管理会社は、不動産オーナー(大家)に委託されて、賃貸物件の管理を行う不動産会社のこと。入居者募集、物件のメンテナンス、家賃や敷金等の管理、退室時の原状回復やリフォームなど、賃貸経営に関するほとんどの業務を行っている。 大家は一般的に家賃の5%程度を「管理料」「管理費」として管理会社に支払い、これが管理会社の収入源となる。管理会社を使わず、大家自身が自分で物件を管理することを自主管理という。
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2023/04/06
株式会社メルすみごこち事務所は、管理会社による管理委託費の大幅値上げ要請や突然の契約解除に直面している小規模マンション、および理事長や会計担当のなり手不足に悩む自主管理マンション向けに、管理会社不...
1,181
2023/04/07
...推定相続人を受任者とすることが困難な場合は、管理会社も受任者になれるということだ。葬儀屋さんと連携し、葬儀屋さんに受任者になってもらう方法もある。葬儀屋さんから見れば、将来の確かな見込み客確保にな...
4,408
コラム
2023/04/08
...もちろん管理会社さんがいろいろやってくれてはいるのですが、中には明らかに力不足で何の役にも立たないというところもありました。本日は、その間に起こった様々なトラブルについてお話ししたいと思います。1...
10,851
コラム
2023/04/10
...」大家ならびに管理会社としても多様性を受け入れる社会の実現に向け、気に留めておきたい”センパイ”からのフィードバックだろう。 執筆:三刀流大家(さんとうりゅうおおや) ■ 主な経歴 健康関連業界...
1,924
2023/04/11
...前の管理会社の時からお住まいだったので、10年以上入居されていたこともあって、退去後のお部屋はかなりの劣化がありました。( 専業主婦の奥さん何してたんだろう… )。 退去後はうちが仲介してお部屋...
6,978
コラム
2023/04/15
... 今回は、自社では直接客付けをしていない、( 先付け会社さんへ募集依頼をする方法の )管理会社さんへも2社ほど募集依頼をして、客付け頂けた場合はそのまま管理をお願いするとお伝えしました。しかし、...
3,285
コラム
2023/04/16
...「 大家としてやることはやっていると思うのですが、現在の管理会社さんがなかなか空室を埋めてくれなくて… 」という相談を受けた事がありました。なるほど、どんな風に広告されているかウチで調べてみますね...
8,685
コラム
2023/04/17
...「以前は管理会社に全部お任せというオーナーが多かったようですが、最近は管理会社任せではダメ、自分でやろうと自主管理を志向するオーナーが増えています。そこで保証会社を見直そうとした時に、古い契約でい...
3,587
2023/04/17
... もともと不動産管理会社にて清掃や電気工事などの現場作業から始まり、建物管理( BM )、運営( PM )、投資・資産運用( AM )を経て、現状は不動産管理 × ITのCOSOJI(※1)を創...
5,874
コラム
2023/04/19
...入居者さんとのやり取りが好きなら、管理会社に任せず自主管理することで管理料を抑えられたりもします。 宅建を取って業免を上げれば転売や土地のミニ分譲もできますし、自分の物件を売る際の売買手数料も抑...
28,105
コラム
2023/04/20
...すると、オーナーや不動産管理会社は、まず「入居者がどんな保険に入っているのか」を確認しようとする。入居者の火災保険(家財保険)加入の手続きは、不動産管理会社ではなく仲介会社が行うため、契約時に関わ...
6,456
2023/04/20
...壁の中から煙が出てきたと管理会社の方に入居者さんから連絡があって、しばらくしたら燃え始めたそうです。火元の上下2部屋はもう全焼で、完全に真っ黒。他の4部屋は燃えてはいないものの、煤が来るし、燃え移...
7,620
2023/04/20
...私の物件の管理会社の客付け担当の方も、外国人客といえば、ひたすらスリランカ人がやってくるとおっしゃっていました。余談ですが、スリランカ人は、仏教を崇拝するシンハラ人( 多数派 )とイスラム教を信じ...
4,659
コラム
2023/04/21
...管理会社さんを変更して調子が上がってきたのが次の3年。最後の3年は一度の退去もなく、ようやく安定した高入居率アパートにすることができました。何もしなければずっと空室の多い状態だったはずです。物件も...
6,859
コラム
2023/04/21
... なおかつ全国の管理会社さんは継続課金的な事業ビジネスとして成り立っているから、良い関係が築けますよね。この辺が不動産投資の良さなのかな、と思います。 華子 確かに。ご自分のIT分野と照らし合わ...
4,874
2023/04/26
... 執筆:今井基次(いまいもとつぐ) ■ 主な経歴 みらいずコンサルティング 代表取締役賃貸・売買仲介の実務を経て、中堅不動産管理会社へ入社。収益不動産売買仲介の実務の後、不動産管理会社への業務コ...
