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2023/03/24
... ポールさん 例えば銀行に自分がどれくらい借りられるか確認しておいたりとか、自己資金を貯金しておいたりとかですか? タイマンさん そうですね。あと物件情報も、普段それがいい物件かどうか判断できない...
7,957
2023/03/26
...・本人の属性・本人の居住地・個人なのか法人なのか・新築なのか築古なのか・建物の素材( 木造・鉄骨・RC )・接道無接道・所有権/借地・現金/融資/自己資金比率ちょっと挙げてもコレだけの要因が絡む中...
5,386
コラム
2023/03/27
... ■ 自己資金500万円で始めて月10万円のCFを得るためにかかる期間は? 当初の貯蓄額は500万円、今後も労働収入から毎年50万円ずつ貯蓄し、不動産収入はすべて貯金するとします。 <現金のみの場...
8,461
コラム
2023/03/31
■ 50歳前後で収入がピークアウトする日本のサラリーマン前回のコラムで、私がサラリーマン時代に2億円の自己資金を貯めた話を紹介しました。最初から不動産再生事業を起業するために、自己資金を貯めていた...
40,304
コラム
2023/04/01
...のは、様々なトラブルが発生するんです!!! しかも今回は、4棟同時に建てているので大変です!! どんなトラブルから始まるかな? まずは、資材の値上げラッシュの影響で、フルローンだったのに自己資金...
14,849
コラム
2023/04/05
... 血迷って都銀に持ち込んで惨敗した話を先輩大家にしたところ、「 都銀さんは自己資金0.5億円以下の人を、人と思っていません 」と笑われ、自分が『 持たざる者 』であることを痛感する日々でした。 ...
10,343
コラム
2023/04/07
...頭金として380万円、自己資金を入れた。先輩大家さんからは「お得に借りることができたね」と言われた。最初は初めての賃貸経営であることから物件の管理を、アドバイスをくれた仲介会社にお願いした。ところ...
4,266
2023/04/12
...下手をすると30%以上の自己資金が必要になることもあります。建築費高騰の影響で、過去の事例をもとに安易に建築単価を見積もると建築費が予算に収まらず、事業計画そのものが成り立たないということもありま...
5,794
コラム
2023/04/15
... ■ 必要な自己資金は3,000万円!ここから引き返すのか? まずは自分の状況を確認した。 もともと8,200万円の建築費に対して、「 1億円に値上がりしまーす 」という連絡がきたんだ。とてもカ...
6,388
コラム
2023/04/19
...(複数回答)」(n=111)と質問したところ、「毎月安定的な収入が得られるから」が57.7%、「インフレ対策として有効だと思うから」が55.0%、「少ない自己資金から投資ができるから」が45.0%...
1,599
2023/04/20
...自己資金は学生の時から数百万ほど溜めていたものの、融資をどうやって引くか分からず、業者があまり相手にしてくれないので、興味を持つにとどめていました。 やがて2005年に会社を辞めて、自分の会社を...
7,613
2023/04/27
地主のように担保できる土地を持たず、賃貸経営の実績も全く無いサラリーマンが十分な自己資金を用意せず金融機関から融資を引くことは至難の業だ。超低金利政策(マイナス金利)を引き金に未経験でもフルローン...
3,126
2023/04/30
...総事業費の2割の自己資金を入れ、地銀から金利1%台前半、融資期間35年の融資を引いて物件購入ポータルサイトで情報を見つけ現地へ4時間後に5,000万円台建売を一番買い付け2021年9月、新築といっ...
7,702
2023/04/30
...自己資金利回り( CCR )は48%です。すでに初期に頭金で入れた金額の3倍以上を回収したことになります。 この戸建てを購入した理由は、オーナーチェンジで運営が楽だと思った事に加え、入居者が退去...
8,363
コラム
2023/05/08
...できればリフォーム部分も融資を引き自己資金を温存する これに対しこの物件は、シミュレーションしてみると、 ① リフォーム費用はDIYで抑えるにしても諸経費入れると17%程度②...
8,140
コラム
2023/05/08
...初心者の人は自己資金が少ないことも多いでしょうし、頼れる不動産業者さんや銀行さんもいないことがほとんどですからね。かくいう私も、不動産投資を始めたときはとても苦労しました。勉強を始めてから、1棟目...
7,858
コラム
2023/05/15
...外壁に200万程度と見積もり、自己資金1,200万円に加え、1000万円の融資を引こうと考えた。このとき金融機関開拓のサポートをしてくれたのが「香川県よろず支援拠点」の担当者だ。国が中小企業や小規...
