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2021/01/15
...実質利回りは15%前後。管理の手間がないのはいいですね」コインパーキングの後は、資産拡大のために、アパート1棟の購入を視野に入れる。セミナーに参加するなどして、縁があった不動産会社からの紹介で、新...
4,634
2021/02/20
...2020年10月21日配信の「『表面利回り、実質利回りって?』【初心者向け!不動産投資の基礎講座】物件を探す編⑦」で見た通り、利回りには「表面利回り」や「実質利回り」がありました。このうち、最も単...
2,758
2021/03/04
...実質利回りはどのくらい低下するのだろうと考えました。うーん、傾きも雨漏りもわかっているのでわざわざ買う必要もないと思ったのですが、自宅から近いし、立地も良い希少な戸建だったので買いたくなってしまい...
16,653
コラム
2021/03/17
...入退去があるとクリーニング費用、仲介手数料、空室損などが発生するので、実質利回りは下がります。ワンルームの高利回りを高稼働率で運営するのが一番手残りは多くなりますが、手間や退去通知のストレスがあり...
82,096
コラム
2021/03/31
...表面利回りと実質利回りの差があまりなく、新築と中古も差は少ない。なので、日本人は今まではほとんどがバンコクで、中心部の立地のよいところで日本人に貸して、キャピタルゲインを狙う不動産購入が多かったと...
2,531
2021/04/18
...実質利回り14%で丸3年住んでもらったので、投下資金の半分近くは回収できました。理想はもう一度、法人寮として同じくらいの期間借りていただき、全額回収した後、自宅として移り住み、下宿屋のおかみとして...
11,051
コラム
2021/04/25
...」確かに、地方郊外の戸建賃貸として考えれば、橋本さんが保有する物件の実質利回りは、それほど高いとは言えない。しかしそのことが同時に、リアルな空き家再生の姿を描写するだけでなく、彼女が読者に伝えたい...
9,045
2021/04/29
...どんなことにいくらの費用をかけたかも細かく記録して、最終的な実質利回りも明記しています。ここはしっかり表現することにこだわりました。自分の記録にもなるし、戸建投資をやろうという方への参考になればい...
30,958
2021/05/02
...総額500万円、実質利回り10%。入居者さんは、高齢のお母さんとその娘の看護師。既に10年のご入居で、トラブルは皆無。娘さんは、結婚する気がなさそうで、長期入居の予感だ。手持ち資金は1,000万円...
11,733
コラム
2021/05/05
...購入費用が450万円、リフォーム代が180万円、家賃が8.5万円ですから、実質利回りは16%程度になります。利回りだけ見るとたいしたことはありませんが、今回は建物代金と修繕費用も含めて融資を受ける...
13,845
コラム
2021/05/08
...☆実質利回りは?結局、昨年の塗装と、今年のリフォーム代を合わせると、合計約60万円。実質利回りは約92%。まあ、今後のリフォーム代は、さほどかからないと思ふ。旅から戻ると疲れるが、何故か、運気が上...
12,602
コラム
2021/05/31
...study1:不動産投資の心構えstudy2:不動産投資の流れstudy3:不動産投資の仕組み【2】6/10(木)利回りで収益評価study1:3つの指標を学ぶstudy2:表面利回り・実質利回り...
1,315
2021/06/13
...購入時の月額家賃は39,000円( 実質利回り12%程度 )でした。3年後に退去が発生したのですが、同じマンションの同タイプの部屋が35,000円~37,000円で募集されていました。これでは39...
8,694
コラム
2021/06/23
...最終的に賃料65万円、実質利回り15%ほどで仕上がる見込みです。自分としては満足な数字です。8月のお盆明けには決算書を製本して、メインバンクさんに決算の報告に行く予定です。その頃にまた、今回の決算...
5,061
コラム
2021/06/24
...次回は、「 建物の内装工事費用は、建物の小さな修繕を含めて保育事業者が費用負担する 」以降のメリットの詳細と、レジデンス物件と比較した場合の認可保育園物件の実質利回りについて記載する予定です。次回...
8,064
コラム
2021/07/04
...金利がやや高く、管理費もかかるため、実質利回りは低くなり、手残りが減るものの、それでも確実にお金は増えている。花山さんが投資をするうえで重視したのは利回りやキャッシュフローではなく、「CCR=Ca...
16,076
2021/07/13
... そして、前回のコラムでも記載しましたが、レジデンス物件や通常の店舗物件と比較した場合の認可保育園物件の実質利回り( 手残りキャッシュ )が違うという点です。実際の認可保育園物件とレジデンス物件...
