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2017/03/29
...例えば、神奈川で空きの多かった駐車場を借り上げて屋外コンテナを設定し、実質利回り18%以上で回っていたところがありましたが、2年ほど持った後、管理会社から購入希望者がいるといわれ、利回り12%で売...
9,765
2017/04/25
...しかし、私は「 実質利回りで考えると、一概にそうとも言えない 」と最近は感じています。というのも、これくらいの利回り水準になってしまうと、投資として収益を上げるのはかなり難しいのでは、と感じている...
13,110
コラム
2017/06/22
...例えば、airbnbで15-20%の利回りが稼げても、現地の管理費やトラブル対策で実質利回りは大幅に低下し、融資を利用した投資ではインカムメリットはそれほど期待できません。融資を利用しないのであれ...
11,006
コラム
2017/06/29
...後で近隣大学の撤退計画を知るこの寮は、利回り60%で売りに出されていたそうだけど、実際の利回りはどのくらい? 表面利回りは60%ですが、食事つきで、パートさんの人件費などもありますから、実質利回り...
15,141
コラム
2017/07/14
■ 物件の「 本当の利回り 」を計算してみようみなさん、こんにちは。梅雨も明けて、暑い日が続いていま...
8,972
コラム
2017/07/24
...実質利回り25%。最初の賃貸で、本体価格分は回収。購入直後にフロントの庭を開拓して、砕石を敷き、3P可能姉妹にした。今度の入居者はクルマ三台所有。3Pを必要とした。美人編集長に感謝だ。年老いた母の...
12,222
コラム
2017/09/16
...実質利回りは50%だ。「参考のため、内装業者にも相見積もりを取りましたが、価格は500万以上で高いと1000万円!それを思うと、相当の格安です。DIYは初めてでしたが、他の大家さんのノウハウを参考...
14,891
2017/09/20
...利回り30%のボロ物件は、突発的修繕で実質利回り5%になる可能性があるけれど、新築アパートは想定利回り10%から、多少ブレても9.0~9.5%が見込める可能性が高くなります。さらに言えば、そのおい...
13,426
コラム
2018/02/08
...実際、無稼働の賃貸アパート(5室)を150万円で購入してリフォームに250万円ほどをかけて数カ月で満室にした例では、最終的な実質利回りは50%近くになった」と話していた。現在は長崎市を集中的に攻め...
5,989
2018/03/01
...さらに細かいことを言うと、近年の都心はゲリラ豪雨が増えていますから、高台など災害リスクを避けられる立地ということも気にしています」区分購入は実質利回り5%以上が条件利回り低下が著しい物件は10年以...
13,554
2018/03/04
...実質利回りは5.5%超で、前の物件より0.5%良くなりました。物件の入れ替えとしてうまくいったと思います」小林は今後も定期的にポートフォリオを入れ替えながら、自身にとって最適な不動産経営を続けてい...
10,838
2018/07/15
...有名な大学が近いエリアだと入居者に困らないことから、実質利回りを保証することもあるようだ。ポンドによる家賃収入なので為替も気になるところだが、2015年に190円台をつけたことを考えると、現在は1...
4,353
2018/07/19
...社会貢献をしながら、リフォームや諸経費を加味した実質利回りで30%以上を達成できたという「 高齢者向きアパート 」。後編の本日は、どのような物件を選べばいいのか、2棟目以降の入居状況、将来の目標な...
12,381
2018/08/11
...実質利回りで1.62%の黒字になります。今後は運営会社に現状をヒアリングして、どうするかを判断していきます。運営会社任せだと、自分でやるようにはいきませんが、それは仕方ありませんね。幸い、次のステ...
21,998
コラム
2018/08/31
...管理費等を抜いた実質利回りは約19.5%。リゾートマンション区分は…という声も聞きます。でも、工夫して家賃を高めに設定しても刺さる人に借りてもらえれば、充分回るということが証明できたと思います。逆...
17,916
コラム
2018/09/16
...価格、購入諸経費、リフォーム代、設備・備品代=約3,600万円 ( 諸経費込物件価格とリフォーム代+備品代がほぼ同額 )家賃から地代・固都税・ネット代を差し引いた年間CF=約500万円⇒実質利回り...
12,247
コラム
2018/09/18
...■ 目標は実質利回り10%以上、家賃の100倍の購入価格華子 安心しました。ところで、一棟物でなく、区分マンションを中心に買っているのはなぜですか?斉藤国正さん 僕は何よりも立地が大事と思っている...
