賃貸物件のすべての部屋に入居者がいない状態のこと。
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2018/06/25
...基本的に大規模改修工事の場合、全空室であれば必ずやるのが給排水の工事です。特にこの20号物件は、法定対応年数オーバー物件ですので、給水が鉄管です。中が腐食して錆が出ている場合、給水をやり直さなけれ...
11,046
コラム
2018/06/26
...見せてもらった物件は、昨年末に取得したという660坪の敷地に建つ4棟38室の元全空アパートでした。入手価格を聞くと、安めに出した私の予想の10分の1というレベル。さすがです。Sさんはこの物件を、半...
10,344
コラム
2018/07/05
...具体的には、数十万円で買ったボロ戸建を担保に、去年の暮れに港区で3階建てのビル( もちろん全空 )を買いました。このときは、物件価格が固定資産評価額の30分の1以下だったので、これほどのギャップが...
14,721
コラム
2018/10/16
...それで、一人で考えたら間取りを失敗してしまい、竣工から2カ月立っても全空でした。富沢ウメ男さんええ!? そこからどう挽回したんですか?ポールさん4,000万円も借金をしたので焦ったんですが、「 こ...
41,010
2018/10/17
...富沢ウメ男さんローンで建てた物件が全空でも、現金で買った物件のキャッシュフローで回ってしまうという、良い子はマネしちゃいけないパターンのヤツですね。ポールさんそうです。ただ、新築は決めなきゃいけな...
24,362
2018/10/18
...ただ、例外もあって、去年、ど田舎の全空アパートを買ったときはよく知らない町で借りる人を決めていなかったので、隣のアパートの住人を一人ずつ勧誘して、自分のアパートに移ってもらいました。おかげさまで満...
31,640
2018/10/25
...「 あれ? 区分じゃなくてビルが買えるじゃん 」と、先斗町に5階建ての全空ビルを買ったの。リーマンショックの時って、住居用はそれほど下がらなかったんだけど、事業用ビルはびっくりするほど安くなったん...
16,580
2018/11/11
...特に地方高利回り物件の1つは全空からのスタートのため、リフォームやガス会社の選定、管理会社との密なコミュニケーションが欠かせない状況です。そちらは親友であり、よきライバルでもある大家さんからかなり...
7,873
コラム
2018/11/20
...①割安で仕入れるから、キャピタルゲインが得られる私の実績を聞いた人が、誰でも不動産再生物件( 全空物件及び、全空に近い物件 )を取得して、再生完了すれば大きくキャピタルゲインが得られると勘違いする...
6,719
コラム
2019/01/13
...全空だったアパートが写真のようなステージングで満室に「キャッシュフローが改善されれば、借り換えもでき、金利を下げて楽になります。空室を埋めて、売り逃げすることも大事です。勝ち残る人は、やはりノウハ...
6,589
2019/01/19
...でも、去年から再生に取り組んでいる、いつもの海近エリアの全空アパートの購入を機に、サーファーの知り合いも多いエリアだし、( ツナギでウロウロしたりしているので・笑 )コソコソするのも嫌だったので、...
10,597
コラム
2019/01/25
...ところが、そのうちの生活保護世帯も退去、全空になった。改修後の1階の間取り。廊下内に隣戸の基礎が入り込んでおり、段差があったため、そこを収納に。両端の部屋は1LDKとしてある2階。各部屋ともに広く...
6,716
2019/02/24
...ただ今、絶賛リフォーム中の海沿いの全空アパートもそうなのですが、自分が初心者でいきなりこの情報を得られたか?と言えば間違いなく「 NO 」です。不動産はつくづく繋がりと仕入れが大切だなぁと思う一件...
10,311
コラム
2019/03/08
...せっかく全空になるのですから、このタイミングでこれまでのマイナスをゼロにするだけでなく、プラスに転ずる改修を行い、マイナスを逆手に取れば良いのです。一発逆転ホームランのチャンスです」。その前に今回...
9,210
2019/03/18
...■ 購入1年後に全空・・・その対策はこの物件のもうひとつの課題は、2020年3月で全空になってしまうことです。私が考えた時系列的な入居率(=賃料収入)のイメージは下の図の通りです。全空になったあと...
13,393
コラム
2019/05/19
...気分も新たに、変化していく時代を楽しんでいきましょう♪■ 4戸アパートと残置物満載の波乗りお化け屋敷さて、今回は去年購入してやっと完成した全空ボロアパートの再生までの道のりを前編・後編に分けて書い...
