管理会社は、不動産オーナー(大家)に委託されて、賃貸物件の管理を行う不動産会社のこと。入居者募集、物件のメンテナンス、家賃や敷金等の管理、退室時の原状回復やリフォームなど、賃貸経営に関するほとんどの業務を行っている。 大家は一般的に家賃の5%程度を「管理料」「管理費」として管理会社に支払い、これが管理会社の収入源となる。管理会社を使わず、大家自身が自分で物件を管理することを自主管理という。
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アクセス
2023/06/21
...とある新進気鋭の管理会社の社長が発売した、収益物件オーナー向けの書籍には、はっきり、「プロパンガス会社を変えて設備強化」と書かれていた。企業努力とはいえ、生活者にとっては、あまり良い傾向ではない事...
3,524
2023/06/21
...築古大家としては大雨が降る度に、雨漏りは大丈夫だろうか?と管理会社や入居者さんからの緊急電話に冷や汗をかく季節となりました。つい先日も、所有マンションのお隣さん、分譲マンション管理組合さんから連絡...
7,327
コラム
2023/06/22
...大切な修繕積立金を巻き上げられないためにも、『相見積もりをする』『”一式価格”をそのまま受け入れず明細化する』『発注したい仕様を明確にする』『設計事務所や施工会社の提案を鵜呑みにしない』『管理会社...
2,916
ニュース
2023/06/22
...また、入居付けには管理会社さんの影響が思っていた以上に大きいという事も知りました。賃貸仲介の営業マンさんの話を聞くと、評判の良くない管理会社さんの場合は、後々のトラブルを考えて案内が消極的になる事...
5,996
コラム
2023/06/22
... ちなみにこの旅館は戸建一棟を無人で貸切運用をしているのですが、管理会社に委託するわけでもなく、清掃だけ地元の方に任せてあとはオートマチック運用する予定です。 入館や退館などはチェックインシステ...
6,669
コラム
2023/06/25
...「アパートの管理は、管理会社の手を借りたり、掃除は外注したり、人の手を借りながらチームで運営できる点も、他の投資とは違う魅力だと感じています」本職の給料に匹敵するぐらいの家賃収入が入るように、今後...
8,458
2023/06/26
...確かにアパート経営は、必ずしも管理会社の手を借りる必要はない。時間的余裕とノウハウを持っている方ならば、問題なく自主管理ができるだろう。懸念と言えば、オーナー自らが管理業務を行う「コストパフォーマ...
3,703
2023/06/27
...回答によると、「懇意の不動産業者の相談した」がトップで45.2%、「管理会社に依頼した」29.8%という声もあり、信頼する不動産会社に相談するケースが多いことが分かった。「複数の不動産業者に相談し...
2,357
2023/06/27
...いや、普通はアンテナいりますよね! 管理会社に協力してもらって、何とか対応しました。 ニーノさん アンテナは図面に入ってなかったんですか? ミラクルねこさん 現場監督からすると最近はインターネット...
2,812
コラム
2023/06/28
...あと、募集も管理会社だけではなくて、周りの仲介会社にもお願いしているのと、ECHOESでも募集しています。さらに、付近のアパートにビラを作って投入することやステージングも実施済みです。正直やれるこ...
8,706
コラム
2023/06/29
...く共同担保、新築アパート用地にも! 編集部 ねこさん、関東に戻ると分かっていたのに、遠く離れた滋賀でアパートを2棟建てるということについて、怖さはありませんでしたか? ミラクルねこさん 管理会社...
4,147
コラム
2023/07/02
...そして、2021年度の調査によると、LPガス事業者の約半数が、賃貸集合住宅のオーナーや建物の管理会社からの要求に応じて機器の無償提供をしていることが分かった。さらに無償提供は、LP事業者の契約戸数...
12,785
ニュース
2023/07/02
...) リフォーム産業新聞社、高齢者住宅新聞社との合同企画「空き家活用サミット」(2) 不動産テックサービス開発企業による「不動産テックピッチコンテスト」(3) 賃貸業界の第一線で活躍する賃貸管理会社...
2,251
2023/07/03
... 」モーガン「 問題なく満室にはできるとは思ったんですが、すでに近くには極小1LDKが溢れていて、さらにもう一つ増やして街のためになるのかと疑問に思ってしまったんです 」私は過去に、不動産管理会社...
16,106
コラム
2023/07/05
...同じようなトラブルに合わないために、不動産投資をするうえでどう注意すべきか? 仲介業者・管理会社の立場からハウスメイトマネジメントの伊部尚子氏に話を聞いた。写真はイメージ 相場から乖離した高い家賃...
