資金を融通するという意味。不動産投資における融資とは、物件購入のために金融機関やノンバンク等からお金を借りることで、融資を受けることは別名、レバレッジをかける、ともいわれる。
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2024/03/07
悪質な手段で横浜銀からアパートローンの融資が詐取された源泉徴収票など偽造 偽口座サイトもつくって対面審査で示すまたもや不動産投資を取り巻く環境を厳しくしかねない悪質な事件が起きた。源泉徴収票などを...
4,617
2024/03/08
...地銀のプロパー融資も付く、超優良物件です。ただし『お買い得』には、それなりの理由があります。2階に住んでいたベトナム人が流し台に廃油を流して詰まらせ、溢れた水が1階の空室に漏水。修繕費の100万円...
5,616
コラム
2024/03/08
...融資を受けて購入したのですが、今のところサラリーマンを退職したことによる影響は出ておらず、まだ買い進めて行けそうだなと思っています。購入した物件では、新たなチャレンジがありますので、整理が出来たら...
2,782
コラム
2024/03/09
...このモデルは現金買いで融資を使っていませんので、バランスシートを拡大できるか否かは、物件時価が下落するデフレ下では毎年の収益(運営経費を上回る家賃手残り)が、市場価格下落分以上に大きいことが必須で...
3,229
コラム
2024/03/10
...■ノンバンクに融資打診をして感じた潮目の変化最近、トラストに融資打診した塾生の共同担保評価を知り、潮目が変わってきたことを確認した。一応、情報発信するときにワシは①16号線の内側②再建築可能な接道...
6,552
コラム
2024/03/11
...それで、SMBCに打診したら貸してくれたので、2棟目以降はこっちで融資を受けて買っています。(編集後記)25歳の時に勢いで会社から独立された山岡さんと、しっかりと不動産を増やしてから会社を退職した...
3,976
2024/03/11
...■中小企業融資への警戒、金融行政の動き下記は、2024年1月に発表された日銀の主要銀行貸出動向アンケート調査のデータで、西暦2000年からの貸出運営スタンスの推移を表したグラフです。銀行の融資態度...
12,685
コラム
2024/03/12
...融資の限度額は1億~3億円といったところで、借入期間は1~35年以内となっている。アパートローンの融資審査では、借り入れる本人に安定した収入があるか、返済原資となる財務力・資産力があるかなどの信用...
10,308
2024/03/12
...会計事務所で約10年、中小企業、不動産オーナーの節税コンサルティングや融資サポートなどに携わる。スタートアップのCFO、監査役などを経て、築古戸建ての不動産投資家として独立。不動産投資のコンサルオ...
15,952
ニュース
2024/03/14
...会計事務所で約10年、中小企業、不動産オーナーの節税コンサルティングや融資サポートなどに携わる。スタートアップのCFO、監査役などを経て、築古戸建ての不動産投資家として独立。不動産投資のコンサルオ...
7,976
2024/03/14
...沖縄から帰ったら、すぐに銀行で融資手続きを行い、その日のうちにハワイに出かける予定で来月頭までハワイで過ごす予定です。今は人生を楽しむ時間を最優先し、仕事はその間にやるようにしています。私が不在の...
4,881
コラム
2024/03/15
...この物件を購入後、物件を担保に次の物件を購入したり、更地にしてアパートを新築したりすることも視野に入れて購入しました」ネックになったのは融資先だ。耐用年数を超えた戸建は、価値が低いと銀行でみなされ...
5,254
2024/03/16
...不動産投資関連トラブルでは、「賃貸」法務だけではなく、リフォーム、建設、不動産取引、融資業務など関連する法分野が複雑かつ多岐に携わる。そのため、多数の不動産・建設会社の顧問業を務め、不動産・建設分...
4,144
2024/03/17
...融資は担当者次第のところがありますので、金融機関のその動向はとても気になっています。実際、この春私のメインバンクのやり手の支店長が異動になってしまいますが、今後もゴルフを通じて末永くお付き合いさせ...
6,246
コラム
2024/03/18
...だから融資が通るかわからなくて。でも返済も月々6万5000円だし、家賃が仮に入ってこなくてもギリギリ返せるレベルだと思ったので、えいやっ!と買ってみようと思いました。今でこそ不動産投資をやりたい人...
15,703
2024/03/19
...会計事務所で約10年、中小企業、不動産オーナーの節税コンサルティングや融資サポートなどに携わる。スタートアップのCFO、監査役などを経て、築古戸建ての不動産投資家として独立。不動産投資のコンサルオ...