25,675
2018/10/13
...日数制限による収益力の制約に加え、自動火災報知機などを宿泊施設用に変更する等の初期コストなども考えると、民泊運営による実質利回りは、実はそれほど高くないとの見方もある。複数の不動産投資家からは、「...
3,166
2018/10/28
...実質利回り25%。四年間で、投資金額は回収した。この物件を紹介してくれた、美人編集長に感謝だ。CASHFLOW101http://cf101.chu.jp/10/28/2018
11,189
コラム
2018/11/07
...この資産は10年間にわたり、直接経費を差し引いた後の収益が毎年150万円(実質利回りが15%)あるとする(本来は、経年と共に収益力は低下するが、これも単純化のため10年間同一の収益力を維持し、11...
6,882
2018/11/30
...昭和40年代築の木造アパートに約4000万円を投じてリノベーション、実質利回り15%を実現したケースでは、地方銀行からフルローンを引くことに成功。コンクリート土間仕様の1階部分にテナントを4軒誘致...
4,830
ニュース
2019/01/21
...3戸目、実質利回り10%の落合南長崎の区分マンション2011、2012、2013、2014年と、毎年1戸のペースで物件数を増やしていきます。これは現金での投資がほとんどです。2013年までは都心部...
12,148
コラム
2019/01/31
...売上げから運営費を差し引くため、実質利回りはこれより低くなるが、賃貸で得られる家賃収入よりも、大きな利益が見込めるのは間違いない。融資は信用金庫で金利2.1%で事業用ローンとして借りている。■建築...
15,617
2019/02/09
...賃料収入のほかに管理費や共益費、サブリースを含むと実質利回りはさらに低下する。価格上昇の波が都心部からその周辺に広がっている中で、先述の「住宅購入に関する意識調査」では、不動産の価格について「下が...
5,229
2019/03/31
...首都圏ではさほどの利回りを確保できないですが、実質利回りで10%+α以上を確保できる事を目安に、グロス価格が高くない物件を狙っています。出来れば15%オーバー程度の利回りが欲しいですが、今のマーケ...
12,138
コラム
2019/04/25
...賃料は11.8万円で、実質利回りで10.6%あります。資金は土地を現金で買い、それを担保にして日本政策金融公庫で建物代を借りました。僕は物件を妻を代表にした法人で買っているので、女性経営者枠で金利...
30,598
2019/05/23
...不動産再生事業入口:実質利回り:17%不動産再生事業出口:実質利回り:11%不動産再生事業入口・実質利回り:13%不動産再生事業出口:実質利回り: 8%不動産再生事業入口:実質利回り:9%不動産再...
9,129
コラム
2019/05/28
...投資手法を変えた理由や関東で実質利回り20%を達成するコツ、セミリタイアしてみての感想等をお聞きしました。■ 39才11ヵ月でサラリーマン生活を卒業華子 ここまで、サラリーマンをしながら、関東の区...
14,070
2019/06/03
...結論:やはり戸建型物件は退去が少ない6号物件からはアベノミクス( 2012年~ )の黒田日銀総裁による異次元の量的緩和の影響で、都心の古いワンルームマンションが高騰したため、私の目線( 実質利回り...
9,758
コラム
2019/07/05
...タイ国内の不動産価格も高騰していて、立地のいいところは表面利回りで5%、実質利回りで2.5~3%程度なので、買う意味がありません。業者の中には、「 こっそり民泊をやればいい 」という人もいるようで...
15,829
2019/07/29
...平均実質利回り、驚異の30%超えだ。人が多く集まって、集中的に仕事をすれば、短時間で終わり、疲れを感じない。一日で決済と開拓が完了し、忙しいが、充実した時間だった。決済と労働と温泉と鍼治療で、この...
11,813
コラム
2019/09/28
...情報をもらったら、家に帰ってすぐ家賃、管理費、修繕費など、エクセルで表にして、実質利回りは何%か、シミュレーションしました。良さそうなものは週末に見て、買い付けをいれるのですが、2度売り主都合で、...
9,591
2019/11/19
...私はこれまで、「 実質利回り15%以上、数年後も買い値以上で売れる可能性が高く、家賃6万円以上が見込めるファミリー物件 」という基準で物件を買ってきました。今回はいくらなら買いなのか?プラス材料は...