1,728
2023/04/26
...付け加えると、僕は不動産投資家向けの売買仲介の会社で働いたり、管理会社を経営したりしていました。ですので、たくさんの不動産投資家の方を見てきた上で、こういっています。未読の皆様は、ぜひご一読されて...
7,186
コラム
2023/04/27
...物件が自宅から遠い北海道だったということもありますが、アパートや区分マンションのリフォームや運営の大部分を管理会社さんにお任せしていました。その中には、例えば退去後の原状回復工事など、現場を確認す...
6,305
コラム
2023/04/28
...管理会社を変更し、当時の北海道では目新しく、「インターネット使いたい放題」「家具家電付き」にするなど策を練ったが、それらの方法がうまくいくと周辺物件に真似されてしまい、早々に売却した。江別市で購入...
4,398
2023/04/28
...大家業は、入居者さん、管理会社の担当者、入居を斡旋してくれる営業マン、清掃スタッフ、金融機関の担当者さん、購入した物件を紹介してくれた営業マン、リフォーム会社等、多くの人を巻き込んで進めていく仕事...
4,557
コラム
2023/04/30
...デベロッパーさんとか設備屋さんとか管理会社とかがブースを出展し、自社のPRをするという「 賃貸市場の見本市 」のようなイベントです。そんなイベント会場の一角( といってもかなりの広さでしたw )に...
75,071
コラム
2023/05/01
...「どなたか、一定期間モデルルームとして使わせていただくという条件で置いてみたいという方や管理会社などがあれば良いのですが……」。もうひとつ、賃貸住宅以外でも社員寮や学生寮、子ども部屋や仕事部屋を住...
5,671
2023/05/01
...3.公平公正な第三者視点で長期修繕計画の見直し・作成同社はマンション管理会社や工事会社ではないため、管理会社のリプレイス防止や大規模修繕工事の受注を狙った長期修繕計画の見直し・作成は行わない。大規...
1,358
2023/05/09
...■ 50年使えるはずの排水管が早くもボロボロにところが、そろそろ売ろうかなと思っていた2022年末、意外な報告が管理会社から上がってきました。「 漏水がやけに多いと思っていたのですが、調べたら配管...
35,723
コラム
2023/05/12
...不動産屋さんの言いなりにならないよう知識をつけなければならないと思っています」今、所有している2戸のマンションの客付けは、大手の管理会社に依頼しており、退去があっても、半月もかからずに次の入居者が...
12,790
2023/05/13
... 翌日、管理会社から私へ連絡が入り、その金額に驚きました。 この時は、入居者過失があったので、入居契約時の借家人賠償責任特約を使って保険申請して頂き、保険で支払いをして頂くようお願いしました。こ...
3,116
コラム
2023/05/17
...滞納リスクや、滞納したまま本国に帰ってしまう、日本の文化に馴染めない、ゴミのルールがわからないなど、文化の違いから、管理会社に拒否感があるとすれば、「そんなことは言っていられない」という環境変化を...
1,888
2023/05/17
...マンション向けの設備・建材や営業・管理支援、大規模修繕工事や給排水工事などの幅広いサプライヤーが出展し、マンションデベロッパー・マンション管理会社などが来場する総合展。■賃貸住宅・アパートEXPO...
1,218
2023/05/17
... 風合いのよい無垢フローリングで区分マンションが見違えるように!いのっちさん マンション管理規約ではダメなことが多いんですけど、ちゃんとマンション管理会社にもこういう風にやりますって申請書を出せば...
3,826
コラム
2023/05/19
...賃貸オーナーや管理会社向けに、共用部および専有部の現場業務をオンラインで発注・管理できるワンストップサービスを展開する。■概要Rsmile株式会社と株式会社KDサービスはこのたび協業を開始。協業に...
1,137
2023/05/20
...一方で「電子契約を導入している」と回答した賃貸管理会社は13.7%、賃貸・売買問わず「電子契約の利用経験がある」と回答したエンドユーザーは9.1%と、高いニーズがありつつも普及が進んでいない。電子...
2,086
2023/05/22
...しかし、良い管理会社さんとの出会いや市況の好転もあって、運よく切り抜けることができました。その時のことは、以下のコラムでお話ししていますので、よろしければ読んでみてください。参照:テナント退去で赤...
4,482
コラム
2023/05/24
...2管理会社と相談なんといっても、自主管理である場合を除き、管理会社が前面に立って入居者に交渉をしてもらうことになるため、まずは管理会社の担当者と協議したい。管理会社としてみれば、余計な仕事が増える...
