賃貸物件のすべての部屋に入居者がいない状態のこと。
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アクセス
2021/04/03
...の時には、駐車場のお願いをしに行ったことはすっかり忘れていましたw( おいwww )今では僕のことを「 ポーちゃん( 仮 ) 」と、ちゃん付けで呼んでくれるくらい仲良しになりましたwww40室全空...
22,777
コラム
2021/04/11
定期的に競売セミナーを開催し、日々、競売の相談を受けているドクターKである。今回、競売で公開されてい...
14,470
2021/04/12
...当初はシェアハウスとして使われており、その後、民泊で利用、再度シェアハウスとして使っていたものの、最近になって全空に。どうしようかとオーナーに相談されたふじた氏が提案したのは飲食店。建物は木造に2...
2,347
2021/04/13
...娘さんはアパート運営の経験もなく、管理を任せている近くの不動産業者に、全空の状況にもかかわらず、毎月の管理料を支払い続けている状況でした。毎年の固定資産税も負担になり、ご家族にとってこのアパートは...
33,388
コラム
2021/04/19
...全空になってしまった。だったら、全てを改修して新しい試みにチャレンジしてみようと行われたのが、1階の駐車場部分を店舗にするというもの。しかも、その店舗を運営するのは上階に住む人たち。お店付き住宅な...
8,163
2021/05/31
...2018年に法人を作ったのですが、全空物件を取得しているのと、減価償却が大きいのでどうしても赤字になってしまいます。もっと早く法人を設立して、黒字の実績を作っておけばよかったと思います。 それに...
19,707
2021/06/05
40室全空の陸の孤島「 無限城 」を購入した僕ちゃん。営業に回った甲斐あって、5室にお申し込みをいただいたものの、そのうち一部屋を「 急いで直してほしい 」と連絡が!そこで、ズッ友のみんなで協力し...
14,028
コラム
2021/06/23
...ペナン滞在時に購入した全空物件の一つで、15年の長期で融資を組んでいたものです。日本にいなかったので万が一に備えて長くお願いしましたが、今はテナントも稼働して毎月返済後も数十万円残るので、借入年数...
5,059
コラム
2021/08/02
...取り壊し予定の全空物件からスタート不動産会社に勤務していた杉浦氏が最初に物件を購入したのは2013年のこと。その時点ではいずれ猫との共生を謳った物件を手掛けることを考えており、まずは個人でやってみ...
3,795
ニュース
2021/08/25
... 華子 転貸にも取り組んでいるそうですが、それはどういう経緯ですか? イッセイさん 戸建でお世話になったのとは別の不動産屋の社長から、「 全空4世帯のアパートを再生してみないか 」と打診があったん...
8,949
2021/09/18
...新築木造アパート投資のうまみを味わえることができるのですwww ■ 攻めの投資と守りの投資ここまで新築アパート投資をプッシュしてきてなんですが、僕が経験した不動産投資法の中で一番儲かるのは「 全空...
16,482
コラム
2021/09/21
... 2棟目の物件編集部 サラリーマンをされながら3棟目でほぼ全空のマンションを購入されたのは、チャレンジングですね。 木村真之さん 大きな挑戦でしたが満室にできて自信に繋がりましたし、銀行からもプラ...
13,030
2021/09/29
...これはもう論旨は単純で、本コラムで何回も登場しているうちの旗艦物件( =元市営住宅 )が2020年4月から全空になってしまったことで、大きな売上が消失したことが主因です。 これを説明するため、旗...
9,771
コラム
2021/10/06
...さらに賃貸募集も全空の状態というリスクを負った状態からスタートし、一つ一つ埋めて価値を上げるのです。そのため、投資家の購入原価利回りと完成後満室状態の流通利回りとでは大きな差があります。しかし、前...
8,481
コラム
2021/10/09
...毎月の料金は、全空状態で3万円だ。新築RCの場合、注意が必要だ。・セコムセコムへの上納金は、毎月38,000円。全空のビルに必要あるのか?・美装&管理会社ワタクシが購入するまで、美装会社に管理を任...
14,605
コラム
2021/10/16
...ポールだって、メガ大家を目指すことが「 ポールらしいか 」と思うとそんなことなくて、今のように色々なことをやっていればいいんじゃない? 新築アパートをベースにしながら、全空の戸建を買ったり、時々...
9,608
2021/10/19
...今や東京都心部でも全空ビルが散見されますし、居住用でも半年空いている物件はザラです。今後も供給過剰感はさほど解決しないと考えられ、それならば高値で売れるうちに利食いをして、借入金を減らすのが良いと...
