火の玉ガールの不動産投資コラム・ニュース

連続3軒で雨漏り発生！希少性のある物件を割安で買うことで得ら...

こんにちは！火の玉ガールです。最近、変な天気が多いですよね？晴天からいきなり大雨になったり、雷が落ちたり、果ては雹が降ったり… 。都内に築古ばかり所有しているボロ戸建大家としては、気が気ではありま...

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2021/07/23

一棟シェアハウスに申し込み。かけた労力に比べて得るものが大き...

こんにちは！火の玉ガールです。今年は関東は梅雨入りが遅く、長雨が続く日は上着が必要なほど肌寒い日があったりして、同じ北半球のカナダで50℃近い気温が同日に記録されるなんて、本当に異常気象だな…と感...

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2021/07/14

念願のエリアに戸建て購入！個人投資家の私が超人気物件の一番手...

こんにちは！火の玉ガールです。2021年もすでに半分が終わり。ついこの間、確定申告が済んだばかりなのに、もう今年6カ月も経過したのかと思うと、年末が恐怖です…。私は個人事業・法人ともに住居系不動産...

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2021/06/15

業者さんに言ってはいけない3つのワード。女性大家さんはなめら...

...先日、火の玉ガールさんの対談を見て、私も過去に沢山のトラブルがあったのを思い返しました（泣）。 不動産女子覆面座談会 〜女性ならではの不動産関連トラブル経験談〜 そこで、リフォームなどを職人さんに...

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2021/05/30

築50年超のアパートを売却！投資家シェアハウスは断念…。気づ...

こんにちは、火の玉ガールです。少し前の話になりますが、今年は年度をまたいで、買ったり売ったり、不動産活動にいろいろな動きがありました。今日は、中身を紹介しようと思います。■ 都内の再建築不可物件を...

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2021/05/16

みっちーママさんのDIY現場訪問！【その1】

■ 急転直下！みっちーママの2号物件へ電撃訪問決定秘話？ 今年の2月22日付で、火の玉ガールさんとの「 新コラムニスト・火の玉インタビューシリーズ 」対談がYouTubeに公開されております。たく...

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2021/05/10

サラリーマンを卒業して1年の感想。都内の戸建て3棟の繁忙期の...

こんにちは！ 火の玉ガールです。サラリーマンを卒業してから丸1年となりました。「 もう1年！？ 」と思うとともに、今の生活が当たり前になりすぎて、もう二度と9〜18時毎日定時に通勤する生活には戻れ...

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2021/04/18

目標キャッシュフローを達成して感じること。相続に備えて「再生...

こんにちは！火の玉ガールです。毎年12月〜2月のシーズンは、確定申告と法人決算で四苦八苦しています。法人の決算期は好きな月に設定できますので、いろんな投資家さんにお話を聞くと、個人の決算期( 12...

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2021/03/22

東京都内築古戸建てのリフォーム途中経過。DIYとプロに頼る箇...

こんにちは！火の玉ガールです。前回のコラムで予告したとおり、昨年12月に契約決済した都内（ 自宅徒歩圏内 ）の再生中戸建の現在について、お伝えしたいと思います。この前に手掛けた都内二世帯戸建で初コ...

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2021/02/21

2020年は3棟購入。不動産投資家がSNSを使う時の注意点

...火の玉ガールです。2020年はコロナで明け暮れた1年でしたが、私個人的にはざっくりこんな1年でした。決済日基準で、1月・8月・12月と3軒の新規のボロちゃんとご縁があり、物件を新規取得することがで...

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2021/01/09

どこまでリフォームにお金をかけるか問題。田舎の貸家と東京の貸...

こんにちは！ 火の玉ガールです。前回のコラムでも紹介した都内の戸建ですが、入居者がお引越しされる当日、ちょっとした事件がありました。参照：都内2世帯戸建は利回り27％で着地。客付けの為に実践したこ...

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2020/12/20

今年の不動産投資を表す漢字、第1位は？ 2,3位「忍」「迷」...

...写真は左から富沢ウメ男氏、江古田島平八氏、火の玉ガールこと日野たまき氏アンケート調査は、2020年11月19〜25日に、インターネット上で行い、健美家のメルマガの読者や、Twitter等で回答を呼...

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2020/12/14

はじめての退去。原状回復費にビックリ！！そしてセルフリフォー...