13,623
コラム
2019/05/23
...その為、何らかの理由で運営が不調となっている空室率が高い物件、全空物件などについても積極的に購入を検討します。空室が埋まらないと、金融機関への返済ができなくなるレベルの物件が望ましいと考えています...
9,129
コラム
2019/05/29
...■ 「 窓のサッシから室内に水が入ってきます 」この物件は、全空室で購入し、徹底的に改修工事をかけて再生したものです。全部屋に入居者さんが決まり、ようやく満室稼働し始めた数カ月後の台風で、まず1発...
9,042
コラム
2019/06/19
...3棟目は購入時10室全空でしたが、購入後も事業努力を重ね、現在入居者は9名になったそうです。内訳は高齢者 5名、中年( 40~50代 )4名です。紹介は役場の相談員経由 4件、社協経由1名、病院ケ...
8,599
コラム
2019/06/27
...前回の第12話の続きとして、「 旧・波乗りおばけ屋敷の全空アパート再生の後編 」をお送りします。■ イメージは海外の小さなログハウスいよいよ母屋の二階2部屋が終わり、次は離れのプレハブ小屋に着手で...
9,095
コラム
2019/07/09
...参照:私が地方アパートで「 駐車場 」を絶対に確保するその根拠■ 工夫③全空期間の返済原資を確保したこの物件は購入後4年半経過した時点で全空になることが確定しています。現在一括借り上げしている団体...
9,910
コラム
2019/07/26
...RC造で入居率10%以下、ほぼ全空に等しい状態です。内装も外装もくたびれており、改修工事は必須です。入居が決まってくれれば、それなりに利回りは出ますが、かなり工事費がかかるのが容易に想像できます。...
19,941
コラム
2019/08/07
...■ 資金調達のカギは事業性評価にあり!どういう人なら融資に取り組んでもらいやすいのか?一般的に融資が出ないとされる、築古全空室物件で融資が組めるのはなぜか?融資が難しいとされる時期でも、資金調達を...
11,227
コラム
2019/08/28
...専業大家になって初めて融資を受けて買ったのは、大阪にある廃墟のような全空マンション。これをうまく再生できたことが、僕の今のメインである全空の公売とか競売の物件を買う基礎になっています。佐藤元春さん...
11,934
コラム
2019/09/13
...今回は一年前のこの時期に台風被害で屋根が吹き飛んでしまい、満室→全員退去で全空になってしまった築古木造アパートのお話です。とても一回では書ききれない内容なので、今回は【 被災⇒退去編 】です。■ ...
12,253
コラム
2019/09/19
...しかも、2階建てのビルは全空で、アパートは8分の1しか入居がありませんでした。それでも、アパートローンの審査もスムーズに通りました。このときばかりは、難関国家資格の力に感謝しました。初めて購入した...
12,287
2019/09/24
...契約終了後に全空になった物件を受け取るわけですから、持て余してしまうと考えたのでしょう。しかし、私のような変わり者からみると、この状況は将来全空になるとはいえ、割安に中古物件を購入できる・・・とい...
34,382
コラム
2019/10/08
...ひとつめの物件はこぶりなRCで全空でした。実はこの物件、ウォーキングの最中に見つけて密かに目を付けていた物件でしたw( 私はウォーキングの途中も物件探索しています。そのうち不審者扱いされるかもしれ...
8,300
コラム
2019/12/04
...オイラはそれを買ったのですが、購入後5年ほどで家賃保証を10%切り下げされ、その2年後には家賃保証を外され、全空から満室にした物件です。家賃保証を解約されて全空になった時に、募集で有利だからと都市...
8,699
コラム
2019/12/07
...無事、元全空アパートの空室を貸して、家賃をもらうことに成功しました!!!実はその後、その部屋に若い女の子が出入りしていたのですが、最近ぼくは衝撃的な光景を見てしまいました。なんと!その若い女の子が...
16,385
コラム
2020/01/02
新年あけましておめでとうございます(^^)年明け早々、ファンタジーなお話ですが、よろしくお願いいたします!解体寸前の全空アパートをフルローンで購入し、自力で8室のうち半分を埋めることに成功した僕ち...
14,198
コラム
2020/02/06
...■ 山手線だからといって億単位の物件しかないわけではないさて、このアパートは全空でしたので、まずは内外装のリフォームを施し、それから一括で某企業に社宅として貸し出す事を検討、無事に賃貸が決まりまし...
10,206
コラム
2020/03/23
...市営住宅という切り口から見た4つのビジネスチャンスここでご紹介した2棟のうち1棟は2020年3月で市の一括借り上げが終了し、全空の状態で私に返還されます。市は入居者全員を2月末で退去させたので、実...
