管理会社は、不動産オーナー(大家)に委託されて、賃貸物件の管理を行う不動産会社のこと。入居者募集、物件のメンテナンス、家賃や敷金等の管理、退室時の原状回復やリフォームなど、賃貸経営に関するほとんどの業務を行っている。 大家は一般的に家賃の5%程度を「管理料」「管理費」として管理会社に支払い、これが管理会社の収入源となる。管理会社を使わず、大家自身が自分で物件を管理することを自主管理という。
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アクセス
2008/05/07
...貸状況一覧表 ( 賃料、契約期間、氏名は空欄 )賃貸借契約書 ( 全員分、個人情報は空欄 )現況図 ( 測量士作成 )隣地の登記簿各階平面図・建物図面土地境界図 ( 役所所有 )市道認定図管理会社...
15,481
コラム
2008/05/14
...売買手数料登記費用 ( 登録免許税・司法書士手数料 )融資銀行手数料印紙代不動産取得税など 継続的には、固定資産税共用部電気代共用部水道代CATV代管理会社への手数料など 結果的には、この中古アパ...
11,386
コラム
2008/05/21
...さて、前回登場している中古アパートは満室の状態で、前オーナーは管理会社に管理を委託していました。 売買契約の時に仲介業者から 「 オーナーチェンジですから管理委託契約を継続しますか?本業 ( サラ...
25,119
コラム
2008/10/17
...長女と次男は、母の養女となった長男の先妻の娘を加えた3人で不動産管理会社を作り、 収益物件を移し、母を社長にしました。それは、母親の豊かな生活と一族の繁栄を守るためでした。やがて、その工務店で働い...
11,761
コラム
2008/11/07
...< 第9回 >親族で資産管理会社を設立・運営しようこんにちは。大家コンサルタントの白岩です。相続にあたって相続税を払わなければならないという人は、ほんの一握りです。問題は、遺産分割。誰がどの資産を...
17,124
コラム
2008/11/18
...10時10分頃、席に着くと、プライベートのアドレス宛に、大阪りんくうの管理会社さんからメールが届いていた。ちびっ子に大人気のアンパ●マンショップさんだ。「 家賃保証のリプラスが破産手続きに入った ...
14,399
コラム
2009/03/16
... ユーチューブを見て遊んでいたら、長崎の管理会社さんから電話があった。 管理のN吉さんだ。 長崎にあるオレンジの外壁のアパートの住人から、「 夜中に火災報知機が誤作動する 」とのクレームがあった。...
14,580
コラム
2009/05/12
...管理面での満足度が低い物件は管理会社の変更も検討する。 レジデンシャルは、ジョイント・キャピタル・パートナーズの場合、多くの賃貸住宅オーナーと同じように入居審査にウエートを置く。安定収入源があるか...
5,090
コラム
2009/06/01
... 多分、何かの理由で、 管理会社さんが交換したのだと思う。 それにしても、 どうせ交換するなら、 電気代の掛る電球ではなく電球型蛍光灯に換えてほしかった。自分で管理していないので、 こういう細かい...
9,306
コラム
2009/06/15
...最初の九州の物件で、管理会社に高い金額を請求された失敗談も、明るく話してくれた。このCDは、ある程度本業の収入もあり、融資で資産を増やすタイプの人に聴いてもらいたい。女子限定アパートの、ストーカー...
11,503
コラム
2009/06/19
...さらにびっくりしたことに委託されていた管理会社の所得不明金もあり ( その後管理会社の変更が決まったとの事 ) 。そのマンションの購入をあわてて止めた経験もあります。 情報は足で稼げといいますが、...
8,034
コラム
2010/04/14
...市況の変化はもちろん、空室や賃料の下落、管理会社や賃貸客付け会社の問題や建物にまつわる課題など、計算しづらい不測の事態が山のようにあるからです。各種のリスクを購入前に、可能な限り小さくしておくこと...
6,291
コラム
2010/05/10
...もし、お持ちの物件に管理会社を入れている場合は、家賃の5%前後のフィーで、全ての対応を代替してもらえる。この場合、オーナーの仕事は、作業の承認と毎月の入金確認のみだ。確かに、遠方に物件を持つことに...
12,840
コラム
2010/05/24
...また、管理会社を入れていない場合などは、・入居者の退去立ち会い&鍵の授受・原状回復工事の見積もり作成・入居者との自己負担箇所についての折衝等を、手数料無しで代行してもらえることも多い。もし、入居者...
10,660
コラム
2010/05/27
...確かに自分が賃貸物件を借りた時を考えてみると、管理会社に電話するのは退去時くらいなもので、あっても1回位なんですよね。 だからこそ、マナーの悪い人に入ってもらっては困るのですが、賃貸併用住宅はマナ...
