賃貸物件のすべての部屋に入居者がいない状態のこと。
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2009/01/08
... ほぼ全空の状態での購入だった。 実はこのアパート、アパート購入前に、近隣の住人にヒアリングしたところ、「 新築以来30年間、一度も満室になったところを見たことがない 」と言われていた物件だ。 ...
20,529
コラム
2009/07/10
... これで、全空で購入シタ、 一階二戸、二階三戸のうち、 一階が二戸とも入居、二階も一室埋まった。 3/5の入居になった。 三戸の入居でも、表面利回り46.13%だ。 懸念されていた、冬期間の水道の...
11,388
コラム
2010/05/13
... 仮に貸家部分が全空でも、支払いは代わりません。家賃分は、そのまま貯金できる感じなんです。もし、住宅を建てるつもりがあるなら、 金銭的にも賃貸併用住宅は本当にオススメですよ。 華子 確かに色々な点...
17,004
2010/12/16
...新築は、全空から満室にする難しさがある。華子 新築アパートなので少ないとは思うのですが、購入後何か問題はありましたか?ローンや空室は怖くなかったのでしょうか? 起業家さん ローンは正直全部空室でも...
8,171
2012/08/02
...それに対して、平成築RCでも全空のゴミ屋敷だったり、シロアリにやられている物件だったりすると、取得可能者が限られて物件価格が安くなります。リフォーム・リノベーションで蘇らせることができれば、改修費...
23,408
コラム
2013/06/25
...そしてそのような物件は、当然ながら大幅に指す( 売主様に値引きをお願いするOrz )! という事も可能になります!空室率高くてもカンケーない!全空だろうが気にしない♪ (´∀`*)~♪(←いや気に...
17,024
コラム
2013/07/30
...僕自身も、3棟目に買った10室全空のボロアパートをリフォームして満室にできたことで、大家としてやっていける自信がついていました。この物件は周囲から「 難しい 」と言われたものですが、今では利回り2...
21,924
2013/08/28
...それで、銀行に相談に行ったのですが、「 このアパートが全空になったとき、あなたのお給料でこれだけのローンを支払えますか? 」とばっさり断られてしまったんです。アパートを買う前に自宅を新築していて、...
19,255
2013/12/25
...また、ほとんど現金買いで、借地や再建築不可や全空でも気にしないこと、リフォーム前提で建物が沈下しているような廃墟物件( 笑 )でもOKなことも利回りが高くなる理由ですね。僕は成功者のマネをすること...
20,188
コラム
2014/06/10
...もう1部屋空けば、完全空室です!(´Д`;) 私が人生で初めて購入したおんぼろアパート「 赤鬼荘 」は、早くも廃墟寸前!そんな私に追い打ちをかけるべく、ある日、一通の手紙が届くこととなるのです・・...
16,971
コラム
2014/06/25
...や、ちょっと奥さま!( ? )空室率で見るとたった12.5%の上昇ですが、入居率は一気に50%OFF!必然的に収入も50%OFF!ビ○クカメラも真っ青の5割引き!(;゚Д゚)あと1部屋空けば完全空...
16,363
コラム
2014/08/12
...(;´Д`)普通ならば泣き出しそうな状況かもしれませんが、逆に言えばコレ以下はあり得ない( 全空があるかw )のですから、もうやるしかありません。そして私は、やる気スイッチをONにして、客付け作戦...
16,227
コラム
2014/12/23
...少し条件を替えて、「 築30年以内で現金買い、全空室可 」としたら、売り急ぎ物件や任意売却物件を紹介してくれるかもしれませんが・・・。つまり、そのエリアの売買相場を熟知したうえで、それより少し高め...
13,287
コラム
2015/03/27
...買ってから7年経ったところで、全空で返すといわれて焦ったけど、シーリングファン付の照明や飾り棚といった小細工を用いて、なんとか満室に戻すことができたよ。手残りゼロって、今では考えられないなあ。ロー...
27,335
2015/06/20
...あとは、全空や超ボロなど、融資がつきにくい物件を狙いますね。ライバルが少ないほど買いやすくなりますから。■ 時間を効率的に使うためにテレビとお酒を辞める華子 かなりの行動量のようにお見受けしますが...
22,663
2015/07/02
... ○稼働期間 2010年4月~2015年6月=63カ月○全稼働日数 7部屋 × 63カ月 =441カ月○全空室日数 10カ月○実質稼働日数 431カ月○実質稼働率 431カ月 ...
14,932
コラム
2015/09/12
...集合住宅の場合、全空か入居者1戸など、入居率が低いことが多く、入居募集も行っていないことがほとんどです。高齢になると、不動産業者と情報交換をしたり、営業に行ったりするのが億劫になることもあるでしょ...