23,325
コラム
2020/01/04
...1件目の投資物件( 都心・中古区分・実質利回り10%、1,000万円以下 )当時( 2007年末~2008年 )は1,000万円以下で実質利回り10%という物件がたくさんありました。芦沢晃さんのよ...
16,687
コラム
2020/02/14
...例えば、1億円の実質利回り10%の物件を頭金を10%の1,000万円いれて購入した場合、頭金の1,000万円はたった一年で回収できます。その1,000万円の資金をまた同様に同条件で投資できれば、翌...
11,520
コラム
2020/02/19
...市場にはたくさんの物件が出ているが、販売図面に書かれている「想定表面利回り」のなかで、どれくらいが「実質利回り」になっているのかいつも疑問に感じる。どうしても購入時には「利回り」や「価値」という数...
3,889
2020/02/22
...都内にある実質利回り14%のシェアハウスふかぽんさんそうなんですね。 やらない言い訳をやめて、「やる理由」を探すこと日野たまき(火の玉ガール)さんあと、これを聞けって言われているんだけど( 笑 )...
11,141
コラム
2020/03/04
...維持管理費や修繕積立金などの費用を差し引いた実質利回りは、かなり低くなり、場合によっては赤字になってしまうだろう。加えて、1戸だけへの投資の場合、空室になるとまったく家賃収入がなくなるので、リスク...
6,594
2020/03/18
...物件購入前などにこれらの管理体制を知ることができれば賃貸経営のリスクを減らすことができるため、表面利回りと実質利回りとを近づけることができ、より事業計画通り安定経営ができる。執筆:今井基次■プロフ...
3,113
2020/04/03
...当然、家賃収入の「実質利回り」を圧迫するわけだから、キャッシュフローが減り、不動産経営が不安定になりかねない。敷地売却も、自分が反対しても、残りの5分の4以上の賛成があれば可能になるケースが増える...
4,156
ニュース
2020/04/09
...バンコク大家さんによると、現在はタイで不動産を購入しても表面利回り5%、実質利回りでは2~3%しかない。今の時期は購入は控えた方が良いだろう、とのことだった。バンコク大家さん自身、今は自宅以外は売...
18,238
2020/06/21
...「7%の利回り」数字だけを見れば、同じような投資はある投資用マンションで実質利回り7%の物件。投資金額1,000万円であれば、年間の家賃の手取りは70万円。一方、株式投資で配当利回りが同じく7%の...
13,539
コラム
2020/07/05
...火の玉インタビューシリーズ⑬ モトミさんの動画参照 ※6:33頃~ )私は物件を探すとき、立地( 東京18区内 )、建物面積( 70平米以上 )、価格( 売値・修繕費・家賃のバランスで、実質利回り...
12,302
コラム
2020/07/09
...他にも10万円で2戸の戸建てなど、実質利回りで50%を超えるものが複数あります。華子 茨城県の物件が多いんですね。大家のプーさん はい。利回りの高いものを探すと、北関東の物件に辿り着きました(笑)...
25,444
2020/09/28
...●利回りが低いもともとの物件の購入価格が高いですから、家賃収入を購入価格で割って算出する「表面利回り」や、家賃収入からもろもろの費用などを引いた上で算出する「実質利回り」は低めになります。②中古の...
3,899
2020/09/29
...一方、デメリットは管理費・修繕費が意外に高額で、表面利回りで物件を選ぶと実質利回りは少なくなるということです。区分マンションはシングル物件なら安いもので100万円程度から始められるものもあります。...
8,805
コラム
2020/10/21
...大きく分けて「表面利回り」「実質利回り」の2種類があるので、違いをしっかり見極めながら物件の購入を検討していくことが重要です。①表面利回りは「家賃収入÷物件価格」●自分なりの表面利回りの基準をまず...
8,598
2020/11/03
...みずから補修作業やリフォームを手がけるなどして費用を浮かさなければ、入居者を見つけられても、十分な実質利回りを得ることができません。格安物件を購入してうまく運営していくためには、メリット、デメリッ...
4,749
2020/11/08
...【内覧会 ふかぽんversion】【内覧会 火の玉version】■ 実質利回り27%で着地さて、今回の物件の収支ですが、単純に、年間家賃を物件購入価格+リフォーム総額で割ると利回り33%になりま...
8,162
コラム
2020/11/13
...2階は住居として利用できるように、キッチンや浴室などの設備をまとめたテナントを借りるより入居者はお得! 大家にとっても安定した収益を家賃は1戸10万円、実質利回りは8%を超える。大家にとっても、し...
6,575
ニュース