12,461
2024/03/19
20,694
コラム
2024/03/19
...それを見せ金にして1,200万円の融資を引いて買いました。そしてその600万円を使って、共同出資でもう一つ築40年の12室(持分1/2)のアパートを買いました。でもこの共同出資の物件で一悶着あり、...
3,518
2024/03/21
...■融資づけ土地が広いおかげで、保証協会の担保価値は想像よりも高い価格で出ました。これならリフォーム費用も含めてフルローンが組めそうです。それを受けて、土地の実勢売買価格から解体費を引いた金額で買い...
5,681
コラム
2024/03/22
...さらには現在の銀行融資で求められる頭金2割の壁を打ち破る秘密もそこに眠っていると断言する。そこで吉原さんを取材し、詳しく話を聞いた。年100万円の家賃収入をうむ、岡山市にある吉原さんの実家。築75...
5,853
2024/03/23
...同じ不動産運営でも、昭和末期・バブル時代の高金利融資&キャピタルゲイン投資は、平成デフレ時代の低金利融資&インカム前提には使えなくなりました。今後の令和インフレ時代には、既出のシミュレーターは、一...
4,183
コラム
2024/03/25
...多くは頭金がほとんど要求されない融資条件にて承認を頂いているのが不幸中の幸いですが、このままだと諸費用の支払いだけで資金が枯渇しそうです。とりあえず、火災保険は年払いにしたいと思います(笑)あとは...
4,312
コラム
2024/03/25
...物件を絞ったら次は融資です。都内である程度大きい物件となると、ローンは必須です。通常の住居用賃貸目的で購入して後で宿泊業に転用することは金融機関によってはNGですので、ここはしっかりと事前の確認が...
3,173
コラム
2024/03/26
■会社員だけでなく、公務員も厳しくなっている?先日、大家さん仲間が、「金融機関の担当者が、『一棟目の会社員には融資を控えるようにと金融庁から言われている』って言っていたよ。これから始める人は大変だ...
7,592
コラム
2024/03/28
...逆に言うと、物件を企画するとか、購入するとか、融資を受けるとかは賃貸業では残りの1~2割程度の比率しかありません。もちろん、入口の時点で入居率が継続して高いであろう物件を選んだり、住みやすい新築プ...
3,692
コラム
2024/03/29
...講師のうらけんラウンジさんからは、不動産の収支管理のきめ細かい手法や能登地震での教訓、半沢大家さんからは新築アパートにおける土地活用方法や融資攻略について、たくさんの貴重な知見を得ることができまし...
3,889
コラム
2024/03/30
...「バングラデシュのグラミン銀行は、生活に困窮する人々が事業を始めるための少額の資金を、無担保で融資する事業を始めたことで有名です。この事業を何と呼ぶか、カタカナで答えなさい。」同校の問題では他にも...
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2024/03/30
今回は40歳で年収240万円の激貧経営者だった私が、1棟目の融資付けをどうしたかのお話を紹介したいと思います。土地から仕入れて都内にアパートを建てるプランでした。簡単ではなかったですが、やり抜きま...
4,158
コラム
2024/03/31
...なので土地の評価が低く、融資がつきづらいため実需や投資目的でよそから買いに来る人も少なく、安く購入できる可能性があるというワケだ。階段立地のボロボロの空き家。子ども達は誰も欲しがらず、不動産屋も取...
2,630
2024/04/01
...■引き渡し銀行からリフォーム代金を含めた融資の内諾を得ることができたので、賃貸で行くか!!!と思って進めていると、最後の入居者が退去する事になりました。しかし、融資の内諾のこともあり、リフォームし...
5,631
コラム
2024/04/02
...理会社回り4限目 銀行開拓 ←本日はココ!5限目 物件購入6限目 客付・管理7限目 物件売却本日はこれまで取り組んできた物件検索・調査の結果、これはぜひ欲しい!となった物件にどうやって融資...
3,868
コラム
2024/04/02
...会計事務所で約10年、中小企業、不動産オーナーの節税コンサルティングや融資サポートなどに携わる。スタートアップのCFO、監査役などを経て、築古戸建ての不動産投資家として独立。不動産投資のコンサルオ...
2,647
ニュース
2024/04/03
...私が支店長をしていたとき、融資先の会社の社長A氏に会食に誘われました。相手は50歳を超えており、そのとき私は42歳でしたから相当に年上の経営者です。A氏は、一流大学を卒業しキャリアを重ねて地元に戻...
