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新築での利回りUPの工夫(1)

赤井誠さん_画像 赤井誠さん 第108話

2015/10/16 掲載

こんにちは、赤井誠です。
先月から今月の初めにかけて、タイと石垣島に出かけてきました。どちらも今流行のairbnbの調査です。タイではairbnbに宿泊し、石垣島ではバケーションレンタルをやっている業者さんの対応物件などをたくさん見せていただきました。

人の物件を見たり、泊まったりする機会は本当に重要で、本気でいろいろ見ていると様々な良い点・悪い点が見えてきます。それらを自分の賃貸物件にフィードバックしてより良いものを今後も造っていきたいと思います。

それでは今回から、昨年より取り組んできて先月末にほぼ完成した新築RCのお話をしたいと思います。土地の購入と壮絶な融資金利の戦いにより0.5%台の金利で都銀さんからお借りするまでの詳細はこちらをご覧ください。

新築RC着工までの融資交渉と確定金利

それなりに安く土地は仕入れられたものの、やはり建築費が高騰していたため、当初より1,000万円以上建築費が上がり、想定利回りは下がりそうでした。そのため、利回りを上げるためにはどうしたらいいかを徹底的に考えました。

このあたりのお話はこちらをご覧ください。

ついに新築RC着工!

細かい内容はこちらです。

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プロフィール

■ 赤井誠さん

赤井誠
赤井誠さんのブログ

196X年 横浜生まれ
13棟97室の大家

■ 経歴

北海道大学大学院卒業後、某電機メーカーに就職。2013年に退社し専業大家となる。

不動産投資セミナーの講師等でも活躍。

知識ゼロからはじめて13棟97室。年間家賃収入は約1億800万円(2018年1月時点)

何事にも全力でチャレンジし、現在はアパマン経営に驀進中!

■ 所有物件一覧

□2005年
福岡市アパート 
1DK×10戸
2008年売却済み

□2006年
仙台市アパート 利回り17%
1K+ロフト×10戸
2012年売却済み

横浜市マンション 利回り11%
1K×23戸
2014年売却済み

□2008年
横浜市アパート 新築 利回り11%
1K+ロフト×6戸

横浜市アパート 新築 利回り11%
1K+ロフト×8戸

□2009年
横浜市戸建て 利回り15%
4SLDK+サンルーム

□2010年
横浜市アパート新築  利回り13%
1K×8戸

□2010年
横浜市アパート 利回り20%
1K×4戸

□2011年
横浜市マンション 利回り15%
1K×10戸,1LDK×1戸

□2011年
横浜市マンション 利回り15%
店舗,1LDK

□2012年
杉並区区分マンション 利回り16%
2015年売却済み

□2012年
柏市アパート 利回り20%
1K+ロフト×10戸
2013年売却済み

□2013年
藤沢市パーキング 利回り25%
30台
2016年売却済み

□2014年
横浜市テラスハウス 利回り13%
1LDK x 2

□2015年
横浜市アパート 利回り9%
2DK x 8戸

□2016年
横浜市マンション 利回り11%
2DK x 4戸+ 7LDK シェアハウス

□2017年
横浜市アパート 利回り14%
2DK x 4戸

□2018年
横浜市アパート新築 利回り9.6%
1LDK+ロフト x 2戸

□2018年
横浜市アパート新築中 利回り9.6%
1LDK+ロフト,店舗

□2018年
横浜市アパート新築中 利回り7.6%
1K x 15戸

さらに詳しいプロフィール
幼少期から現在までほか


■ 赤井さんの本

赤井誠
ゼロからの不動産投資(すばる舎)

赤井さん2冊目
本気ではじめる不動産投資(すばる舎)

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