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2021/07/27
...その主な理由としては、「求められる自己資金の割合が上がった」(50.0%)と半数を占めているほか、コロナ前の属性条件が通じなくなったり、金利が高くなった、共同担保を求められた、などが挙げられている...
4,307
2021/07/30
...公務員で自己資金もある 」など、冷やかしの客ではなく、買える客であることをアピールしました。物件がまだあるとわかったため、「 すぐに現地に向かいます。可能ならそこで詳細資料も見たいので、来てもらえ...
8,847
コラム
2021/08/02
...返済比率は50%以下(当時は戸建ての現金買いはマイナー)・物件価格2,000万円以下(金融機関を回りこれくらいは融資可能と判断)・中古ファミリーアパート(入居の安定を考えファミリー物件)・自己資金...
16,872
コラム
2021/08/02
...3、不動産購入と資本金「 不動産購入の自己資金くらいは資本金にしないといけないのでは? 」と質問されることが多いです。私は「 その必要はありません 」と回答しています。会社にお金が足りなくなったら...
10,601
コラム
2021/08/03
...参照:自己資金1000万円はこうして作った。しょぼい種銭の貯め方ー住居編ー今回わかったのは、「 土地値以下の物件を探して、自分好みに直して快適に暮らす。そして、ライフスタイルに合わせて売却する 」...
15,336
コラム
2021/08/10
... 2021年8月現在の状況としては、多くの金融機関が融資を検討するにあたって、最低限求める条件として「 自己資金を2割出せるかどうか 」を聞いてきます。 都内の新築RC投資で比較的コンパクトな...
8,542
コラム
2021/08/10
...伸びない借入返済期間の中で、きちんと返済できるシミュレーションをすると、どうしても自己資金投入額が多くなってしまいます。今、融資を申し込むと、自己資金を1~3割求められるのは、無理難題を突き付けて...
9,646
コラム
2021/08/12
... ◇第一のターニングポイントフルローンでの購入に疑問を感じ、自己資金をきちんといれて購入し財務体質を改善する参照:地方フルローンからの脱却◇第二のターニングポイントいつまでもキャッシュフローを追求...
9,476
コラム
2021/08/16
...返済比率は50%以下(当時は戸建ての現金買いはマイナー)・物件価格2,000万円以下(金融機関を回りこれくらいは融資可能と判断)・中古ファミリーアパート(入居の安定を考えファミリー物件)・自己資金...
9,664
コラム
2021/08/17
...自己資金で賄えればよいですが、自己資金がない場合には、株式を購入するための融資を受ける必要が生じます。これについては、相当な資産や収入がある人でないと難しい可能性があります。③簿外債務リスクの問題...
5,799
コラム
2021/08/18
...チャンスを待ちながら、自己資金を貯めていきましょう。編集部最後に、人生の目標を教えてください。竹居百合子さんとにかく楽しく過ごしたいです。その上で、私がやっていることが人の喜ぶことに繋がればいいな...
9,414
2021/08/20
...実際に土地契約時にも、仲介の不動産屋さんから「 数年前のサラリーマンが自己資金もなく買えた時代のほうが異常ですよ 」と言われていました。そうよね。■ 金融機関にはどう相談していくのがいいか?今回は...
10,925
コラム
2021/08/23
...自己資金を4,000万円投入し、借入金額が1億6,000万円だとすると、その物件単体の金融機関評価はマイナス6,000万円となります。つぎに別の不動産が欲しいとなったとしても、このすでに自己資金を...
10,173
コラム
2021/08/25
...自己資金として300万を投入したので、手元資金はカツカツで、本当に焦りました。 そこで思いついたのが、すぐに家賃が入る物件をフルローンで買い、新築物件の支払いにカウンターをあてるということ。その...
13,803
2021/08/26
...ただし、築浅でファミリータイプで、駅近のRC物件が高利回りで出てくることはほとんどありませんし、あったとしてもかなりの自己資金が必要になるため、これから始める方が買うのは難しいと思います。とはいえ...
10,997
コラム
2021/08/27
...退去後にまた賃貸することも考えましたが、当時は土地購入からのアパート建築に注力を注いでおり自己資金を手元につくりたかったのと、銀行からの融資審査を有利に進めたいという気持ちから、売却しました。売却...
9,719
コラム
2021/09/09
...1つめのハードルは自己資金。総投資額の3分の1以上の純資産を持っている必要があります。2つめのハードルは土地や建築会社の奪い合い。割安で購入するためにはプロやセミプロと戦える知識が必要です。3つめ...
