「積算評価」とは、不動産の価値を評価する計算方法のひとつで、土地の価値と建物の価値をそれぞれ別に評価(現在価値による評価)し、それを合算する評価方法。この積算評価によって算出された不動産の価格を「積算価格」と呼ぶ。
「今、この土地を購入し、同じ建物を建てるとしたらいくらかかるか」を求めるという考え方で不動産の評価を行うことから、「原価法」とも呼ばれる。
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2015/01/30
...■ 建てれば建てるほど次の融資が厳しくなる華子 もう物件を増やさない理由として、融資が厳しいということもあるのでしょうか?京萬満夫さん 確かに、都内の新築は積算評価が低いですから、建てれば建てるほ...
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2014/11/17
...それを考慮した上で、どのような不動産が相続税対策に向いているかというと、「 時価が積算評価( 相続税評価額 )より高い物件 」です。例えば、大都市の物件やタワーマンションなどです。※ 詳細は、「 ...
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コラム
2014/09/12
...田舎の積算評価以下の物件をフルローンで買っている人の話とか、危なくて聞いていられません。一つコケたら全部アウトですよ。RC物件は、今後も買わないんですか?そうですね。RC物件は出口が取りにくいんで...
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コラム
2014/04/26
...そのときに積算評価や購入後にかかる様々な数字をシミュレーションして銀行に持ちこんだところ、それまでと対応が全然違い、スムーズに融資を引けたので驚きましたね。華子 借金をして物件を買うためには、ロジ...
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2014/04/04
...「 積算評価より大切なこと 」「 怪しげなコンサルタントが多すぎる 」「 ●●式をそのままマネてもダメ 」など、辛口トークはさらにヒートアップ。業界に精通するお二人ならではの、教訓溢れる内容です。...
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2013/11/29
...物件の積算評価の考え方からしても、私自身、銀行が好む不動産経営者になることが良いこととは思いません。しかし、融資に頼りながら不動産経営を進めている以上、決算書や事業計画などは銀行が望んでいるかたち...
23,125
コラム
2013/08/06
...物件を購入する際には、利回りや積算評価などに目を奪われがちです。しかし、購入前に、このようなデータも落ち着いて調べた上で、結論を出すことをおすすめします。■ 高年齢化に伴って人気の街も変化する?話...
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コラム
2012/09/18
...しかしながら、積算評価における土地の値段というのが、相続税路線価を基準にしていることが問題なのです。銀行は、実際の土地の価値の判断をせずに、国が相続税をまんべんなくとるために決めた価値を物件の評価...
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コラム
2012/07/18
...収益還元評価を重視していたところが、積算評価重視に戻ったり。最近も、ある銀行ですが、過去からの先入観で想像していたのと異なり収益還元法に重心を移されていたり。また、ある銀行は、区分店舗にも積極的に...
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コラム
2012/05/02
...さらに、競売で入手した物件の積算評価額は約2億円。実際はその1/4ぐらいの値段ですべて取得しました。これによって銀行から見た私の財務体質はとても良好なものとなりました。これがあとあと大きな要素にな...
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コラム
2011/10/13
...というのも、売り出し価格と積算価格がほぼ同じで、明らかに、「 フルローンを付けられるように積算評価に合わせて売り出し価格を決定しました 」というような値付けだったし、人気の北摂エリアとはいえ、築2...
13,275
コラム
2011/09/12
...この物件、フルローンが付く物件で、売り出し価格1億5,500万円、積算評価1億5,500万円、土地面積約550平米、築22年、3LDK×全15戸、入居率14/15、駐車場5台、鉄筋コンクリート造5...
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コラム
2010/06/24
... 母ウッチー 当時は、RC、築20年、フルローンが出る、積算評価が出る一棟マンションがいい物件と評価されていたと思います。いいな?と思う物件が出ても、平日は仕事がありすぐに見に行けません。週末に見...
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コラム
2010/05/25
... 」埼玉県川口市当時築14年| 32坪|重量鉄骨3階建 総戸数11戸(ワンルーム10戸/店舗1戸)価格4000万円|利回り16%|満室約6000万円の積算評価だったのですが、54%の約3000万円...
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コラム
2009/07/31
...路線価図は、担保力 ( 積算評価 ) を判断するのに役立ちます。 これら3つを、良い物件でもダメな物件でも、 常にストックし続けるようにするのです。 無意識にこれを続けていくと、 「 この物件はひ...
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コラム