• 収益物件掲載募集
  • 不動産投資セミナー掲載募集
  • 収益物件 売却査定

9,745アクセス

新築物件のイメージ検討は大変、でも楽しい

赤井誠さん_画像 第86話

こんにちは、赤井誠です。もうサラリーマンをやめてから1年以上が経ってしまいました。あっという間ですね。

当時も今もいろいろ忙しくしていますが、最近は良くサラリーマンをやりながらあれだけのことができたなぁと不思議に思っています。今もやることは山積みで、とても大変ですが、毎日本当に充実しています。

今年は海外も何度も出かけて、海外の不動産を投資対象として調べたり、またモデルルームや様々なホテルの内装をいろいろ見たりして、現在企画している新築に取り入れたいと活動しています。

その新築ですが、場所は都内某所で、建てるのはRC物件です。土地は8月末ぐらいに決済しました。約60坪の近隣商業地域です。

都内の場合は、とても厳しいシングルルーム規制があるため、なかなか収益性に見合うような物件を作るのが難しいです。今回も規制の範囲内に収めるために14室の1LDKに2つの店舗と事務所という設計にしました。

今は間取りの詳細のプランニングをしているのですが、狭い空間になんとかそれなりの設備をきちんと入れようとかなり苦労しています。

広い部屋が作れれば簡単なのですが、都内ではなかなかそうはいきません。いかに狭い部屋をどうやって工夫して狭く感じさせないかに本当に頭を使っています。実際に現物で大きさを確認したりしながら細かい寸法を詰めています。

せっかくの物件ですから、少しでもいい物件を少しでもローコストで実現したい。その辺の建売と同じようなつくりでは仕方がない。そのためにさまざまな工夫をしています。

間取りは入居者目線で考えますが、大家目線として経済合理性も当然加味しなければなりません。

そのため毎日、図面とにらめっこしながら、いろいろ考えてそれを設計士に提案し、構造上問題があれば、再度、考え直しということを繰り返しています。

不思議なもので、お互いにいろいろアイデアを出しながら考えていると、当初は無理だと思っていたことがだんだん出来るようになってきます。これが、シナジー効果ですね。

自分ひとりだと思いつかないことをパートナーが思いつくこともあるし、相手の話を聞いて、逆に自分が思いつくこともある。あるレベル同士でこういうやりとりをすることが本当にいいものをつくるためには必要なのだとつくづく感じました。

このときが一番楽しいのですが、まったく手は抜けません。あとでやっぱりこうすればよかったと思っても、RCの場合、そう簡単には変更できないからです。そのため、かなり念入りにやっています。

あとは全体の色合いやイメージをデザイナーさんとともに決めていくのですが、当初は1Kが中心でのプランで家賃設定も高めでしたので、男性社会人ターゲットとしてモノトーン系で計画していたのですが、いろいろ間取りを考えていくとなんとか1LDKにできそうになりました。

都内では1LDKですと、二人入居になります。二人入居では、当然女性の意見が強くなります。そのため、全体のイメージをもう少しやわらかくして行こうと考えています。

こんなときに役に立つのが海外旅行ですね。海外ではさまざまなタイプのお部屋に泊まっていますので、それらを参考にして品のあるゴージャスな感じを実現するにはどうするか、いろいろ写真を引っ張り出しながら検討しています。





クロスの色や建具の色、照明なども非常に参考になります。





さて、どんな部屋ができるでしょうか。我ながら楽しみです。

ところで、10/25に私の第二段本が出版されます。今までの知識をなるだけ平易にまとめました。こらちもよろしくお願いします。





健美家サイト会員登録で最新コラムやニュースをチェック!

健美家不動産投資コラム

プロフィール

■ 赤井誠さん

赤井誠
赤井誠さんのブログ

196X年 横浜生まれ
13棟97室の大家

■ 経歴

北海道大学大学院卒業後、某電機メーカーに就職。2013年に退社し専業大家となる。

不動産投資セミナーの講師等でも活躍。

知識ゼロからはじめて13棟97室。年間家賃収入は約1億800万円(2018年1月時点)

何事にも全力でチャレンジし、現在はアパマン経営に驀進中!

■ 所有物件一覧

□2005年
福岡市アパート 
1DK×10戸
2008年売却済み

□2006年
仙台市アパート 利回り17%
1K+ロフト×10戸
2012年売却済み

横浜市マンション 利回り11%
1K×23戸
2014年売却済み

□2008年
横浜市アパート 新築 利回り11%
1K+ロフト×6戸

横浜市アパート 新築 利回り11%
1K+ロフト×8戸

□2009年
横浜市戸建て 利回り15%
4SLDK+サンルーム

□2010年
横浜市アパート新築  利回り13%
1K×8戸

□2010年
横浜市アパート 利回り20%
1K×4戸

□2011年
横浜市マンション 利回り15%
1K×10戸,1LDK×1戸

□2011年
横浜市マンション 利回り15%
店舗,1LDK

□2012年
杉並区区分マンション 利回り16%
2015年売却済み

□2012年
柏市アパート 利回り20%
1K+ロフト×10戸
2013年売却済み

□2013年
藤沢市パーキング 利回り25%
30台
2016年売却済み

□2014年
横浜市テラスハウス 利回り13%
1LDK x 2

□2015年
横浜市アパート 利回り9%
2DK x 8戸

□2016年
横浜市マンション 利回り11%
2DK x 4戸+ 7LDK シェアハウス

□2017年
横浜市アパート 利回り14%
2DK x 4戸

□2018年
横浜市アパート新築 利回り9.6%
1LDK+ロフト x 2戸

□2018年
横浜市アパート新築中 利回り9.6%
1LDK+ロフト,店舗

□2018年
横浜市アパート新築中 利回り7.6%
1K x 15戸

さらに詳しいプロフィール
幼少期から現在までほか


■ 赤井さんの本

赤井誠
ゼロからの不動産投資(すばる舎)

赤井さん2冊目
本気ではじめる不動産投資(すばる舎)

ページの
トップへ