7,671
2023/05/15
...笑)「 土地としての価値が残るエリアだ 」とか「 愛着があるので 」とか「 賃貸に向いている広さだ 」とか、もっともらしい理由を色々書いていた手前非常に恥ずかしいのですが、「 売却益による自己資金...
5,190
コラム
2023/05/25
...そこで大事になってくるのが、「 融資を引き続ける為の自己資金の確保 」と「 キャッシュフローを出す事 」でしょう。私の一棟目のアパートの融資年数は10年でした。当時は今より利回りが高かったので、そ...
8,325
コラム
2023/05/27
...手取り220万円のうち、約半分100万円を積立投資・貯蓄( ローリスク対象で不動産自己資金積立 )へ回します。独身時代の生活費は年間120万円( 月額10万円 )。※ 実家暮らしなので、住居費ゼロ...
5,672
コラム
2023/05/29
...自己資金なんか、通帳にあるだけ入れさせられましたからね、もう嫌がらせですよ(笑)。 華子 いろんな銀行マンがいるものですね。 パスカルさん 身をもって知りました(笑)。本当にそう思います。 編集後...
18,296
2023/05/30
...また、自己資金については、前年は自己資金「必要なし」が最多だったが、今回は「1割」との回答が 25.8%から40.8%へと増加し、最多となった。さらに、融資の際の金利については、金利1%台が44....
1,368
2023/05/31
... ■ 自己資金1千万でレバレッジを効かせた場合と現金買いをした場合 比較するのは、私が所有する2つの物件です。買った時期はさほど変わりませんが、投資的な視点で見ると、対照的です。 中古RC ほ...
8,189
コラム
2023/06/07
...その結果、自己資金分、家賃5年分、売却金額とローン残高の差額、あわせて合計9千万ほど残りました。ここから、売却益に対して税金を今期末に支払います。次の物件に使えるのはこの半分程になります。■ 売却...
6,158
コラム
2023/06/18
...その後建築会社と建築プランの打ち合わせを行い、同年12月にとある金融機関に融資申込を行うも、3ヶ月以上待たされた上に多額の自己資金を求められるという厳しい回答となった。最終的には先輩投資家の紹介を...
7,289
2023/06/19
...ライフプランから逆算して積極的に選んだならまだしも、「 今ある自己資金で始められる、失っても命は取られない 」というやすきに流され、人生の貴重な数年間( 若さ )と自己資金を失ってしまうのは避けた...
3,780
コラム
2023/06/20
...500万円の融資を受けられることになり、自己資金100万円+諸経費分でアパートを買えました。リフォームに200万円程かかりましたが、リフォーム後は数ヶ月で満室になりました。 この前に買ったアパー...
6,922
コラム
2023/06/20
...この頃はサラリーマン大家さんで一定の収入と自己資金があれば貸してくれる銀行も多かったです。 その時に有名だった銀行は現在もサラリーマン大家さん向けに融資商品を出しているはずですし、他に積極的な地銀...
5,021
コラム
2023/06/23
...一棟目をフルローンにして温存した自己資金が早速効いた格好だ。100坪以上の整形地を土地値以下で買えているため、中長期的に安定した投資だと言えるだろう。SNSで開拓した人脈と情報を駆使して大家業の規...
5,270
2023/06/26
... 旅行代金3回分ぐらいの自己資金を溶かしてしまいました。せっかく一生に一度の思い出を作りに来たはずなのに何やっているんだろうと思い、それ以降は株の積極的な売買はやめました。 ニーノさん せっかく...
6,474
コラム
2023/06/27
...土地を買うだけの自己資金があったのと、新築アパートとの相性が良い金融機関にたどり着けたのが、新設法人でも融資を突破できた理由だと思います。 表面利回り10%から逆算して土地を選定ニーノさん この物...
2,810
コラム
2023/06/29
...東京在住の持たざる者の拡大戦略 さて、3月末の決算は過去最高の納税額となり、貯めていた自己資金( 定期預金 )を放出することになりました。FIREして7年目になり、ようやく社会に貢献できたとい実感...
5,267
コラム
2023/06/29
...けれど、自己資金で1,000万円以上出せる人がそんなに多くはないので、それで売れ残っていた感じでしたね。 ニーノさん うまく買えましたね。入居率は高いんですか。 ミラクルねこさん ほぼ満室で稼働し...
4,146
コラム
2023/07/08
...2.銀行の評価を良くするためにはどうするかでは、B/S上で自己資本比率を高くするためにできることはなんでしょうか? それは、最初から自己資金を入れて買い進めることです。資産規模拡大は遅くなりますが...
