賃貸物件のすべての部屋に入居者がいない状態のこと。
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2022/11/11
...逆に、アパートなどの共同住宅は、全空室でもない限り、所有者の方が収益構造を知っているため、安くなりにくい印象があります。私はできればアパートを購入したいのですが、利回りを追い求めた結果、手間がかか...
18,012
コラム
2022/11/17
...所有物件は木造アパート3棟と、区分マンション5室、戸建1棟、稼働していない全空鉄骨小ビル1棟。負債は2億弱でした。この「 セミリタイアした時の家賃収入や貯金額 」はよく質問されます。私は首都圏在住...
9,824
コラム
2022/11/29
...さらに全空ということもり、差し値が通りました。ジャッキアップはしやすかったですが、下水も来ていなかったんで、下水を自分で掘ったり手間はかかりました。 ■ 手持ち物件を売り、一気に1.5億のRCを購...
6,307
2022/12/02
こんにちは! 防人レボリューションです! 今回は2014年に購入したレッドオーシャンエリアの全空1Kアパートとの出会いと融資付けについて紹介します。■ 駅徒歩10分で利回り14.5%のアパートを発...
6,255
コラム
2022/12/14
...借地・全空で融資のハードルも高めです。しかし、場所が良いのと、全空物件のリノベにもチャレンジしてみたいという気持ちから、仲介業者に「 金額の相談が出来そうか 」と聞いてみたところ、「 売主さんは早...
6,318
コラム
2023/01/02
...■ 2022年の振り返り〇1月横浜で購入した全空アパートの再生から始まりました。表装は綺麗だったのですが、水道管の漏水や電気器具の設備の故障などの対応を行いながら、募集活動を並行していました。参照...
8,107
コラム
2023/01/06
...購入時は全空で、一部に雨漏りもあった。壁にはツタが生え、雑草も生え放題。使えそうもない物置があり、ブロック塀は倒れそうだった。駐車場はなく、段差付き和式トイレで、断熱は施されておらず、冬は相当寒い...
5,571
コラム
2023/01/07
...なぁといった感じですwきっと、世界人口の99%の人はこんな気持ちを知らないまま、人生を終えるのでしょうねw( おいwww )■ 欲がない( 性欲以外 )今の僕に必要なものを考えてみたのですが、全空...
15,765
コラム
2023/01/13
...ちなみに、この10室全空で買った物件も、インカム、キャピタル共にしっかりと稼いでくれました。■ アイスクリームが溶けた原因は?話は変わりますが、会社経営をしながら不動産投資にも挑戦して、物件をガン...
6,119
コラム
2023/01/22
...何かのきっかけで全空になっても毎月返済は続きますし、事件でも起きれば儲けどころか赤字続きに陥ります。最悪の場合は物件を売却しなくてはいけないかもしれない、と常にリスクは頭にありました。■ 借金は少...
21,906
コラム
2023/02/02
... ワタシもちょうど一年前、横浜で全空1Kアパートを取得しました。今回は、この物件で私が実践した入居付けに関する話を書きたいと思います。 参照:今年買った利回り30%の横浜の単身者向け全空アパー...
7,714
コラム
2023/03/10
...新しく建てるため、竣工されたタイミングは全空となるが、家賃収入が月々のローン返済の元金を超えるまでは家賃補填をしてくれるサービスを提供する。「 家賃6万円で全9室のアパートがあるとして満室で54万...
10,012
2023/03/11
...☆テナント物件の優位性とメリット最初に購入した商業ビルは、全空の五気筒の物件。東京出張中に電話を受信。千歳空港から吹雪の中、劇団ひとり風味ナ店長と合流し、直接、物件を見に行った。・テナント物件のメ...
12,149
コラム
2023/03/22
... タイマンさんが2020年に購入した全空RC。再生後の利回りは16%ポールさん 人が多いですもんね!岡山はたくさん人が歩いているし、僕から見たら町も都会に見えますよ。 タイマンさん え、富山に比べ...
7,426
2023/03/24
...ポールさんもそうじゃないですか? タイマンさんが2014年に200万で購入した全空鉄骨AP。300万でリノベしたら利回り60%に。持ってる!ポールさん そうですね、不動産屋にはいつでも必ず即返事し...
7,946
2023/04/11
... ■ 3棟目の失敗を他の3つの物件でカバーする渡辺よしゆきさん そうすると4棟目の綾瀬市の全空ボロに期待したいよね。これはどんな物件なの? すずまるさん これは築40年ぐらいの4部屋の木造アパート...
5,614
コラム
2023/04/12
... 渡辺よしゆきさん 多分なんだけど、全空ボロで買われているということは、売ればそれなりに儲かるよね。修繕してあるし、満室になっているわけで。買値はいくらぐらい? すずまるさん 買い値は450万円で...
