管理会社は、不動産オーナー(大家)に委託されて、賃貸物件の管理を行う不動産会社のこと。入居者募集、物件のメンテナンス、家賃や敷金等の管理、退室時の原状回復やリフォームなど、賃貸経営に関するほとんどの業務を行っている。 大家は一般的に家賃の5%程度を「管理料」「管理費」として管理会社に支払い、これが管理会社の収入源となる。管理会社を使わず、大家自身が自分で物件を管理することを自主管理という。
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アクセス
2024/01/21
...手紙には、管理会社への苦情(要望をしても聞いてくれない)や、塗装した階段が塗装したせいで見えづらくなって足を滑らせたなどと、良く分からない文言が連なっていた。元々、管理会社からは癖のある入居者さん...
4,343
コラム
2024/01/22
...Q:それでも利回り、悪くないですよね!これまでは賃貸のトラブルはなかったんでしょうか?A:当初は良い管理会社と巡り会えず、テナント(入居者)が毎月家賃を払っているにも関わらず、こちらに家賃が振り込...
7,961
2024/01/22
不動産管理会社・仲介会社向けに不動産テックソリューションを開発する株式会社365LIFEは、賃貸物件オーナーを対象として「不動産のセレクトショップ 365LIFE」に物件を直接掲載し、問合せ先を提...
1,072
2024/01/23
...2号物件の契約昨年末に今、宿泊業を運営しているビルの上の部屋が空いたので借りませんか?と管理会社さんからお声がけをもらいました。さっそく内見すると、綺麗にリフォームされていて使いやすそうな間取りで...
2,320
コラム
2024/01/24
...そんな時、うまく連携を取りながら問題を解決して行ける良い管理会社というのはとても重要になります。また、弁護士などの専門家の意見をすぐ聞ける環境があると心強いです。不動産賃貸業はパートナーを見つける...
4,087
コラム
2024/01/25
...「夫が2018年頃から不動産投資を始めたものの、管理会社に丸投げで入居は決まらないし、夜逃げはされるし、物件前に粗大ゴミは置かれるし、と散々でした。2020年に法人化して物件をさらに増やした頃、夫...
2,626
2024/01/26
...「もともとエアーベッドを使用していましたが、ステージングを行ってパーフェクトな状態で管理会社さんに写真撮影をお願いしたところ、空気が抜けたエアーベッドの写真を見せられました。高価なエアーベッドでは...
2,366
2024/01/28
...それは、管理会社やオーナーが建物の維持管理に関する知識を向上し、事前にトラブルになりやすい箇所を予防すること、そしてトラブルが起こったときに迅速に対応することである。アパートやマンションは、築年数...
2,035
2024/01/28
...5.受講生の声●受講のきっかけ「実家の不動産を引継ぎ今後経営をしていくが、古くなった物件をどのように活用したらいいか、いろんなアイディアや意見に触れたい」「所有物件を不動産管理会社に一任してる現状...
832
2024/01/29
...管寿命診断サービス」の特徴・現地診断や書類を確認し、配管の材質や設置場所から「いつ」「どのような」交換工事が必要なのかをアドバイス・適切な時期に適切な費用で工事できるよう、工事計画を作成・管理会社...
1,419
2024/01/30
...管理会社を介して町内会に問い合わせをした結果、納めた町内会費を返金してもらったこともありました。と言っても、頭ごなしに町内会費の支払いを否定するつもりはありません。払うか払わないかだけではなく、要...
5,071
2024/02/01
...『不動産賃貸業のインボイス対応Q&A50』『不動産オーナーに代わって管理会社がインボイスの発行はできる?その方法は?』など賃貸業ならではのマニアックな質問を50個用意しました。https://ww...
4,413
コラム
2024/02/02
...今回のコラムでは、途中でぶつかった法律の壁や予算の壁を、業者さんや管理会社の社員さんの力をお借りしながら、解決したことを書いてみようと思います。■消防点検36戸の全空アパートの決済を終えた私は、最...
3,888
コラム
2024/02/02
...■単身高齢者のリスクヘッジにもなる?保証会社は管理会社経由で加入するところが多いが、大家が加入することができる保証会社も出てきた。自主主管理で有名なあの大物大家さん一押しの保証会社だ。高齢者のリス...
13,874
コラム
2024/02/03
...初回は、「管理会社との付き合い方」です。よくある不動産管理会社への不満として、「普段何もやってないのに、管理費用をもっていって、トラブルになったら何もしてくれない!!」なんて愚痴をよく聞きます。確...
3,269
ニュース
2024/02/06
...●特徴4 囲い込みなしの空室対策通常、管理会社は自社だけでポータルサイトに募集をするか、自社では募集せずに他社に募集を任せるかの2択。AI賃貸管理は自社でも募集を行い、日本全国の不動産会社に募集を...