6,742
コラム
2024/04/03
...■アパートローンや不動産融資などの借入金利への影響借入の金利水準は、基本的に各金融機関それぞれの判断で決まります。ただ、日銀の金融政策は各金融機関の金利に間接的に影響をあたえます。日銀がイールドカ...
4,917
コラム
2024/04/04
...会社で自己資金を準備し、銀行から融資を受けて、私のアパートを購入した。相続ではなく、自分の力で物件を購入し、前向きに、着実に進んでくれている。不動産の勉強もしっかりやっていて、少しずつ物件を増やし...
2,880
コラム
2024/04/05
融資が厳しく、建築費や人件費が上がるこの厳しい市況のなかで2021年から不動産投資を始め3年で家賃年収7500万、借入8.5億を達成するまでに資産を拡大させた人がいる。東海エリア在住の元エンジニア...
6,621
2024/04/05
...ちなみに『物置』の購入費用は、ボクからの融資です。 金利2%%で、月々300円×36回払い。借用書も作成しました。防犯用の鍵は、開業祝いのサービスです。こうして彼の、ガチャガチャビジネスが始まりま...
99,630
コラム
2024/04/06
融資が厳しく、建築費や人件費が上がるこの厳しい市況のなかで2021年から不動産投資を始め、わずか3年で家賃年収7500万を達成した人がいる。東海エリア在住の元エンジニア、アラフォー男性のKさんだ。...
5,516
2024/04/06
...レッジ20倍くらいまで余裕で行けますねwてかそれが普通なんじゃないかな?なので30%を超えた瞬間、「もうさすがに大丈夫だろ!!!」と思いましたwwwしかしそれは一瞬で、決算書もピカピカになって融資...
11,871
コラム
2024/04/06
...融資を組んで収益物件を購入しているケースも多く、空室になり賃料収入が途絶えると、収入がないのに返済だけを行うということになります。金銭余力がない状態ですと、この空室、賃料収入の途絶に耐えられない状...
1,727
2024/04/07
...早速申し込みをした翌日、指値も無事通り、以前開拓したA信金から融資も引けそうだという感触を得ました。これはもう買うっきゃない!早速契約、そしてA信金との面談に進みます。
5,067
コラム
2024/04/07
...バイの違い・海外不動産投資の本質とは・海外不動産投資で気を付けること・質疑応答・個別相談■このような人にオススメ・アブダビの不動産に興味がある・海外不動産をポートフォリオに組み入れたい・不動産融資...
545
2024/04/07
...ワシの経験じゃが、初心者の頃になかなか融資が引けなかったために、初めて一棟物を購入する前に100戸以上の物件を見に行くことになった。市場に利回り20~30%OVERの物件が溢れていた時代。物件を見...
4,329
コラム
2024/04/09
...2022年以降、中国当局が発表した支援策にもかかわらず、中国の銀行は民間開発業者への新規融資に慎重な姿勢を崩していない。不動産市況悪化に伴い、一般消費者や不動産投資家の心理としては積極的には動くこ...
1,693
2024/04/11
...投資信託は家賃収入の二次運用をしたり、証券口座の開設を足掛かりにして物件購入の融資交渉をしたりと、様々な活用方法が考えられる。金融機関を選ぶ上では金融庁が発表している資料も有益なので、参考にしてみ...
7,296
2024/04/11
...3については、金融機関は融資をするにあたって、まず担保評価を算出しますが、築古物件は建物の評価が0のため、土地の評価が全てとなります。そのため、その基準となる路線価以下で購入できれば、購入時自己資...
4,423
コラム
2024/04/11
...当時は「かぼちゃの馬車事件」のすぐ後と言うこともあり、融資が厳しくなっているタイミングでした。あるセミナーの懇親会に参加してみると、「いまから始める人は自己資金がないとダメ。買う時期ではなく、お金...
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コラム
2024/04/12
...万円の戸建ての残置物が20万円に!古家を解体する前に知っておきたい知識https://www.kenbiya.com/ar/cl/fundosi/77.html■7,200万円の新築アパートの融資...
8,167
コラム
2024/04/12
...■1年4ヶ月ぶりに融資で物件購入、またしくじりか!?8棟目を購入してから1年3ヶ月、不動産が買えない時期が続きましたが、その間に何件か物件を売却に出し、ある程度の売却益も得ることができました。その...
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コラム
2024/04/13
...会計事務所で約10年、中小企業、不動産オーナーの節税コンサルティングや融資サポートなどに携わる。スタートアップのCFO、監査役などを経て、築古戸建ての不動産投資家として独立。不動産投資のコンサルオ...
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