こんにちは。赤井誠です。
前回は、不動産の将来価値を予測することについてお話ししました。
そうは言っても、実質利回りを高くし、キャッシュフローを良くするためには、やはり物件を安く購入するのが最も大切ですね。今回から物件を安く購入するために知っておいたほうがお得なことをお話したいと思います。
物件を安く購入する方法はいくつかあります。
１．一般市場に出ている物件を指値により価格交渉して購入する
２．いわゆる川上情報として不動産業者さんが売主から手に入れた物件を一般市場に流す前に情報をもらって購入する
３．任意売却の情報を入手して債務者との調整を行いながら購入する
４．競売で落札して購入する
大きく考えるとこの４つでしょうか。
まず、普通の人が最も可能性が高いと考えられる指値による価格交渉についてお話します。
私は、今までに一般市場から６棟を購入しました。それ以外には、３棟と区分所有１室はレインズに掲載されていないうちに購入したいわゆる川上物件。２棟は任意売却です。 またここ２年ほどで、競売物件も１２棟購入しました。
一通り様々な事をやってきましたが、やはりすぐにキャッシュフローを得る事ができたり、ある程度手間...
前回は、不動産の将来価値を予測することについてお話ししました。
そうは言っても、実質利回りを高くし、キャッシュフローを良くするためには、やはり物件を安く購入するのが最も大切ですね。今回から物件を安く購入するために知っておいたほうがお得なことをお話したいと思います。
物件を安く購入する方法はいくつかあります。
１．一般市場に出ている物件を指値により価格交渉して購入する
２．いわゆる川上情報として不動産業者さんが売主から手に入れた物件を一般市場に流す前に情報をもらって購入する
３．任意売却の情報を入手して債務者との調整を行いながら購入する
４．競売で落札して購入する
大きく考えるとこの４つでしょうか。
まず、普通の人が最も可能性が高いと考えられる指値による価格交渉についてお話します。
私は、今までに一般市場から６棟を購入しました。それ以外には、３棟と区分所有１室はレインズに掲載されていないうちに購入したいわゆる川上物件。２棟は任意売却です。 またここ２年ほどで、競売物件も１２棟購入しました。
一通り様々な事をやってきましたが、やはりすぐにキャッシュフローを得る事ができたり、ある程度手間...
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