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2023/08/16
...2)物件は全空で、中も外もものすごい状態…価格は180万円でしたので、融資は使わず自己資金で購入しています。もちろん、全部屋空室の状態でした。所在地:滋賀県物件概要:1K×6戸(全部屋空室)金額:...
13,695
コラム
2023/08/17
...知識は大切!■1号購入時の初期費用は…予算2,000万円だったはずが、狙いを定めたのは9,000万円弱の物件……果たして初期費用は足りるのか………ドッドッドッ…肝心の自己資金の方は、元彼との同棲に...
9,300
コラム
2023/08/17
...その前に、売却などできちんと利益をだすか、自己資金を入れて購入するなどをしていかないと、次第に経営状態が悪化します。不動産投資家の中には見た目のキャッシュフローしか見ていない人や、そのキャッシュフ...
6,820
コラム
2023/08/20
...中には、楽しんでDIYをやっている人や、借金を使わずに、少ない自己資金を元手に自分のできる範囲でコツコツと積み上げている人など、色々な大家さんの姿がありました。「融資!積算!レバレッジ!オーバーロ...
9,196
コラム
2023/08/21
...自己資金が先に底をついてしまうので、物件からのキャッシュフローを使わずに積み上げたとしても、10年以上かかる計算になってしまいます…」モーガン「そうだとしたら、銀行融資の道を開拓したり、規模を拡大...
8,512
コラム
2023/08/26
...物件価格の約半分の自己資金を投下して、借入金利1%、物件(含みor実売)価格は横浜駅前(中)立地を考慮し、賃貸需要に支えられて買値と同額と仮定した計算結果です。運用期間中はプラスのキャッシュフロー...
2,350
コラム
2023/08/30
...・自己資金小・年収低めからのスタート郊外で再生型投資。利回りでいうと20%以上と高め。そして成長に合わせて徐々に都市部の新築に物件を寄せていく。問題点は初期段階において、金融機関の開拓がネックにな...
5,312
コラム
2023/08/31
...そうなると、自己資金でも充分に買えるため、購入の精神的なハードルが下がりがちです。アパートで融資を使って購入検討する時は慎重にリスクを検討するのに、格安の戸建となると「何とかなるだろう」と安易に考...
11,116
コラム
2023/09/05
...森の紳士さんは年収3,000万円程度、自己資金も1億円程度あり、都銀から融資を受けて地方優良都市や都内にもRCを購入していました。その方から「属性的にはまだ難しいかも知れないけど、融資に積極的な都...
7,174
コラム
2023/09/07
...フルローン融資での購入だったので自己資金利回りも高まり、不動産投資に弾みがついてきました。編集部その後も木造メインで建てていったのですか?幸田さんいえ、木造からS造に移り、最近はRC造の物件を土地...
7,679
2023/09/11
こんにちは、半沢大家です!最近、私はすっかり銀行開拓の動きを止めてしまっております!まあ、脱サラ直前にラストスパートの気持ちで新築2棟を仕込んだので、さすがに自己資金を蓄える時期に差し掛かっている...
3,973
コラム
2023/09/15
...③大きなトラブルもなく安定して稼働している④今は、自己資金があまり必要ではない⑤物件に愛着がある。シンプルに売りたくないwこの時はまとまった資金が必要ではなかったし、安定して稼働してくれていて月々...
5,506
コラム
2023/09/19
...本書では300万円の自己資金で不動産投資をスタートし、地方、築古で高稼働できる手頃な価格の一棟アパートを買い進めて、10年後に年間1,000万円の家賃収入を無借金で生み出すことをゴールとしている。...
2,486
2023/09/22
...■決済前日、プロパンガス屋さんから物件の瑕疵を知らされる融資を打診すると、土地の積算価格が出たこともあり、無事に自己資金2割程で買えることになりました。ところが、決済前日にビックリすることを耳にし...
9,197
コラム
2023/09/27
... 自営業者で自己資金もなかった自分がどうして不動産投資を始めたのか?どんな経緯でFIREを達成することができるのか?誰でも再現性のある投資方法を執筆することで世の中の役に立ちたいと思うと同時に、情...
1,332
2023/09/30
...感謝!!■「現場監督+DIY」スタイルを取り入れるメリットさて、最近、複数の退去があり、かつここのところ自己資金が減少しているため、ある物件で「現場監督+DIY」のスタイルをまた行おうと思っており...
4,258
コラム
2023/10/06
...列しておきますので、ぜひみなさんもチェックしてみて下さい!・本質に迫っていない質問をする(売主さんの年齢は何歳ですか?等)・メールで、10点以上の質問を不動産業者さんに送る・個人情報(特に自己資金...