8,550
コラム
2021/09/12
...市場は上向きに推移しているものの、投下する自己資金を減らしている人や、資産の入れ替えを計る人などが増えていると言えるだろう。若年層によるネット系証券会社の利用が増加傾向に金融機関の種別に保有顧客数...
1,406
2021/09/13
... 逆に、現時点の自己資金や資産が少ないことは気にしません。不動産投資の初期は、皆そうですし、仕方がないことです。そういう人を応援したい気持ちもあるので、計画的に増やしていける人であれば、これまで...
7,404
コラム
2021/09/15
... 自己資金は2,000万円入れましたが、利回りと金利分の差分から諸経費を引くと、満室でも手元にはほとんどキャッシュが残らない計算です。 佐藤元春さん ギリギリでしたね。 ゆめさん はい。今は数千...
4,976
2021/09/18
...といけません )・家賃が下がりやすい( 10年で2割下落くらい覚悟しておく必要はあるでしょう )・家賃の下落に返済が22年耐えられるかわからない( 未来のことは誰もわかりませんwww )・自己資金...
16,522
コラム
2021/09/29
...内外を大規模修繕したのですが、その一部は自己資金を使って修繕費として計上しためキャッシュフローを悪化させる一因になっています。 加えて入居促進のため広告宣伝費(いわゆるAD)を多めにしたキャンペ...
9,792
コラム
2021/09/30
...当時の私は自己資金が一千万円あり、一般庶民の私の感覚では金融機関さんから見れば「 良いお客さんだろう 」と勘違いしていました( 笑 )。■ 2千万円くらいなら借りられる?当時の私のスペックは、次の...
8,862
コラム
2021/10/06
...購入直後に売りに出したとして、自己資金1割出せる買い手が積算評価通りの9,000万円の融資を獲得すれば10,000万円で売却成功することになります。この場合の売却益は3,000万円です。上記の例は...
8,488
コラム
2021/10/11
... 彼らの計画を聞くと、給与から自己資金を捻出するには限度があるため、1棟目はなるべく高利回りの物件を取得して、その物件からのキャッシュフローを再投資することで2棟目以降を購入することを目指してい...
11,098
コラム
2021/10/14
...多くの投資家が融資申込の際「頭金を減らす」ことに注力する傾向にあるが、それはつまり「物件にロックされてしまう自己資金をいかに減らせるか」を重視しているという事であり、その延長線上に「元利均等返済を...
4,410
2021/10/15
...しかし、まだ若かったので、思い切って自己資金を投入することができました。ファイナンシャルプランナーの仕事でたまに定年準備セミナーに登壇することがあります。その時、60歳になって初めて投資をするのに...
9,298
コラム
2021/10/16
...一般の不動産開発の資金調達では、1.事業者の自己資金、2.金融機関からの借金の大きく二つの選択肢であろう。事業計画により、この二つを組み合わせて特に大きな資金が必要な取得、建設、改修などの初期の資...
1,519
2021/10/17
...早期の入居付けを実現させて、温存できた自己資金をもって次の物件取得に取り組むつもりだ。「少しずつ大きめの物件を狙えるようにコツコツと続けて、40歳までには勤め人卒業を果たしたいです。卒業して自由に...
5,811
2021/10/20
...自己資金13% )の融資付が決まり、土地決済も無事に済みました。あとは2022年秋、1年後の完成目指して、少しずつ進んでいきます。が!これが決まるまでには、前回の購入から2年以上の時間がかかってお...
7,589
コラム
2021/10/29
...2棟目も売ってしまい、完全に振出しに戻りましたが、売却で自己資金ができたので、すぐ次に進みました。 3棟目以降は盛岡に限定せず、奥州市という人口が12万人くらいのところまでエリアを拡げて探すよう...
9,278
2021/10/29
...私みたいに自己資金がない人でも、若さは最大の武器となりますし、レバレッジになります。 私見ですが、自分にどれくらいの価値があるか分かっている人が少ないと思います。価値があるのに発揮していない人が...
8,431
2021/10/31
...・金融機関ごとの特徴・年収と自己資金・本部と支店、担当者・融資申込のポイント・事前審査から本審査、融資可決までの流れ・決済までの準備・決済時の心構え・買い損ねたときに考えること・購入後の金融機関と...
3,367
2021/10/31
... 貯蓄などの自己資金が少なくても金融機関から融資を受けてレバレッジをきかすことにより、早期に生活費の25年分以上の純資産を築き、実質利回り4%以上を安定的に維持しています。 もちろん不動産投資...