13,831
2010/07/15
...管理会社との付き合い方華子 遠方に物件を持つことのメリットとしては土地代が安く少ない初期投資額で始められるということでしたが、今度はデメリットについてお聞かせ下さいますか? パパ投資家 そうですね...
9,693
コラム
2010/07/29
... 華子 実際、育児をされてみていかがですか? パパ投資家 管理会社からの返信が待ち遠しくなるぐらい、時間がゆっくり流れていました。公園デビューをしたりして、場違いな気分も味わったりもしましたが、仕...
8,109
コラム
2010/11/30
...こうした資産はオペレーションが重要なため、有能な管理会社とタッグを組んで手掛ける方針だという。うまくいけばレジャーや旅館といった資産も投資対象として検討する。 こうした中国を中心とした華僑マネーが...
5,710
コラム
2010/12/03
...・「 管理会社さんがいるからすべて任せている 」・「 賃料保証があるから何もすることは無い 」などと考えずに、是非、このコラムでお伝えしてきた、1~5の各段階毎に、入居希望者の動向を把握し、その対...
12,686
コラム
2011/01/19
...開口部をガムテープで止めるこのような処置は、管理会社が行ったようですが、もう少し気を使ってほしいものです。おそらく建物の知識はゼロに近いのでしょう。美観上もよくありません。続いてこちらをご覧くださ...
9,636
コラム
2011/04/18
... 満室にならないのは、客付けをきちんとやらない管理会社が悪い。 と考えてしまうのではないでしょうか。もちろんそう考えるのは自由ですが、人のせいにしたって、つぶれるのは自分ですよね。借金を背負うのも...
23,803
コラム
2011/05/09
...所有されている物件をリフォームする際、どうされているだろうか? ついつい、管理会社&リフォーム会社さんからの見積書通りに発注してしまっているケースが多いのではないだろうか。通常、退去の際や、中古物...
13,527
コラム
2011/06/07
...「 良い管理会社 」「 良い業者 」の見分け方初回の今回は、講演したセミナーなどで必ず聞かれる質問「 良い管理会社ありませんか? 」「 良い業者さんってどうやって見つけるんですか? 」についてお話...
21,839
コラム
2011/06/29
... 華子 こちらも入居率は高いのでしょうか?Yokoさん 最初に3戸空室があり、なかなか決まらなかったので、リーシングが強い1棟目の管理会社に管理を変更しました。それ以降は、空いてもすぐに満室になっ...
17,634
2011/07/05
いきなり結論ですが、「 仲介店舗や管理会社のスタッフとの食事会は、絶対に開いた方が良い 」と思います。それも、時間の限られるランチではいけません。最前線で働く彼らは日中は忙しいですし、突発的な事故...
12,295
コラム
2011/07/07
...しかし、以前、TVで放映された 「 わずか2カ月の滞納で酷い督促を受けた・・・・」と涙ながらに訴えていた女性 vs 大家さん/管理会社 という基本的な構図は変わっていないと思われます。4.極めつけ...
8,562
コラム
2011/07/13
...アパートの完成は2010年3月ということですが、管理会社はすぐ決まりましたか? くらたく106Kさん いいえ。自主管理なんです。手間がかかるのでやるつもりはなかったのですが、長い目で見ると、その方...
11,738
2011/08/01
...空室も3室ありましたが、一月の間に契約した管理会社さんがすべて決めてくれて3月には満室になりました。しかし、福岡の問題も顕在化してきました。空室がぜんぜん埋まらないのです。管理会社さんに連絡をとっ...
29,350
コラム
2011/08/02
...管理会社さんや仲介店舗は月曜日は全員出勤が多いようですので、1社で数人集めるときは月曜日開催を狙うのも良いかもしれません。確実なのは、相手側に第3希望まで候補を出してもらってから自分の予定を組むこ...
14,222
コラム
2011/08/15
...何度も何度も管理会社さんに家賃の見直しなどを提案したにもかかわらず、ずっと「 だいじょうぶ。だいじょうぶ 」と言われそのままにしていました。まだまだ、弱小大家です。物件の90%は借金です。空室率5...
26,881
コラム
2011/09/05
...目的は、購入後の現地の管理会社さんの選定だったのですが、そこで、以前に暴力団の立てこもり事件があったことがわかりました。びっくりですね~。購入前の現地ヒアリングの重要性を感じました。もし、その物件...
34,178
コラム
2011/09/06
...そうした仲介会社の場合は、管理会社経由で広告費と謝礼を合算送金した時点で、アウト! 謝礼が営業マンの手に直接、渡ることはありません。あなたは「 謝礼を支払った 」と思っていても、実際は営業マンに回...
19,928
コラム
2011/09/13
...とくに寺尾さんが強調したのが、現地の管理会社さんや仲介会社さんとのコミュニケーションの重要性について。その前提となる「 いいパートナーになってくれる地方の業者さんの見分け方 」や、「 地方の不動産...
