• 収益物件掲載募集
  • 不動産投資セミナー掲載募集
  • 収益物件 売却査定

9,991アクセス

10年目に思う「初心忘るべからず」

赤井誠さん_画像 第85話

こんにちは、赤井誠です。今、ラスベガスのホテルのプールサイドでコラムを書いています。今年5回目の渡航です。こんな風に仕事をしながら世界各地を旅するのが理想だったので、今は本当に理想的な生活をしています。

家のバソコンのデータはネット経由で世界中で読み書きできますし、業者さんとのやりともネットや電話ですべてやることができます。本当にいい時代に生きていると思います。

海外でゆっくりしている時は、今までの不動産に関する取り組みを振り返ったり、今後どうするかをゆっくり考えたりしています。もうすでに不動産に関わりだして10年目に入ります。今思い返してみてもいろいろあったなぁと思います。

必死に物件を探しても探してもうまく行かず、やっと買った福岡の物件では満室にするために必死に活動し、結果が出た時は本当に嬉しかったこと。
ただ、退去があまりに多くて本当に苦労したこと。

その後、買った仙台の物件は満室で非常にうまく行き、管理会社さんも会社によってこれほどレベルが違うのかという事を思い知ったこと。
3.11の大地震で数日間は自分の物件がどうなったかわからず眠れなくて、大丈夫だったという事を知ってほっとしたこと・・・。

まあ、いろいろありました。始めた当初は、一部の事業家に「 サラリーマンが不動産なんてふざけている 」とか、「 融資を何億も受けられるなんておかしい 」とか「 考えが甘い 」など、散々嫌みを言われたものです。

でも、いろいろ言われるたびに、「 絶対に自分は失敗しないために必死に努力し続ける 」と心に誓っていました。

自分でも確信があったわけではありませんが、やはり不動産は他の投資と違って、自分の力がプラスできるのが最大の魅力だと思っていましたし、DIYは大好きでしたので、自分なりに工夫していけば、成功できるのではないかと思っていました。

以前に比べれば、さまざまな知識は増えてきました。でも、やっていることは最初の頃と変わりません。空室になれば掃除するのはもちろんのこと、ちょっとした花を飾ったり小物を飾ったりして、少しでも部屋をきれいに見せる努力は続けています。

また、入居者さんからのクレームに関しても、できることは自分で大家として対応して、費用をかけずに迅速に対処するようにこころがけています。

物件の周りの雑草をとったり、除草剤を撒いたり、痛んでいる部分は補修したりするなども、定期的に続けています。毎年人気のある設備は常に調査して、定期的に古い物件から順次導入して、物件の陳腐化を防いでいます。

物件見学会も定期的に出かけていき、新しいアイデアがあれば、自分の物件に導入し、壁紙などの新規素材情報を仕入れるためにサンゲツなどのショールームにも定期的にでかけています。

多くの方のブログも読ませていただき、新しい仲間を増やしたり、情報交流をつづけています。物件情報も毎日、どこにいても見ていて、気になる物件があれば、資料請求して見に行ったりしています。

あらためて見直してみると、ここ9年間、オーソドックスなことを、ずっと継続してきたのだなと思います。物件が増えるに従って、だんだん対応が雑になっては、増やした意味がありません。

お金も以前よりはずっと潤沢にありますが、だからといって無駄遣いをしていては仕方ありません。常に経費の削減にも取り組み続けています。やはり「 継続は力なり 」だと思います。

今回の旅でもあらためてそう確信しました。今後も特に奇をてらったことを狙う訳ではなく、初心を忘れず、オーソドックスなことをずっと継続し続けていきたいと異国の地であらためて心に誓いました。



10月6日( 月 )に、ラグビー大家さんの勉強会で講師をすることになりました。テーマは「 将来の金利上昇にも耐えられる筋肉質な不動産経営の実現方法 」です。参加される方、よろしくお願いします。

☆詳細・申込⇒ http://www.fukunagashozo.com/benkyokai/#benkyokai_sch


健美家サイト会員登録で最新コラムやニュースをチェック!

健美家不動産投資コラム

プロフィール

■ 赤井誠さん

赤井誠
赤井誠さんのブログ

196X年 横浜生まれ
13棟97室の大家

■ 経歴

北海道大学大学院卒業後、某電機メーカーに就職。2013年に退社し専業大家となる。

不動産投資セミナーの講師等でも活躍。

知識ゼロからはじめて13棟97室。年間家賃収入は約1億800万円(2018年1月時点)

何事にも全力でチャレンジし、現在はアパマン経営に驀進中!

■ 所有物件一覧

□2005年
福岡市アパート 
1DK×10戸
2008年売却済み

□2006年
仙台市アパート 利回り17%
1K+ロフト×10戸
2012年売却済み

横浜市マンション 利回り11%
1K×23戸
2014年売却済み

□2008年
横浜市アパート 新築 利回り11%
1K+ロフト×6戸

横浜市アパート 新築 利回り11%
1K+ロフト×8戸

□2009年
横浜市戸建て 利回り15%
4SLDK+サンルーム

□2010年
横浜市アパート新築  利回り13%
1K×8戸

□2010年
横浜市アパート 利回り20%
1K×4戸

□2011年
横浜市マンション 利回り15%
1K×10戸,1LDK×1戸

□2011年
横浜市マンション 利回り15%
店舗,1LDK

□2012年
杉並区区分マンション 利回り16%
2015年売却済み

□2012年
柏市アパート 利回り20%
1K+ロフト×10戸
2013年売却済み

□2013年
藤沢市パーキング 利回り25%
30台
2016年売却済み

□2014年
横浜市テラスハウス 利回り13%
1LDK x 2

□2015年
横浜市アパート 利回り9%
2DK x 8戸

□2016年
横浜市マンション 利回り11%
2DK x 4戸+ 7LDK シェアハウス

□2017年
横浜市アパート 利回り14%
2DK x 4戸

□2018年
横浜市アパート新築 利回り9.6%
1LDK+ロフト x 2戸

□2018年
横浜市アパート新築中 利回り9.6%
1LDK+ロフト,店舗

□2018年
横浜市アパート新築中 利回り7.6%
1K x 15戸

さらに詳しいプロフィール
幼少期から現在までほか


■ 赤井さんの本

赤井誠
ゼロからの不動産投資(すばる舎)

赤井さん2冊目
本気ではじめる不動産投資(すばる舎)

ページの
トップへ