11,804
コラム
2023/10/08
...(担当さんによっては買付証明書を持って来ていない方がいるためです)自己資金をどのくらい用意できるのか、融資を引くなら持込先の金融機関の候補をいくつかあげておき、マイソクの情報を事前に送っていくらく...
9,751
コラム
2023/10/11
...自己資金が足りない最初のうちは、高金利の長期ローンを組むことは仕方ないかもしれません。しかし、ある程度の資産規模が形成されたのちは、B/SやP/Lもきちんと良好にし、さらにキャッシュフローも出る状...
8,095
コラム
2023/10/16
...5050最初の物件はどんなものでしたか?よしゆき自己資金が600万円しかなかったので、競売で埼玉県越谷市に戸建てを買いました。5050融資をつけて買う発想はなかったのですか?よしゆき全くなかったで...
5,024
コラム
2023/10/17
...居住地は東京都足立区、年齢は33歳、年収は350万円(手取り280万円)、自己資金は600万円です。職業は実家のリサイクルショップの店員です。ただ、親の会社なので、単純なサラリーマンとは言い切れな...
4,937
コラム
2023/10/26
...融資は新規で開拓したY金融機関 から自己資金500万円を入れて15年のローンを引いた。10戸中2戸が三点ユニットとあって先輩大家らは難色を示したそうだが、前面に片側一車線道路という接道の良さと、商...
7,622
2023/10/31
...自己資金は諸経費も併せて約400万円入れました。買えた時はとても嬉しかったものの、そこがピークでした。その後は色々と苦労することになったのです。当時は、購入する事に意識がいき過ぎており、この物件も...
4,926
コラム
2023/11/05
...ところが、最近、研究生志望の若者(といっても30代)で、今の時代にパチスロで食っていて、しかも、サラリーマンから数年前に脱サラしてスロプロになり、3,000万円以上の自己資金を貯めたという人に出会...
4,123
コラム
2023/11/10
...かなめさん「ところがリフォーム費が資材の高騰で上がってしまい、自己資金と融資だけではちょっと足りないということが分かりました。いろいろ考えた結果、クラウドファンディングをやってみようと思い立ったん...
2,352
2023/11/15
...最初にまとまった自己資金を持っていたとして、1棟目を買うときに、長期の目線で見られるか、短期の目線で見られるかで、結構違っていますから。(編集後記)借りやすい金融機関ばかりに頼ると、投資キャリアの...
3,991
2023/11/16
...■少しくらいの条件差なら信金信組を選んでほしいモーガンさん良い融資が引けるアパートを買うのが難しいっていうのも相まって、限りある最初の自己資金を、築古戸建てに現金でボーンと突っ込んでしまって、大半...
6,937
2023/11/21
...メリットとしては、本来なら自己資金(現金)が必要になるのに、代わりに現物の他の物件の担保提供で済むので、自己資金を抑えられるという事があります。特に投資初期の自己資金を抑えたい時には効果的だと思い...
5,637
コラム
2023/11/27
...Q. 融資を活用しましたか■自己資金割合は「物件価格の1割」が最多、一方で、金利は2%台が10ポイント増購入時の融資で利用した金融機関については、「信用金庫・組合」が最も多く、38.4%。前回(2...
1,069
2023/11/28
...そのため、DIYやまるまる一棟再生、用途変更などもまずは小さいとこから始めていて、今回は自己資金でDIY×再生に取り組むのが初めてだったので、アパート再生の前に、戸建ての再生にチャレンジしようと考...
12,725
コラム
2023/11/28
...会社員時代に破綻先を見てきたので、多額の借り入れは怖いと思って最初の頃は頭金も入れていましたが、今はできるだけ自己資金は温存する方針に転換しています。融資付けでは、次の4点を工夫しています。1)最...
6,726
コラム
2023/12/02
...敷地だけで100坪もある2億円近い物件に対し、3000万円の自己資金を入れて融資を引いた。購入時の利回りは9.5%だったが、昨年大規模修繕を行い、外構や一部の室内をバリューアップしたことで家賃が上...
7,095
2023/12/08
...まず不動産に関しては旧自宅の売却がトントン拍子に進み、自己資金を回復させる大きな助けとなりました(逆にこれがなかったら資金繰り破綻をしていたのではというレベルです笑)。また、あえて目標に掲げていな...