12,608
コラム
2015/10/28
...「 それは無理です 」「 そんなことをして、全空になったらどうするのですか? 」等の意見を言って変更を認めようとしません。大家が要望を伝えても、「 大家さんが手配する業者さんは使えない 」「 ガス...
12,263
コラム
2015/12/16
...しかし、建っていたアパートは築26年で学生向けの1K×10の3点ユニット・・・しかも全空室!近隣の学生向けアパートも空室が目立つ状況で、正直、競争力は全く見込めないスペックでした。しかし、満室稼働...
13,644
コラム
2016/03/11
...家賃も高いし全空きだし、きちんと埋めたいという気持ちが強かったです。こちらは、当初出足が悪いので、一度テコ入れしましたが、その後は順調に埋まってすぐに満室になりました。次に、一番の問題児。ちょっと...
17,260
コラム
2016/05/06
■ 「 変な物件 」を面白がってくれる借主さんは確実にいる先日、全空のビルを購入しました。今回は僕の特徴でもある所有物件のエリアを半径300メートルに集中させるというルールを破り、初めてエリア外で...
18,750
コラム
2016/05/31
...この物件は全空室で、雨漏り・シロアリがもれなくついてくるド変態物件。家族のDIYスキルアップの為の「 研修物件 」にしようと思い、購入しました。田舎っぽく見えますが、都内からも近いので、最近は週末...
19,007
コラム
2016/07/16
...「 買ったばかりの隣町の全空のビルなら・・・ 」と伝えると、「 すぐに見られます? 」ということで、その日の夕方6時半に牢屋ビルの前で待ち合わせをしました。※ 参照「 全空の牢屋ビルを買いました ...
19,129
コラム
2016/07/27
...最初に浮かんだプラスポイントは「 全空室で再生しやすいということ 」( 下手に入居者がいたら退去交渉に費用がかかるので )。次のプラスポイントは、1階にある4台分のシャッター付ガレージでした。この...
28,739
コラム
2016/09/12
...私は汲み取りトイレの水洗化の工事は慣れていますが、ほとんどの場合は全空の状態で行います。逆に言うと、大幅な工事を進めるのが楽だから、私は全空物件が好きです。融資を使わないので、全空でも問題ないので...
10,078
コラム
2016/09/20
...■ 全空でも築古でも融資可能な地元の信組に7億円を借りる華子 皆さん、さわやかでデキるビジネスマンという印象です。本業の調子はいかがですか?防人3号さん やりがいはあるんですが、上下関係が厳しくて...
14,957
コラム
2016/09/28
...実はこの2棟目はすでに書いたように、全空に近い状態から満室にしたものでした。購入時と10年後、2度も外装塗装をしたり、オシャレになるように外壁をいじったり、内装では色々と試ししたりと、手をかけた思...
11,850
コラム
2016/11/02
...結局、家賃保証が外れ、ほぼ全空状態になってから、3か月弱で満室にすることができました。それから2年後にはローンを完済し、その後の2年で正味600万ほどが2人の子供たちの大学費用になりました。この時...
11,740
コラム
2017/01/21
...しかも全空。高額で全空となれば誰も買えません。銀行も普通は融資してくれないでしょう。しかし、なんとなく気になって確認したところ、「 値段交渉の余地あり 」という状況に変わっていました。売主さんによ...
11,484
コラム
2017/01/27
...■ 狙うのは、全空でボロボロだけど再生すれば利回りが上がる物件華子 満室経営を維持するために、工夫していることを教えてください。DX@母ちゃんさん 私の強みは自分でプランニングしているデザインです...
10,450
2017/02/24
...さらに今年購入した全空物件があと3つ。合計7室も埋めなくてはなりません。こまったものです。このままでは今年は、3月末まで非常に忙しい日々を過ごすことになりそうです。さて、本日はそんな中、今年の募集...
11,619
コラム
2017/03/14
...全空で雨漏りがあり、残置物も山積みの状態で数年経過していたため、再生するには時間とガッツが必要です。とはいえ、僕にはビルの再生後がイメージできていますし、その日を考えるとドキドキします。この感情を...
12,663
コラム
2017/05/05
■ 5年間あいていたビルが2ヵ月で埋まる3月1日に購入した全空ビルですが、5月1日にビルまるごと一棟を借りてもらう形での賃貸契約が決まりました。数年間動かなかったビルが僕が購入して2カ月で動き出し...
