火の玉ガールの不動産投資コラム・ニュース

ボロ戸建て投資のボードゲーム『Trash to Cash』が...

2023/01/31New

... 火の玉ガールさん、モトミさんなど女性陣も参加したTTCゲーム会の様子【投スポ】 「 Buyカード 」で出てくる物件は個性的な戸建てが多い印象ですね。これは全部ふかぽんさんの所有物件ですか？ 【ふ...

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ヤンチャ大家ふかぽんが、ボロ戸建て投資のオリジナルボードゲー...

2023/01/30

...波乗りニーノさん、江古田島平八さん、ベンツ砂糖さん、Tairaさん、火の玉ガールさんと一緒にキャッシュフローゲームをやったんです。 そうそうたるメンツが相手でしたが、僕が爆速であがりました！（笑...

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2023年は長女がボロ戸建大家に！亡き母から娘へと連なる不動...

2023/01/08

... そんなある日、長女が引き継いだ平屋が、もともとは店舗向きに作られた家だと知り、みっちーママは火の玉ガールさんが「 店舗付き住宅 」を勧めていたことを思い出したのです…

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買えた区分とやめた太陽光。2023年の楽しみは宅建業開業と「...

2023/01/05

...火の玉ガールです。本年もよろしくお願いします♪2022年最後のコラムは宅建一色で終了してしまいましたので、新年1本目のコラムで2022年の振り返りと今年の目標を宣言しておきたいと思います。■ 20...

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いざ開業へ！不動産投資家が宅建で合格するための勉強法

2022/12/06

こんにちは！ 火の玉ガールです。今年宅建受験した皆さま、大変お疲れさまでした！ 実は私も今年受験生でした。前々回に『 自宅買い換え妄想騒動 』、前回に『 事務所物件購入 』の話題をお届けしましたが...

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3年ぶりに再開した仲間の成長がすごい。宮崎セミナーの思い出。...

2022/11/28

...講師の波乗りニーノさん始め、防人レボリューションさん、ふんどし王子さん、ポールさん、青森のイッセイさん、アカサカトモコさん、火の玉ガールさんなどなど…。久しぶりに会った方々とたくさんおしゃべりをし...

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民泊ビジネス準備中！都内で民泊を始めるには何をすればいいの？

2022/11/21

...健美家の仲間では火の玉ガールさん、ふんどし王子さん、芦沢晃さんも登壇されます。 そろそろ満員御礼かもしれませんが、興味のある方はリンク先を覗いてみてくださいね。少しでも、皆さんのお役に立てれば嬉...

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都内2,000万円弱戸建に買い付け発動！売り方を間違えている...

2022/11/07

こんにちは！火の玉ガールです。前回まで、長々と『 自宅買い換え妄想騒動 』を繰り広げ、結局買わなかった話をお伝えして来ました。参照：自宅ローンの完済間近！会社員のボーナス「住宅ローン」2本目を目指...

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人気大家さんに質問できる！平日毎日放送の「健美家ラジオ」で不...

2022/10/31

...ぜひお楽しみください！ 金曜日：火の玉ガールさん 金曜パーソナリティーは、健美家コラムやYouTubeでもお馴染みの火の玉ガールさんです。パワフルでマシンガントークが特徴の火の玉さんのラジオは、1...

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都内の店舗付き戸建ての買い付け玉砕！2つ目の住宅ローンでの購...

2022/10/11

こんにちは！ 火の玉ガールです。前回の続きとして、『 自宅の買い換え妄想騒動 』について紹介します。参照：自宅ローンの完済間近！会社員のボーナス「住宅ローン」2本目を目指して物件探しスタート私たち...

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ブラック企業脱出の為に、23歳から6年半で2,000万円貯め...

2022/09/29

...そんなわけで、今回の投スポでは前回の火の玉ガールさんに続き、大学を卒業してから約6年で2,000万円を貯めたという貯金の匠いんべすさんにお話を伺います。皆様の種銭作りにお役立てください。 皆様こん...

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ポールの最終撤退戦！！さらば、キャンピングカー投資よ！永遠に...

2022/09/17

... 火の玉ガールさんから激安の100万円でキャンピングカーを購入させてもらい、インバウンドバブルが来ていた冬の北海道で運用することを決意！ しかし現実はそんな簡単なものではなく、コロナ禍が直撃！最...

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自宅ローンの完済間近！会社員のボーナス「住宅ローン」2本目を...