4,442
2023/05/26
...また、管理組合や管理会社にとっては、鍵の貸出帳簿管理業務のデジタル化にも貢献できる。◎「F-rents」サービスサイト今後も、両社は状況に応じてマンションに携わるすべての方へ、更なる安心安全なサー...
934
2023/05/26
...1)融資を使わず、現金で物件を買う( 力技ですねw )2)リフォーム職人さんや管理会社さんと連携を取り、自分は現地へ行かずに対処する3)長期保有物件の数量を増やさない。目安として家賃年収2,000...
6,951
コラム
2023/05/27
... 「空室対策は全て管理会社がやってくれるもの」だと考えて丸投げしている可能性もある。そこで「お金はかけたくないが管理会社側だけで頑張って入居者を獲得してほしい」と無茶を言われれば、管理会社も入居者...
6,816
2023/05/27
不動産オーナー向けクラウド不動産経営管理「大家のヤモリ」や、不動産管理会社向け賃貸管理クラウド「管理会社のヤモリ」を提供する株式会社ヤモリが、6月25日に、今年も「ヤモリサミット」を開催する。ヤモ...
1,426
2023/05/30
... その辺は管理会社の若いお姉さんたちの意見を聞きながら、それで大丈夫だということで、決めました。でもその後、私と同世代くらいの管理会社のおじさんたちが来て、押入れがなきゃダメだって言われました。...
7,021
2023/06/02
...のスパンで考えると、12年に1度の周期から15年に1度の周期に伸ばすことで、60年間で1回分、1億5000万円の工事を減らせることになり、非常に大きなインパクトがあります」大手のマンション管理会社...
9,216
2023/06/02
... 購入時は3室程度空きがあったと思いますが、管理会社を変更し、一度営業活動をしたらほどなくして満室になりました。 これまでの賃料が若干安かったようで、賃料UPにも成功し、ボロばかり見ていたきこ...
12,121
コラム
2023/06/02
...ちゃんとした管理会社に管理を委託し、プロと相談しながら改善していく。無謀とも思える考え方だが、ノウハウを持つ人の努力次第では不可能ではない。第44話に書いたように再生した事例もある。この時は理事長...
5,585
コラム
2023/06/05
こんにちは、モーガンです! 私は入居者募集や入居後の修繕対応などの物件管理は入居者さんとのスムーズな対応を優先するためにほとんど管理会社さんに一任しています。 一方、退去した時の原状回復リフォ...
4,692
コラム
2023/06/06
... ( ブログでは、リフォームや工具の紹介をしていますので、ぜひいらしてください )DIYは好きで、それにかける時間も多いですが、不動産管理会社勤務の妻と世界一の金持ちを目指す息子( 10歳 )と過...
11,267
コラム
2023/06/07
...雨漏り、ハクビシン、給水管凍結破裂などのトラブルも経験したが、お任せできる管理会社もいるし、先輩大家のアドバイスをもらえるし、スムーズに経営できている。雨漏りの写真給水管の凍結、破裂時の写真「遠隔...
3,333
2023/06/11
...●入居希望者は、同一物件の判別が困難であり、物件選択の障害に●仲介事業者は、広告物件の収集・整理・掲載物件の成約済確認等が多大なコスト負担に●管理会社・サブリース事業者は、自社物件情報の流通状況を...
1,363
2023/06/11
...見えて不動産屋のシャチョーなんかしているもので、結構「 契約書 」に関してご質問頂く事が多いのですよ・・・(;´Д`) オレニキクナヨ・・・ 意外と知られておりませんが、賃貸借契約書は何も管理会社...
5,372
コラム
2023/06/14
株式会社スマサポとWealthPark株式会社は、下記の取り組みを通して管理会社の業務効率化やDXサポートを更に推進する。■お得な「入居者&オーナー アプリセットプラン」の提供2023年9月末まで...
996
2023/06/17
...けて世話をして育てると、子供と一緒で物件がちゃんとこたえてくれて、家賃が上がり、満室が続くなどの結果につながることです」SATOMIさんは、お掃除や可能な範囲の修繕は、自ら手掛け、入居者や管理会社...
10,751
2023/06/18
...■ 雨の被害の季節に気をつけておきたい事さて、梅雨の大雨、台風と『 雨漏り 』の被害の報告が管理会社から上がってくることが増えた。先日も千葉の鉄骨3階建ての物件の『 一階 』で雨漏りがしたと報告が...
7,879
コラム
2023/06/19
...退去立ち合いをしてくれた管理会社の担当者が室内に入ったところ室内はタバコの匂いがひどく、建具にまでヤニが付着。リビング、寝室、階段、玄関、トイレまですべての部屋のクロス交換が必要となりました。他に...
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コラム