こんにちは、赤井誠です。
様々なトラブルのあった新築物件ですが、この物件を手がけたことにより、実は建物価格の詳細を知ることができたのです。
今回の新築はもともと建売業者さんが9.5%ぐらいのプランで売却しようとしていたものです。そのプランを、それまでの大家経験から少しでも多く家賃がとれるように一部変更しました。そのプラン変更と広告前に購入したことにより広告分を値引きしてもらい、最終的に11%近い利回りを実現することができました。
新築でこの利回りを出せたことで、この時点では自分自身はかなり満足していました。
その後、法人の決算時期が近くなり、土地・建物・設備の按分をする必要が出てきました。消費税から建物価格は割り出せますが、設備との按分がわかりません。
設備のほうが定率で早めに償却できるので、当初は建物と設備の按分を7:3で税理士さんに提出しました。
しかし、税理士さんからはこんなに設備の比率が高いはずがないのでこのままでは出せないと言われたのです。うちの税理士さん厳しいです。
自分としては、それなりにいい設備を入れていたし、7:3程度なら別に問題ないと思っていたのですが、その税理士さんは普通8:2...
様々なトラブルのあった新築物件ですが、この物件を手がけたことにより、実は建物価格の詳細を知ることができたのです。
今回の新築はもともと建売業者さんが9.5%ぐらいのプランで売却しようとしていたものです。そのプランを、それまでの大家経験から少しでも多く家賃がとれるように一部変更しました。そのプラン変更と広告前に購入したことにより広告分を値引きしてもらい、最終的に11%近い利回りを実現することができました。
新築でこの利回りを出せたことで、この時点では自分自身はかなり満足していました。
その後、法人の決算時期が近くなり、土地・建物・設備の按分をする必要が出てきました。消費税から建物価格は割り出せますが、設備との按分がわかりません。
設備のほうが定率で早めに償却できるので、当初は建物と設備の按分を7:3で税理士さんに提出しました。
しかし、税理士さんからはこんなに設備の比率が高いはずがないのでこのままでは出せないと言われたのです。うちの税理士さん厳しいです。
自分としては、それなりにいい設備を入れていたし、7:3程度なら別に問題ないと思っていたのですが、その税理士さんは普通8:2...
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