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200万円のボロ戸建を購入。その労働は「自分のため」になっているか?

ふんどし王子さん_画像 第47話

こんにちは、走ったり挫折したり、筋トレをしたり、サボったりしているふんどし王子です! 人間の弱さがわかります( 笑 )

さて、私事ですが第二子が無事に生まれました。第一子の時は、バタバタしていたのですが、今回は陣痛から出産まで時間がかかったので、痛みに耐えている妻を見ながら「 申し訳ない! 頑張って! 」と背中を擦っていました。



男は気楽なもので、出産の時は役に立ちません。母は強しですし、ワタクシを含む今生きている皆さんも同じような経験をして世の中に出てきたと思うと感動しました。

世の中のお母さんお疲れ様ですm(_ _)m ワタクシもますます頑張って行こうと思います。

■ 旅行も不動産も知識の差で収支が変わる

二冊目の「 100万円以下の資金で夢ツカモウ!「 家賃収入 」でセミリタイアして「 世界一周 」旅行に行く方法! 」にやりたいこととして書きましたが、自分の両親に北海道旅行をプレゼントすることが出来ました。

父親はあまり自分の欲を言わない人で、かなり前に「 どこか行きたいところはないの? 」と聞くと「 特にない 」と言っていました。それが今年の正月に、再度「 どこか行きたいところはないの? 」と聞くと、「 北海道の礼文島に行きたい 」と呟きました。

自分のことは自分でする、あまり息子たちに頼りたくないと思っているような父ですが、数年前に胃癌の手術をして、いろいろ心境も変化したのだと思います。だったら招待しようと企画しました! 親孝行をするのも、されるのもお互いに生きているうちですからね。

このような発想も波乗りニーノさんが両親と自分の家族をハワイ旅行に連れて行ったというのを聞いていたからです。最近は、張田満さんの住んでいるペナンに両親を招待していました。お手本となる素晴らしい先輩方がいてラッキーでございます。



今でも日本では、お金のことを言うのは、強欲であったり、嫌らしいことという風潮がありますが、「 お金はチケット 」みたいなものです。何を食べるか? 何に乗るか? どんなサービスを受けるか? 何を学ぶか? と色々な選択肢を増やしてくれます。

ワタクシが無職で貯金ゼロだったら両親に旅行もプレゼントできません。搾取するような稼ぎ方はオススメしませんが、自分なりの付加価値をつけて、みんなが喜ぶようなお金の稼ぎ方をしたいですね。

また、両親に3泊4日の北海道旅行をプレゼント! とドヤ顔していますが、使った現金は10万円以下( 両親で )です。富山から北海道までの航空チケットはマイルで取り、楽天トラベルやじゃらんで宿を予約して、現地のバスツアーを電話予約しただけだからです。

あとは、空港からホテルはタクシーで行けば良いとか、稚内から礼文島までのフェリーの時間などを調べて、シミュレーションしたものをワードにまとめて「 旅のしおり 」として渡しました。

世界一周旅行や、日本全国をセミナーで回っていると旅の知識も身につきました。ちなみに北海道旅行をツアー会社に丸投げすると、いくら必要か調べてみると20万円くらい掛かるようです。

旅行も不動産も、知識の差で収支が変わってきます。時給が高い人は気にしなくても良いですが、時給単価がまだ高くない人は旅行なども知識をつけても半分DIYで組み立てると費用を抑えることができますね。

■ ボロ戸建ての購入とファイナンスについて

DIYといえば、不動産の方ですが築古戸建を購入しました。



ネットに300万円で出ていて見に行ったところ、「 200万円なら下がる 」と言われて、その場で購入を決めました。決め手は徒歩5分圏内に新築戸建と、築古戸建を所有していたからです。加藤ひろゆきさんのようにドミナント戦略を目指していこうと思いました。

また土地は40坪ほどあり、更地では350万〜400万円の価値があります。いわゆる土地値以下の物件で、損をしにくい投資だと言えます。

リフォームに200万円かけたら、物件価格200万円と合わせて400万円程度になります。そしてリフォームプランができたら、日本政策金融公庫に取得費用とリフォーム費用で300万円の融資を申し込もうと思います。( バックファイナンス )

すると手出し費用は100万円となります。また、無担保で借りることが出来ればこの物件を共同担保に差し出すことも可能です。不動産の優位性を余すことなく使っていこうと思います!

しかし、内部は残置物が多く手間がかかりそうな物件です。ブログでお手伝いを頼んだところ、多くの方が手伝に来てくれました!( 中には有給休暇を取得して来てくれた方も! )

今後、手伝って頂いた方が同じように労働力を投入する場面があればお手伝いをしようと思います。労働力のシェアリングエコノミーです( 笑 )

ちなみに、自分のスタンスとしては、サラリーマンの方にはボロ物件投資をおすすめしていません。ただでさえ時間が少ない会社員が、土日を使ってリフォームをするのは体を壊したり、家庭の不和になりそうだからです。

ボロ物件ではなく、築古だけどリフォームがしっかりされてているものか、築浅で何もしなくても貸し出せるものが良いと思います。

特に時給が高い方は本業を頑張って、不動産は新築か、築浅で手間のかからないものを探し、レバレッジをかけた投資を行うと効率が上がります。もちろん、失敗しない為に不動産の買い方や、アウトソーシングなど運営の方法を学んだほうが良いと思います。

