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空室のモグラ叩きに打ち勝て!!不動産賃貸業は「あらゆるロスを減らすゲーム」

極東の船長さん_画像 極東の船長さん 第184話 著者のプロフィールを見る

2024/3/28 掲載

本州では桜が咲いている季節ですが、北海道ではまだ雪が残っています。
桜咲く春が待ち遠しい3月末です。

この時期はおそらくどこの地方でも一年中で1番の繁忙期でしょう。オイラもこれを乗り越えて入退去連絡も落ち着いてほしいと願っていましたが、ここに来て4月以降の退去連絡が途切れなく管理会社経由で入ってきています。

以前は引越しといえば3月でしたが、コロナ禍を経て引っ越し業者の人手不足が顕著になったことなどから、法人の異動が3月、4月、5月とある程度時期を分散するようになった影響が要因にありそうです。今後もまだまだ気を抜けないモグラ叩きが続く予感です。

■不動産賃貸業を安定させるためには入居率の向上が一番大事

大家さんを始めたばかりの頃は、退去の連絡が入るととても苦く悲しい気持ちになったのを思い出します(苦笑)。

今はようやく退去連絡は当然のことと受け止められるようになりました。粛々と次の募集条件の打ち合わせをしつつ、退去立ち会い報告を受けています。退去報告に慣れるまでに随分と時間かかったものです(笑)

30年近く賃貸業をやってきて思うのは、不動産賃貸業を安定させるのは兎にも角にも入居率を高めることが最大の

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プロフィール

極東の船長さん

極東の船長さんきょくとうのせんちょう

北海道の東の町出身、現在は札幌在住
専業大家

プロフィールの詳細を見る

経歴
  • □1958年、北海道生まれ
    高校卒業後、家業である漁業を継ぎ乗船、24歳から船長になる

    □1993年(35才)
    船の転覆を機に陸の仕事に就く。
    収入が激減し、投資の勉強を開始。

    □1995年(37才)
    1棟目、札幌市内の中古APを購入(1DK×8戸、築5年)⇒売却

    □1998年(40才)
    2棟目、札幌市内の中古APを購入(1K×14戸、築10年)⇒売却

    □2004年(46才)
    3棟目、新築APを札幌市内に建てる(1DK×15戸、土地から取得して新築)⇒売却

    □2005年(47才)
    4棟目、苫小牧市内の中古APを購入(1DK×10戸、築7年)⇒売却
    5棟目、苫小牧市内の中古APを購入(1K2戸×2DK×4戸、築10年)⇒売却

    □2006年(48才)
    6棟目、札幌市内に新築APを建てる(1LDK×8室、新築)

    □2007年(49才)
    7棟目、道東某市内に中古APを購入(1DK×12室、築3年)

    □2007年(49才)
    8棟目、道東某市内に中古APを購入(1DK×20室、築4年)

    他にも都内区分、中国区分、苫小牧の中古AP等、様々な物件の売買を続けながら、徐々に規模を拡大。
    個人で借入3億を目の前にして拡大の壁に当たる

    □2010~2021年(51~62才)
    札幌に法人設立し個人物件をほぼ売却し法人として規模拡大

    □2022年(63才)
    所有物件
    木造AP10棟
    低層RCマンション22棟
    高層 RCマンション 4棟
    合計39棟836室

    □2023年9月(65才)
    総投資額130億超
    借入残100億 家賃9.5億 税引前CF3億 元利返済4.7億

    売却済み21棟352室
    売却益10億

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