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2024/02/19
...確認)・管理会社、管理条件・プロパンガスの契約条件特に大きな問題はなさそうだったので、その後賃貸併用の取り扱いを行っている銀行さん数行に問い合わせをして、実際に借りられる金額、金利、年数、自己資金...
5,376
コラム
2024/02/28
...でDIYと客付をやりました(笑)」単身赴任でも大半の物件は自主管理を継続入居者、業者との良好な関係構築により遠隔でも安定経営中昨年8月より2年間の単身赴任となって以降は、物件購入は控えつつ自己資金...
6,877
2024/02/28
...自己資金が650万円あったので札幌にアパートを買おうとして北海道の金融機関にチャレンジしたのですが、「道外在住者」という扱いになり、うまくいきませんでした。半年ほど模索しましたが結局、融資がつかず...
7,809
コラム
2024/02/29
...)年齢の割に自己資金が多いところに注目したいですね。では最初の質問から。今と同じ北海道の江別市をメインとするエリアで投資しますか?ルイ116世帯はい、同じエリアで投資することになると思います。やは...
3,779
コラム
2024/03/01
...■半数が「自己資金300万円未満」で投資用不動産を購入続いて「投資用不動産の購入金額を教えてください」と質問したところ、「500万円未満(33.3%)」「500万円以上~1000万円未満(22.9...
2,545
2024/03/07
...例えば、下図のように2,000万の物件を自己資金200万+銀行融資1,800万で取得するとこの案件を貸借対照表で考えるとこのようになります。しかし、銀行のこの物件に対する評価額が1,500万だった...
5,274
コラム
2024/03/10
...まあ、ワシのコラムやラジオを好んで聞いてくれている人の中で、自己資金割合が高めな人は少数派だと思われるので、基本は「詰将棋」になると思う。が、1,000万円弱まで貯蓄が進んでいる人は、もう少し貯蓄...
6,592
コラム
2024/03/11
...半分は自己資金で、もう半分は日本政策金融公庫から借りました。なぜ札幌だったかというと、東京はどうしても利回りが低いじゃないですか。それで、東京の人が利回りの良い札幌で不動産投資をするのが流行ってい...
3,996
2024/03/11
...あと、地方郊外の築古戸建てや築古アパートなども自己資金比率が高かったり、融資も公的機関や審査金利を使用していなかったりする中小金融機関を使うことが多いので影響は少ないでしょう。影響が大きいのは、そ...
12,791
コラム
2024/03/12
...それにしても、5,000万円のアパートで自己資金を半分入れたということは、かなり稼いでいたんですね。山岡清利さんうん(笑)。家に札束が積んであったので、おつきあいしていた彼女(のちの妻)に「何やっ...
3,753
2024/03/15
...同じ医療職で、育児中で、不動産投資をしている女性大家さんの話を聞き、親近感を持ち、やってみようと思うようになりました」夫に頼らず、自己資金を極力使わず、資産性の高い物件を買うエリアは大阪でも自宅か...
5,299
2024/03/25
...自己資金が少ない初期の投資家(および私)にとって、自己資金の温存は大きな課題となりますので、こういった細かい融資条件の引き寄せも大事にしていきたいですね。この物件はまだまだ土地の余りが多いので、現...
4,339
コラム
2024/03/26
...一棟目でも、5千万円のアパートに対して2千万円の自己資金がある場合など、例外もあるそうですが、基本的に未経験の方へは融資が難しいので、できれば賃貸業の実績を作って窓口に相談に来て欲しいということで...
7,674
コラム
2024/04/02
...特に自己資金も実績もない持たざる者だと銀行さんとしては貸し辛く、今思えば当然と思います。30支店電話して0回答なこともあり、心折れそうになりましたが、1行でも開拓できればそこで人生を好転させてくれ...
3,927
コラム
2024/04/04
...会社で自己資金を準備し、銀行から融資を受けて、私のアパートを購入した。相続ではなく、自分の力で物件を購入し、前向きに、着実に進んでくれている。不動産の勉強もしっかりやっていて、少しずつ物件を増やし...
2,920
コラム
2024/04/08
...自己資金が少なく、数千円でも節約したい大家さんには有効な手段になり得ると思います。ただ、今では基本的に自己発注ではなく、管理会社さんに依頼することにしています。理由は主に2つあります。—...
7,119
コラム
2024/04/11
...そのため、その基準となる路線価以下で購入できれば、購入時自己資金や共同担保を求められたり、購入できても不足分の返済が終わるまで次の融資をしないと言われたりすることなく、規模の拡大ができるのではと考...
4,491
コラム
2024/04/11
...あるセミナーの懇親会に参加してみると、「いまから始める人は自己資金がないとダメ。買う時期ではなく、お金を貯める時期だ」と言う人がいました。その時の私には自己資金が全くなかったので、お金を貯めようと...
4,574
コラム
2024/04/12
自己資金をかき集め、不動産投資を始めてから約3年間で8物件を取得、会社員卒業を目指して活動してきた私ですが、約1年3ヶ月も次の物件を買えない日々が続きました。その中で、気持ちにある変化が訪れました...
4,006
コラム
2024/04/16
...3、CCR「CCR(自己資金配当率)」とは、「Cash on Cash Return」の略で、不動産投資の効率を示す指標のひとつです。物件を購入する際に出した自己資金に対する年間のキャッシャフロー...
5,580
コラム
2024/04/20
...でも東京だと、大きいのをやろうとすると自己資金だけでとんでもない額が必要です。そういう意味では札幌にはメリットがあるんじゃないでしょうか。融資も頑張れば出るし、それなりの利回りは出るし、新築や築浅...
3,331
コラム
2024/04/22
...自己資金で立ち上げ、軌道に乗せてから、運転資金として無担保での借り入れをすることになると思います。融資の使いやすさとしては不動産投資に軍配が上がります。②自己資金不動産投資をする場合、自己資金は必...
7,014
コラム
2024/05/02New
...■急がばまわれ私も小規模ですが、新築用に東京23区内に土地を自己資金で仕込んでいます。昨年後半にRCマンションを建築しようと見積もりを取ったのですが、自分の見込んでいた収益が見込めないので、現在は...
3,140
コラム
2024/05/03New
...自己資金は3割入れた。マッツン過去の船長コラムで見た事あります。確か根室から高速バスで札幌まで見に来て買ったやつですね。船長そう。マッツン根室から札幌を改めて調べてみると、400km以上離れている...
2,870
コラム
2024/05/04New
...それを繰り返す事によって、回収した自己資金を使って次の物件やるから、回転はしていくよね。5050(ゴーさん。)一人デベロッパーですね。船長そうだね。一棟1億5,000万円で作ったやつを一億8,50...
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コラム