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ハワイセミナー 最高の時間をありがとう

赤井誠さん_画像 第109話

こんにちは、赤井誠です。
11/6−8の三日間、無事ハワイセミナーが終了しました。今年の3月から準備を重ねて、申込人数が規定に達しなければ中止するという話で進んでいました。

そのため、本当に人が集まるのかという不安がありましたが、あっという間に満席になり、最後は何人もの方をお断りせざるを得なかったようです。本当にありがとうございました。



ハワイの物件を購入したのが、今年の3月。その後、6月から稼動させたかったハワイのairbnbですが、融資の審査が遅れに遅れ、6月の23日にやっと決済ができました。

決済処理や準備のために6月の頭からハワイ入りして決済までの間に、部屋に設置する家具を選定・発注して、さらに修繕箇所をあらかじめピックアップして、それに必要な材料をホームセンターでピックアップしていました。

そして、決済後一気に気になるところはすべてセルフリフォームして、ぎりぎり貸し出せる状態にしておきました。そして、すぐに募集開始。

埋まらないとセミナーにならないので、このときは非常に不安でしたが、次々に問い合わせや予約が入り、セミナーの前には来年の二月までほぼ予約で埋まりほっとしました。

海外投資を考え出したのは3年以上前で、それから東南アジアのすべての国とアメリカを中心に、何度も候補の国に出かけては不動産を見学、収益化が可能かを検討してきました。

一通り自分の知識には自信がありましたが、やはり今回は初めて話す内容のため、間違いがあってはならないとの思いから、さまざまな関連著書を読み返したり、税理士さんに話を聞きに言ったり、資料の裏づけの確認をとるのが非常に大変でした。

ハワイをはじめとする海外不動産のセミナーは様々なところでやられていますが、そのほとんどが自社の不動産の売却を目的としたポジショントークです。

わずかな参加費だったり無料だったりして、最終的には自社の進める不動産を買ってもらうために開催されているものが多いです。日本でも多くの会社がこのようなセミナーを開催しています。

しかし、私がやりたかったのはそういう販売を目的としたものではありません。

○ 私が何故海外に着目し、やっているか?
○ 日本の投資家で海外をやる意味がある人はどういうポジションになっている人か?
○ 逆にやるべきではない人はどういう人か?
○ 同じハワイ物件でもどういうものが利益を出し、どういうものが利益をださないか?


自分自身がここ数年間で何度も考え、分析した内容をお話したかったのです。

ハワイなどは憧れる人も多いですし、その他の東南アジアの国々の不動産は、日本に比べれば物件は格安です。だからといって、何も考えずに、勢いで買う人の多いことには驚きです。

いかに素敵なハワイでも、「 試しに買ってみる 」とか「 憧れ 」で買うというのは、お金があり余っている相当な資産家でなくてはやるべきではありません。

投資家である以上、どういう目的でどういうポジションに居る人が買う意味があるのか理解すべきです

ハワイに物件を持つというのは「 夢 」的な要素はあります。しかし、夢も収益を上げてこそ価値があります。損失が出てしまっては「 買わなければ良かった 」という後悔が残ります。それは私の望むところではありません。

・インカムゲイン
・キャピタルゲイン
・償却繰延による複利収益性


これらの不動産投資の特性をきちんとシミュレートして価値を認識し、それでメリットが得られるのかを買う前にきちんと考えなくてはなりません。

初日は、私はそのあたりの話を中心にさせていただきました。エバンさんはハワイ不動産に関してのもっともっと大局的なポジションでのセミナー。

ハワイの不動産マーケットの概要とAirbnb運用の注意点や実際の手続きなどを話してくれました。実際に移住して不動産を購入している人の話は本当に現実味があります。



終了後は近くのレストランの個室を貸しきり懇親会でしたが、全員がハワイ大好きな方々、多くの人と交流ができて本当に楽しい時間でした。

二日目は実際にさまざまなコンドミニアムを見て、最後に私のコンドミニアムで前日のセミナーで話した内容に関して、現物を見ながら再確認してもらいました。



写真と現物ではイメージが違いますから、その部屋を見ながら実態の数値を確認してもらえることは非常に有意義だったのではないかと思います。

最終日は高級な戸建て住宅を見学の後、エバンさん邸で移住セミナー。



こちらも実体験に基づき、現実に奥様やお子様を交えながらの交流で皆さん本当に楽しく過ごしているようでした。もちろん、私も本当に素敵な時間を過ごすことができました。

正直、準備途中の段階ではあまりに大変で何度かめげそうになりましたが、終わってみれば本当にやってよかったと思えるハワイセミナーでした。

こういう楽しい時間が持てたのも参加された皆さんと健美家さんとエバンさんのおかげです。本当に感謝です。マハロー。皆さんまたハワイでお会いしましょう。

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健美家不動産投資コラム

プロフィール

■ 赤井誠さん

赤井誠
赤井誠さんのブログ

196X年 横浜生まれ
13棟97室の大家

■ 経歴

北海道大学大学院卒業後、某電機メーカーに就職。2013年に退社し専業大家となる。

不動産投資セミナーの講師等でも活躍。

知識ゼロからはじめて13棟97室。年間家賃収入は約1億800万円(2018年1月時点)

何事にも全力でチャレンジし、現在はアパマン経営に驀進中!

■ 所有物件一覧

□2005年
福岡市アパート 
1DK×10戸
2008年売却済み

□2006年
仙台市アパート 利回り17%
1K+ロフト×10戸
2012年売却済み

横浜市マンション 利回り11%
1K×23戸
2014年売却済み

□2008年
横浜市アパート 新築 利回り11%
1K+ロフト×6戸

横浜市アパート 新築 利回り11%
1K+ロフト×8戸

□2009年
横浜市戸建て 利回り15%
4SLDK+サンルーム

□2010年
横浜市アパート新築  利回り13%
1K×8戸

□2010年
横浜市アパート 利回り20%
1K×4戸

□2011年
横浜市マンション 利回り15%
1K×10戸,1LDK×1戸

□2011年
横浜市マンション 利回り15%
店舗,1LDK

□2012年
杉並区区分マンション 利回り16%
2015年売却済み

□2012年
柏市アパート 利回り20%
1K+ロフト×10戸
2013年売却済み

□2013年
藤沢市パーキング 利回り25%
30台
2016年売却済み

□2014年
横浜市テラスハウス 利回り13%
1LDK x 2

□2015年
横浜市アパート 利回り9%
2DK x 8戸

□2016年
横浜市マンション 利回り11%
2DK x 4戸+ 7LDK シェアハウス

□2017年
横浜市アパート 利回り14%
2DK x 4戸

□2018年
横浜市アパート新築 利回り9.6%
1LDK+ロフト x 2戸

□2018年
横浜市アパート新築中 利回り9.6%
1LDK+ロフト,店舗

□2018年
横浜市アパート新築中 利回り7.6%
1K x 15戸

さらに詳しいプロフィール
幼少期から現在までほか


■ 赤井さんの本

赤井誠
ゼロからの不動産投資(すばる舎)

赤井さん2冊目
本気ではじめる不動産投資(すばる舎)

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