資金を融通するという意味。不動産投資における融資とは、物件購入のために金融機関やノンバンク等からお金を借りることで、融資を受けることは別名、レバレッジをかける、ともいわれる。
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2024/01/19
...若い人には、おススメですw(友達とのシェアハウスでも良い)話はズレますが、新入社員の時から初めて物件を買うまでの金融資産(貯金+有価証券)の推移のグラフを貼り付けます。ゲーム感覚で楽しいので、今も...
10,690
コラム
2024/01/20
...不動産は、売却するまでに、①仲介会社が活動し買主の選定、②名義変更の際にも、司法書士に依頼の上、法務局にて手続きを取らなければならない、③融資で不動産を購入していれば、その返済手続きから抵当権抹消...
3,538
2024/01/21
...会計事務所で約10年、中小企業、不動産オーナーの節税コンサルティングや融資サポートなどに携わる。スタートアップのCFO、監査役などを経て、築古戸建ての不動産投資家として独立。不動産投資のコンサルオ...
7,408
2024/01/22
...今回は、資産も何もない正真正銘の持たざるものだった私の家賃収入や金融資産が、10年でどうなったのかということをお話ししてみたいと思います。■10年間の家賃収入の推移から思うこと私は今まで戸建を含む...
21,629
コラム
2024/01/22
...さらに、いくら安くなるかの「値引き額」ばかりに目を向けるのではなく、自分の基準で計算した結果、この価格であれば収支が合う、買いたい、買える、融資が通る、という、根拠のある自分の中で納得できる価格を...
6,576
コラム
2024/01/23
...今はその会社は縮小(ほぼ解散)してしまったようですが、融資先も紹介してくれ、かつ物件は綺麗な状態で引き渡してくれるという点が売りの会社でした。その会社が三為で入っていました。物件を再生してピカピカ...
5,432
コラム
2024/01/24
...会計事務所で約10年、中小企業、不動産オーナーの節税コンサルティングや融資サポートなどに携わる。スタートアップのCFO、監査役などを経て、築古戸建ての不動産投資家として独立。不動産投資のコンサルオ...
31,647
2024/01/24
...経費をどの項目で申請するかで、税金を減らしたり、税金を多く納める代わりに資産を増やして、融資に強い決算書を作ったり。解釈を変えて、勘定科目をちょっといじくるだけで、いまの投資戦略に有利な決算書が作...
4,818
コラム
2024/01/25
...とはいえ私たち投資家は融資の返済を抱えていますし、管理会社さんに言われて家賃を下げるのは最終手段。まずはホームステーングをすることによって家賃下落をストップさせましょうよ、ということなんです」(3...
2,615
2024/01/26
...また、目利きができても、現金がすぐに用意できるか、すぐに融資を引くことができる人でなければ、結局、お待たせすることになってしまいます。つまり、不動産を購入する際に大切なことは、このとてもシンプルな...
8,704
コラム
2024/01/26
...不動産投資をする方だけでなく、事業を行う方にとっても、銀行融資の窓口である営業マンがどういうことを考えて、日夜働いているのかを理解するのは銀行取引をするにあたって有利に働くことと思います。僕が銀行...
3,760
コラム
2024/01/27
...ビーフン進藤の手法、経験、戦略は建築設計の知識を活用しての不動産の購入や建築設計がメインで、法規をつかった手法もいろいろです、また融資は時代で変わるので、そのまま再現性があるものではありません。た...
4,072
コラム
2024/01/30
...借り入れをするにしても事業資金として融資が出るし、もし出なければ現金決済した後で再生するための資金として借りられます。要するに、家賃収入を作って事業に取り組んで軌道に乗せ、事業収入が増えてきたら物...
6,287
コラム
2024/01/31
...①オイラの不動産持ち株会社の相続評価はゼロを維持(非課税で相続できる)②オイラの個人資産はほぼ金融資産(相続時には納税してフリーキャッシュを残す)③所有不動産は相場以下で売ってもキャッシュが必ず残...
4,176
コラム
2024/02/02
...元手300万、年収300万台で、いかにして融資を使って物件を手に入れたのか? Kさんの不動産投資体験談を紹介する。Kさんが購入した中古1棟アパート コロナ禍で病院の経営が悪化。ボーナスが出ない!離...
6,025
2024/02/02
...だからこそ、気軽に金融機関に融資の申し込みに行けたんだと感じました。内装屋さん、設備屋さん、大工さんも同時にリフォームに入ってもらいました。私は何もできないので36戸全空物件の内部に冷蔵庫を1台置...
