資金を融通するという意味。不動産投資における融資とは、物件購入のために金融機関やノンバンク等からお金を借りることで、融資を受けることは別名、レバレッジをかける、ともいわれる。
画像
タイトル/▲掲載日
カテゴリ
アクセス
2024/04/14
...そこに、ローンが完済済みだった自宅マンションの家賃と、20年の融資で買った元事務所戸建のキャッシュフローが入ります。元自宅マンションは売りに出せば買い値の1.5倍ほどになる見込みですが、夫が気に入...
4,182
コラム
2024/04/15
...不動産投資家が気になるのは、今後の融資金利がどうなるかだ。筆者のもとには、地方銀行が取引先の中小企業に金利の引き上げの打診を始めたとの情報が入り始めた。これらの中小企業は不動産投資家ではないものの...
1,962
2024/04/16
世界の金融資産が軒並み史上最高値を更新2024年に入り金融市場が大いに沸いている。そのひとつが日経平均株価で、3月3日に4万0109円で取引を終え史上最高値を更新。その後も上昇を継続し3月22日に...
1,533
2024/04/16
...場所融資CCR利回り物件力1、場所今私は神奈川県に住んでいるので、住まいの近くである神奈川が中心です。今持っているエリアは横浜市と横須賀市のみ。できればドミナントで進めたいと思っているので恐らく今...
5,764
コラム
2024/04/17
...あれがもうちょっと銀行評価の高い物件だったり、スルガ銀行で融資を引いたりしていなかったら、道は違ったかもしれないです。5050(ゴーさん)でもそうなると、ルートが決まってきちゃうんですよね。ひろ*...
3,927
コラム
2024/04/17
...物件が思うように買えなかったり、融資が上手くいかなかったりした時は、山田里志さんの「山田里志の成功大家道」(CD 11巻)を繰り返し聞いていました。穏やかな口調の山田里志さんの話を聞いていると、「...
3,999
コラム
2024/04/18
...ひろ*さんが仙台で物件が買えたのは、義理のお母様が法人の代表になってくれたおかげで融資が引けたからということでした。融資について引き続きお話が続きます。■投資エリアと銀行のエリアがマッチしている形...
2,269
コラム
2024/04/19
...何も対策をしなければ、相続税の支払いが大変なことになると思い対策として、母名義で『初めて』融資を組んで、あえて『借金』を作り、1Kや2K、店舗が入る計14戸のアパートを購入した。ここで「アパートを...
3,512
2024/04/19
...星に願うのは、商売繁盛と世界平和かけ算の九九よりも先に、融資・投資・マーケティングを覚えさせることができるガチャガチャは、子供にとって優秀なビジネス教材かもしれません。また次回お会いしましょう。で...
6,628
コラム
2024/04/20
...不動産投資関連トラブルでは、「賃貸」法務だけではなく、リフォーム、建設、不動産取引、融資業務など関連する法分野が複雑かつ多岐に携わる。そのため、多数の不動産・建設会社の顧問業を務め、不動産・建設分...
2,775
2024/04/20
...その結果、ドンピシャの戸建てが見つかったのですが、これがなかなかクセのある【賃貸併用住宅】で、住宅ローンの融資付けにかなーり苦戦しました。※私が多重債務者だったことも、苦戦した理由の一つでした(汗...
3,603
コラム
2024/04/20
...しかもリノベで手元資金を突っ込んだり、融資を引いたりしていると、返済比率がすごく高くなるので、正直東京のやり方って、売却しないと利益が出にくい体質なんですよね。5050(ゴーさん)キャッシュフロー...
3,440
コラム
2024/04/21
...会計事務所で約10年、中小企業、不動産オーナーの節税コンサルティングや融資サポートなどに携わる。スタートアップのCFO、監査役などを経て、築古戸建ての不動産投資家として独立。不動産投資のコンサルオ...
859
2024/04/21
...戸建てを担保に入れることでA信金の融資も引けることになりました。決済日も決まり、本審査終了の連絡を待っていたのですが、なぜか時間がかかっている様子。やがてA信金から衝撃の電話がかかってくるのでした...
14,698
コラム
2024/04/22
...①融資不動産賃貸業、不動産投資といえば融資。特に数千万円のアパートやマンションを購入する際は、ほとんどの方が融資を利用するのではないかと思います。通常はその不動産を担保にしてお金を借りることになり...
7,194
コラム
2024/04/23
...この場合、金額によっては融資を使っています。融資で購入する場合、利回りはそこまで気にしていません。気にするポイントは、積算評価or担保評価が高い事と、加工後のリセール価格です。融資を使うなら利回り...
3,149
コラム
2024/04/24
...僕は銀行に勤務していましたが、銀行に入って最初に「融資」の研修で教えられたのが、企業の決算書から運転資金を計算する以下の数式でした。運転資金 = 売掛債権(売掛金)+ 在庫 - 仕入債務(買掛金)...
6,136
コラム
2024/04/25
...当初は2000万円を超える預貯金を頭金にと考えたが、フルローンが引けると聞き、販売会社があっせんしたX銀行で約1.4億円の融資を引いた。金利4.5%、融資期間は35年。諸経費の約1000万円は現金...
4,240
2024/04/25
...所在地:豊橋市周辺駅徒歩5分購入日:2016年仕入先:地場の大手不動産屋購入価格:販売価格9,000万円→購入価格7,500万円融資:地場の信金、融資期間25年、金利0.69%、融資額7,800万...