2022/09/13

こんにちは！ 火の玉ガールです。今回は『 自宅買い換え妄想騒動 』と題して、半年余りの活動記録を記しておきたいと思います。■ サラリーマン人生のボーナス「 住宅ローン 」2回目を使いたい！我が家は...

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低属性でも融資を受けられる？30歳を過ぎても不動産投資で夢を...

2022/08/26

対談の最終回では、火の玉ガールさんが子育てをしていた頃のお話や、ギャルギャルさんの今後の活動について、話し合っていただきました。読者の皆様へのメッセージもありますので、最後までお楽しみください。...

4,659

不動産にかける時間をどう作るか。地方移住で生活コストを下げF...

2022/08/25

■ 宅建の資格を活かして不動産屋を開業する計画も火の玉ガールさん ギャルギャルさんは、今までどういう物件を買ってきて、今後はどういう物件を買っていきたいの？ ギャルギャルさん 夫が独身時代に6世帯...

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未経験から100万円で美容系サロンをオープン。M&Aで売却し...

2022/08/24

...果たして、結果はどうなったのでしょうか？ ■ 不動産を買う為の種銭を事業でつくる火の玉ガールさん ギャルギャルさんは、結婚して会社を辞めた後で、自営業をされていたと聞きました。どんなことをしていた...

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結婚を機にリボ払い浪費家OLから不動産の道へ、ギャルギャルさんと火の玉ガールさんの出会い【第1回】

2022/08/23

今回の大家対談は、会社員、母親業、投資家として忙しい日常の傍ら、数々の癖あり物件を購入・運営している火の玉ガールさんに、同じく家庭を回しながら不動産投資でFIREを目指すギャルギャルさん（ 別名...

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「家賃値下交渉」を退けて起きたこと。 借主と貸主のパワーバラ...

2022/08/04

こんにちは！火の玉ガールです。都内にある貸家の家賃について、値下げのお願いをされた話の続きです。参照：コロナを理由に1.5万円の値引き交渉に応じた入居者とのその後こちらの物件は周辺相場に比べても割...

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目指せ、利回り120％！キャンピングカー投資のために陸路で北...

2022/07/16

... すると、偶然にも火の玉ガールさんがキャンピングカー投資をしており、キャンピングカーをポールに売ってもいいと言ってくれるではないか！ 希望価格は200万円だったが、鬼の指値100万円で買付を発射...

13,645

いくらなら買いか？ファミリー区分物件研究、3度目の東京湾クル...

2022/07/09

...火の玉ガールさんからは、具体的に検討中のタワマン物件の話が飛び出しました。果たして、この物件は「 買い 」なのでしょうか？ ■ 都心近郊のファミリー区分物件研究 火の玉ガールさん 「 タワマンは相...

3,427

コロナを理由に1.5万円の値引き交渉に応じた入居者とのその後

2022/07/06

こんにちは！火の玉ガールです。今年の梅雨はなんと短かったことでしょう！6月下旬に何の前触れもなくいきなり猛暑日がやって来て、梅雨の合間の一時的な天気の気まぐれかと思ったらそのまま梅雨明けして連日3...

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隣の芝生と他人のCFは青く見える。初心者が間違いやすい目標値...

2022/07/03

...ワシと火の玉ガールさんの答えが健美家YOUTUBEの動画に上がっているので見てみて欲しい。その金額まで行ってないワシが出来るアドバイスはない気もするが、ワシ自身が叶えたいと思うならば手筋、道筋が見...

4,625

どうなるキャンピングカー投資！？100万円でキャンピングカー...

2022/07/02

...タカー業者に丸投げするだけで完全不労所得だと言うwww これはやるしかないとキャンピングカー投資をやることを決意www 思い立ったら即行動！ということで車を探し始める！ そんな時、火の玉ガール...

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月10万円の不労所得！？キャンピングカー投資をやってみた話

2022/06/18

...もちろん、キャンピングカーの種類によって、貸出家賃（ レンタカー代 ）も全然違うという噂ですwww ■ 火の玉ガールさんがキャンピングカー投資をやっていた そして、いろいろな投資家さんに「 キャン...

12,266

節約の鬼に訊く！無料のサブスクで不動産の情報を整理する方法

2022/06/17

...第一弾は火の玉ガールさんの節約術。今回はインタビューではなく、寄稿形式での掲載です。皆様の種銭作りにお役立てください。こんにちは。火の玉ガールです。さて、物件高いですね。私は1年以上物件が購入でき...

