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2008/12/11
... しかし、いまや銀行では土地やアパート建築に対する融資を絞ってきていて、 自己資金の割合を、例えば総投資額の 3割以上とするケースなどもあります。 そこでリースを利用すると、その分は 「 借入れ ...
14,414
コラム
2008/11/27
... 担保掛け目を低くしたり ( その分、自己資金が多めに必要 )、投資物件の収益性をより慎重にチェックしたりします。王道チームに協力してもらっている現役の銀行融資担当者 の話によると、11月に入って...
8,789
コラム
2008/11/19
...↓再度、自分の予想収支と、自己資金と相談し直して、どうしても無理ではなかったことと、同じような状況でも、敷地が狭いとより作業単価が上がるのだろうなと考えました。↓あまり悩んでいても、10 ~ 20...
13,288
コラム
2008/11/05
... まず、最近よく耳にする融資条件は、 「 自己資金3割 ・ 年収1000万の人 」 ですが、これについて、 「 物件のトータルコストが1億以上 」 や 「 メガバンクから借りる場合 」 との前提が...
9,756
コラム
2008/09/05
... それを、なるべく少ない自己資金でリニューアルし、 入居者を確保しながらコストをカバーするには、一考の価値があると思います。どんな中古でも、入居者がついてキャッシュフローが回るようになると、 担保...
7,380
コラム
2008/09/04
...先に自己資金を集めるか?それとも賃貸不動産を利用して自己資金を貯めるか? どちらにしても自分の目的に向かって有効的な方法を選択するべきである。 自分の趣味や普段仕事で関わっているビジネスの視点で不...
6,371
コラム
2008/08/06
...当初は、アパートについての勉強が出来れば良しとも考えていたのですが、アパートを取得しようと決めた次には、自分に何が足りないのかを考えてみると、自己資金と高額の融資枠が残っていないことでした。では、...
7,720
コラム
2008/07/18
... リースであれば手続きが簡単で、リフォームするにもそれほど自己資金は必要ではなく、 リース料も空室が埋まって入ってくる賃料でカバーできたりします。 入居率がアップすれば、売却にも有利でしょう。 建...
8,414
コラム
2008/07/16
...私も最終的には新築アパートを取得するつもりでしたが、当初の自己資金は世田谷で新築アパートを取得できるレベルではなかったため、この会のもう一つの骨子に注目しました。『 新築アパートを取得・運営するま...
10,435
コラム
2008/07/09
... 購入にまつわる自己資金については、無難な借入比率は「 70% 」であること、 全額自己負担では投資効率が低くなり、逆に借入比率が高すぎるとリスクが高く なることを、2つの図を使ってわかりやすく説...
5,206
コラム
2008/06/12
... 自己資金 500万円でも不動産投資はできる。 まずはこちらを読んでみれば経験したくなるハズ。
15,816
コラム
2008/05/13
...ご存知の通り、不動産に対する融資が強烈に引き締められ、かつてのように億単位の中古RC物件を自己資金ゼロ、つまり全額融資で購入できるということは、基本的になくなりました。物件価格の1割~2割+諸費用...
6,800
コラム
2008/05/07
... だが、政府系ファンドをはじめとする借り入れに頼る必要のない潤沢な自己資金を持つ海外の機関投資家は、日本の不動産の下落があったとしてもそれは一時的な問題 ( オフィスビル市況に限る ) と捉...
3,302
コラム
2008/04/30
...6. 資金計画書 これには、自己資金の申告が必要だったのですが、初対面の人に自己資産を伝えることに抵抗がありましたね。しかし、あまり低く言うと、 「 この人は物件購入が出来ない人だ 」 と思われて...
9,119
コラム
2008/04/22
... かつてのように、自己資金ゼロでRCの中古マンションの一棟買い出来るような時代ではなくなっています。億単位の借金ができるのは、年収が相応に高く、それなりに自己資金を持っている人であることが融資の条...
8,423
コラム
2008/04/16
... さらに、勉強会で得た多くの大家さんの意見は、 中古物件は利回りが良い中古物件は融資を得られやすい ( 取得する土地・建物にも担保価値があり、少額の自己資金でも良い ) すでに入居者が確定している...
8,196
コラム
2008/04/09
... 私も自己資金を投じて、物件を取得したので 「 何とか回収しなければ・成功させなければ 」 との気持ちが強かったのですね。 そんな中、特に印象に残っている勉強会は、長嶋修さん主催の < エクシード...
7,053
コラム
2008/04/02
...はじめは最も自己資金が少ない 『 中古1ルーム 』 の購入を検討し、ネットでの情報収集と不動産訪問をしました。 しかし、安い部屋は古く・狭く・汚く自分が住みたいとは思えず 「 これでは将来が暗くな...
7,697
コラム
2008/03/26
... 頭金無しのフルローン等のやり方がありますが、金利を含めリスクが高くなるので、ある程度の自己資金を準備したほうが良いですね。 ある程度の自己資金を入れていけば、土地と建物が担保となり、万が一のこと...
17,898
コラム
2006/07/14
... 『 自己資金を持たない貧者が爆発的に資産規模を拡大していくための戦略 』 は説得力がある一方で、 『 今の東京は投資指標からいえば過熱気味なのでは 』 と単に不動産投資を煽ったりはしない。 利回...
10,600
コラム
2005/02/21
... 株の信用取引で自己資金をつくったこと、競売物件に初めて入札したときの感情、 専業大家さんになったあとに不動産販売会社で修行、物件引渡しの強制執行などなど。 ちょっとした私小説のように面白く読める...
5,760
コラム
2005/02/14
...ローンなし、少ない自己資金で投資に参加物件探しは専門家と二人三脚 4. 5.などは他の書籍ではお目にかかれない方法であり、著者の主催するセミナーに参加し、より具体的な方法を教えてもらいたいところ。...
5,043
コラム