...ところが、最初の物件を買って2年が経ったある日、初めての退去の連絡が！ 先輩大家の火の玉ガールさんのアドバイスで平常心を取り戻したものの、今度は原状回復リフォームの見積もりに仰天！ 素直に支払って...

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2020/12/13

物件の価値を引き上げるテナント入居付けの極意。元焼き肉屋がパ...

...パン教室にはふん様やポールさん、火の玉ガールさんも参加されました。遠い所、ありがとうございます〜！！皆様のご恩は忘れません！色んな機会にお返しして行きたいと考えています。天然酵母のパン教室、インス...

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2020/11/26

都内2世帯戸建は利回り27％で着地。客付けの為に実践したこと...

こんにちは！火の玉ガールです。前回の第42話で都内戸建のビフォー＆アフターをお送りしました。その入居者様が確定しましたので、今回のコラムでは賃貸募集から入居決定までと物件収支についてお伝えしたいと...

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2020/11/08

目標利回り20％！都内戸建てリフォームのビフォー・アフター

こんにちは！火の玉ガールです。2020年も残り2カ月余り。もうすぐ今年が終わってしまうなんて、信じられませんね！今年はコロナで世界的に散々な年でしたが、自分は自分の人生を一生懸命生きるのみ。さて、...

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2020/10/21

都内現金買い戸建てのリフォーム開始！コスト削減より客付けまで...

■ 都内の戸建てを無事に決済しましたこんにちは！火の玉ガールです。第38話・39話でお話しました東京18区内・妄想利回り20％超戸建の決済が先月の8月末に完了しました。購入の経緯については第38話...

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2020/09/20

人生を楽しんでいる成功大家さんの8つの特徴

こんにちは！火の玉ガールです。いよいよ梅雨も明けて高温多湿の猛暑＆酷暑の真夏本番がやって来ました。私は四国の田舎出身で、大阪を経て東京に出て来てから20年近くずっと都心部にあるオフィスに通勤するサ...

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2020/08/16

築45年RCのリノベーション後大公開。オンリーワン物件を作る...

...■ 火の玉ガールさんのセミナーのご案内ひとつお知らせです。8/22 （ 土 ）の20:00〜23:00 （ 19:50 開場 ）、私の主催するDX@大家の会で、火の玉ガールさんをゲストに迎えたオン...

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2020/08/14

カギは「売値の決められ方」にあった！都内18区で利回り20％...

こんにちは！火の玉ガールです。前回のコラムで披露しました、都内18区で利回り20％越え（ 見込み ）の最新物件購入にまつわる話の続きをお伝えします。参照：東京18区の利回り20％戸建てはこうして買...

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2020/07/30

築45年RCの工事完了。大規模リノベーション工事の注意点とポ...

...ではまた次回、皆様お会いしましょうね〜(^^)/■ 火の玉ガールさんのセミナーのご案内ひとつお知らせです。8/22 （ 土 ）の20:00〜23:00 （ 19:50 開場 ）、私の主催するDX@...

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2020/07/23

東京18区の利回り20％戸建てはこうして買った！

■ 新型コロナの不動産賃貸業への影響こんにちは！火の玉ガールです。ビフォーコロナの状況にはまだまだほど遠いですが、少しずつ日常が戻って来たように感じます。我が家ではダンナさん（ 介護事業 ）と私の...

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2020/07/05

50万円で千葉・茨城に築古戸建を購入。利回り“120％”の高...

...◆◆モトミさん＆火の玉ガール対談動画配信のお知らせ◆◆健美家コラムニスト火の玉ガールさんと話題の大家さんとの対談企画がリリースされてます。「千葉・茨城で50万円一戸建てを購入、利回り120％のオン...

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2020/05/30

早くも見つけた2戸目候補！＜おまけ＞火の玉ガールさんとみっちーママの邂逅

前回までの続きです。オーナーチェンジで600万円の団地を買い、大家デビューした みっちーママ。実はそ...

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2020/05/24

築古物件で利回り30％以上！ 高収益の地方不動産投資を成功さ...

...◆◆いたずらピーナッツ＆火の玉ガール対談動画配信のお知らせ◆◆健美家コラムニスト火の玉ガールさんと話題の大家さんとの対談企画がリリースされてます。「新生大家の希望の星 愛媛大家の会代表 インフルエ...