4,321
コラム
2023/12/11
...■最初の区分物件で半分くらい自己資金を投入華子宅建をとって最初に買ったのはどんな物件ですか?りーまん@大家さん最初に買ったのは区分マンションで、2013年、35歳の頃です。築10年ほどの40平米の...
5,074
2023/12/12
...自己資金作り、高利回り運営を目指す、空き家・空室の活用など、さまざまなアプローチで不動産投資家が参入している様子がうかがえます」少数派の意見からも、さまざまなアプローチが模索されていることが伝わる...
957
2023/12/12
...融資が引けない理由としては、自分の属性や自己資金が足りないことが一つ。自分の属性を上げるのは、第一ステップとして必ず必要かなと思います。次に土地探しと建築業者探しです。土地探しについては私自身もポ...
3,264
2023/12/13
...融資を使う場合には、利回り7%程度の新築・築浅の2億円の物件に3千万の自己資金を入れて1.8億円を金利2%以下・返済期間35年のローンで購入ができれば、年間の税引き前手残りで600万程度を確保でき...
6,013
コラム
2023/12/15
...自己資金は50万円くらいです。5050(ゴーさん。)スタート時点で鹿児島で学生というのは、特殊ですね。ある意味、最低限生きていくことはできる状態で、時間は沢山あるという状況なのかと思いました。何か...
5,387
コラム
2023/12/17
...(初期自己資金は1,400万円、のちに埋蔵金で奥さんから1,500万発掘)あとの2,100万円は、不動産を始めてからのサラリーと不動産収入から得た現金。物件が高くなった現在のマーケットですが、年収...
4,899
コラム
2023/12/18
...これまで主力としてきたガラガラ物件・再生物件は、売却すれば莫大な利益がたたき出せるのですが、いかんせん再生に要する費用(当社の場合はほとんど自己資金)を長期間かけて回収しなくてはならず、その間は財...
5,679
コラム
2023/12/19
...■持たざる者が不動産事業で最も必要なものは〇〇気!持たざる者が少しずつ持つ者になるには年収や自己資金よりも「やる気」が何より重要と思います。0から1を興すので苦労はありますが、段々とCFや実績が積...
6,136
コラム
2024/01/02
...川村龍平さん先日、セミナーで利回り6%%の場合のシミュレーションをやったんですが、自己資金を2割ぐらいだと、税引後経費控除後の手残りが僅かしか残らないんですよ。4割くらい入れていれば大丈夫ですけど...
4,476
コラム
2024/01/17
...いろいろやる前から、普通の人は掛け目がいくら、自己資金がいくらって、いろいろ言って迷うからさ、早く決めろ!って思うじゃない。そんな感じだから本当に向いてない。ふんどし王子さん俺は元々スピードが遅い...
7,361
コラム
2024/01/22
...ちなみに、この基準は10年前の価格の低い相場なので、今であれば自己資金を入れるなど何かしら基準を変える必要が出てくると思います。とは言え、結果的には当初の売値の約14%%OFFで購入させて頂く事が...
6,582
コラム
2024/01/27
...1、年収は大切!1,000万いや3,000万を目指しましょう!(属性大事)2、貯金はたんまり貯めよう、自己資金は約3割必要(現金大事)3、税金もマックス払いましょう、領収書は捨てましょう(決算書大...
4,097
コラム
2024/01/27
...●売却すれば自己資金ゼロから1000万円以上のキャッシュを生み出せる一方、何年か保有して、途中で売却して、手残家賃と売却金を合計して計算すると、図4の通り、・15年後に売却すれば、キャピタル(累積...
4,804
コラム
2024/01/29
...仮に1~2割程度の増加だったとしても、自己資金が少ない人にとっては大きな金額となるでしょう。また、土地を購入したはいいものの、想定よりも計画費用が上振れてしまい、未だ建築に着手出来ていない、という...
4,060
コラム
2024/02/02
...その記事によると、「物件価格の2割の自己資金を入れると、日本政策金融公庫で1棟アパートの融資を受けることができた」とのこと。「私の場合、頭金を2割入れるとして、元手300万円とすると2千万以内でな...
6,040
2024/02/11
...すが、フルレバの新築区分マンション投資をこのシミュレーターに入力して、BSとPL、図3~5のシートを出力してみると、債務超過で瞬殺・倒産なので、絶対に投資できないでしょう!)Aさんは物件を自己資金...
3,588
コラム
2024/02/15
...「属性」や「自己資金」だけでなく、「ココロの在り方」が不動産投資の駆動力として重要だとしたら、特にこれから一歩を踏み出す人にとっては新たに備えるべき武器として意識する必要があるかも知れない。今回、...
1,029