不動産投資用語：期待利回りの意味

3LDK×18戸の大型物件。大規模修繕と空室リノベのビフォー...

2021/04/09

...物件購入時に指値をして、この改修工事費用を加味しても期待利回りをクリアする金額で購入していますので問題はありません。部屋の募集を始めると、1室は3日で申込が入り、もう1室は8日で申込が入りました＼...

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売りたくても売れない時代へ。「売り時を逃した投資家」のこれか...

2017/12/13

...過去3年のように毎年期待利回りが1％程度下がり、物件価格が上昇していた時なら、次の年に損をしないで売却できました。しかし、来年からはそれは厳しいのではと思われます。売却の判断を先延ばしにした投資家...

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利回り24％で完成した初めての投資物件。競落から入居付けまで...

2018/07/24

...・総投資費用に対しての期待家賃と期待利回りを決めて、すべての作業をスタートさせる・リフォーム費用は、「 職人さんへ依頼する分 」と「 DIY 」とに分けて抑える・物件自体を安く買わないと、リフォー...

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20万円の家賃が24万円に上がる？ ～アベノミクスとオリンピ...

2013/11/26

...20万円の家賃が24万円に上がるといったキャップレート（ Capitalization Rate ）の上昇が起きるか、期待利回り（ 投資家がリターンに求める利回り ）が下がるかのどちらかですが、双...

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一棟目は返済比率よりも返済金額が大事。時間が失敗を薄めてくれ...

2021/07/14

...期待利回りが高くとも実際に入居者が入らなければ絵に描いた餅となってしまいます。ボロ戸建て投資が流行っていますが、購入するならリフォームが少なく、美装程度で終わり、すぐにお客さんがつくような物件が初...

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18室中5室で退去連絡。オイラの空室対策。札幌で若手大家セミ...

2017/11/27

...しかし、新築でそれをやると、物件の期待利回りが下がり、なかなか投資としては合わないものになります。（ 中古でもそれをやり続けると、賃貸物件としての価値を落とすことになります ）。そのため、オイラの...

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投資初期に純資産を増やすための投資手法とは

2021/09/23

...新築に比べ中古は期待利回りが高く、物件そのものの収益性は高いと言えます。ただし、融資は残存耐用年数に応じて返済年数が決められるため、新築のほうが余裕をもった返済年数になりやすく、キャッシュフローの...

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一段の円安・株高で不動産はどうなるか？

2013/05/15

...REITの期待利回りは基本的に、国債利回りプラス3％くらいが穏当ではないかと考えます。そうなるとまだやや高水準。大局的にはこのあたりで調整できてよかったと思われます。都心一棟立地の高額マンションは...

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チャンスはどこにある？ 2019年の3つの政策と投資家から見...

2018/12/23

...消費税が10％になると、オイラがメインでやっている投資方法である新築RC賃貸マンションなどでは、建築費コストは増税分が価格に転嫁されるのは間違いなく、ますます新築の期待利回りは低下することになると...

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投資効率高い高齢者住宅の潜在マーケットに期待

2009/05/26

...いまは、金融市場の信用収縮によって、ファンドへ流入する資金が激減したものの、介護系特化型ファンドを組成するリエゾン・パートナーズ （ 東京・港区 ） では、ワンルームマンションの期待利回りに一定の...

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アパート投資の王道

2006/07/14

... 著者は、DCF（ディスカウントキャッシュフロー）、IRR （ 内部収益率 ）、キャップレート （ 期待利回り ） といった数字を懸命に勉強したけれども、アパート投資を始める個人投資家にはほとんど...

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2020年不動産投資市場の見通し。プロ市場強含みの半面、個人...

2019/12/10

...出所：日本不動産研究所プロ投資家の投資尺度の一つとなっているオフィスビル市場は、東京・丸の内・大手町エリアや渋谷・池袋といった再開発が顕著な地区はいずれも期待利回りが横ばいか低下が続くと見ている。...

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利回り20％を実現する私流のリフォームプランの組み立て方や考...