5,703
2023/07/05
...(複数回答)」と質問したところ、東京都のオーナー(n=83)は「物件の維持が大変」が45.8%、「空き室のリスクがある」が45.8%、「管理会社への手数料や広告費がかかる」が38.6%、大阪府のオ...
1,329
2023/07/06
■ 分譲マンションの土砂崩れ被害で、管理会社の担当者が書類送検各種報道によると 2020年2月に神奈川県逗子市で分譲マンション敷地の斜面が崩れ、直下の市道を歩いていた女子高生が土砂に巻き込まれて死...
4,652
コラム
2023/07/06
...次に、管理会社の活用を考える。最近は安い費用で管理を請けてくれる会社もある。私が理事長を務める管理組合は月額税込み52,800円、1戸当たり1,760円だ。この値段で事務管理と専門家のアドバイスが...
4,005
コラム
2023/07/08
...役員借入金は、B/S上では短期借入金として流動負債の方に分類されますが、実質的に我々のような資産管理会社の場合は自己資本として評価されます。私は自己資本比率を30%%以上に保つように、当初から意識...
8,204
コラム
2023/07/11
...家主か管理会社から報酬もらう方式しかし、IT技術の進展を生かして物件の提案・紹介をせず、内見案内もしないで賃貸オーナーと入居者を結び付けるサービスが登場している。ジュビレーション(Jubilati...
14,119
2023/07/11
...警察同伴で管理会社の社員さんが駆け付けると、中で人が倒れていたという事でした。病院に搬送されて、一安心したものの、翌日に訃報が入ってきました。NPO法人が契約名義人で生活保護を受給されている方でし...
6,685
コラム
2023/07/13
...管理会社に委託をしているのであれば管理会社が対応してくれるのですが、結局そのようなトラブルの場合は、管理会社も提携している工事業者を手配するので、不動産賃貸業をする上で工事業者との繋がりってめっち...
4,281
コラム
2023/07/13
不動産資産管理会社の三和エステート株式会社は、資産を繋ぐ相続サポートのひとつとして、この度「不動産再生」を強化するべくサポートページを開設。環境変化や経年劣化において価値を低下させた土地や不動産に...
1,075
2023/07/13
...裁判所には管理会社の退去立ち合いをした担当者とその上司と常務の3人が、助人として同席してくださいました。常務は何度か裁判に同行しているということで、裁判に慣れていて非常に助かりました。裁判所に着く...
11,753
コラム
2023/07/15
...管理会社ならではのマンションに特化した商品設計で、居住者が手軽に、安心して利用できる内容を用意した。■ 『ふらっとカーシェア』とはマンション居住者が「ふらり」と日常的にご利用いただける「定額制(F...
1,953
2023/07/15
...そのため、事業計画書(賃料相場、売買相場、人口統計、管理会社情報、リノベーションプランなど)を準備して、再度交渉を行いました。特にリノベーションプランについては、改修後のイメージの写真などを添付し...
5,438
コラム
2023/07/17
...どうせ現地に行かないで管理会社さんにお願いするんだったら、別に場所はどこでもいいじゃないですか。人口も増えているし、好きな街だから札幌で買うか、ということで、当時スルガ銀行で融資が出たから、札幌に...
5,075
2023/07/20
...管理会社に相談するか…と、やや途方に暮れていたところ、2日後におじいちゃんから電話が入りました。開口一番おじいちゃんはこう言ったのです。「あのさ、昨日臭いがきつかったから、勝手に悪いとは思ったけど...
89,835
コラム
2023/07/21
...宇都宮市内での冠水の様子他にも、私の群馬県館林市の物件でも、「テレビが見られないと入居者から連絡があり、豪雨により分配器もしくはブースターの交換アンテナの交換が必要」という連絡が管理会社から入りま...
2,904
コラム
2023/07/22
■どのように専有部管理会社を黒子に徹してサポートするかコロナが第5類に移行して、やっと念願の正常生活が戻って来ましたが、皆様の物件運営状況はいかがでございましょうか?物件高騰で中々新規物件が購入で...
2,279
コラム
2023/07/23
...今回もはじめは設置する場所が見つからず、管理会社さんに相談してなんとか付けることができました。■ドキドキの説明会は参加者1人で和やかに終了そして③のお知らせ、または個別訪問。今回、開業予定の場所は...
3,272
コラム
2023/07/24
...「付き合いの長い不動産管理会社やオーナーさんには恩義もあるのでなんとかしたいと思っているが、職人の待遇を良くするためにはより条件の良い現場を選ばざるを得ない。そうしないと益々職人がいなくなってしま...
