こんにちは、赤井誠です。最近はめっきり寒くなりました。ちょっと前にいたハワイが夢のようです。帰ってきてからのこの温度差は老体にはこたえます。また、ハワイに戻りたいところですが、年末にかけて退去もいくつか発生し、来年の繁忙期に向けてどんどん準備しなくてはなりません。
賃貸業はこの繰り返しですが、メリハリもつけていかないと休みがまったくなくなるので、年末から年始にかけては一気に募集の準備をして、二月にはまた妻と毎年恒例のハワイ旅行に行きたいと思います。
前回のコラムを書いた後、何人かの方から細かい判断基準についてご質問がありました。そのため、今回はこのあたりのお話を書いてみようと思います。私の場合、売却の判断基準は大きく分けると次の２つになります。
１、何年分の家賃が前倒しでいただけるか
今回の物件は今後、効率的に運用しても稼働率は９７％いけばかなり良いかなという感じです。さらに、管理会社さんへの管理委託により「 ５％＋消費税 」の手数料もかかります。
満室経営を維持するためには、退去ごとの原状回復工事、さらに壊れた設備や競争力のなくなった古い設備も入れ替えなくてはなりません。換気扇・エアコン・給湯...
賃貸業はこの繰り返しですが、メリハリもつけていかないと休みがまったくなくなるので、年末から年始にかけては一気に募集の準備をして、二月にはまた妻と毎年恒例のハワイ旅行に行きたいと思います。
前回のコラムを書いた後、何人かの方から細かい判断基準についてご質問がありました。そのため、今回はこのあたりのお話を書いてみようと思います。私の場合、売却の判断基準は大きく分けると次の２つになります。
１、何年分の家賃が前倒しでいただけるか
今回の物件は今後、効率的に運用しても稼働率は９７％いけばかなり良いかなという感じです。さらに、管理会社さんへの管理委託により「 ５％＋消費税 」の手数料もかかります。
満室経営を維持するためには、退去ごとの原状回復工事、さらに壊れた設備や競争力のなくなった古い設備も入れ替えなくてはなりません。換気扇・エアコン・給湯...
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