9,253

2020/05/09

深夜のDIYと管理会社提携で満室へ。2年で人生を変えたバイカ...

...■ 地元宮崎に講師を招いてセミナーを開いた理由華子 これまでに加藤ひろゆきさん、波乗りニーノさん、ふんどし王子さん、ポールさん、火の玉ガールさんなどを講師に招いて、宮崎でセミナーを開催されたそうで...

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2020/04/28

滞納・裁判どんとこい！ 不況にも好景気にも強いポールの不動産...

...借金で命までは取られないでしょうwもしうまくいかないなら一度撤退して、またやり直したらいいじゃないですかw余談ですが、火の玉ガールさんが男気で（ 性別は女性ですw ）100万円で譲ってくれたキャン...

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2020/04/18

台風で屋根が吹き飛んだ船橋アパート。そのビフォー＆アフターと...

こんにちは！火の玉ガールです。2月27日に『 全国小中高一斉休校の要請 』という驚きのニュースが駆け巡り、世間は一気に自粛モードになりましたね。。。学校ばかりか、様々なイベントがキャンセル、公立・...

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2020/03/08

きっかけは与沢翼！？30才で会社員卒業を決意した理由と次の目...

31才のDIY大家・ふかぽんさんと、都内・現金買いを貫く火の玉ガールさんの対談最終回。大金持ちを目指しているというふかぽんさんが、30才のとき、家賃月商38万円で会社員を卒業すると決めた理由は？...

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2020/02/22

ジモティ経由の入居付けでドタキャン、滞納を防ぐ方法【第3回】

前回に続き、DIY大家・ふかぽんさんと、火の玉ガールさんに登場いただきます。3回目の今日は、ジモティ経由の入居者募集でドタキャンされない方法や、保証会社を通らない入居者と賃貸契約を結ぶ時の工夫など...

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2020/02/21

リフォーム込みでMax220万円。安く買って安く直す「ふかぽ...

昨日の第1回に続き、31才のDIY大家・ふかぽんさんと、ふかぽんさんと同じ無借金主義で、都内の高利回り物件を買い進めている火の玉ガールさんに登場いただきます。第2回の今日は、首都圏にもかかわらず最...

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2020/02/20

無借金で家賃月商70万円、31才の「DIY大家ふかぽん」が大...

...いただくのは、YoutubeやNoteなどでの活躍も目覚ましい31才のDIY大家・ふかぽんさんと、ふかぽんさんからジモティの活用法など、様々な「 ふかぽんスキーム 」を学んでいるという火の玉ガール...

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2020/02/19

決済前に行うリフォーム見積もり＆入居者募集。賃貸業とは、空間...

こんにちは！火の玉ガールです。先月のコラムでお伝えしました都内好立地・リフォーム済戸建を、1月末に無事決済し、所有権移転と相成りました。不動産売買は、たとえ契約が終わっても、決済完了するまで本当に...

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2020/02/12

都内戸建てに買い付け。入居者選びは「結婚相手」選びと同じ。結...

あけましておめでとうございます！火の玉ガールです。2019年は読者のみなさまにとってどんな1年でしたか？ そして、2020年オリンピックイヤーはどんな1年を過ごす予定でしょうか？私にとって、201...

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2020/01/05

修繕見積もりは300万円！無保険で被災した埼玉物件のその後【...

...さらに、11月には大家さん仲間のお家大好きさん、ヒロ君とユウさん、火の玉ガールさんも来てくださり、土砂で埋まった池と庭の修復作業が完了。あとは、壊れた物件の修復を業者さんに頼めば良いところまで作業...

10,880

2019/12/30

会社員の私が実践する「 自分客付け 」＆「 自主管理 」のコ...

こんにちは！火の玉ガールです。前回のコラムでは、8月末に決済した23区内戸建のリフォームBefore&Afterの様子と、入居が決まった後の利回りの話までお伝えしました。なぜそんなに高利回り＆超特...

7,432

2019/12/10

都内で利回り21％達成！築古戸建てのリフォーム・ビフォー＆ア...

こんにちは！火の玉ガールです。「 いつになったら健美家コラムで不動産の話をするのか？ 」と一部の熱心なファン( 笑 )からご指摘を受けましたので、今回は今年2年ぶりに購入⇒再生⇒客付けした物件の話...