4,733
コラム
2021/08/11
... )賃借期間 :20年賃料 :月36万、年間432万表面利回り:9.3% どちらの物件も表面利回りはそこまで高いわけではないですが、ランニングコストが固都税ぐらいしか掛からないため、実質利回り...
7,873
コラム
2021/08/15
... 軒天の修理、畳の表替え、新品エアコンの設置、クロスの張替え、電気工事などで、リフォームには40万円ほどかかりましたが、なんせ仕入れが安いので、実質利回り100%近い物件になりました。 洋室化は...
14,370
コラム
2021/09/06
...・札幌市内・500万円以下・実質利回り20%以上不動産ポータルサイトのアプリをスマホにダウンロードし、条件に合った物件が登録されたら通知が来るようにしました。そこからは、毎日新着物件だけをチェック...
11,566
コラム
2021/09/08
...少し時間はかかりましたが、6.7万円で入居がつき、実質利回りは20%ほどになりました。 2009年10月 350万で出ている物件を320万円で購入。堀車庫の天井の低さがネックになって、客付けはやや...
7,901
2021/10/10
... まず利回りの説明をするのですが、表面利回り、実質利回り( FCR )、キャッシュ利回り( CCR、COC )の3つを、動画をつくって説明したら、みな「 よくわからない 」と。その上、内部収益率...
6,654
コラム
2021/10/31
...〇投資の物価調整後の実質利回りを4%以上にする。 ただ、生活費はFIRE達成前は節約して貯蓄にまわし、達成後も節約することになります。 節約したとしても生活費25年分を貯蓄することは、並大抵のこ...
10,017
コラム
2021/11/28
...表面利回り13%以上(実質利回りでは8%以上)で稼働する地方または都心の中古アパートを購入することを推奨しており、一例として以下のような道筋を示している。①1,600万円で利回り13%のアパート(...
7,059
2021/12/23
...現金買いの場合は実質利回りがイコール自己資金利回りですが、融資条件を上手く組むことで、表面利回り以上に自己資金利回りを上げる事が出来ます。初期の頃は特に自己資金は重要です。限られた自己資金に効率よ...
9,643
コラム
2022/02/11
...一方、僕の地方物件は実質利回り30%以上ばかり。平均すると実質40%超です。首都圏ですと、10~15%で回せることができれば「 素晴らしい 」と評価されるでしょう。僕も、首都圏は頑張ってもそれくら...
6,574
コラム
2022/02/14
...産投資についての知識や適性、リスクの把握について学ぶ学科」【1】不動産投資の基礎知識を得る不動産投資のメリットデメリット、リスクとリターン、投資のサイクル、賃貸経営について、表面利回りと実質利回り...
1,246
2022/03/25
...それを皆さんの不動産投資や人生に活かしてみて下さい!■ 30万円で買った、実質利回り100%超の物件先ほどは0円でも買わなかった物件の話をしましたが、一方で、僕は30万円で買った実質利回り100%...
9,963
コラム
2022/04/23
...■誰もが知りたい! 投資オンライン学科の3つのポイントポイント(1)不動産投資の基礎知識!不動産投資のメリットデメリット、リスクとリターン、投資のサイクル、賃貸経営について、表面利回りと実質利回り...
997
2022/05/03
...実質利回りで19%、キャッシュフローとしては月に17.6万円ありました。 華子 一つ目のシェアハウスから、高利回りを実現したのですね。リフォームはご自身でもされるのですか? きょうへいさん 実質利...
8,127
2022/05/04
...こちらはリフォーム中で、完成後の実質利回りは20%を予定しています。1,000万円で出ていたものを、指値して400万円で購入しました。それを今、500万円かけてリフォームしています。駅徒歩3分、平...
13,647
2022/05/05
...築10年の頃には実質利回りは14-15%程度になっていると思います。融資条件が良ければ自分でも欲しいレベルです。金持ち父さん貧乏父さんのロバートキヨサキさんは「 テーブルにはチップを残しておけ 」...
11,381
コラム
2022/05/06
...ここを購入時に判断できないと、表面利回りと実質利回りの差が開きます。全ては仕入れ時の目利き / 判断で決まります。「 不動産は仕入れが9割 」です。■「 家賃年収 」ではなく、「 家賃CF 」に重...