822
2024/02/09
...「ターゲットを絞り、オーナーさんと管理会社とコンセプトをすり合わせていく過程も大切にしています。ターゲット層の若いビジネスマンが賃貸を選ぶ場合、住むのは一定期間に限られるため、少し尖ったデザインの...
2,700
2024/02/09
...1月1日の地震を受けて、入居希望者の方からキャンセルが入るのでは?と考えていましたが、管理会社が連絡すると、「地震が来たら逃げれば良いので早くリフォームして欲しい」との回答だったそうです。実は、キ...
4,644
コラム
2024/02/12
...管理会社によると初月だけ家賃を払い、その後滞納、電話も出ないとのことでした。奥様に連絡を取ってもらうと、どうも若い看護婦と逃げたようで、奥様は大激怒中。そのまま裁判をして、最終的には強制執行となり...
8,201
コラム
2024/02/12
...~【三井不動産レジデンシャル】 利用者のクチコミ~・「管理会社の対応が良い(コンシェルジュや清掃)。地下鉄2路線と、都心へ徒歩や自転車でも行けることが魅力(40代・女性)」・「担当の方がとても親切...
5,106
2024/02/13
今回は、前回に引き続き昨年にM&Aで不動産管理会社を購入し、管理会社を変更したことについてのメリットと分かったことについて記載させて頂きます。参照:501万円で不動産管理会社をM&...
4,698
コラム
2024/02/15
...VirtualStaging.artは、不動産物件撮影業者、物件管理会社、エージェント、仲介業者、開発者にサービスを提供している。既存のユーザーとのインタビューから、VirtualStaging....
741
2024/02/16
...しかし、私が注意しても管理会社から言っても、やめる気配はありません。そこで、作戦第3弾として「コミュ力モンスター投入作戦」を決行することにしました。主役は、普段からお世話になっている塗装屋のおっち...
5,484
コラム
2024/02/16
前回のコラムでは、『消防点検』から『女性社員さんに相談してリフォームプランを作成』したことまで、業者さんや管理会社の社員さんの力をお借りしながら行ったことを書いてみました。今回は、仮設倉庫を造って...
10,198
コラム
2024/02/19
...ただ、そこまでやりきれる管理組合、管理会社は少ない。督促まではするものの、それ以上に動こうとすると手間ヒマにコストがかかるからだ。だが、それをきちんとやらないと問題は解決しないと山口さん。「弊社で...
3,420
2024/02/19
...そのため賃貸募集から、管理会社とのやり取りなど、一通り賃貸経営というものを体験することができます。●デメリットその1 売却しにくい場合がある私は不動産をやる前から図面を見るのが大好きで、今でも暇が...
5,439
コラム
2024/02/20
... 執筆:今井基次(いまいもとつぐ) ■ 主な経歴 みらいずコンサルティング 代表取締役賃貸・売買仲介の実務を経て、中堅不動産管理会社へ入社。収益不動産売買仲介の実務の後、不動産管理会社への業務コ...
31,820
ニュース
2024/02/21
...しかし、水戸地域の管理会社さんが、「ここは学生物件が多いからネットを」「ここは防犯対策が良いですよ」「築浅物件はこんな設備強化を」と個別にコミュニケーションして回ったと聞く。そして、2023年11...
5,257
2024/02/21
...■工場移転という特需1月のある日、私のスマホに管理会社から連絡がありました。担当者:谷さん、部屋を至急、現状回復していただけないでしょうか?群馬県館林市にある2DKの物件だったのですが、そういえば...
3,673
コラム
2024/02/23
...写真や図面を提供すれば、募集する側や管理会社が作ってくれることもありますが、ボクはDIY大家なので、自分で作って印刷して持っていきます。そうすることで物件の説明がしやすいし、相手も作る手間がかから...
5,787
コラム
2024/02/24
...お客様の特徴によって、管理方法(管理会社の有無や管理メニュー選択)、接し方や距離感の保ち方なども、ケースバイケースで一部屋毎(物件毎)に臨機応変に対応できるのも、区分物件のメリットだと思います。今...
3,193
コラム
2024/02/25
...管理会社が入っているのに、こうしたものが放置されているのは問題であるとし、管理会社を見直したほうが良いのではという提案もした。もうひとつは広告の見直し。これについては今回のテーマと異なるので省くが...
2,451
2024/02/25
...募集を管理会社に任せっきりにせず、こういったサービスを利用することで、写真や文章などで、大家の愛情を示すことも一案と思います。〇ECHOEShttps://s-echoes.jp/〇ウチコミ!ht...