それでも、勉強のためにボロ戸建てを購入するのであれば止めません。ワタクシも今は時間があるのと、築古再生をやってみたくなったので購入しました。

築古再生は手間がかかる分、多くのことを学べます。電気、風呂トイレなどの水回り、瓦、クロス、フローリング・・・etc

それでも、残置物を撤去作業しながら、「 世の中の人はこういう汚れ仕事をしたくないから頑張るのに、なんでお金を払ってこんなことをしているのか? 」と、自問自答していたのは内緒です( 笑 )



■ 働く時は、「 誰のため? 」を意識しよう

ただ、仕事を頑張るにしても2種類あります。

他人のビジネス( 他人の資産形成 )のために働くのか?
自分の資産のために働くのか?です。


サラリーマン安定収入で、ストック型( 資産 )の収入だと思われがちですが、実は会社の倒産やリストラなどにあえばすぐに途絶えるフロー型の収入なのです。

資本主義社会において、富を生み出す手段が自分の労働力しかない人々をプロレタリア階級( 労働者階級・無産階級 )と言います。現代の学校教育では、資本主義社会を生き延びる方法を教えてはくれません。

授業で資本家を目指そうとか、地主になって家賃を得ようとか、起業して会社を上場させようという話しを義務教育と高等学校では聞いたことがありません。従順な労働者階級を養成する機関といえます。

それなのに、真面目に勉強して、就職して真面目に働いていたら幸せに豊か( 資本家 )になれるという風潮があります。年金問題や、足りない老後資金、企業の寿命など考えると、これまでの学び方を変えなければならないことは明白です。

もちろん会社員でも、ストックオプションや優遇措置のある持株会( 購入金額の10%増し )などインセンティブがあれば自分の資産形成のために働いていると言えます。

資本主義社会は、資産を獲得し、労働収入以外の収入を増やすゲームです。ぜひとも、ブルジョアジー( 資本家階級 )を目指しましょう!

ワタクシが労働力投入を行った残置物撤去は、作業自体はつまらない、汚れ仕事です。この作業がメインなら、むしろ就職したくない会社です( 笑 )。それでも納得出来るのは「 自分の資産 」のために働いてるからです。

残置物撤去は、物件の資産価値向上という面でストック型の働きになります。( 作業後の物件は購入したときより価値が上がっている )



つまり働く時、「 これは自分のためか? 他人のためか? 」を意識することが大事です。

もちろんワタクシの資産形成のお手伝いでも「 経験 」と「 恩 」という無形資産を築くことが出来ますので、現場でお待ちしております( 笑 )。みなさんも、資産、財産を築いていきましょう!

■ セミナーの予定

さて、セミナー開催日が決定してきました!
皆さんにお会い出来ることを楽しみにしています!

◇神戸セミナー
2019年7月13日(土)
14:00〜17:30 (13:30 開場)
コチラ
※DX@母ちゃん主催!健美家パートナーセミナーです♪

◇滋賀セミナー!
2019年7月19日(金) 18:30?21:30
コチラ

◇博多セミナー
2019年7月27日(土) 13:00?18:00
コチラ

◇徳島セミナー
2019年8月24日(土) 13:15?18:00
コチラ
※火の玉ガールさんとのコラボです!

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健美家不動産投資コラム

プロフィール

■ 大日本☆ふんどし王子さん(命名 加藤ひろゆきさん)

fundosi

高卒・製造業のサラリーマン大家
富山県在住、家族は妻と長男(3才)

ブログ:高卒・製造業が不動産投資でお金持ちになる方法!

☆不動産投資を始めたきっかけ等は大家列伝に詳しく載っています
大家列伝【前編】
大家列伝【後編】

■ 経歴

□1985年
富山県の兼業農家の5人兄弟の末っ子(双子)として誕生する

□2000年
『金持ち父さん・貧乏父さん』を読み、お金持ちになることを決意

□2003年
工業高校を卒業後、地元の大手自動車メーカー系列の会社に就職
交代勤務の現場で働きながら1カ月に10万円ずつ貯金する

□2008年
株・FXで300万円以上溶かす

□2009年
2世帯住宅を建てる
2500万円(利回り6.8%)

□2011年
6部屋の中古アパートを購入
1200万円(利回り21%)

□2012年
兄と法人を設立

高岡市区分購入(売却済)

□2013年
8部屋の中古アパートを購入(売却済)
2500万円(利回り18%)

富山駅前区分購入(売却済)

富山市内区分購入(売却済)

□2016年
ガレージハウスを購入
200万円(リフォーム後利回り18%)

廃墟購入
65万円(仲間の投資家がリフォームし4.5万円で賃貸予定、利益折半)

廃墟購入
50万円(仲間の投資家がリフォームし4万円で賃貸、利益折半)

1200万円で戸建てを新築する(利回り10.4%)

□2017年


1200万円の中古マンションを購入(利回り23%)

4100万円のアパートを新築する(利回り9.8%)

□2018年
6150万円のアパートを新築する(利回り10.2%)

2500万円で中古アパートを購入(利回り21%)

■著書


高卒製造業のワタシが31歳で家賃年収1750万円になった方法!

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