9,763
コラム
2022/07/26
...)090,112固定資産税(建物)0164,602小計176,1052,367,974手残り収入272,4953,015,226② 利回り表面利回り 10.70% ( 自販機収入含む )実質利回り...
14,044
コラム
2022/07/27
...そのエリアで戸建を探していた時の基準は、実質利回りで25%でしたが、今回はお取引をさせていただいた不動産会社さんからの提案という事もあって、実質利回りで20%を確保出来れば良しとする事にしました。...
13,578
コラム
2022/08/22
...ただ、物件の評価額の上昇に伴って固定資産税算出の基となる課税標準額も当然ながら上昇し、実質利回りを押し下げています。もともと、テキサス州は全米でも固定資産税の税率が高いことで知られています。新興市...
3,922
2022/10/11
...サラリーマン大家・鈴木かずやさんが「 高齢者向きアパート 」を運営する理由【 前編 】 参考:実質利回り30%で社会貢献も。サラリーマン大家・鈴木かずやさんが「 高齢者向きアパート 」で目指す次の...
7,761
コラム
2022/10/17
...・表面利回り10%前後(管理費や固定資産税等を指し引いた実質利回りは約7%弱)・オートロック・2階以上・東京都内で、山手線の駅に接続する駅から徒歩10分以内・昭和から平成にかけて建てられた物件であ...
7,244
2022/10/24
...5万3,000円で入居者がついたので、実質利回り100%近い物件が出来上がりました。再生は価値が上げられるし、いいなと思いました。 華子 成功体験が積み上げられて良かったですね! ■ 仕切り直しの...
13,499
2022/11/11
...月、計50万円で戸建3件を購入しました先月、長期保有用として3つの戸建を購入しました!----------<物件1>北関東に所在、物件価格30万円残置物撤去費で+30万円想定家賃は5万円実質利回り...
18,012
コラム
2022/12/09
...リフォームも未着手想定利回り6,600%だが、実質利回り0%( 税金/保険などでマイナス ) 2)茨城県戸建→物件価格1万円で購入→残置物撤去にて15万円( 想定の半分 )→リフォーム費にて25万...
12,117
コラム
2022/12/30
...ほかにも、より金利の低い銀行に借り換えをすることで、手残り家賃を増やし、実質利回りを上げることが可能なので、3棟目を借りた信用組合に借り換え、信組さんをメインバンクにしました」今では「会社員」「大...
3,492
2022/12/30
...実質利回りで12%くらいの仕上がりです。 今までの物件に比べると利回りは低いんですが、土地がくっついて価値が上がるので多少高くても持っていたいと思いました。融資は3棟目と同じところで、物件価格1...
7,698
2023/01/08
...家賃は月5.95万円で、運用経費を織り込んだ実質利回りは10%弱での仕上がりとなった。「正直、今だったら買わないか、もっと低い金額でないと、というような物件ではあります。最初の物件で、リフォームも...
9,711
2023/01/09
...実質利回り約26%。100万円の3号戸建て。あごさんの激安戸建てはいわゆる”ボロ戸建て”とは一線を画する○3号物件(土地値1,000万円→売出価格780万円→購入100万円)ポータルサイトでなく、...
6,008
2023/01/13
...表面利回りが実質利回りと乖離している物件は少なくありません。その利回りに現実味があるかは自分で調べるしかありません。相場家賃に比べて異常に高い家賃で計算されてないか、エリアの将来性はどうかなど、無...
6,119
コラム
2023/03/23
...紺:例えば実質利回り8%の物件で家賃収入を2,000万円稼ぐためには約2億5,000万円分の物件を買う必要があります。非常にざっくりとした計算ではありますが、まず目標を立ててみると、やるべきことが...
2,649
2023/03/24
...また、「中古アパートは実質利回りも10%くらいで、相続案件なので成功。 新築戸建ても表面利回り8%くらいあるので成功だと思う」など、ポートフォリオをしっかりと把握している方もいた。「良くもないが悪...
2,884
2023/04/07
... ■ 昨年末に購入した利回り25%アパートとの出会い実質利回り25%弱の郊外アパートを昨年末に購入しました。購入させて頂いた仲介業者さんは最初、私のことを「 首都圏の区分マンションを購入している業...
7,127
コラム
2023/04/19
...借地なので地代を引くと実質利回りは16%くらいになります。そして今回購入した物件も、一戸目と似たような感じに仕上げる予定です。というわけで、今回は私も実践している横須賀エリアならではの手法「 ベー...
10,923
コラム