9,464

2019/11/12

悔いのない人生を生きる方法。イリョウ費削減の決め手！

こんにちは！火の玉ガールです。コラム仲間である、ポールさんの通称「 #僕ちゃん天才本 」( タイトル長すぎ、覚えられませんのでこれで通します・笑！ )、売れまくってますね〜。不動産投資本というより...

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2019/10/13

賃貸業は「空間」ではなく「時間」を貸している。チャンスの扉に...

こんにちは！火の玉ガールです。先月下旬に初めて生まれ故郷である徳島で、ふんどし王子とクレージーマインド・ポールさん、それと愛媛大家の会代表のいたずらピーナッツ氏( 通称：いたピーさん。Twitte...

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2019/09/21

都内の戸建てへ買付。超貧乏時代から現在までの私の給料の上がり...

こんにちは！火の玉ガールです。前回のコラムで、「 物件が全然買えません 」と書いたばかりですが、なんとその直後に運命の出会いが( 笑 )。私の主戦場は今でもネットが中心で、様々なポータルサイトを毎...

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2019/08/18

お金の正体。日本政策金融公庫で融資が通りました

...■ セミナーのお知らせ◇徳島セミナー2019年8月24日(土) 13:15〜18:00⇒コチラ※火の玉ガールさんとのコラボです！

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2019/07/30

アパート新築予定地の隣地を購入。新しいプランと融資に関する作...

...お会い出来ることを楽しみにしています！◇博多セミナー2019年7月27日(土) 13:00?18:00⇒コチラ◇徳島セミナー2019年8月24日(土) 13:15?18:00⇒コチラ※火の玉ガール...

8,159

2019/07/18

超貧乏時代に生き延びた方法。「収入が少ないから貯金できない」...

■ 40才まではお金に関する心配ばかりだったこんにちは！火の玉ガールです。第24話でご紹介しました、3月に本命物件を逃して以降、物件が全然買えません。前回決済したのが、2017年6月末の都心シェア...

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2019/07/07

新築PJ始動。サラリーマン卒業後初の融資が通りました！

...ん主催！健美家パートナーセミナーです♪◇博多セミナー2019年7月27日(土) 13:00?18:00⇒コチラ◇徳島セミナー2019年8月24日(土) 13:15?18:00⇒コチラ※火の玉ガール...

8,542

2019/07/01

200万円のボロ戸建を購入。その労働は「自分のため」になって...

...(金) 18:30?21:30⇒コチラ◇博多セミナー2019年7月27日(土) 13:00?18:00⇒コチラ◇徳島セミナー2019年8月24日(土) 13:15?18:00⇒コチラ※火の玉ガール...

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2019/06/18

区分でも都内でもできた！不動産売却を成功させる4つのポイント

こんにちは！ 火の玉ガールです。5/16配信のふんどし王子( 改めぽっちゃり王子？ 笑 )のコラム『 地方で不動産投資を始めたい人がお金を貯める方法 』はすばらしかったですね〜！このコラムを読んで...

5,843

2019/06/09

本業はインバウンド。数字で見る外国人向け不動産の可能性。まさ...

こんにちは！ 火の玉ガールです。ときどき忘れられますが、私はサラリーマンです。業種は内容はインバウンド旅行業で、主に韓国・中国・台湾・香港からの個人旅行客を受け入れるホテル部門に所属しています。毎...

6,920

2019/03/15

30年の長期入居者退去でかかったリフォーム代。不動産投資家と...

■ 不動産投資家と中学受験こんにちは！火の玉ガールです。2月は、首都圏の中学受験生を子どもに持つ親としては勝負の季節です。我が家でも、一人息子が受験しました。息子の志望校は、実力よりかなり上の難関...

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2019/02/10

私が実践するライバルの多い物件で買付を通す方法

こんにちは！ 火の玉ガールです。不動産大好き（ というより、変態の域に達しているマニアもしくはジャンキーの自覚あり ）＆まだまだ成長途中のワタクシといたしましては、今もほぼ毎日不動産ネットサーフィ...

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2018/12/15

区分マンションで資産を増やした私の方法ーサラリーマンが不動産...

こんにちは！火の玉ガールです。 前回のコラムで、『 元手1,000万円の人が現金だけで物件を買い進めていった場合、何年で年間CF1,000万円に到達するか 』というシミュレーションを行いました。中...

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2018/11/22