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募集の際に絶対にチェックすべきポイント

赤井誠さん_画像 赤井誠さん 第50話

2013/4/15 掲載

こんにちは。赤井誠です。
前回、前々回と空室を埋めるために空室そのものをどうしていけば良いかということについて書きました。

□ 48話. 繁忙期でも埋まらない部屋の共通点
□ 49話. 繁忙期でも埋まらなかった部屋をどうする?

これらのコラムに書いたように、空室を少しでも早く埋めるためには、商品であるお部屋を魅力的にしていく必要があることはいうまでもありません。

しかし、いい商品を作れば売れるのか、すなわち素敵で魅力的なお部屋を作れば満室にできるのか? というとそれだけでは足りません。

世の中には様々な商品がお店に売られていますが、それらがお店によって、さらに、店員さんによって売り上げがぜんぜん違うことはご存知でしょうか?

不動産も仲介会社の店舗の雰囲気や仲介の方の対応次第で、同じお部屋でも決まる確率は大きく変わります。すなわち、営業する側の力も商品であるお部屋と同様に重要なのです。

管理会社さんや仲介業者さんの力なくしては、物件を埋めていくことはできません。ここは、非常に重要なポイントです。

物件力と営業力、この二つの両輪が噛み合ってこそ、物件を満室にすることができるのです。

ただし、どんなに優秀な営業...

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プロフィール

■ 赤井誠さん

赤井誠さん
赤井誠さんのブログ

1960年 横浜生まれ
18棟127室の大家


■ 経歴

北海道大学大学院卒業後、某電機メーカーに就職。2013年に退社し専業大家となる。

不動産投資セミナーの講師等でも活躍。

知識ゼロからはじめて18棟127室。年間家賃収入は約1億2,000万円(2020年12月時点)

何事にも全力でチャレンジし、現在はアパマン経営に驀進中!


■ 所有物件一覧

□2005年
福岡市アパート 利回り18%
1DK×10戸
2008年売却済み

□2006年
仙台市アパート 利回り17%
1K+ロフト×10戸
2012年売却済み

横浜市マンション 利回り11%
1K×23戸
2014年売却済み

□2008年
横浜市アパート 新築 利回り11%
1K+ロフト×6戸

横浜市アパート 新築 利回り11%
1K+ロフト×8戸

□2009年
横浜市戸建て 利回り30%
シェアハウス 6室

□2010年
横浜市アパート新築  利回り13%
1R+ロフト ×8戸

□2010年
横浜市アパート 利回り19%
1K×4戸

□2011年
横浜市マンション 利回り15%
1K×10戸、1LDK×1戸

□2011年
横浜市マンション 利回り15%
民泊、1LDK

□2012年
杉並区区分マンション 利回り16%
2015年売却済み

□2012年
柏市アパート 利回り20%
1K+ロフト×10戸
2013年売却済み

□2013年
藤沢市パーキング 利回り25%
30台
2016年売却済み

□2014年
横浜市テラスハウス 利回り13%
1LDK x 2

□2015年
横浜市アパート 利回り9%
2DK x 8戸

□2015年
東京都RC新築 利回り8.2%
1LDK x 16戸

□2016年
横浜市アパート新築 利回り8.6%
1K+ロフト×8戸

□2016年
横浜市マンション 利回り11%
2DK x 4戸+ シェアハウス7室

□2017年
横浜市アパート 利回り14%
2DK x 4戸

□2018年
横浜市アパート新築 利回り9.6%
1LDK+ロフト x 2戸

□2018年
横浜市アパート新築中 利回り9.6%
1LDK+ロフト、店舗

□2018年
横浜市アパート新築中 利回り7.6%
1K x 15戸

□2019年
札幌市アパート 利回り15%
2LDK x 4戸

□2020年
札幌市RC 利回り8%
3LDK+ガレージ x 6戸

□海外
ハワイ・バンコク

さらに詳しいプロフィール
幼少期から現在までほか


■ 赤井さんの本

赤井誠さん:著書-1
ゼロからの不動産投資(すばる舎)

赤井誠さん:著書-2
本気ではじめる不動産投資(すばる舎)

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