年数が経過している古い物件の管理組合では、特別決議の承認を得るのに一苦労することもありますし、管理組合には大規模修繕等議論をするべき事案がたくさんあります。管理組合として、常日頃から、滞納があっ...
2,781
2023/01/18
...付け加えると、物の値段が上がれば建築費・修繕費・人件費も例外ではありませんから、収益不動産を購入する際の事業計画では将来の大規模修繕費などについて、インフレ率を加味して調整していくことが必要になる...
8,384
コラム