7,842
コラム
2021/11/11
日本テレビの番組『幸せ!ボンビーガール』に節約生活をしながらアパート経営をする姿が取り上げられた田母...
28,331
2021/11/28
...私はそれに甘んじてはダメだと思い、難易度が高い大型のRC・SRC物件、全空に近い物件を再生する「 不動産再生事業 」へ移行することにしました。その後、新規事業である観光・宿泊事業に参入して、ホテル...
6,202
コラム
2021/12/18
...はもうボロ物件は買わない!絶対買わない!!現金を貯めるんだ!」と誓ったのですが、結局、買いまくってしまいましたw( おいw ) 買った物件は… ボロ戸建て三つくらいで合計100マンくらい、 全空...
20,715
コラム
2022/01/01
あけましておめでとうございます!2022年、最初のコラムとなりましたwww最近、全国で「 無限城はどうなったの?何室埋まったの? 」とよく聞かれるので、40室全空の状態で400万円で買った陸の孤島...
12,244
コラム
2022/01/02
...妄想高利回りの全空物件です。すごく嬉しいです。「 満室にして業者さんの気持ちに応えたい! 」と張り切って引き渡されたアパートの水道メータを開くと、思いっきり漏水していましたwww。それでも嬉しいで...
6,570
コラム
2022/01/03
...というのも、2019年に購入した旗艦物件が昨年春に全空になり手元資金をかなり消耗したので、物件購入で更に減るのを回避していたのです。 だって、物件情報を見ると買い付けを入れたくなるじゃないですか...
9,607
コラム
2022/01/06
... 赤井さんが2017年に買った全空物件と塗装後■ その地域に住んでいるからこそ分かることがある赤井さん 私は自分の経験から知りえた情報にヒントがあると考えています。例えば札幌市に住んでわかったこと...
6,503
コラム
2022/01/15
不動産屋が一つも存在しないという陸の孤島に購入した全空40室の巨大アパート、通称『 無限城 』! 管理会社様と協力し、必死に客付けしてなんとか11室埋まった! その後、町内会長に話を聞きに行く...
14,462
コラム
2022/01/21
...新築なのに全空で返済が月に100万円ピンチを抜け出すカギとなったのがマーケティング戦略著者の不動産投資は今から10年ほど前、不動産投資コンサルタントとして当時名を馳せていたとある人物のサポートを受...
2,644
2022/02/23
...例えば1,500万円の現況利回り20%強のビルに1,000万円、全空の1,200万円のビルに500万円の買付など。他に任売や競売もいくつか検討しましたが、入札はしませんでした。入札しなかったのは僕...
5,992
コラム
2022/02/27
...10年以上も前にこの世に産み落とされながらも全空状態で封印され続けた、可哀そうな物件のお話です…。■ Z県X市ってどこですか?2020年8月。私はとてもお世話になっているAさんから、ある相談を受け...
8,245
コラム
2022/03/13
...!! こんにちは! アナタの心の修正液こと「 赤鬼しゃちょー 」のよしゆきです!( 文具に切り替えたな )さて、前回は特級過呪怨霊「 折本里香 」にも匹敵する呪力を持つと言われる「 新築10年全空...
5,744
コラム
2022/03/28
全国150万人の大家の皆様!! 繁忙期いかがお過ごしですか?「 赤鬼しゃちょー 」ことよしゆきです!さてさて、前回は新築から10年全空という恐ろしいアパート、名付けて「 十年 空子 」( ととせそ...
8,615
コラム
2022/04/07
繁忙期の3か月間で横浜全空アパートを満室にすることが出来てほっとしています。全力を尽くすつもりでしたが、心の中では「 満室にならなくても仕方ないかな・・・ 」と弱気になっていました。 しかし、...
6,598
コラム
2022/04/10
...ことよしゆきでーす!(´Д`)超絶繁忙期は通り過ぎましたが、今年の繁忙期はいかがでしたか? GWまではまだまだ可能性もありますので、もう一息頑張っていきましょう!さてさて、前回は新築から10年全空...
6,153
コラム
2022/04/24
... まだ読んで居ない方はコチラ⇒新築から10年全空のアパートを埋めるために何をしたのか?<空子のために出来ること前編>⇒新築から10年全空のアパートが埋まり始めたきっかけ<空子のために出来ること中編...