2020/03/28

...（ 周辺にアパートしかない場合は同等物件の＋1万円～と見立てる ）↓②厳し目家賃での試算で、期待利回りを設定（ 私の場合地方築古戸建は20 ％以上を目安にしています ）↓③年間期待家賃÷総投資額＝...

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「スルガ問題で市場は基本に立ち返った」。元三井住友銀行支店長...

2019/02/19

...銀行の見方もそうなってきた」「イールドギャップや期待利回り云々は妄想利回りに過ぎない。賃貸経営は、実際に賃料が入ってなんぼの話であり、取らぬ狸の皮算用的な世界でばかり考えている。世田谷や杉並、横浜...

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不動産市況の回復基調、足元で着実に顕在化

2010/06/03

...また、日本不動産研究所がまとめている 「 不動産投資家調査 」 よると、期待利回りと取引利回りは2009年以降横ばい傾向だ。丸の内・大手町地区のAクラスビルの取引利回りを見ると、2006年10月～...

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機関投資家などは不動産の新規投資に積極姿勢90％！今後は「金...

2018/12/08

...出所：日本不動産研究所これを受け、不動産投資家の期待利回りも低下傾向が続いている。インバウンド消費の影響を大きく受ける都心の商業施設やホテルの期待利回りは多くの地域で低下しており、銀座の商業施設は...

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2018年潮目説は撤回、適温相場で好況継続？どうなる？201...

2018/01/01

...東京の期待利回りの低さが際立つ・賃料は強めの動き一方、オフィス・共同住宅の賃料は上昇ペースとしては緩慢ではあるものの、底堅く上昇基調にある。オフィス、共同住宅の賃料の推移。東京圏の共同住宅賃料はだ...

3,468

資金調達力のあるJ-REITが資産規模拡大を狙う

2008/06/17

...景気低迷期の物件は賃料が高くはないが、要求キャップレート （ 期待利回り ） は 4～5％あった。インカムゲイン狙いで長期投資を考えている投資家にとっては十分な利回りだ。景気回復局面では、賃料改定...

3,339

世界の不動産投資額2％増。牽引され、日本の不動産投資額は対前...

2018/02/27

...期待利回りは調査開始以来最低水準で推移。大型物件などに注目が集まるさらに、不動産投資家調査（2018年1月時点）によれば、東京の期待利回りの平均値は、物流施設が前期から6bps低下の4.64％、そ...

3,188

救世主はリノベ。空き家率30％＆賃貸空室の阻止へ！

2017/07/02

...実際、企業が資産整理の一環として社宅を手放したり、大規模修繕期を迎えた収益マンションの年配の個人オーナーが相続問題や修繕費と修繕後の期待利回りをはじいた上で運用が難しいと判断し、売却に動く。不動産...

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投資意欲衰えず都心部ビルは利回り3％切りも視野？

2016/12/08

...プロパティ別に見ると、一棟ワンルームマンションは、東京・城南エリアの期待利回りが4.6％と前回比1ポイント低下し、同調査開始以来の最も低い水準となっている。城東地区は4.8％（同0.1ポイント下落...

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路線価上昇の福井、金沢、富山。新幹線の影響で不動産投資も活況

2016/07/21

...日銀の金融緩和やマイナス金利の導入で、投資家の期待利回りが下がっている中で、北陸の不動産は大都市圏からすればまだ割安感がある。すでに売り手市場でJR金沢駅周辺の不動産は手に入りにくいといわれている...

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海外資金による国内不動産取得額2年連続減少。関心は「物流」へ

2017/03/27

...そしてもうひとつは、価格上昇に呼応するように下がり続けてきた不動産投資の期待利回りである。つまり、買う側からすると、日本の不動産は高値過ぎ、利回りが低すぎると評価されているのではないかというのであ...

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東京五輪後も上がり続ける不動産価格。緩和マネーと投資家の意識...

2021/12/01

...賃貸住宅一棟の期待利回りについては、東京・城南地区のワンルームが前回比0.2ポイント低下し、4.0％となっている。このタイプは、コロナ前の2019年10月調査以来4回連続で4.2%が続いたが、2年...

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