賃貸物件のすべての部屋に入居者がいない状態のこと。
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アクセス
2023/11/28
...華子具体例を挙げてもらって良いですか?ゆうちゃん2023年2月に、築49年・44部屋全空のRC物件を購入しました。物件価格8,500万円に対して地元の信金から1億2,600万円の融資を金利1%以下...
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コラム
2023/11/29
...その結果、金融機関の方から徐々にプロの築古再生事業者と見てもらえるようになり、全空や築古など難易度の高い物件でも長期の融資をしてもらえるようになりました。そのおかげで、なかなか良い物件が見つかりに...
7,371
コラム
2023/11/30
...これまでも全空の元大学の寮をリノベーションして、起業したい方向けのシェアオフィス&ショップを作ったり、超田舎の全空アパートを再生して、ハイスペックな「男の隠れ家的空間」を作ったりしました。満室にな...
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コラム
2023/12/01
...地域おこしというより、地域のお困りごとまでを「解決」するレベル【6日目】長崎県長崎市 ⇒ 福岡県糸島市・旧県営魚の町団地:1949年竣工、全空の廃墟RCを見学。しっかりと作られた団地の再生手法を考...
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コラム
2023/12/04
...■全空の事務所ビルに人が住んでいる!?システム会社から買取再販をメインとする不動産会社に転職して3年が経過した時のことです。一通り現場を経験し、管理部門の役員になっていた私は、朝礼の後に社長から呼...
4,220
コラム
2023/12/11
...全空の物件を買ってDIYもしつつリフォームして、綺麗に仕上げてお客さんが入ったら売る。そういうのを何回かやるうちに、自分の工夫が利益に直結するのが見えてきて、面白くなってきました。こちらは築古戸建...
5,038
2023/12/31
...【改正空家対策特措法の概要】(※3)・周囲に悪影響を与える特定空き家の除去推進・管理不全空き家に対する固定資産税の優遇措置の撤廃・空き家等活用促進区域での建替え・用途変更の促進・空き家等管理活用支...
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2024/01/03
...全空でボロボロでガラガラ、しかも自分は日本にいないので返済に余裕を見てもらうためです。ただ、日本に戻ってきて4年。今なら余裕があります。テナントさんがいつまでも入居してくれるという保証はどこにもあ...
8,528
コラム
2024/01/06
...こちらは全空なので再生計画を立てました。GWには、那須高原の別荘用地の紹介があったので、調査がてら、キャンプをしてきました。家族会議の結果、「那須は遠いので行かなくなるだろう!」という事で別荘計画...
11,031
コラム
2024/01/12
...これまでは倒壊の危険がある危険な空き家を「特定空き家」として対策を打ち出していたが、今回の改正で倒壊するよりもっと前の管理が行き届いていない段階の「管理不全空き家」も指導や勧告の対象となり、固定資...
3,267
ニュース
2024/01/18
令和5年2月に、36戸全空の中古アパートを購入しました。全戸フルリフォームが必要な物件でした。私は、今までに全空物件や全空に近い物件を再生して、高利回り物件にしてきました。再生してきた物件は、戸建...
7,943
コラム
2024/02/02
...前回のコラムの36戸全空アパート編part1では、物件情報との出会いから決済まで、大きな問題もなく(コラムでお伝えしていない小さな問題はありましたが)、進んだ様子をお伝えしました。今回のコラムでは...
3,830
コラム
2024/02/07
ここ数年の僕は、全空あるいはほぼ全空のような物件を買うのが当たり前になっています。というのも、満室やそれに近いものはたいてい高額です。立地も良いとは限らず、入居している人の質もわかりません。それな...
14,022
コラム
2024/02/16
...■部材置き場として仮設倉庫設置36戸全空物件は、戸数が36戸もあるので、たくさんの設備や部材を使います。エアコン36台、洗面台36台、流し台36台、便器36台等々、全ての部材や設備が36台か36の...
10,095
コラム
2024/02/21
前回のコラムで、僕はここ数年全空ビルを購入していると書きました。前回はだからこそ面白いし儲かるという内容でしたが、今回はその弊害を書きます。きちんと全部話したら1話では終わりませんから、超ショート...
4,267
コラム
2024/03/15
...その他に、前のコラムでも紹介した36戸全空物件の入居があります。36戸全空物件には3月中に32人の学生さんが引っ越してきます。学生さんの引っ越し日は3月下旬の2~3日間に集中しそうです。1日平均で...
7,507
コラム
2024/03/25
...具体的には、融資額の約半分を占める「土地+中古物件」の資金を最初に実行し、その後約6か月かけて建物を完成、その後6か月の据え置き(新築の場合完成時は全空なので、入居率が上がるまでの一定期間、元金返...
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コラム
2024/04/01
...■物件のスペック湘南エリア(人気駅徒歩10分)2DK×4戸(3室空室)築40年100㎡以上の整形地価格は土地の路線価程度社長は、このアパートを全空にして新築戸建の用地として業者に売ろうとしていまし...
5,671
コラム
2024/05/03New
JR渋谷駅から道玄坂方面に徒歩6分の場所に5階建て鉄骨造の賃貸アパートがある。築43年と老朽化の影響...
5,460
ニュース
2024/05/04New
...どちらが儲かったでしょうか?正解は…モノによる、ですwww(おいwww)数字がわからないのに答えられないですよねwww(当たり前ですがwww)まぁ実際に具体的な数字はアレですが、僕は今まで、「全空...
8,033
コラム