7,683
コラム
2020/04/06
...いま取り組んでいる全空の大型マンションでは大半のお部屋がヒドい状態でしたが、中には「 もしかしたらこのまま貸せるんじゃないか♪ 」と思えるキレイなお部屋もありました。そのお部屋の床はホコリなどなく...
14,489
コラム
2020/04/18
...もし築50年の鉄骨造マンションがボロボロで、ほぼ全空状態であれば、普通の大家さんなら取り壊して新築マンションを建てるだろう。仮に再生できたとしても、入居者募集時には「築50年」と表記され、物件競争...
29,186
2020/04/20
...参照:国交省の原状復帰ガイドライン、そんなバカな!という2つのポイントマンションを一棟貸ししていた市役所がこのほど全空状態でマンションを返却してきたのですが、このガイドラインを根拠にして「 減価償...
32,075
コラム
2020/06/12
...そして去年末、築40年の全空き5つのメゾネットタイプの木造物件を見つけました。時間をかけて交渉して、最終的には実勢売買価格から解体費を引いたくらいで買うことができました。もともと3区画( 127....
19,773
コラム
2020/06/22
...私は元市営住宅を2棟購入しましたが、最初の物件のオーナーさんは、「 全空で戻されても高齢の自分には到底経営できない 」と判断し、2017年9月には売却を決意されました。その直後にご縁があり購入させ...
8,336
コラム
2020/07/03
...築56年の全空アパートを購入し、こつこつとDIYでリフォームしてきた。そして6月12、13日にモデルルーム内覧会を実施した。彼は中小企業庁の「 専門家派遣 」制度を活用して、初めての物件探しから始...
7,792
コラム
2020/07/19
...こんな風景をイメージして、ボロボロ全空アパートをリフォームしました。それを伝えてくれた事がまた嬉しくて、感動で鳥肌が立ちました。そのアパートの別のお部屋に少し前から入っている、「 これからサーフィ...
6,346
コラム
2020/07/23
...そこで計画を変更し、全空室にしてから室内の給排水を全てやり替えようと、入居者さんにご退去いただく事になりました。購入時、11室中3室が入居中でした。1室はすぐに退去。そして残る1室には高齢者ご夫婦...
17,607
コラム
2020/07/31
...物件は高松市在住の片山哲也オーナーが最近購入した、築56年のRC二階建てのレトロな全空アパート( 前回のコラムにも登場 )だ。参照:初めての不動産投資で高齢者向きアパートを選んだオーナーとDIY内...
6,284
コラム
2020/09/09
... 【はな】だからやっぱり戸建てにしろ、私最後に買った物件が全空のアパートでほんとボロの物件で、それでも直して今人に貸してる状態にしてるんですけど、やっぱりそういうのって絶対素人だと借りないし買わな...
3,436
2020/09/30
... 【モトミ】だいたい、空室がいっぱいで預かる訳じゃないですか? 【火の玉】でも、全空とかで? 【きょうへいさん】多いですよ! ほぼほぼ全空ですもん。入ってても10%とか20%とか。 【モトミ】すご...
3,049
2020/11/28
...また、先日東京都内に12室全空のシェアハウスを購入し、現在はリフォームに取り組んでいる。現在は、計11物件の運営と転貸をしながら、充実した日々を送っている。最後に今後の抱負を尋ねたところ、「良い条...
5,209
2020/12/30
...そしたらそのフルリノベっていうのは、もう全部出ていただいて、全空にした上で、ものすごく大きい修繕ということですね。それだけ長い間、予告期間を設けていたわけだもんね。 【未帆】そうですね。2~3年の...
7,371
2021/01/15
...27話でも紹介した築56年のRC2階建てのレトロな全空アパートだ。今回はクロス張りをメインに行った。その中で、前回の体験会後、オーナーが張ったクロスに不具合が出ていたので補修を行った。その内容が「...
5,052
コラム
2021/02/27
...自己資金を半分入れたことで返済額が少なくなり、全空でも私の給料からまかなえましたから。 繁忙期が近づいて来てここで何とかしないと、と思ってSNSで色々調べて敷金・礼金をゼロゼロにして募集してもら...
15,688
2021/03/03
■購入直後に全空になった!ニコイチのアパート【火の玉】次は東京に買うんですよね。どんなの買ったんですか。 【木村美穂さん】買ったのは、ニコイチの、たまきちゃんも知っている、某京王線の物件でして。ち...
5,001
2021/03/06
ある日のこと。若手エース不動産屋が、「 さっき土地の売却の依頼が来た。あまりにも田舎すぎてよくわから...
41,055
コラム