5,790
コラム
2023/07/25
...お部屋に置いてあるものはそのままプレゼントしてもいいですよ、という条件にして募集したところ、管理会社がゴリ押ししてくれて、1か月以内に2部屋あった空室が生活保護の方で埋まりました!!!かかった費用...
8,341
コラム
2023/07/26
...このテナント・リテンションの考え方を持っている管理会社を見つけることができれば、オーナーとしてみれば非常に安心感がある。当然、入居者対応もきめ細やかに丁寧に行ってくれる可能性が高いため、入居期間は...
2,396
2023/07/28
...管理会社を経営していた時(管理戸数3,000戸)は、その会社単位でも年5件くらいでした!ところが、今年はまだ半分を過ぎたところなのに、既に4件の家賃滞納訴訟が発生しています。これからさらに増えてく...
9,411
コラム
2023/07/30
...念のため管理会社にもヒアリングしたところ、当該物件エリアは管理戸数が約1,500戸に対して3月末の空室はわずか4戸。賃貸需要の高さを確認できました。他にも前回と同様に調査を実施しました。参照:富山...
41,323
コラム
2023/07/30
...そんなに言うのならと、Aさんが3社目の保証会社に審査を依頼したところ、なんとか保証通過(審査基準を是非知りたいw)、無事に入居となったのですが、入居から二か月後、管理会社からAさんに連絡が入りまし...
5,260
コラム
2023/07/31
...そして管理もいつもお世話になっている管理会社さんに変更させて頂きましたので、また物件をキレイに維持管理して、ファミリー物件の特性を活かして、この先安定経営をしていければと思います。今回は今の相場で...
6,295
コラム
2023/08/05
...管理会社は基本的に昼間しか業務を行いませんので、こうした夜特有の問題は、クレームとして直接電話で上がってこないと組織として把握できません。つまり、入居者が声を上げないと永遠にそのままなのです。こん...
3,535
コラム
2023/08/07
...また、再募集の際には、「現在の相場に合わせて1万円以上家賃を下げて欲しい」と管理会社から言われてしまいました。この物件は5年前に取得したもので、この入居者さんから13年分の家賃をもらったわけではあ...
9,621
コラム
2023/08/10
...「この頃はさすがに物件も金融機関も、管理会社を探してくるのも業者で、自分は大家として何をしているだろうかと思うようになっていました。勉強会では、100万円の戸建てを直して4~5万円で貸すといった実...
3,485
2023/08/12
大家と管理会社のフォーメーションが上手くいき、予想以上の反響をいただいた事例について前回世田谷区の物件の事例をご紹介しましたが、今回は引き続き西東京の物件について情報共有させていただきます。■漏水...
2,197
コラム
2023/08/13
...んモロトモ銅像にします」とお答えするようにしてますw■エアコンが動かくなったら、まずこれを試してみよう!さて、そんな赤鬼荘は自宅から距離があるため、現地近くにある(とはいえ隣町w)、優秀な管理会社...
4,242
コラム
2023/08/14
...「3万数千戸を管理する関西の管理会社では当初11部屋にトライアルで導入。ずっと空き室だった部屋、1階の部屋などが導入後にすぐ決まったということで全体での導入が決まりました。賃料も3000円ほどアッ...
10,638
2023/08/15
...例えば、「エアコンが壊れたのを自分で直していいのか」という問い合わせが入居者からあった場合に、管理会社を通さないといけない場合がある一方で、入居者が対応してもよい場合もある。ただ、入居者が自分で修...
9,412
2023/08/17
...もしくは修繕委員を担当したことがある人上記条件に加え、以下のいずれかの方法で施工会社の依頼に関わった人1)直接、理事会や修繕委員会から大規模修繕工事会社への依頼に関わった人2)マンションの管理会社...
1,622
2023/08/19
...管理会社と相談しながら慎重に依頼する業者を探しましょう。■12月3日の「元気が出る大家祭り」のお知らせ最後にお知らせです。12月3日に大阪にて「元気が出る大家祭り」を開催します。尊敬する極東船長と...
4,330
コラム
2023/08/22
...だから駐車場が狭いという話がいつも管理会社からくるんですが、どうにもならないんですよね。順調に満室経営できていたものの、ある時それがストレスになって売ってしまったんです。安曇野では3棟目のRCも買...
6,978
2023/08/23
...これは一般論として管理会社からよく聞く話ですが、「賃貸不動産オーナーいわゆる大家さんはケチな人が多い」と酒席でよく話題になります。例としては長年住んだ部屋の退去後のリフォームで、居間と寝室のクロス...
6,046
コラム
2023/08/23
不動産管理会社・仲介会社向けに不動産テックソリューションを開発する株式会社365LIFEは、新サービス リノベーションのレシピを提供するオンラインサイト『365Design Market(サンロク...
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