4,497
コラム
2024/02/27
...1限目 取組方針 地方少額不動産投資2限目 物件検索3限目 内見・管理会社回り ←本日はココ!4限目 銀行開拓5限目 物件購入6限目 客付・管理7限目 物件売却本日は地方少額不動産事業の物件の内見...
4,102
コラム
2024/02/28
...売主から引き継いだ火災保険には孤独死の特約がなかったため多額の修繕費用を覚悟したが、管理会社が親族に掛け合ってくれ、幸いにしてごうちんさんが負担することはなく済んだ。そして売主が経営するリフォーム...
6,986
2024/03/01
...一番割合を占めているのが、地方の管理会社とつながって相続案件の紹介を受けるケース。ほかにも一般的な仲介会社からの紹介もありますし、一括査定もやっています。もちろん、最初から安い価格で売られているこ...
5,199
2024/03/01
...ありがたいことに、管理会社さんが対応してくださっています。信州大学の学生さんが入居していた時期が少しだけありましたが、現在、学生さんは一人もいません。理由は想像できます。私も学生さんは、普通のアパ...
12,376
コラム
2024/03/02
...女性は男性よりも10ポイント以上高い誰が孤独死を発見したのかとする「第1発見者の構成」(下図の上段)を見ていくと近親者が37.1%、続いて不動産管理会社や仲介会社、オーナー、行政サービスや見守りサ...
1,650
2024/03/02
...「ぼくちゃんの大切な物件の隣がゴミ屋敷だと、僕ちゃんの物件もマイナスになってしまう!」と思ったので、その貸家の管理会社を探して電話をかけました。「隣の物件のオーナーですが、ゴミ屋敷化しているので片...
8,011
コラム
2024/03/03
...管理会社が催促するが支払わず、あっという間に半年分の滞納になった。そこで管理会社の担当者と一緒に女性を訪問した。管理会社(以下、管):家賃払って貰わないと困るんですが。滞納者(以下、滞):アルバイ...
10,485
コラム
2024/03/04
...しかも、同社が当初想定していたインテリア、建築業界よりも不動産管理会社、不動産オーナーなど不動産業界からの関心が非常に高いという。どんな商品か、可能性も含めて聞いた。内装業界の非効率解消アプリが不...
1,477
2024/03/04
...◎サービスサイト■新機能追加の経緯「COSOJI」は、管理会社やオーナーなど、5000名近くの登録者が利用する、不動産管理のワンストップサービス。所有物件や管理物件を登録し、必要に応じて、現地での...
927
2024/03/04
...『不動産賃貸業のインボイス対応Q&A50』『不動産オーナーに代わって管理会社がインボイスの発行はできる?その方法は?』など賃貸業ならではのマニアックな質問を50個用意しました。https://ww...
10,171
コラム
2024/03/08
...そのためエリアをよく知っている人の関わりが欠かせません」今回取材した平塚の学生向けアパートでは、この地域の学生アパートを管理している管理会社に依頼し、市場調査を綿密に行っている。そもそもこの物件の...
5,012
2024/03/13
...管理会社にも周知しておく方がいいだろう。・地震被害の場合は費用保険金も家賃収入補償保険も補償対象外火災保険では、借復旧費用、残存物取片付費用などの実際の損害額とは別に支払われる「費用保険金」も、地...
4,273
2024/03/13
...■古い水夫は新しい水夫から新しい海を学ぶ14年前に55平米のハイグレード2LDKを企画新築した際、当時の管理会社の部長さんは「管理費込みで7万円が上限だ」と言いました。それを創意工夫で8万平均でも...
7,037
コラム
2024/03/13
...山岡さんの冬キャンプの様子■アパートを買い進めなかったのは、賃貸経営の将来が厳しくなると思ったからマッツンさん山岡さんの経営されている満室経営所って、管理業者でもなくて大家と管理会社の間に入るよう...
7,087
2024/03/14
...山岡さんは報告ネットを始めた時に管理会社を作ることもできたと思うんです。なぜその選択をしなかったのですか?山岡清利さん確かに、報告ネットのお客さんから、「管理もやってくれないか」とお願いされること...
4,801
2024/03/16
...賃貸管理会社が多少なりとも調整してくれることもあれば、すべて賃借人の要求通りに修繕したほうがよいと伝えてくる管理会社もあったりするので、このあたりの問題は、最悪大家さんでどこまで、どの程度修繕する...
4,234
2024/03/16
...(ちなみに僕には前科はありませんw、綺麗な身です)こういう時に、「管理会社での業務経験があって良かった」と思います。というのも、管理会社時代に多くはありませんが、年に1回程度は入居者の逮捕というも...
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コラム