管理会社は、不動産オーナー(大家)に委託されて、賃貸物件の管理を行う不動産会社のこと。入居者募集、物件のメンテナンス、家賃や敷金等の管理、退室時の原状回復やリフォームなど、賃貸経営に関するほとんどの業務を行っている。 大家は一般的に家賃の5%程度を「管理料」「管理費」として管理会社に支払い、これが管理会社の収入源となる。管理会社を使わず、大家自身が自分で物件を管理することを自主管理という。
画像
タイトル/▲掲載日
カテゴリ
アクセス
2024/03/16
...賃貸管理会社が多少なりとも調整してくれることもあれば、すべて賃借人の要求通りに修繕したほうがよいと伝えてくる管理会社もあったりするので、このあたりの問題は、最悪大家さんでどこまで、どの程度修繕する...
4,187
2024/03/16
...(ちなみに僕には前科はありませんw、綺麗な身です)こういう時に、「管理会社での業務経験があって良かった」と思います。というのも、管理会社時代に多くはありませんが、年に1回程度は入居者の逮捕というも...
3,514
コラム
2024/03/17
...■ オーナーチェンジ直後の数々の痛い出費まず、満室達成後、すぐに管理会社から「購入された物件の〇〇号室の方から3箇所修繕依頼がありました」と連絡が・・・。その翌日には、「ネットの募集条件を見たら、...
6,298
コラム
2024/03/20
...■オーナーも「下請けいじめ」ではなく 適度な要望と、適度な感謝「空室が埋まらないなら、管理会社を変えるよ」「こんなに決まらないなら、管理料は値引きだ」といったプレッシャーをかけることは、ともすると...
1,576
2024/03/27
...複数の管理会社の解約理由をランキングにした複数の管理物件の解約データを集計をしたところ、退去理由は表の通りとなった。この数値を分析すると、「防げない解約」と「防げる可能性のある解約」とに振り分ける...
2,025
2024/03/28
...オイラもこれを乗り越えて入退去連絡も落ち着いてほしいと願っていましたが、ここに来て4月以降の退去連絡が途切れなく管理会社経由で入ってきています。以前は引越しといえば3月でしたが、コロナ禍を経て引っ...
3,739
コラム
2024/03/29
...日本語や英語で貼り紙をしたり直接注意をしたり、管理会社に注意を促したり、手を焼いてきた。そんななか外国人の多い川口市では4月1日より廃棄物の排出方法を日本語、英語、中国語のほか入居者に応じた言語に...
1,171
ニュース
2024/03/30
...実際、不動産管理会社を経営する父親の息子として、不動産業界から離れられない人生を送ってきた高岡社長。そんな彼ですらも、他の悪質な不動産会社から騙された経験を持つ。「既に海外向けの販売や買い手が決ま...
2,568
2024/04/01
...『不動産賃貸業のインボイス対応Q&A50』『不動産オーナーに代わって管理会社がインボイスの発行はできる?その方法は?』など賃貸業ならではのマニアックな質問を50個用意しました。https://ww...
3,062
コラム
2024/04/02
...3限目の内見・管理会社回りでは内見の準備、現地までと現地での確認ポイントやリフォームを学び、コストを下げるためにきこりが実践していたことを解説しています。まだ読んでない方はこちらからぜひご覧頂いて...
3,950
コラム
2024/04/05
...・遠方なので管理会社に任せているけど、空室が埋まらない・体が不自由になってしまい、長野県に来るのが大変になった上記なような理由から、売却を決めたということでした。■リフォーム内容と価格全6戸中4戸...
6,649
コラム
2024/04/06
...管理会社選びにもポリシーがこの3年という短い間に目標をはるかにこえる、家賃年収7500万円に到達した。2年程前に会社員を辞め、夢だった東南アジアとの二拠点生活を楽しんでいる。振り返ってみて最初の物...
5,614
2024/04/08
...大家業を初めたばかりの時は、管理会社さんに退去時のルームクリーニングやエアコン設置等の手続きを全て依頼していましたが、色々調べて自身でできることが増えると、管理会社さんに依頼するのではなく、自身で...
7,160
コラム
2024/04/10
...管理会社に管理委託をしている物件であれば、入居者からの情報は管理会社を通じて入手することになる。保険会社への報告は原則保険契約者本人が行なうものだが、管理会社など第三者が行なうことも可能だ。その場...
1,035
2024/04/13
...退去連絡を受けた時点で、保証会社、管理会社と連携して、退去日と立会日を上手く調整して、日割り分を前家賃として先行回収して、退去後に、家主が後払いする精算方法として、ある程度、前金と相殺処理できるよ...
2,974
コラム
2024/04/17
...参照→築8年アパートの管理会社から届いた「入居者孤独死」の知らせ今回のテーマは東京に住みながらの遠隔地物件投資についてでしたね。ゴーさんは札幌の物件はもう売ったんでしたっけ?5050(ゴーさん)は...
3,881
コラム
2024/04/18
...でも、管理会社さんとか業者さんは、やっぱり石を投げたらだいたい知っているところに当たるくらいの狭さですね。東京の場合はそんなの、もうあり得ないっていうか、買付で知人と被ったことは過去1回しかないで...