10,032
コラム
2021/11/05
...そういうものに鬼のような指値を入れたり、難しそうならソフトな指値を入れてみたり、自己資金を3割以上投入したり、儲かる物件だと思ったら、色々とチャレンジをしてみると良いと思います!いつの時代も、「 ...
7,722
コラム
2021/11/08
...では、具体的に融資条件がどのように変わるのですか? 」支店長「 金利条件、借入期間、入れて頂く自己資金がそれぞれ変わります。まず、金利は最低2%以上、借入期間は最長20年( 新築アパートの構造が木...
7,430
コラム
2021/11/09
...く運営が楽→家賃の約9%ほど・残存耐用年数が短いまたは超えているので、金融機関の評価が出にくい・耐用年数が短く減価償却が数年で終わり、利益が急激に増える・築古アパートを買い続けるには実績や自己資金...
9,316
コラム
2021/11/10
... ■ 黙って自己資金を貯めること これから不動産投資を志す人や、土地から新築を建ててみたいと考えている人へのアドバイスですが、まずは「 黙って自己資金を貯めることに集中しろ 」ということです。 ...
6,923
コラム
2021/11/13
■ 運用利回り6~7%を「 何の投資 」で実現するか?コラム第20話で、FIREの為の自己資金作りは「 積立額をいくらにすると何年かかるか?」シミュレーターを使って検討してみました。今回は、具体的...
8,765
コラム
2021/11/17
...そこで、「 半年間は物件を買わずに自己資金を回復させよう 」と思っていたタイミングでした。そんな理由もあり、ダメ元というか、絶対にダメだろうと思って6,000万円というきつめの指値を入れました。す...
6,538
コラム
2021/11/18
...Q (物件購入した人に)融資を活用しましたか?(過去結果)融資の際の自己資金については、前年同様「物件価格の1割」という回答が最も多く35.6%だったものの、ポイントは微減。一方で、「物件価格の3...
2,554
2021/11/21
... ■ 米株価指数が「株式の死」を迎えてもFIRE資金、不動産自己資金を作る方法?! ここからは、前回のコラム第21話の続きでFIREのお話をします。FIRE資金や不動産投資自己資金作りは米国株価指...
8,857
コラム
2021/11/28
...まずは自己資金を300万円貯めようそこから10年で家賃年収1,000万へ本書の骨格となる主張自体は変わらず、「300万円の元手からはじめて、10年で年間1,000万円の家賃収入をつくり、将来の経済...
7,088
2021/11/29
...船を新しく建造しようとすると莫大な自己資金と借入の担保が必要となるのですが、それを蓄えることは困難です。つまり、漁業経営をしている以上、安定などないのです。漁業経営時代のオイラの頭の中には、「 漁...
7,359
コラム
2021/12/03
...例えば自己資金が潤沢ではない場合、初期の数年は赤字( 減価償却程度 )にして手元にお金を残し、減価償却の切れる時期から黒字にして融資を拡大するなど、数年後を見据えた行動をすればよいと思います。妻や...
6,955
コラム
2021/12/04
...例とすると・頭金を入れない(自己資金を極力減らさない)・借入期間を延ばす(生活のキャッシュアウトを減らす)・保険、税控除などの制度を最大限利用するなどの工夫により、自身の資金繰りをよりよくすること...
3,273
2021/12/04
...ないでしょうかwww そして、富山でもしRC一棟マンションを作った場合、ライバル物件が簡単に増えることはありませんwww 借金は一撃で2億くらいいくのに、キャッシュフローは少なく、かつ自己資金...
11,335
コラム
2021/12/05
...しかし、アパートを現金で買うのに自己資金1,500万円では中途半端。頭金を5割ほど入れてノンバンクの融資を使うことも念頭に入れる。こういっては何だが、ワシから見ると目標CF30万円の目標自体は『 ...
10,724
コラム
2021/12/07
...自己資金がどの程度必要なのか、必要でないのか。自己資金比率が高いほうがデフォルト比率も低いとの考え方があるので、自己資金が多いに越したことはないが、投資家の属性や物件の属性によっては100%の融資...
2,975
2021/12/11
■ 幾らのどんな区分物件であれば、年間実質手残6%程度で運営できるか?前回まではFIREを目指し、不動産投資の為のゼロからの自己資金作りを、米株価指数ETFでの資産運用を想定して検討してきました。...
6,200
コラム