4,432
コラム
2023/04/17
...立ち退き料をお支払いして退去いただいたり、外壁をきれいにしたり、全空を満室にしたり、建物の床をぶち抜いたりなど。 今までは肌感覚や投資家の判断の元、建物の運営・管理をしていました、それらをすべて...
5,851
コラム
2023/04/19
...全空ボロ物件を買って自分で再生させて貸し出す人もいます。入居者さんとのやり取りが好きなら、管理会社に任せず自主管理することで管理料を抑えられたりもします。 宅建を取って業免を上げれば転売や土地の...
28,076
コラム
2023/04/26
...オイラのやっている土地から新築の不動産投資でいえば、土地を見つけ、プランを入れて設計をし、建設をすすめて竣工後に全空から満室にしていくまでのプロセスが楽しいのです。そういう意味でいえば、現在63戸...
5,806
コラム
2023/05/06
... しかし、本当の戦いはここからです!! 35室全室空室、それにもかかわらず、月130万円という地獄の返済が待っています!!! すでに3月になっており、今期の繁忙期は始まっています!! 35室全空...
8,648
コラム
2023/05/15
...2018年3月、全空となり売りに出された改修後。ブロック塀を解体し、軽自動車4台の駐車スペースを新設片山さんが中小企業庁による「ミラサポ」を活用し、無償で専門家派遣を受けたのが始まりだ。「ミラサポ...
7,638
2023/05/15
...言わずもがな繁忙期は入居者の入れ替わりが多いため、全空から始まる新築物件はこのタイミングで募集を開始できることが望ましいのですが、1~3月に完成させるとすると当然「 融資承認 」「 土地決済 」「...
5,181
コラム
2023/05/30
...古いけど満室! ■ 最近は手残りが少ない物件や全空物件にもチャレンジ 華子 最近の物件購入はどんな状況ですか? パスカルさん 昨年はちょっと人並みにRCが欲しくなって、築15年30戸、利回り8.2...
6,963
2023/06/14
... ■ 全空と聞いていたのに3戸埋まっていた!鹿島で買った2棟はラッキー物件 編集部 最初から中古アパート狙いだったんですか? ゴーマさん そうです。もともと1棟ものがいいと思っていて、区分や戸建...
6,337
2023/06/20
... 「 地方の全空物件なんて…そんなリスクが高い物件を買って大丈夫…?今回たまたま満室になっただけでは…?」とならないよう、できる限り下調べをして、再生して満室経営できる根拠を持って物件を購入して...
6,907
コラム
2023/07/09
全国の健美家ラヴァーズの皆さま!こーんにーちはー!(*´▽`*)大家兼不動産屋しゃちょーのよしゆきです!唐突ですが、皆さんは覚えておりますでしょうか? あの「新築から10年全空」という特級過呪怨霊...
4,613
コラム
2023/07/14
...就職と共に上京して、憧れの街・東京でバリキャリ街道まっしぐら!お父さんお母さん待っててね!出世して帰ってくるからね!…のはずが、なぜかなぜか不動産にハマり、全空アパートを再生したりしながら、会社員...
13,465
コラム
2023/07/15
...私がいたファンドでは築浅の満室稼働の物件だけでなく、再生に手間がかかりそうな物件(大規模改修必須や全空室)を多く購入していました。それを半年~1年かけて再生し、売却したり融資の借り換えを行ったりし...
5,422
コラム
2023/07/18
...戸数は16戸、全空で購入しました。再生も新築建て替えもできそうですが、前面道路が狭い事もあり、割と難易度が高めです。和式トイレに和室だらけのお部屋。再生しようか、それとも難易度は高いけど新築建て替...
5,833
コラム
2023/08/02
2019年5月に数年間全空で元風俗店舗だった廃墟物件を3,700万円で購入しました。購入後に数回の大規模な改修を約2,000万円をかけて行い、1年前に満室で賃料75万円(税込)の物件に仕上がりま...
6,873
コラム
2023/08/11
...固定資産税の優遇解除など対策強化で空き家の活用が進むか(写真はイメージ)倒壊の危険が高い「特定空き家」の一歩手前、「管理不全空き家」の段階で税制優遇を解除健美家読者のなかには、安く売りに出された空...
1,178
2023/08/16
...2)物件は全空で、中も外もものすごい状態…価格は180万円でしたので、融資は使わず自己資金で購入しています。もちろん、全部屋空室の状態でした。所在地:滋賀県物件概要:1K×6戸(全部屋空室)金額:...