3,858
コラム
2024/02/02
...会計事務所で約10年、中小企業、不動産オーナーの節税コンサルティングや融資サポートなどに携わる。スタートアップのCFO、監査役などを経て、築古戸建ての不動産投資家として独立。不動産投資のコンサルオ...
60,084
ニュース
2024/02/03
...不動産投資関連トラブルでは、「賃貸」法務だけではなく、リフォーム、建設、不動産取引、融資業務など関連する法分野が複雑かつ多岐に携わる。そのため、多数の不動産・建設会社の顧問業を務め、不動産・建設分...
3,253
ニュース
2024/02/03
ぼくちゃんは今でこそ「融資無双!」とドヤっていますが、本当につい数年前まで、お金がありませんでしたwww初期ステージには「無借金で月200万の家賃」を目指していた時期もあり、よくズッ友先輩大家さん...
8,148
コラム
2024/02/04
...その後、借り換え提案による既存借入の金利引き下げ、そして信金の融資でアパートを購入することができ、目標を達成した。今年の9月、お子さんの学校の新学期に合わせてマレーシアに移住するという。すでに会社...
2,720
コラム
2024/02/05
...融資に頼る投資家に売る場合は、相当な指値が入るでしょう。なんとかお金持ちを探し当てたとしても、なかなか買ってはくれないと予想されます。お金持ちが相続税の圧縮で買う物件ではないからです。仮に私が20...
5,166
コラム
2024/02/06
...金融機関から融資を受けての運用方法としては、キャッシュフローを潤沢にしておくことが重要になる。前出の宗教授は、「早期返済を考えてキャッシュフローを薄くして元本返済を優先する方法は、急な資金需要に対...
5,474
2024/02/06
14,339
コラム
2024/02/07
...前々回のコラムで書いたように、今年から4物件で融資期間を短縮したことで毎月の元金の返済が50万円強増えました。これを僕はどう体感するだろうか。少しずつ楽になれるように、しっかりと計画を立てたいと考...
14,064
コラム
2024/02/10
...会計事務所で約10年、中小企業、不動産オーナーの節税コンサルティングや融資サポートなどに携わる。スタートアップのCFO、監査役などを経て、築古戸建ての不動産投資家として独立。不動産投資のコンサルオ...
2,636
2024/02/10
...買い付けを入れたのに買い付けが通らないことが続いたり、買い付けが通ったにも関わらず融資がコケることが続いたりすると、さらにその欲求は強くなります。ここまでくると、「自分の購入基準から外れている物件...
4,277
コラム
2024/02/11
...参照→大家さんになって10年目、家賃収入と金融資産の振り返り一昨年の「不動産寄席」イベントでは対談もさせて頂けて、その様子は「健美家ラジオ」でも公開されています。そこで今回は、はなさんに見習って、...
3,579
コラム
2024/02/14
...入院してから金融機関に電話をかけ、2棟の融資の組み立てをお願いしました。ありがたいことに2棟ともに承認をいただき、今は決済待ちという状態です。さらに入院中にもネット検索をしていて、「これは買いだ」...
4,521
コラム
2024/02/15
...また、ノンバンクさんならではかもしれませんが、「他社・他行との取引も見るが、自社との取引総額枠(既存融資物件の総額)を重視する」という方針が多いように見受けられます。つまり、借り換えをすることで、...
7,800
コラム
2024/02/16
...3月は金融機関の融資が出やすい傾向にあるので、ますます皆の購買意欲が高まって熱気ムンムンな雰囲気です。僕も頑張ります!さて、今回は私の3棟目となる2014年のサラリーマン時代に購入した旧耐震築古R...
5,473
コラム
2024/02/17
...不動産投資関連トラブルでは、「賃貸」法務だけではなく、リフォーム、建設、不動産取引、融資業務など関連する法分野が複雑かつ多岐に携わる。そのため、多数の不動産・建設会社の顧問業を務め、不動産・建設分...
2,610
2024/02/17
...融資付けは順調にいきましたか?プーケット大家サクさん1棟目はトントン拍子でしたね。たぶん公務員と病院保健師のパワーカップルだったからだと思います。でも、2棟目以降については結構苦労しました。多分、...
16,552
2024/02/18
...現金で買ったボロ戸建を担保に入れて、融資に活かすという方法もありますが、必ずそれができるとは限りません。僕もボロ戸建を持っているんですが、金融機関に抵当に入れてもらおうとしたら断わられました。もし...