9,275
コラム
2011/09/20
...当時の管理会社からは、『 すべて新品交換のリフォーム代を送るので、不要なものは指定してくれればやめる 』と言われましたが、遠隔地では毎回確認もできません。結局自分の代理人として管理を委託し続けるこ...
22,223
コラム
2011/10/04
...多くの大家さんがすでに利用しているでしょうし、最近は管理会社などでも空室に積極的に設置してくれています。内見をよい香りの中でして頂く「 おもてなしの心 」はとても良いことですね。もちろん私も利用し...
27,195
コラム
2011/11/01
...《 まとめ 》●芳香剤を上手に使う方法1、トイレを連想するタイプの芳香剤は避ける2、露出しない3、ほんのり香る部屋を目指す4、香りは統一5、おすすめは詰め替え用グラスデコ6、遠方大家は管理会社の担...
18,824
コラム
2011/11/04
...そんなある日、管理会社さんの方から一報が届きます。どうも、その娘のポストにもう一つのアパートの男性からラブレターらしき投函があったようです。そのため、その娘は気味悪がって、実家に帰ってしまい、即日...
25,909
コラム
2011/11/21
...1. 実態を確認し、本人に認めさせる2. 敷金を1ヶ月入金させた上で家賃のアップと不足分の家賃回収3. 大型犬の無断飼育とストーカー加害による強制退去まず、最初に管理会社の担当の方が乗り込むとやは...
31,648
コラム
2011/12/01
...工場での経験だったら、誰でも同じ作業をする為の「 作業手順書作成のノウハウ 」がありますよね? これを管理会社のマネージャーに示して、「 管理の品質向上に役立ちますよ! 」と伝えてみてはどうでしょ...
6,844
コラム
2011/12/06
...早速オーナーに報告した所、管理会社で処理されたようです。《 原状回復放置編 》全然空室が決まらないので様子を見て来て欲しいと依頼され空室の状況を一般確認対処。立地は大変良く建物外装も綺麗にペイント...
22,831
コラム
2011/12/15
...中には、すべて管理会社まかせで、経営状態まで悪化してしまう人もいます。ただ、親を恨んでも悩んでいても何も解決しません。私自身はとにかく、目の前の空室をキレイにして、入居付けも業者さんの協力を仰ぎな...
20,526
2012/01/10
...壁紙を自分で貼った事がない方や施工に自身がない方はこのページをプリントアウトして管理会社担当や壁紙屋さんに施工を依頼してください。その方が楽に注文できると思いますが・・・恐らく・・・・ &dA...
34,979
コラム
2012/01/19
...ちょっと頭に浮かぶだけでも…バブル崩壊による家賃・資産価値下落、訴訟トラブル、耐震偽装、不動産販売・建物賃貸管理会社倒産・家賃保証会社倒産、融資受け不能、故障・騒音トラブル・空き巣・滞納・夜逃げ・...
19,294
コラム
2012/01/20
...物件によっては、そろそろ自主管理をやめて管理会社を頼む時なのかもしれません。これらの理由から、今年は問題の多い地域のワンルームを売却していこうと考えています。次回は、どの物件を売るか、またその物件...
17,794
コラム
2012/01/25
...その当時は、管理会社という概念が無かったと思います。地場の不動産屋さんに管理を任せるにしても、家主の立場が強く、不動産屋さんは、客付させてもらう代わりに、無料で管理を受けていたようです。住宅が圧倒...
19,643
コラム
2012/01/26
...その後、札幌の「 ひばりが丘駅近くの区分物件 」において、別の不動産施工・販売・建物賃貸管理会社・一括家賃保証会社の倒産・夜逃げという事態に遭ってしまったのです!【 まとめ 】不動産会社は売買差益...
11,782
コラム
2012/02/08
...そして、値上げして増えた管理費はといえば、建物管理会社として使いたい放題。修繕積立金も積み上がった先には自社や自社の関連会社に発注して儲けます。不動産販売時はもちろん、建物管理、賃貸管理、修繕・リ...
20,779
コラム
2012/02/21
...範囲を広げたのは、管理会社を利用するなら、大家が近くに居なくても大丈夫とわかったからです。仙台なら、東京から新幹線ですぐに行けますしね。それに、今となっては海外から遠隔で管理しているので、仙台も千...
20,915
2012/02/22
...でも、管理会社から空室の知らせがあっても、働いていると自由に帰国できませんし、 給料も魅力を感じられるものではありませんでした。半年ぐらい経った頃、自力で暮らせる目途がついたため、思い切ってこの会...
16,824
2012/02/23
ある日、賃貸管理会社から電話が入りました。「何か壊れたとか、退去とかかな・・・」と少々ブルーな気持ちで、受話器を取りました。ところが、担当者から伝えられた内容は、そんなものではありませんでした。「...
20,295
コラム