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2023/05/16
...実質利回りで13%切る感じです。 らいおん大家さん リフォームは当然、自分でやったんですよね? いのっちさん もちろん。400万円分くらいのリフォームはやったと思います。材料費は原価だし、自分の空...
3,479
コラム
2023/05/18
...ままじゃまずいなという危機感が芽生えて、じゃあ不動産投資やってみよう、と思って行動を始めました」きこり先生が持たざる者の不動産投資の最初の一歩として築古戸建投資を推奨していたこともあり、実質利回り...
7,485
2023/05/25
...実質利回りを数字で表すと以下のようになります。 手残り:70万円( 税引前 )自己資金:440万円70万円÷440万円×100=15.9%うまくいけば6年半ほどで、投じた資金を回収できそうです。次...
8,196
コラム
2023/05/27
...鈴木さんが拠点としたエリアの平均実質利回りは都市部の5%程度を大きく上回る18%程度。念入りに観察したところ、満室経営ができる方法を見出すことができた。 まず、利回り18%のエリアで散見された賃貸...
6,769
2023/05/28
...数日かけてD IYした建物が、実質利回り18%程度の物件に生まれ変わるのだ。壁紙や照明の変更など少しの工夫で入居者を獲得できるようになる空き家は増えているのに戸建賃貸が少ない理由は複数ある 「空き...
4,099
2023/06/23
...アクセントクロスにセンスが光るペット飼育可能な物件として募集したところすぐに入居者が決まり、実質利回り24%で賃貸中。初めての不動産投資としては上出来すぎるスタートと言えるだろう。「初めてのお家賃...
5,226
2023/07/06
...ご相談の区分であれば、150万円で実質利回り16%の大家になれる。ファミリータイプはご入居が長期になるので、賃貸管理も楽だ。物件の管理は管理組合がしてくれるし、そこで学ぶこともできる。努力は惜しま...
3,972
コラム
2023/08/09
...(わかりやすいようにやや極端な例を用います)■同じ表面利回り10%の物件でも「実質利回り」は大きく違うまず、一つ目として、戸建てやテラスハウス、テナントなどをイメージします。リフォームや客付けに時...
5,711
コラム
2023/08/18
...取得費は非公開だが、リノベーション費用は1.5億円、実質利回りは6%である。保土ケ谷駅まで徒歩12分程の場所にあるTOMOS保土ケ谷。管理人は配置せず、オートロックのエントランスを顔認証で入り、各...
5,217
2023/09/06
...」管理費と修繕積立金の値上げは、投資用区分マンションにおいて実質利回りの低下、すなわち資産価値の低下に直結する。ひいては売却時の値決めなど各オーナーの出口戦略にも重大な影響を及ぼすことになる。その...
3,195
2023/11/25
...を考慮・事業継承or相続を考慮し、我が家の資産ポートフォリオのバランスを考慮・利回だけを見れば5%程度の実利は、米ドル建短期債券が今は一番有利な時期(区分分譲物件を現金買いした場合の長期実質利回り...
4,887
コラム
2023/12/22
...ところで美佳さん、戸建をやるときの目標利回りはどれぐらいを目指してますか?菊地美佳さん実質利回りで20%ぐらいは欲しいですよね。ニーノさんそうですよね。5~6年で回収できるぐらい。菊地美佳さんでも...
4,785
2024/01/03
...10年くらい前に比べFIT(再生可能エネルギーの固定価格買取制度)の買取価格は四分の一に下がりましたが、パネルやパワコンの価格も大幅に下がったおかげで実質利回りはむしろ上昇した感じです。今後も電気...
3,233
コラム
2024/01/22
...それで計算すると表面利回りは20%ほどになりますが、実際には固定資産税も年々上昇していますし、実質利回りだと半分ぐらいの感覚です。Q:それでも利回り、悪くないですよね!これまでは賃貸のトラブルはな...
7,883
2024/01/26
...大げさな表現をすると、表面利回り6,000%%です!!!wwリフォーム費用等も加味した想定実質利回りは、70%%くらいです。■無事に決済完了。この物件は他にも検討者が存在した事が判明決済が終わって...
8,635
コラム
2024/02/19
...賃料自体は安いものの、物件価格も安いので、実質利回りで10%越え、10年で回収できるような物件も少なくありません。販売に比べるとまだ取引件数は少ないのですが、今後増えていくと価格もあがるのではない...
3,279
2024/02/27
...実質利回り20%%とか入居率が地方でも常に9割以上と聞くと、なんだか嘘くさいですが、不動産事業としてやるべきことをこれだけしっかり行っていけば、然るべき数字と思っていただけたのではないでしょうか。...
3,902
コラム