2,228
コラム
2024/04/19
...「不動産業を始めるまで管理を委託していましたが、管理会社がどうにもよくなかったのです。修繕費が水増しされたり、家賃の流用があったり、決まった日に入金がないこともありました。入居審査が甘く、変な入居...
3,473
2024/04/20
...マテバでは物件オーナー・管理会社が抱える空室問題の解決のために、自ら入居者をスカウトするサービスを展開している。入居者に「住みませんか」と声をかける際に、物件情報や物件画像をマテバへ登録することか...
666
2024/04/20
...■管理会社との付き合いは、郷に入りては郷に従えの精神ひろ*さん遠隔だとやっぱり管理問題も出てきますよね。ゴーさんは札幌に持っていた頃、管理は大変でしたか?5050(ゴーさん)札幌は最初の管理会社が...
3,362
コラム
2024/04/22
...⑥自分の稼働不動産賃貸業は入居者さんとあえて絡みたい(?)自主管理大家さんを除き、管理会社にお任せしていれば、入居している間は自分が対応することはほとんどありません。設備の故障や、何か起こったとし...
7,103
コラム
2024/04/24
管理会社やオーナーが全く知らない間に、物件の空室で犯罪行為が行われていることがある。スキミングやフィッシング詐欺などで得たクレジットカード情報を不正利用し、通信販売を利用して物品を購入し、荷物の受...
805
2024/04/25
...管理会社との連携不足もありましたし、仲介店へのADが3か月必要になったこともすぐに黒字化できなかった要因の一つです。不動産取得税を差し引いても最初の1年間は年間100万円ほどの赤字でした。この経験...
4,163
2024/04/25
...そこで、管理会社と相談して、以下のそこそこのリフォームだけして、地域最安値で貸し出そうと計画を立てました。1)外壁・共用部はファサードの一部と玄関扉だけを塗装(50万円)ビフォーアフター高所作業車...
4,109
コラム
2024/04/25
...その際にお客様のほうで(工事会社様の与信自体は問題はないが)居住者の『管理会社の紹介でない工事会社で、与信は大丈夫なのか?』という不安を取り除きたいとの想いがあった。そこで、お客様のほうからスマー...
637
2024/04/25
...入居付けしていただいた管理会社さんに感謝です。ただし、昨年末に買った戸建てやアパートは一部屋も決まっていません( ;∀;)。おまけに昨年から空いているファミリー物件の2部屋残っている状況です。ゴー...
5,522
コラム
2024/04/26
...私のお付き合いしている管理会社も、自社サイトによる入居者募集に力を入れていてくれています。懇意にしている仲介会社も、ここ数年ホームページでの集客に力を入れているそうです。具体的には、360°パノラ...
2,326
コラム
2024/04/26
...外国人入居者もこの動きと同様で管理会社さんや我々大家が受け入れ準備に力をいれるシーズンです。外国人入居希望者のマインドは、例えて言えば、Airbnbでワンクリックでボタンを押して成約するようなレベ...
1,638
コラム
2024/04/27
...管理会社さんと協力して不具合には都度対応していただけにショックでしたが、仕方ありません。そして入居者さんが退去した後で、管理会社さんから、「退去時の清掃費用の約5万円が振り込まれていない。元入居者...
6,700
コラム
2024/04/29
...空いている部屋を漫画も読める共用スペースとして活用する手もあるかもしれない賃貸住宅の場合は管理会社が問い合わせをしてきて、自社で管理している物件に導入している例がある。客付しにくい物件に漫画コーナ...
1,454
2024/04/29
...を依頼していく)・過去の実績の確認・可能であれば帝国データバンクの評価などを確認(第3者機関での評価)また、今まで外壁改修についてリフォーム会社さんを自分で探して発注していましたが、最近は管理会社...
11,028
コラム
2024/04/30
...前回は退去立ち会いで確認した過失・事故破損の費用回収や、天井の漏水による共用部建物管理会社への報告と費用請求、対策工事交渉についてお話いたしました。後編はDIYで交換できる設備類などのお話からです...
3,383
コラム
2024/05/01
...もちろん、アパートであれば管理会社が客付けや入居者対応をしてくれるかもしれないが、利益や投資に関する決定を下すのはオーナーの仕事になる。この世界の常として、全ては変化していくから、時代に合わせて決...
4,021
コラム
2024/05/01
...2018年、「カレーハウスCoCo壱番屋」の創業者が取締役を務める資産管理会社の税務調査において、バイオリンの最高峰といわれる『ストラディバリウス』を減価償却していたことが否認された事例がありまし...
3,277
コラム
2024/05/02
...■賃借人(借主)の名義変更の連絡令和5年9月に、昭和荘(仮名)の102号室を借りている法人から、管理会社さん経由で連絡がありました。・賃借人(借主)を法人から70代の男性入居者の個人に名義変更した...
5,650
コラム
2024/05/04
...複数の賃貸管理会社によると「再募集時の値上げ幅より、更新時に提示する値上げ幅は小さい」としており、賃貸物件に入居中の人にとっては、更新せず引越そうと新たな物件を探したとき、同じ条件では選択肢に上る...
10,613
2024/05/08New
...届出は管理会社が代行することも可能なので、必ず実施するべきだろう。また、火災保険商品によっては、犯罪行為による損害が発生した場合に「防犯対策費用」を支払う特約(自動付帯の場合あり)もあり、再発防止...
276