5,351
コラム
2022/06/05
...明日の【後編】では4棟目以降、180万で購入した全空のアパートなどについてもご紹介する。後編につづくーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーー健美家編集部(協力:高橋洋子(たかはしようこ))...
5,960
2022/06/06
...後編では4棟目以降、どのようにして戸建てを含めて17棟を購入していったのか? また、180万円の全空のアパートを満室にした経緯など、驚きのビフォー&アフター写真を交えてご紹介する。お笑いの「M1グ...
5,441
2022/06/13
...これでどんなに大きな重機も乗ることができるので生きる力が増しましたw■ 全空の4室アパートを転貸しないか? と持ち掛けられるさて、今日は全空の4世帯アパートを再生した話をします。前回のコラムで紹介...
5,599
コラム
2022/06/15
...参照:断り切れずに購入した築古重鉄マンション、外壁のモチーフで「 他にない物件 」に■ アスベストと漏水で予想以上の費用がかかった再生案件この物件は約6年前に全空の状態で購入した後、1棟改修工事を...
10,284
コラム
2022/06/18
...注意したいのが、私やDX@母ちゃんが得意としている全空物件を再生するような事業です。中古の物件を購入すればできるため、比較的小さな資金でもそれほど事業経験がない人でも始められます。ここに怖さがあり...
5,185
コラム
2022/06/28
...<考慮すべき事項1>全空からのスタート( 埋まるまで収入はないが支出はある )私は築古の全空物件を購入した経験があります。その話をすると、まわりから「 よく全空なんて買いましたね 」と言われるので...
12,413
コラム
2022/06/29
...前回から、新築購入時に考慮すべき事項の一点目として、「 新築も最初は全空 」であり、空室リスクに慎重になるべきとお伝えしました。今回は、考慮すべき事項の二点目として、管理会社の客付け力についてです...
8,030
コラム
2022/07/12
... 現在、戸建が15戸と全空アパートが1棟、計19室保有しています。銀行員時代とは違い、独立してからは融資を引ける状況ではなかったので、北九州で安い戸建を現金で購入し、DIYやアルバイトを雇ってリ...
8,975
コラム
2022/07/15
...今回はそんな不動産投資家のひとり、全空物件のリノベーションで唯一無二の物件づくりを実践するビビりチエミさん(以下、チエミさん)を紹介する。チエミさん福岡在住のワーキングマザーで、物販や不動産賃貸業...
6,395
2022/07/15
...例えば、いま購入検討しているRC物件は全空に近くリスクは高めですが、再生後で20%近い利回りが出ます。 去年買ったものも、借地権の築古ビルなど、少し癖のあるものです。そうしないと旨味がないんです...
5,375
コラム
2022/07/30
... ■ 物件を買い続けていないと良い話が来たときに反応できないDX母ちゃんさん ただね、そんな超絶一等地にリノベできるような安い全空の物件なんて、出ないんですよね。でも物件を買い続けていないと、急に...
6,393
コラム
2022/08/17
... そこは1DKが7室ある全空の築古アパートでした。2階の天井から光が漏れていて、1階の一部に直した跡があり、木材も置いてありました。長崎は階段が多い立地です。その物件にも木材を入れるのがかなり大...
44,907
2022/08/24
...■ ボロ戸建てファイターの戦い先日、僕の地元の「 滋賀頑張る大家の会 」の戸建て部のメンバーが、滋賀県彦根市に全空長屋を購入して仲間で集まってDIYしているということで遊びに行ってきました。中々ハ...
11,412
コラム
2022/09/02
...築47年、地方の全空アパートを満室にした話を中心に、工務店ならではの視点で、築古物件に投資をするうえで重要なポイントについて取材した。築47年全空の賃貸アパート、2DKの室内。リフォームにお金をか...
7,410
2022/10/14
...一人きりになったシェアハウスの入居者さんへ無理をお願いして、ウチの他の物件へお引越ししてもらい、全空となったタイミングで全部シェアハウスとして再工事をスタートさせました。 シェアハウスの事業は開...
5,075
コラム
2022/10/24
... そんな利回りですごい、という話になったんですが、実はまだ全空だと伝えたところ、話が急転、「 え、それってヤバくないですか? 」と言われて、問題が発覚したんです。サブリース契約を見直してみると2...
13,497
2022/11/01
... ○ 横浜駅から電車で5分以内の駅で駅から徒歩10分位△ もちろん坂の上○ 眺望良し!◎ 自宅から近い× 全空。理由不明だが募集もしてない感じ△ 築30年× 1K16.5㎡× 3点ユ...
8,084
コラム