8,193
コラム
2023/07/10
...一連のお祭りが終わってしまうという意味で、少し寂しさを感じる瞬間でもあります(同じ感覚の方はいらっしゃらないでしょうか?)もう一度お祭りを楽しみたいという気持ちで、BSが整っていないのに、自己資金...
4,969
コラム
2023/07/10
...結果的に、現金で購入できる人やそれなりに自己資金を投入できる人に買主(購入者)が限られてしまいます。4)通常の不動産売買取引になってしまうデメリット3つ目は、上記(1)と(2)のデメリットにも関連...
4,074
コラム
2023/07/12
...アクセル(拡大)とブレーキと(減速や停止)ガソリン(自己資金?)がバランスよく揃っている車(投資家)に同乗相乗りしたいのが銀行さんのはずです。こちらが目一杯アクセルを踏みたい頃に、決まって銀行さん...
9,392
コラム
2023/07/20
...そこで再販を繰り返して、会社としてお金を儲けるのを見ながら、自分でも再販をやって仕事を覚えて、自己資金を2000万円くらいまで持っていきたいですね。2000万円を超えたぐらいから少しずつ自分の物件...
8,906
2023/07/22
...少ない自己資金でも、副業でも本業収入以上の額を稼ぎ出すポテンシャルを秘める民泊について、書籍にはおさまらなかったこぼれ話などを中心にお届けする。東京でハードワークのOL生活に行き詰まり、会社を休職...
7,340
2023/07/23
...高額な不動産そのものを取引する場合、十分な自己資金を用意していても融資の審査が通らない可能性もあるが、会社を購入することで価格を抑えて購入できる場合がある。 価格が下がるのは、その会社が持つ債権や...
4,054
2023/07/25
...中も外もゴミでいっぱい■自己資金2,000万円を投入し、手元資金がほぼなくなる解体費の目途が付いたのでアパートの新築計画を進めることにしました。融資条件付きで土地に買い付けを入れて、金融機関に融資...
7,576
コラム
2023/07/26
...■プロも予想できなかったゴミの量!とうとう自己資金が足りなくなる次は、問題のゴミ処分と解体です。とりあえず現状では重機やダストボックスすら置けないので、手前のゴミを手作業で少しずつトラックに積んで...
5,009
コラム
2023/07/29
...なるべく早い段階で、「自己資金IRR」についても学んでおくと良いと思います。不動産の場合期間が短かく、かつローンの比率が高いほうが明らかに良い数字になります。ちなみに、私は勉強が嫌いですが、不動産...
5,210
コラム
2023/07/29
...華子たしかに買っていると自己資金を使います。結果として、大きな金額で買える準備が整っていたということですね。もっちーさんのこれからの目標をお聞かせください。もっちーさんこれまでは収益性を重視してエ...
9,392
2023/07/31
...ちなみに、数年前までの私の物件検索条件のメインのものとしては「札幌市・中古RC・築20年以下・表面利回り約9%%以上・自己資金利回り30%%以上」という条件でした。これは、エリアを札幌市内にする事...
6,295
コラム
2023/08/04
...かつて都銀さまに行き、自己資金5,000万円以下は人ではありません(若干の誇張)と伝えられ怯えていたきこりは躊躇しましたが、そのお仲間が付き合いのある都銀さまをご紹介下さり面談しました。■築浅を毛...
4,484
コラム
2023/08/06
...■貯蓄のスピードを速めるためのがんばりしかし、彼の場合、これを購入すると、自己資金が限りなく0に近くなる。この後、『詰将棋』の『二手目』に進むためには現金の貯蓄をするターンに突入し、数年は購入出来...
8,334
コラム
2023/08/08
...その後、売却を織り交ぜたこと、本業も軌道にのりM&Aなどで自己資金も増えたことで、徐々に新築中心のポートフォリオに移行していった感じです。誰かに教えてもらったわけではないので、やり方として...
7,294
2023/08/09
...現在のように物件利回りが低い時代でも、自己資金割合を多くすることや低金利固定で借入することや借入期間を長くすること等で、インカムゲインを得ることはまだまだ可能です。一方で、キャピタルゲインに関して...
5,728
コラム
2023/08/10
レバレッジを利かせ、自己資金わずか500万円で1億6500万円のオーバーローンを引き、34戸のRCを購入。こんな1棟目の購入経験から「買いたい病」にかかってしまったのが関西地方に暮らす田辺さんだ。...
3,480