19,015
2024/02/19
...この案件、正式な融資承認を貰ったのは今年の1月なのですが、とっかかりは去年の9月でした。過去にもありましたが、積極的な銀行のイケイケ支店長からのお声がけです。「半沢さん、そろそろ案件はありませんか...
6,595
コラム
2024/02/19
...●メリットその1 好条件の住宅ローンが利用できる私が不動産投資を始めた2014年ごろは、アベノミクスが始まったばかりで、サラリーマンへの不動産融資が活発でしたが、現在は色々な事件を背景に1棟目への...
5,424
コラム
2024/02/20
...3)事前確定届出給与決算直前に、「あー今年は思った以上に利益でたなー!納税額怖いなー!!!!」と思ったことは大家さんなら一度はあるある?ではないでしょうか?(私はほぼありません!残念!!)融資で拡...
6,285
コラム
2024/02/21
...会計事務所で約10年、中小企業、不動産オーナーの節税コンサルティングや融資サポートなどに携わる。スタートアップのCFO、監査役などを経て、築古戸建ての不動産投資家として独立。不動産投資のコンサルオ...
7,860
2024/02/21
...でも、こんな話を真顔ですれば、友人たちには心配され、ビルの入居者も退去し、銀行の融資も引き上げられて、読者は離れ、このコラムもクビになる恐れがあります。感覚が研ぎ澄まされている不動産投資家の皆様だ...
4,298
コラム
2024/02/26
...バブル期は株に加え不動産価格も高騰、ずさんな融資も原因今は賃金増えず物価高に追い付かない 多くの人が実感できずバブル期は、株価の上昇だけではなく、給料は多くの業種で上昇を続け、国内総生産(GDP)...
1,644
2024/02/27
...築古物件を融資が付くからと修繕費を確定させる前に購入する方がいますが、非常に危険です。必ず購入前に確定させ、それも含めて融資付けにトライしていくことが重要です。現地には基本的に工務店さんや大工さん...
4,075
コラム
2024/02/28
....4万円で入居がつき、リフォーム後の利回りは約33%です」区分マンションと抱き合わせで提案された2つのボロ物件まとめて買って気合で再生したら超高利回り物件に最初の物件を現金で購入したので、次は融資...
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2024/02/28
...半年ほど模索しましたが結局、融資がつかず、買えませんでした。心が折れかかっていたところ、父親から「資金の提供の意思がある」という話があり、そのお金を借り入れて実家近くの高利回り戸建てを買うことにし...
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コラム
2024/02/29
...法人代表者の収入状況・属性は銀行にとっても重要な要素なので、融資を受けたいのであれば、個人の確定申告についても目を配り、作りこむ必要があります。確定申告を行う上で、まず気を使うべきは所得です。どの...
7,574
コラム
2024/02/29
...そして、できれば最初から融資を使っていきたいですね。その上で父親にも協力を求めます。父親のお金(最大4,300万円あった笑)は見せ金に使うことで、大きな融資を受けられるはずです。融資をうまく使えて...
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コラム
2024/03/01
■プロが仕入れる利回り20%超の地方高利回り物件ひと昔前、地方で融資が受けやすい時代に起こった地方高利回り投資ブーム。とくに築古の木造アパートや戸建てなど、小ぶりな物件に人気が集まった。高利回りに...
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2024/03/02
...確定測量自体が売買契約にて必須の条件というわけではないのですが、近年確定測量を経ていないと融資がつかないとか、大手業者は買い取ってくれないという融資審査の厳しさと相まって、境界確定必須に近い流れに...
2,847
2024/03/02
...このクラウドシステム「大家のヤモリ」を活用し、全国の中古物件情報を集めたポータル機能、収支シミュレー ション機能、賃貸需要調査データベース、融資資料作成機能、購入後の収支管理、書類管理機能などIT...
2,337
2024/03/04
...融資は自分の勤務先から借りました。融資の勘所など全て把握していますから何の懸念もなくスムーズに借入することができます。また、職種柄不動産に対する知識も蓄積されていましたから、不動産投資に対しても不...
10,493
コラム
2024/03/05
...借入金の約8,000万円は8割ほど固定金利にして、加えて借入金相当以上の金融資産を家族全体では所持するように努めているので、金利上昇リスクはヘッジ出来ているかなと考えています。金融資産に関しては、...
3,373
コラム
2024/03/07
...保証協会が付いている融資は、7割~10割を、協会が万一の時にカバーしてくれるので、銀行側のリスクとしては30%以下となります。したがって、借入が保証協会のみの場合などは、この自動スコアリングだけで...
5,352
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