13,653
コラム
2023/08/17
...ないとして、今般の法改正により防災、衛生、景観等の観点から周辺環境に悪影響を及ぼすとして指定される「特定空き家」のみならず、将来的にそうなり得る、いわゆる予備軍として見なされる空き家も「管理不全空...
1,948
2023/08/22
...こちらの建物は、1階はちょっと空いていて、2階は全空だったんです。だから1階には2階に登れないお年寄りたちしか住んでいませんでした。これは非常に怖かったですね。2020年にアベノマスクが配られたこ...
6,936
2023/08/23
...今日お見せした36世帯の全空鉄骨造物件も、資材の高騰とか、開けてみなきゃわからないこともありますからね。でもそこについては何も言う気はなくて、請求された分はきちんとお支払いしなければいけないと思っ...
7,636
2023/08/24
...20年満期で、20年経ったら入居者を市が全員追い出して、全空の状態で帰ってくるという建て付けです。全空になった物件をお年寄りのオーナーさんたちが埋める自信がないから、売りに出していたんです。これを...
4,612
2023/08/25
...36戸全空鉄骨造物件の室内に作られた洗濯機置き場。ぺんたさんがブログで紹介されていたのをそのまま使っているそうぺんたさん僕も全くそれに賛同しますね。そんなに曲芸みたいなことできないですし。パスカル...
7,518
2023/08/31
...昨年も相続案件のアパート、マンションなど計3棟をバルク買いするなど豊富な投資経験を持つヒロさんだが、5年前には8戸の全空物件を購入し、返済に汲々とするピンチを経験した。その原因は、物上げに強い営業...
6,781
2023/09/05
...さて、次回はきこりがバブバブ築浅RCの数か月後に購入した、スーパーボロボロ全空放置物件の再生を経て、ボロ物件の再生に自信を深めたお話をお伝えし、これからチャレンジする方のヒントになれればと思ってい...
7,031
コラム
2023/09/19
...前回は「180万円アパートが月21万を稼ぐ物件に!全空物件のリフォーム費用の計算式」の体験談を書きました。最近連続で築古再生物件の話でしたが、戸建てをリーズナブルに購入できた体験談を書きたいと思い...
8,222
コラム
2023/09/26
...その名も【二段階満額買付全空渡し条件】作戦賃貸併用住宅としてこの物件を欲しがっていたきょうじゅは、2階の2部屋居住中の現状を1度全空にして、1階にテナントを誘致し、2階の2部屋をつなげて住みたいと...
4,355
コラム
2023/10/04
...買えるかどうかは別にして、全空のアパートを探して見ると、一部屋を除いてすべて空室というアパートを見つけました。この一部屋は県外在住のオーナーが出張時に泊まる部屋とのこと。リフォームが長引いて繁忙期...
6,669
コラム
2023/10/13
...に週末の飛行機を取って現地へGOOOOOOOO!!この物件は再建築不可で階段立地、恐らく白亜紀後期に新築(若干の誇張、実際は約50年)された、よく言うと文化財のようなアパートで(通称は廃墟)、全空...
6,022
コラム
2023/10/13
...検索すると、すべての設備が揃っているは育休パパ大家さんの1件のみ!■2DK8室のほぼ全空アパートを350万円で購入!華子先ほどのお話にもありましたが、アパートも買われたんですよね。それまで戸建てば...
7,072
2023/10/20
...!?なんだかプロがやる物上げみたいでハードル高そう!?!?と思われたそこのアナタ!!がいるのかいないのかわかりませんが、もともとそんなつもりで門戸を叩いたのでは全くなかったのです(‘◇’)ゞ■全空...
5,737
コラム
2023/11/02
....6万円(3.6万円×6戸)1LDK:5.2万円合計:26.8万円/月、321.6万円/年よって、最終利回りは321.6÷1,272(万円)で25.3%%となりました!この経験によってきこりは全空...
5,760
コラム
2023/11/16
はじめに~~~すずまるからのたいせつなお詫び~~~前回のコラムで、丸焦げ火災全空物件にチャレンジするぜ!!的なことを書きました。(写真再掲)その結果、「高利回りを実現するには、これくらいのチャレン...
3,482
コラム
2023/11/17
...同社では、“いかに空室期間を短くするか”に対して注力しており、とくに全空からスタートする新築時には、家賃収入が月々のローン返済の元金を超えるまで家賃補填をするサービスを提供。つまり、家賃収入が元金...
6,977
2023/11/18
...そう考えると、アパート名の変更は全空か、もしくは半分以上が空室のときが最適のタイミングといえそうです。■アパート名の変更の仕方新しいアパート名が決定したら、そのための手続きが必要になります。法務局...
4,872
コラム