3,527

間取りを勝手に変えられた！相続対策で建てた初の新築案件で発生...

2022/06/13

...こちらの内容は、火の玉ガールさんのYouTubeでもお話ししましたので、よかったら合わせてご覧ください。新築案件をやっている投資家の方達の参考になればと思い改めてコラムでも詳細についてお話しさせて...

6,005

都内1,000万円以下の古家（2戸アパート）付の売り土地に買...

2022/05/05

こんにちは！火の玉ガールです。先月からスタートしましたstand.fm『 不動産投資の健美家ラジオ 』。おかげ様でたくさんの人にお聴きいただき、開始1ヶ月でフォロワー様も620名を突破しました。4...

12,504

募集1週間で埋まった「ライダー男子部屋」物件で施工した先行D...

2022/04/28

... クロス貼りは得意ではないのですが、火の玉ガールさん企画の、みっちーママさん物件DIY企画に参加さて頂いた際に、辣腕大家さんの皆様にご指導頂けたので良かったです。 初心者なので、既存クロスの上...

1,113

都内の古家付き土地に買付け発射。ノールック買付けをせずに買付...

2022/04/19

こんにちは！火の玉ガールです。今月1日よりスタートしましたstand.fm『 不動産投資の健美家ラジオ 』 、おかげ様でたくさんの人にお聴きいただき、開始2週間でフォロワー様も450名を突破しまし...

6,627

買値の倍で売れた区分マンション。売却益で「オーナーチェンジ」...

2022/04/06

こんにちは！火の玉ガールです。新年度になり、stand.fmで新しく音声配信がスタートしました。その名も『 不動産投資の健美家ラジオ 』、4月1日初回は金曜日担当のワタクシでした。コラム読者のみな...

6,372

売出中の都内区分に買付けが入る！一週間で1千万円UPの駅近タ...

2022/03/15

こんにちは！火の玉ガールです。コラム第64話でお伝えしました、「 今年やりた不動産系事業 」について進展がありましたので、ご報告したいと思います。参照：退去になった都内好立地の区分マンションをどう...

4,549

資産運用EXPOと火の玉ガールさんのコラムを参考に、投資アセットアロケーションの勉強をしてみました

2022/02/28

...そこでの収集情報を活用して、火の玉ガールさんがコラム第63話で、非常に有益なアセットアロケーションを紹介されていました。それを参考に資産分散について考えてみました。ご批評賜れば幸いです。 ■ 資産...

3,012

節約＆投資だけじゃない。家賃を「複利」で増やす為の3つの家計...

2022/02/11

こんにちは！火の玉ガールです。今年は今まで以上に、金融資産についてしっかり勉強＆研究して育てていきたいと考えています。■ マイ活、ポイ活について例えば、現金・口座振替の支出を貪欲にクレジットカード...

8,106

退去になった都内好立地の区分マンションをどうするか？今年始め...

2022/01/27

こんにちは！火の玉ガールです。コラム読者みなさまは、不動産や事業、何らかの投資活動をやっている方が多いのではないかと思います。私は今、不動産系で1つ、事業系で2つやろうと考えていることがあり、これ...

4,475

いい物件が買えないので「おもしろそうな別の投資手法」を試して...

2022/01/14

火の玉ガールです。今年もよろしくお願いします。 2022年最初のコラムは、昨年後半物件を買えなかった私が、区分投資の帝王・芦沢晃さんのコラム第6話に触発されて、もともと持っていた証券口座に外国株...

6,330

6年半所有した郊外4戸アパートの売却と都内戸建への組み換え

2021/12/23

こんにちは！火の玉ガールです。今年最後のコラムです。せっかくなので、今年の不動産活動の振り返りも兼ねて、売却・購入した物件と、所有物件を入れ替えた意味について考えてみたいと思います。 ■ 6年半...

6,643

2021年の不動産投資を表す漢字、第1位は？ 2位「騰」3位...

2021/12/13

...写真は左から富沢ウメ男氏、江古田島平八氏、火の玉ガールこと日野たまき氏。昨年を大きく上回る回答数！第4位「明」、第5位「昇」など希望を示す漢字が目立つアンケート調査は2021年11月17〜24日に...

1,501

エアコン工事費が高くなった失敗談。結局、機能も設置方法もシン...

