こんにちは。赤井誠です。
一般売買でアパート・マンションを取得して、さらに昨年から競売にも参画し、数多くの物件を落札してきました。
昨年11月時点で所有していたのは、一般売買で取得した物件が7棟( 8棟購入1棟売却済み )、競売で8棟の合計15棟になりました。
一般売買で取得した物件のキャッシュフローに手を付けず、必死にコツコツ現金を貯めて、競売物件はすべてその現金で購入しました。
そのため、所有物件の半数以上は抵当権が付いていません。さらに、競売で入手した物件の積算評価額は約2億円。
実際はその1/4ぐらいの値段ですべて取得しました。
これによって銀行から見た私の財務体質はとても良好なものとなりました。これがあとあと大きな要素になります。
そんな時に、ある業者さんから任意売却物件の情報をいただきました。
競売に注力していたのですが、比較的好きな場所にありましたので、すぐに現地を見学させていただくことにしました。
指定場所で待ち合わせをして、物件を見せていただきましたが、外観はそれなり、中はかなりひどい。
価格は、積算価格程度でしたが、リフォーム代を考えるととてもその値段では買えません。
物件の価格経緯を調...
一般売買でアパート・マンションを取得して、さらに昨年から競売にも参画し、数多くの物件を落札してきました。
昨年11月時点で所有していたのは、一般売買で取得した物件が7棟( 8棟購入1棟売却済み )、競売で8棟の合計15棟になりました。
一般売買で取得した物件のキャッシュフローに手を付けず、必死にコツコツ現金を貯めて、競売物件はすべてその現金で購入しました。
そのため、所有物件の半数以上は抵当権が付いていません。さらに、競売で入手した物件の積算評価額は約2億円。
実際はその1/4ぐらいの値段ですべて取得しました。
これによって銀行から見た私の財務体質はとても良好なものとなりました。これがあとあと大きな要素になります。
そんな時に、ある業者さんから任意売却物件の情報をいただきました。
競売に注力していたのですが、比較的好きな場所にありましたので、すぐに現地を見学させていただくことにしました。
指定場所で待ち合わせをして、物件を見せていただきましたが、外観はそれなり、中はかなりひどい。
価格は、積算価格程度でしたが、リフォーム代を考えるととてもその値段では買えません。
物件の価格経緯を調...
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