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賃貸業での初の大失敗(その1)

赤井誠さん_画像 赤井誠さん 第106話

2015/9/17 掲載

こんにちは、赤井誠です。
先日、ニューヨークから帰国しました。12日間という短い出張でしたが、非常に充実したものになりました。しかし、年のせいか帰国後は時差ぼけがぜんぜん治らず、毎日結構辛い日々が続きました。

やっとなんとか体調も普通にもどりましたが、不在中にも日本でいろいろ問題が発生していて、それを帰国してから一気に処理しているので、毎日かなり忙しいです。

本日は、今年やった大失敗のお話をしたいと思います。
その失敗とは長期の滞納です。ここ数カ月の間、ずっと苦労していたのですが、先月ぐらいにやっとなんとか目処が立ったので恥を忍んでお話したいと思います。

まずは、何故そうなったかについてお話したいと思います。
不動産を始めたときは、一棟毎に近くのア○マ○系の管理会社に管理をお願いしていました。空室が出た場合はすべてその管理会社の営業によって、次の入居者を獲得していくという一般的な管理です。

最初のうちはそんな感じですべて任せていましたが、当時の所有物件である時期に大量の空室が発生して、それがなかなか埋まらないという状況が発生しました。

当時の私は知識レベルも低く、管理会社は地域のすべての仲介業者に連絡...

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プロフィール

■ 赤井誠さん

赤井誠
赤井誠さんのブログ

196X年 横浜生まれ
13棟97室の大家

■ 経歴

北海道大学大学院卒業後、某電機メーカーに就職。2013年に退社し専業大家となる。

不動産投資セミナーの講師等でも活躍。

知識ゼロからはじめて13棟97室。年間家賃収入は約1億800万円(2018年1月時点)

何事にも全力でチャレンジし、現在はアパマン経営に驀進中!

■ 所有物件一覧

□2005年
福岡市アパート 
1DK×10戸
2008年売却済み

□2006年
仙台市アパート 利回り17%
1K+ロフト×10戸
2012年売却済み

横浜市マンション 利回り11%
1K×23戸
2014年売却済み

□2008年
横浜市アパート 新築 利回り11%
1K+ロフト×6戸

横浜市アパート 新築 利回り11%
1K+ロフト×8戸

□2009年
横浜市戸建て 利回り15%
4SLDK+サンルーム

□2010年
横浜市アパート新築  利回り13%
1K×8戸

□2010年
横浜市アパート 利回り20%
1K×4戸

□2011年
横浜市マンション 利回り15%
1K×10戸,1LDK×1戸

□2011年
横浜市マンション 利回り15%
店舗,1LDK

□2012年
杉並区区分マンション 利回り16%
2015年売却済み

□2012年
柏市アパート 利回り20%
1K+ロフト×10戸
2013年売却済み

□2013年
藤沢市パーキング 利回り25%
30台
2016年売却済み

□2014年
横浜市テラスハウス 利回り13%
1LDK x 2

□2015年
横浜市アパート 利回り9%
2DK x 8戸

□2016年
横浜市マンション 利回り11%
2DK x 4戸+ 7LDK シェアハウス

□2017年
横浜市アパート 利回り14%
2DK x 4戸

□2018年
横浜市アパート新築 利回り9.6%
1LDK+ロフト x 2戸

□2018年
横浜市アパート新築中 利回り9.6%
1LDK+ロフト,店舗

□2018年
横浜市アパート新築中 利回り7.6%
1K x 15戸

さらに詳しいプロフィール
幼少期から現在までほか


■ 赤井さんの本

赤井誠
ゼロからの不動産投資(すばる舎)

赤井さん2冊目
本気ではじめる不動産投資(すばる舎)

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