2021/12/09

こんにちは！火の玉ガールです。今回は自分の知識不足が理由で、エアコン工事が高額になってしまったという失敗談をお届けします。■ 都心のシェアハウスのエアコンを交換さて、賃貸物件のエアコンに関する話で...

5,346

戸建の新借主はシェアハウス運営会社。「転貸」の保証会社や保険...

2021/11/20

こんにちは！ 火の玉ガールです。都内の個室が12室ある大型戸建で退去があり、ようやく次の入居者としてシェアハウス運営会社が見つかったというお話のつづきです。参照：都内の12室戸建で退去。時間貸しか...

3,120

時代で変わる自己資金の増やし方。不動産投資家にも知ってほしい...

2021/11/13

... もうひとつのトピックスは、火の玉ガールさんはじめ、著名大家さんの皆さんとお会いできたことです。 全賃フェア会場でお会いした健美家・先輩コラムニストと記念写真 火の玉ガールさん（ 写真左 ）に撮...

8,110

都内の12室戸建で退去。時間貸しからの試行錯誤を経て決まった...

2021/11/09

こんにちは！火の玉ガールです。一棟丸ごと借上げていただいていた12部屋も個室がある都内の戸建で退去が発生！その後で大家として何をしたかを紹介した 前回コラムのつづきです。参照：都内物件で退去発生！...

6,074

都内物件で退去発生！退去予告を受けてから退去日当日の自主管理...

2021/10/21

こんにちは！火の玉ガールです。今回は私の所有物件中最高家賃の物件について、退去があってから次の入居が決まるまでにやった営業活動の詳細をご紹介します。その物件とは、シェアハウス仕様の都内大型戸建です...

4,489

家賃の減額交渉にどう対応したか。入居者様との実際のやりとりお...

2021/10/06

こんにちは！火の玉ガールです。首都圏では10月になってやっと緊急事態宣言が解除されました。「 withコロナ生活 」も少しずつ落ち着いていけばいいな、と感じる今日この頃です。さて、2020年3月頃...

6,833

築古戸建の物置からアスベスト発見！処分までにしたこととかかっ...

2021/09/30

こんにちは！火の玉ガールです。前回のコラムで、最後に「 築古物件の片付け・解体で出てきて欲しくないモノNo.1てなんですか？ 」と書いたところ、様々な反応をいただきました。参照：事前のルール作りが...

5,657

事前のルール作りが肝心！DIY可能物件では入居者と大家との考...

2021/09/07

こんにちは！火の玉ガールです。前回の続きとして、私が所有している都内のDIY可物件について紹介します。今回紹介する物件は築年数不詳の戸建で、借主さんがかなり内装に手を加えて住んでいます。スペックは...

3,361

死ぬまでに築地に十億ビル。好立地のDIY可能物件の入居付けに...

2021/08/24

こんにちは！火の玉ガールです。『 死ぬまでに築地に十億ビル 』と書いた紙を毎日眺めていますが、入手に向けた具体的努力はまったく行っていませんwww。そんな私ですが、 2013年1月に単身用区分マン...

5,261

FIREするタイミングも夢を叶える時期も人それぞれ。初舞台を...

2021/08/07

...火の玉ガールさんやマッツン、5050さん、富山のふんどし王子やポールさん等、大勢の仲間に観劇していただき、大興奮のまま千秋楽までの10舞台を駆け抜けた。観る人によって、家族の話、夫婦の話、親子の話...

5,010

面倒だけどやる価値あり！不動産投資家のためのお得な税金の払い...

2021/08/06

こんにちは！火の玉ガールです。今回のコラムは、みんな大好き（？）『 ポイ活 』がテーマです。納税時の支払い手段次第でお得にゲットできる「 ポイント還元 」について、私が実践している手法をお伝えした...

6,178

連続3軒で雨漏り発生！希少性のある物件を割安で買うことで得ら...

2021/07/23

こんにちは！火の玉ガールです。最近、変な天気が多いですよね？晴天からいきなり大雨になったり、雷が落ちたり、果ては雹が降ったり… 。都内に築古ばかり所有しているボロ戸建大家としては、気が気ではありま...

4,812

一棟シェアハウスに申し込み。かけた労力に比べて得るものが大き...

2021/07/14

こんにちは！火の玉ガールです。今年は関東は梅雨入りが遅く、長雨が続く日は上着が必要なほど肌寒い日があったりして、同じ北半球のカナダで50℃近い気温が同日に記録されるなんて、本当に異常気象だな…と感...

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