4,187
コラム
2024/04/25
...それにより、大きな金融資産を持っていなくても、個人ではどうすることもできない格差社会の波に飲まれない無形資産・金融資産を築くことができるはずです。
6,190
コラム
2024/04/26
...4月1日より相続登記の義務化が開始(写真はイメージ)相続登記をしないと売買ができず、融資を受けられない場合も。3月14日に「全国空き家対策コンソーシアム」主催の「すまいの終活フェスティバル」が行わ...
33,875
ニュース
2024/05/01
...当時の僕は支店の融資担当者で、ある不良債権先の担当をしていた。その会社は不動産会社で、仲介だけでなく自社物件も保有するなど、地域において老舗だった。不動産会社ではよくあることだが、そこの会長は地域...
4,185
コラム
2024/05/02
...ただ、私達施主の立場からすると、手元資金カツカツで銀行からの融資により資金計画を立てていることが多いので、おいそれと価格転嫁を受け入れることができないのも事実です。ここ最近、賃貸マンション建設を得...
3,884
コラム
2024/05/03
...マッツン委託員の仕事は収益物件を買うための融資には有利なのですか?船長委託員とはいえ電力会社の信用があったんで、最初のアパートローンを借りた時には漁師の時よりも信用力はあったね。漁師は水商売なので...
3,929
コラム
2024/05/04
...不動産投資関連トラブルでは、「賃貸」法務だけではなく、リフォーム、建設、不動産取引、融資業務など関連する法分野が複雑かつ多岐に携わる。そのため、多数の不動産・建設会社の顧問業を務め、不動産・建設分...
3,361
2024/05/04
...が完成して無事お満室になったのですが、キャッシュフローは単純にざっくり税引き前で月に60万円くらい増えましたwズブズブの関係の不動産屋さんから土地を買って、信頼関係のある銀行様からフルローンで融資...
11,278
コラム
2024/05/04
...会計事務所で約10年、中小企業、不動産オーナーの節税コンサルティングや融資サポートなどに携わる。スタートアップのCFO、監査役などを経て、築古戸建ての不動産投資家として独立。不動産投資のコンサルオ...
21,699
ニュース
2024/05/04
...その頃、今もメインバンクの信金さんに融資を受けて、フルローンでバンバン土地を買ったんだ。現金を手出ししない買い方でやってきた。それだけで何億円も儲けさせてもらったと思う。今までの売却益と家賃収入で...
2,314
コラム
2024/05/05
一階が店舗になっていて親世帯と同居するのにちょうど良い二世帯用物件の決済直前に、A信金の融資がNGになってしまい大ショックの橋本さん。たたみかけるように義父も亡くなってしまい、物件探しは振り出しに...
13,626
コラム
2024/05/05
...信組さんを使って20年から30年の融資を組める物件を複数買っていく戦略だな。マッツン東京・横浜だとそういった物件はないですね。船長札幌ではなくはないよ。俺、今度決済するやつ築34年で20年ローンつ...
4,279
コラム
2024/05/06
...■現金派か融資派か実は、私は今も昔も「不動産投資では融資を使う方が良い派」です。健美家さんで連載を始めてからこれまで、ほぼ無借金大家さんで来ましたが、心はずっと融資派でしたw。融資の手間を除けば、...
3,925
コラム
2024/05/07
...■プログラム1.あなたが現在行っている投資2.iDeCo・NISAだけで運用していると将来起こりうる落とし穴3.適切な投資商材の選び方4.融資を利用してできる唯一の投資「不動産投資」5.FPと語る...
564
2024/05/09
...土地相続税路線価ベースで土地積算が売価の最低6割、できれば7割以上ある・融資:とある銀行さんのアパートローンで購入可能(後述)こういった物件を購入し、返済を賃料で行っていくことで、少しずつ貯金のよ...
9,901
コラム
2024/05/11
...会計事務所で約10年、中小企業、不動産オーナーの節税コンサルティングや融資サポートなどに携わる。スタートアップのCFO、監査役などを経て、築古戸建ての不動産投資家として独立。不動産投資のコンサルオ...
1,084
2024/05/12New
...12銀行からふられ(ナンパだととっくに泣いちゃってます)、13銀行目で融資の承諾をいただきました。その1棟目が完成しないうちに、2棟目の融資を地元信金さんに打診すると、無事に(?)3.2%の金利で...
4,429
コラム
2024/05/13New
...Q:なぜサラリーマン(今は卒サラしています)をしているのでしょうか?A:サラリーマンは不動産投資の融資を受ける上で有利なのと、サラリーマンのほうが都合がいいことがあるから(その他にもいくつかメリッ...
2,546
コラム
2024/05/14New
...表面利回り10%で期間20年で頭金1割で融資を組んでいるので、返済比率も結構圧迫しちゃっている物件です。冷静に考えてみるとヤバい物件ですねwww・・・あ、話がそれちゃいましたw本当はダメなのですが...
2,965
コラム
2024/05/14New
...・海外不動産へ投資している層の金融資産は「500万円~1000万円未満」が全体の約3割と最も高い結果になった。・ドバイ不動産に対する期待感として、「税制の優遇措置」、「都市の発展性」が高い順位にな...
122