11,719
コラム
2017/05/26
...全空状態の新築時なら、そのうちの一部屋をやればいいですが、通常の退去後にやるとするとなかなか大変です。それをやられているのはすごいことだと思います。今回のご質問はせっかく大家がこだわってきちんとし...
7,901
コラム
2017/06/20
...それに、私が購入するのは全空物件や空室率の高い物件です。今でこそ、仲間の業者さんから多くのサポートを得られる体制ができましたが、初期のステージにおいて、1年に1棟というペースはけっこうチャレンジン...
11,800
コラム
2017/07/19
...ただし、ここだけの話、共同担保の物件は、中はボロでも全空でもいいですが、外観はまともであることが大事です。ノンバンクの人が見に来た時に、廃墟だと融資がつきませんから。あとは、信金さん、信組さん、カ...
12,171
2017/07/27
...築年も現在で築29年になりますので、もしかしたら自然退去を経て、全空にして更地売却、もしくは新築計画があるのかもしれません。外から見ただけでは本当の事は分かりませんし、持ち主の心も分かりようもあり...
10,787
コラム
2017/08/29
...注目は第2章の「全空物件でも融資を得るコツ」。地方や高い空室率など、不利な物件が多いにもかかわらず、著者が融資を受け続けてこられた理由とロジックが、「弱い新設法人をいくつも作るのではなく、融資の出...
3,289
2017/08/31
...ただし、このシミュレーションは空室率50%以上の物件や全空物件を購入して、満室稼働ができなければ絵に描いた餅になります。そして、プランを実現するには、事業としてやるべきことが多々あることは伝えてお...
11,957
コラム
2017/09/07
...実際、外国人をターゲットに入居者を募って完全空室だった賃貸物件を数カ月で満室にした例もある。また、外国人留学生は20万人を超えており、今後も増える見通しだ。外国人の増加は賃貸業界にとってもビジネス...
3,818
ニュース
2017/09/30
...例えば最近、実家の隣の4戸の全空アパートを買いました。この物件はジャングル状態だった庭を自分でキレイにして、建物もDIYで貸せるようにしました。庭の木を切ったり、残置物を捨てたり、まあ疲れましたよ...
12,347
2017/11/06
...「 この物件は借入残高が3,000万円だけど売れば1億以上になるよ 」「 1,000万で購入した全空きアパートが満室になったから、2,000万円で売れそうだ 」「 今回の物件は銀行評価は1億あるの...
26,761
コラム
2017/11/14
...地元の埼玉の物件に入札すると、最初に戸建、次に全空のアパートを落札できました。アパートはコアラのいる動物園の近くの1K×18戸の鉄骨3階建で、落札価格1,260万円のものを現金で買いました。家賃年...
17,147
2018/02/24
...以前取り上げた武蔵コーポレーション(さいたま市)の空室対策では、実際に群馬県前橋市の全空室物件を、日本語学校に通う外国人に照準を当ててリーシング活動をしたところ、築30年ほどの賃貸物件(総戸数21...
4,136
2018/02/27
...これらの工事はスケルトンでなければできませんから、このときばかりは全空で良かったと思いました( 笑 )1階部分は、元オーナー様のご自宅に使用されており、壁を抜いて大空間として使用されていた事で、全...
21,713
コラム
2018/03/18
...一例を挙げると、5年前に購入した三棟目アパートは、1K×10室の大学生向け物件で、購入時は全空でした。その後、リフォームして募集をかけると、春からの新入生10名で満室となりました。「 やった、満室...
13,788
コラム
2018/03/20
...1階と2階は店舗、3階は住居の築40年以上の全空の建物で、残置物と雨漏りが酷く、外壁も床も水周りもボロボロ。安い分、問題山積という物件でした。僕の持っているビルのすぐ近くだったため、借り手がすぐに...
11,039
コラム
2018/05/06
...オールドタイプの大家さんの物件は全空で、勉強している大家さんの物件は満室、という状況になるでしょうね。川村龍平さん埼玉の奥で賃貸経営をされている知り合いの大家さんも、「 ど田舎がいいですよ 」と話...
15,037
2018/05/10
...昨年10月に、「 4店舗(3室空き)+駐車場(全空)」という物件を購入しました。この物件の駐車場に申し込みが入り、4月1日に契約スタート、毎月4万円のプラスとなりました。しかし、店舗は3つ空いてい...
8,997
コラム
2018/06/07
...落札後、3カ月で全空室となったところで、いよいよリフォーム開始です。しかし、ここからが苦労の連続でした。まず解体して初めて分かったのが、この物件1本も通し柱がないのです。( 物件は鉄骨物件なのです...
11,732
コラム